プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[282: 匿名さん]

300もスラブ厚って・・・
ボイドならありうるが・・・。
都心の高級マンション？

[283: 匿名さん]

値段はいくらくらいでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

4000万円台中心

[285: 匿名さん]

南側の70平米でどのくらいですか？行かれた方教えて下さい。

[286: 匿名さん]

西大島プラウドが250ｍｍだからボイドスラブで無ければ250くらいでは？
価格は220ってとこでしょ。

[287: 匿名さん]

>284さん
40??万ですかそれとも4???万ですか。
坪数はいかほどですか。

[288: 匿名さん]

４０００万円台後半です

[289: 匿名さん]

70平米で4000万円台後半であれば、坪230弱？そうですか。

[290: 匿名さん]

70平米かどうか定かじゃないよね。

[291: 匿名さん]

まあ妥当な想定内の価格ですね。５０００万円いかなければ買えるわ！！来週行ってこよう

[292: 匿名さん]

↑買って！
南70平米台は5000万円中盤、北西なら5000万円以下もあるってところだね。50平米台なら4000万円ぐらいで買えるよ。

[293: 購入検討中さん]

来週末にＭＲに行こうと思っている者です
ＦＲタイプ上層階はいくらでしょうか？

[294: 匿名さん]

292の値段だとクレッセント船堀セカンド当確だな。
西大島以上の値段じゃないのか。今は不況の真っ直中、しかも船堀だぞ。

[295: 匿名さん]

Aタイプ4000～
Bタイプ4700～
ってとこデナイノ？
それくらいなら、住環境に目をつぶれるならアリかな。
個人的には、広い2LDKばっかりにして、対象ディンクスに絞っていいんじゃないかって思うんだけどな。
この立地は。
ここ57ｍ２で4000万は高すぎだろー
3300くらいデナイノ？

[296: 購入検討中さん]

駅前何にもないし・・・・
ここはやめた。

[297: 匿名さん]

>>295

Aタイプは5000、Bタイプは5500の間違いでしょ。

ここは西大島よりも町が形成されていて、環境が良いから価格も高いとのこと。

それと抽選を避けた値付けのようですけどね。確かに抽選にはなりづらいでしょう。

最上階は坪300近くだし。

[298: 匿名さん]

それくらいの価格設定でも売れるでしょ。庶民には手が届かないけれど３８組のお金持ちに買ってもらえればいいのだから。
駅１分はもう出てこない訳だし船堀にこだわる人にはいいと思う。

[299: 匿名さん]

↑抽選がない値付けとしては十分だね。

[300: 匿名さん]

公務員は1％割引使えていいよね

[301: 匿名さん]

坪300なら都心に住めるじゃないか。船堀ごときでそんな値段、有得ませんよ。
徒歩6、7分で一戸建て買ってもお釣が1000万近く出そう。
一戸建てより高いマンションなんて有り得ない。

[302: 匿名さん]

売り急がずに、１年かけてじっくり売るんでしょうね。

[303: 匿名さん]

環境は明らかに西大島のプラウドの方が上じゃん。

[304: 匿名さん]

ネタだとは思うが、そんな値段ならプレミスト一之江買って1000万生活に回す方が全然いい。

[305: 匿名さん]

プラウド西大島はなんだかんだで完売したし、ここもまだ時間はあるし売れるでしょう。
小金持ちの人には買えないのがプラウドでしょ。安かったら駄目

[306: 匿名さん]

70m2が5500なら西大島より高いじゃないか。
嘘つくなよ。
西大島は全戸南向きで、しかも採光が、ほぼ永久に保証されてる感じの立地で
5000したかどうかって値段だったぞ確か。

[307: ご近所さん]

　どこのスレにも、いい加減なことをわざわざ書き込んでる人がいますよね。
　何考えてんだか。

[308: 匿名さん]

>>306

おまえ、MRも行ってねーで想像でコメントするな。最低だな。
正しい情報を書いている人に対して、失礼だな。
おまえこそ、ふざけるな！

MR行って、真実かどうか確かめて、失礼な発言を謝れ！

[309: 匿名さん]

ＭＲ行って聞いたらいくらでした、ってはっきり書いてる人は、
284さんだけでしょ。
その人は、4000万台中心って書いてましたよね。
肝心の部屋のタイプが書いて無いのですが、中心ってことは、70m2台が5000万弱ってことじゃないですか？

