プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[222: 購入検討中さん]

上層階ならBﾀｲﾌﾟ5,500超 FRﾀｲﾌﾟ6,000超もありうるかもと根拠もなく勝手に予想　

[223: 匿名さん]

ええ？？市川タワーを楽に越えてしまうんですか・・。すごいですね。

[224: 匿名さん]

上層階でも、船堀タワーとトキビルに見下ろされる悲しさよ

[225: 匿名さん]

そうなんだよね。

ここって、眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。南は日当たりは
確保されているけど、時間の問題？で、南側の眺望はトキタワービュー。駅前の立地に
魅力はあるけど、高いんだったら眺望も欲しくなってしまう。

ここが高くて売れれば、船堀の中古相場が底上げになるので、ラッキーだけど！

[226: 匿名さん]

いや、坪250ってところじゃないですか。

[227: 匿名さん]

250は無い。
西大島より安くしないとおかしいから。
220が一杯一杯。

[228: 匿名さん]

↑確かに。220もないような。平均210程度じゃないですか？西大島はミニバブルで売り切るのに時間がかかったし、あんまり参考にならないでしょ。中古もずっと売れてないし。

[229: 匿名さん]

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

[230: 匿名さん]

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

[231: 匿名さん]

↑ですよね。ぜひ、坪240程度でお願いします！すごくありがたいです！！

[232: 匿名さん]

仕様は最低限で高く売れれば、船堀の駅近中古市場が活発化しますね。

[233: 申込予定さん]

いくら駅近でも築１５年以上経ったら売れないのが中古市場だと思うけど。

[234: 匿名さん]

プレミスト一之江が公式に諸費用負担＝値引き始めましたね。
220超えたらここも同じ運命でしょう。

[235: 匿名さん]

↑競合する物件じゃないでしょ。関係ありません。

[236: 匿名さん]

250はまずいくと思いますが。
そして売れない部屋は値下げして売るいつものパターン。

[237: 近所をよく知る人]

街の将来性、ポテンシャルが期待できないところで坪250って（笑）
品川区や大田区じゃあるまいし、自分の中古物件高く売りたがっているだけの
煽りレスには辟易する。どっか違うところでやってくれ。１月９日にモデルル
ーム行ってさっさと坪単価公表します。

[238: 近所をよく知る人]

船堀で坪250は凄い～
駅前は魅力ですが、船堀じゃね
新宿線は駅数多すぎで他路線と無理に
狭い通路で繋いだ駅名違いの乗換えばかりで不便
使えない線なので空いているのが魅力だけど

[239: 匿名さん]

坪250ぐらい行く。人気が出れば、ここを買えなかった人が船堀に住みたい感覚のまま、船堀駅近くの中古マンションを高値で購入してくれるはず。

[240: 匿名さん]

プラウドだし安値は期待できないかと。
坪250ぐらいでも余裕の完売だろうし。

[241: 購入検討中さん]

ここ買えなかったらクリオの売れ残りマンションを大幅値引きさせて買うつもりです。

[242: 匿名さん]

クリオマンション売れ残りはしょぼい間取りでお墓見える部屋だし値引きで買う価値もないでしょ。
ここが坪２４０ならいいな

[243: 匿名さん]

240ってことは南向きのトキタワービュー70平米（なんちゃって3LDK）で5150万円ってところですか。そのくらい高くしたら面白い！！

[244: 匿名さん]

きもいな。
船堀にはよっぽど中古が余ってるんだね。
船堀は潰れたデベの見本市状態だったから、
アウトレット、バルク売りマンションがきっとまだ山のようにあるんだろうね。
そんなところなら、坪200だって危ういかもね。
住環境は悪い、街力無いんだもん。駅近なだけで極端な高値じゃ売れませんよ。
プレミスト一之江って言う見本があるじゃん。

[245: 購入検討中さん]

野村工作員乙

[246: 匿名さん]

220だってば。
西大島より安いに違いないのはわかりきってるじゃないか。
街力、住環境、都心への距離。全部西大島より下なんだから。

[247: 匿名さん]

220って言って頑固な人いるね。
弱小デベだったらそうかもしれませんが、野村さんだということをお忘れなく

[248: 購入検討中さん]

↑野村工作員乙

[249: 匿名さん]

所詮は鴻池組が施工の建物で、他と比べ特に施工品質が高い訳でもないのに
野村が販売というだけで凄いね～

[250: 匿名さん]

野村なだけでプラウドの名前が漏れなくついてくる特典か。
中身が伴っているかは別として。

[251: 匿名さん]

結局立地が重要なんだよ。駅１分は必ず欲しい人がいるわけで、希少価値がある。３８組の金持ちに買ってもらえればいいわけで安くする必要なんかないんだよ。もう少しで価格出るから楽しみにしてなよ。

[252: 購入検討中さん]

↑野村工作員乙

[253: 匿名さん]

