プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[142: 近所をよく知る人]

ペット不可、喫煙者厳禁にしてほしい

[143: 匿名さん]

71㎡のリビング右の部屋は間仕切りタイプのように見えます。
スライドドア（上からぶら下がっている）をバルコニー側に開くと下にはレールがなくて、
ひとつながりみたいな部屋になるのでは？（＝２ＬＤＫのようにも使える）
この間取り、梁がちょっと気になるけど。

[144: 匿名さん]

１４３です。
すみません、ＤＭ見たら、７１㎡には　ＡとＢがあるのですね。上で申し上げたのはＢの話です。

[145: 匿名さん]

142さん

そういうのは買ってから管理組合で決めればいいですよ。
会合で「喫煙禁止ー！！」、「ペット禁止ー！！」って大声で叫びましょう！！

[146: 匿名さん]

142さん
どこのマンションでも"キャンキャン”叫び
エレベ－タ-内や廊下で迷惑なバカ犬はいますね
総会で「バカ犬は皆殺し案」を起案しましょう!

[147: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[148: 匿名さん]

で？

[149: 匿名さん]

04年1月の竣工した、三重県桑名市の15階分譲マンションでの出来事です。
入居から1年程でコンクリートのスラブ天井にクラックが見つかり始めました。住民らが依頼した検査機関の調査結果は、上階の重さで下階のコンクリート製天井が徐々に沈み込む状態でした。
コンクリートスラブ内部の補強用ワイヤーが機能していなかったようです。又、柱や梁の一部でコンクリートのかぶり厚さのたりない所もありました。
施工は鴻池組ですが、自らのミスを認め、分譲した三交不動産は、販売価格の90％で買い取る条件を出しており、大半の住民は応じる方向のようです。

[150: 匿名さん]

何で100パーセントじゃないんだよ。
それに慰謝料を載せて当たり前だろう。

[151: でも]

プラウドでそれは考えにくい。

[152: 匿名さん]

プラウドって言うか、
性能評価書があれば、
大丈夫かな？

でもそんなレベル低いところが作るんだー。

[153: 匿名さん]

割高なのは野村のブランド利益であって
鴻池がプラウド名称分プラスα額で請負っている訳ではありません
実際に作業するのは鴻池の一次,二次下請
「このの現場はプラウドだから丁寧な施工をしないと」
という意識で施工する作業者は当然存在しません
下請業者にとって名称なんて関係ないので
他の建物と同様の認識で施工します
プラウドだから完成度が高いという事はなく、
品質はどこも同じです

[154: ゼネコンさん]

153さんの言うように正しくその通りです。
別に工事をする上でプラウドだからとか全く関係ないですね。
実際は設計監理者の力量次第ですね。

[155: 匿名さん]

工期や天候にもよりますね
基礎や躯体は完璧に施工しないと中間監査等で後々致命傷ですから
天候不順等のしわ寄せは設備内装関係に行きますね
最後は三次下請まで出動して突貫作業
完成遅れは請負元からの損害金請求や次の受注に影響するので
この業界は工期最優先です
マンション名の意識は全くないでしょう!
･･建設は○　…建設は×という訳ではなく、
全てを総括する現場施工監督者の判断指示能力が品質に与える影響大だと思います

[156: 匿名さん]

だとしたらプラウドを始めとした財閥系デベのマンションを買うメリットは何でしょう。
高めに買って、高めに売る。
結局+-0って事ですよね・・・

[157: 匿名さん]

契約相手が大手という安心
何か生じた際のｱﾌﾀ-ﾌｫﾛ-
ﾌﾟﾗｳﾄﾞに住んでるという自己満足
ﾌﾟﾗｳﾄﾞならば高く売れるだろうという期待感
のようなﾒﾝﾀﾙ的なﾒﾘｯﾄがあるのではないでしょうか？
目視確認できるﾒﾘｯﾄは慣れてしまえば感じなくなりますが、
ﾒﾝﾀﾙ的なﾒﾘｯﾄは居住期間中ずっと続くのだから
重要かもしれませんﾖ

[158: 匿名さん]

なるほど〜
プラウドしかできない、何かあったときのアフターフォローって具体的にどんな事でしょうか。

[159: 匿名さん]

プラウドじゃなくても駅１分ならどこでもいいです。寒い日とか駅一分のありがたみが骨身にしみます。
船堀駐輪場よりも近いなんて最高じゃないですか。

[160: 物件比較中さん]

東陽町があの立地であの値段だから
新宿線の船堀とは言え、徒歩1分となると値段は…
下にはテナントで銀行が入るの？（うーん。

[161: 匿名さん]

江戸川区のマニアックな都営新宿線の船堀と東陽町と一緒にするのは違うんじゃないか。あちらは東陽町勤務の客がたくさんいるし。

[162: 匿名さん]

デベ(プラウドなどのブランド)がどこかは言うに及ばず重要事項だが、
施工がどこかも同じくらい重要だと思います。
中古広告にも必ずと言っていいくらい明記されています。