[310: 匿名さん]

↑南面の70平米ちょっとって、ひとつだけでしょ。それは5500万ぐらい。これは事実。南面でなければ、70平米ちょっとは5100万ぐらいで買えるけど。

[311: 匿名さん]

坪単価は２４０弱。坪単価２００が適正価格とか言ってる人は物件見る目ないね～。

[312: 匿名さん]

思ったより高いな。
ＨＰに構造とか何も書いてないのが気になるが。

[313: 匿名さん]

街の発展性はどうなんだろうか。発展途上というより成熟した街ということでしょうか。

[314: 匿名さん]

東西線とか、総武線沿いの方が新宿線より発展してる。
開通したのが早いし、路線も便利だし。

船堀は発展性はあんまり無いんじゃない。

SCとか百貨店とか建たないと思う。新宿線は、新宿行く以外は便利とは言えないしね。
普段は別に困らないとは思うし、東大島一之江瑞江篠崎より便利だけどね。

「小さくまとまった町」って感じがしますね。良くも悪くも。

[315: 匿名さん]

日曜日の夕方にMRに行ってきました。

スラブ厚は１８０～２３０（工法については不確認）、価格は３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。

設備はLDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。

私の場合は２LDK（南向き。北向きは船堀のタワーホール最上階の望遠鏡から丸見えの恐れ有り。）をメインに考えていたのですが、設備・構造を考えると価格としてはみなさんどう思われますか？

決して安い買い物ではないので、みなさんのご意見を拝聴させて下さい。

[316: 匿名さん]

↑

３LDKって北西の低層のでしょ。

[317: 匿名さん]

安くもないけど高くもない。仮にここを１０年後売る時でも３ＬＤＫ、４０００万円くらいでも売れると思うよ。
隣のライオンズも中古で出ても高いからね、それでもすぐ完売

[318: 匿名さん]

↑隣って高層階の時期がいいときで200程度。

[319: 匿名さん]

あの立地が中古で７０ｍ２、４０００万円だったらうちは買うけどね。
グリーンホームズ、７０ｍ２４２００万円は買わないけど

[320: 匿名さん]

＞＞３１９

え？なんの意味があるコメント？
ここの価格知ってて言ってるの？

[321: 匿名さん]

見てきたけど、駅1分だけじゃん、ここ。しかも新宿線しょぼ。。。
やっぱ清澄白河にしよ。

[322: マンション検討中さん]

私も321さんと同感です。
街がかなりしょぼい。
駅1分はメリットだけどその他が全くダメだ。
価格が安いなら考えますがあまりにも高すぎです。
これなら亀戸、錦糸町で駅10分前後の方が良いと思います。

[323: 匿名さん]

予想通りの価格。安かったら買うって皆様残念でした。

[324: 匿名さん]

営業も抽選はない価格で、欲しい人が買える価格にしたと言っていた通りだね。がんばって、北西・・。

[325: 匿名さん]

仕様低いですね。このへんの平均並です。
価格は高い。
無いですね

[326: 匿名さん]

平均坪単価240万円

[327: 匿名]

清澄白河と船堀を比較するなんて、そもそも見る目ないね。
所詮は城東だよ。

[328: 匿名さん]

坪単価２００とか言ってた人、買えなくて残念！
すぐに売り切れることはなさそうだからどの部屋買うかよく検討します。
クリオは１０日でほぼなくなっちゃったから安くしなくて正解！！

[329: 匿名さん]

多少下げて売るから遠巻きで見ててみ。つか、売らざる得ないから。
自転車操業野村不動産。
供給し続けないと廻っていかない財務体質だから。
駅遠物件（新浦安等）でこけまくりで駅近土地仕入れに
特化してるでしょ。最近の仕入見てれば一目瞭然。
しっかりと資本金調べて、他の大手不動産会社と比較してみてください。
資本金の範囲内においてのみ責任を負うのですよ。株式会社は。
ブランドマネジメントに惑わされるなかれ。

[330: 匿名さん]

↑もしかして資本金20億だと思ってる？
他のデベと違って野村は持株会社体制なので
野村不動産ホールディングスの財務状況見るのが
正解ですよー！
あなたこそ資本金をしっかり確認しましょうね。
ちょっと恥ずかしいですよ。

[331: 匿名さん]

そもそも野村は中堅デベ。大手ではない。