↑なにかあるとすぐ野村の社員にしたがる人がいるね。社内規定があるんだから三井他、大手が書き込むわけないですよ。書き込む時は批判なり肯定なりちゃんとした意見を書いてください。無駄な書き込みは見苦しいです。

[254: 匿名さん]

↑
でも社員規定とかって適当なことを書くのもどうかな？どんな規定。社員が自宅で書きこむことだってできるし、誰も真相はわからないでしょ。だからといって、野村工作員乙というコメントばかりし続けるのももちろん良くないし、面白くないけど。

[255: 匿名さん]

必死なんでしょう、彼なりに。
野村の物件を思いっ切り高値掴みしたとか･･･。

[256: 匿名さん]

最近マンション購入を検討をはじめた初心者です。
初歩的な質問で恐縮ですがプラウドは他に比べて何が優れているのですか？
ブランド力以外の点で何かあれば教えてください。

[257: 匿名さん]

営業力とマーケティングでしょうね。

[258: 匿名さん]

今までのブランドイメージのプラウドと今後のプラウドを一緒にしたら痛い目に遭う。
そういう意味では知らない方が幸せかも。

[259: 匿名さん]

256です。

257さん
営業力・マーケティング力ということは売り方がうまいということですね。
マンションの設備仕様や管理面では特に秀でている点はないのでしょうか？

258さん
すみません、今までのブランドイメージ自体あまりわからないのですが
従来と今後で具体的に何がどうかわるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

設備仕様は常識的ではないでしょうか。
低仕様ではない。温水式（←重要）床暖房や食器洗浄乾燥機は多分標準。
立地、住環境以外では、そう不満は出ないと多分思います。

このエリアでは温水式床暖房無しとかスラブ厚200mm以下とか、食洗機無しとか、
バルコニー奥行きが1mしかないとか、非常階段がコンクリじゃなくて鉄らせん階段だとか、
外壁が吹き付け塗装になってるとか、ペアガラスすら無しとかの
低仕様マンションが幅を利かせてますから、
そういうところよりはレベル高いと思います。
多分プラウドならそんなことはないはずです。

[261: 匿名さん]

え？なんで食器洗浄器が標準だと思うの？たぶんない。床暖房はいまどきないマンションを探す方が困難（ほぼない）。スラブ厚さ200以上？ってどうして分かるの？

[262: 匿名さん]

プラウドなら多分食洗乾燥機くらいあるでしょ？まさかないの？
この沿線は床暖房の無いマンションいっぱいありますよ。
無い方が多いんじゃないですか。
東大島のキャピタルとか、オール電化なのにありませんでした。
スラブが200mmより薄いのはいまどき東大島のゴクレくらいでしょう。
ここは性能評価書すら無いし。
他では200mm以下は聞いたことありません。
キャピタルでさえ200mmなんですから、ここより薄いことはプラウドでは多分有り得ないでしょう。
西大島プラウドは250mmだったと思いますしね。

[263: 匿名さん]

食洗器は知らないけどディスポーザーは間違いなくないでしょう。

[264: 匿名さん]

駅２分の中古マンションが売りに出てるけど７０ｍ２で４１７０万円ですね。プラウドで新築なら４８００万円くらいでも売れるんじゃないかな。うちは４５００万円くらいなら設備関係なしに買います

[265: 匿名さん]

ディスポーザーは高く売れない郊外だし、しかも小規模なんだから普通無いでしょ。
配管洗浄とか管理費かかるし臭いとかトラブルのもとにもなりやすいみたいだし
無い方がむしろいいかもよ。

[266: 匿名さん]

食洗機なんてその気になれば20万くらいで後付けできるし有っても無くても
購入決める理由にはならないかな。

床暖房はそうはいかないよね。
付いてなかったからと言って新築のフローリング引っ越す前に剥がして
100万200万かけて付けるとか中々出来ないよね。
欲しければ最初から付いてる物件選らばないとね。

[267: 匿名さん]

スラブ厚くらい資料で確認可能ですよね。200ミリ以下って今どきあるんですか？プラウドじゃなくてもその水準は越えているのでは？

[268: 匿名さん]

このあたりは200がスタンダードで最低レベルかと。
180はゴクレくらいでは。

[269: 匿名さん]

262さん

オール電化だから無いのでは？
ただでさえ日中時間帯の電気代が高いのに、床暖なんかやったら電気代が幾らになる事か。
同じ地域のクリオ船堀親水公園もそうだったような。

っていうか、マンションだったら床暖なくてもＯＫでしょ。

[270: 匿名さん]

床暖は人によって必要性が全く違うみたいですね。
私は冬はエアコンはなくても床暖は絶対必要です。
電気式の床暖ではなくて、絶対に温水式に限ります。ＦＦ暖房が本当はベストですがマンションでは無理なので床暖は絶対必要です。人それぞれで意見が全く違うみたいですが・・・

[271: 電化さん]

オール電化なら夜間電力を利用する蓄熱式床暖房を採用するのが省エネ効果が抜群ですよ。