鴻池は個人的には残念ながらパスしたい部類。

[163: 匿名さん]

中古広告にブランドを載せるのは、物件自体に大差ないからブランドで値段を上げようって魂胆でしょ？
同仕様・同価格なら地味な優越感の為に財閥系を買うけど、そうじゃないから困ったもんだ。

[164: 匿名さん]

「プラウドなら」とか「プラウドだから」等あるけど、
鴻池組が船堀に施工し、最後に「プラウド」の看板を付けるだけでしょ！
プラウド看板なしの鴻池組施工マンションとの違いって何なの？
看板が付いた瞬間,別の建物に変身しちゃうのかな？

[165: プラウド住民]

されどそこに看板があるとないとでは心理上大きいでしょう？
そうでなければデベなんて意識せず、施工会社名のみで皆さん物件を選ぶことになる。
私は心理的にも満足してますよ

[166: 匿名さん]

うちはブランドにこだわらないけど駅近にこだわります。駅１分はもうここが最後で出ない立地だと思うので施工がどこだろうと前向きに検討します。まあ皆様がパスしてくれた方がうちは買いやすくなるので大歓迎です。

[167: 匿名さん]

ごもっとも！
166さんの言ってる事は非常に共感できます。
船堀駅徒歩1分は今後ないでしょうね。その事実が一番の価値だと思う。

[168: 匿名さん]

野村のプラウドを始め、住友のシティ･･･等の大手デベ物件は割高ですが、
心理的な付加価値ってあると思います
設備や仕様のグレ－ドが高いとは違った満足度で重要な事だと思います

[169: 匿名さん]

>165
プラウドだからこそ一流の施工会社でないと、
そのブランドの意味がないと私は思います。

[170: 匿名さん]

徒歩2分でスターツが建つよ。

[171: 匿名さん]

徒歩３分にも。もっと日が入るし・・。１分はないかもしれないけど、景色は良くないし、結局うるさい場所。

[172: 購入検討中さん]

170さん。
スターツの物件は、いなげやの前のことでしょうか？
これだとすると、ここは賃貸物件ですよね？
他の物件だとすると、どのあたりなのでしょう？

現在船堀に住んでいます。
船堀は欠点もありますが、住めば都になっていて、船堀近辺で購入検討中です。
うちは共働きなので、やはり駅近はかなり魅力です。

[173: 匿名さん]

徒歩３分てどこ？うちも船堀に住んでるけどそんなところ知らないんだけど。
買えないからって負け惜しみやめてね。

[174: 匿名さん]

173さん

ほんとに船堀住んでる？
地元ならわざわざあそこには住まないだろ〜。
寝るだけに帰って来る様な立地だぞ。

[175: 匿名さん]

１７１さん、徒歩３分の物件どこか教えてくださいよ。いなげやの前のスターツは賃貸ですよ。
地元だけどあそこに住みたいと思っていますけど何か？
まあ誰が何といおうとうちは駅１分に非常に魅力を感じているのでどうでもいいけど。
私はそれなりに人気でると思うけど、楽しみですね。

[176: 匿名さん]

徒歩２，３分の立地に分譲マンションは立ちませんよ。いなげや前は４，５階建ての賃貸だね。

[177: 買いたいけど買えない人]

いいなぁ徒歩1分。
ところで値段出たの？

[178: 匿名さん]

駅徒歩3分？
ついに高島屋物流センターが動くとか！？

[179: 匿名さん]

１７８さん、ないない。

[180: 近所をよく知る人]

三菱東京UFJの寮がリストラで売られないかなぁ。飲み屋の近くで五月蝿いけど。

[181: 匿名さん]

江戸川区のHPにある船堀駅周囲の都市計画では、物流センターや石田興業の区画も住宅用地になってるんだよね。
船堀小学校改築完了時期にあわせて、マンション計画とか出ないもんかね？

[182: 近所をよく知る人]

船堀徒歩５分（実際にかかる時間ベース）に住んでるけど別に駅までの徒歩に苦痛は感じないので、駅徒歩１分がそれほどものすごい希少性があるとは思いません。駅徒歩１分ということの付加価値にこだわって割高な価格設定をしてくるようであったらまさに石田興業の土地のマンション化を待とうかなという考えです。駅徒歩１分は便利だろうけどただでさえ運動不足に拍車がかかるだけだよ。

[183: 周辺住民さん]

駅前なら商業ビルや賃貸にして高額な家賃収入を得た方が
長期利益率は高いと思います
その中での分譲はやはり貴重だと思います
将来、建設予定地になりそうな場所があったとしても
計画看板が付いたフェンスに囲まれているなら別ですが、
分譲マンションが建つとは限らないですからね
駅前の便利さは住んでからの積重ねで実感するものだと思います
建物や仕様設備に目先が向きがちですが、何より立地が最優先だと思います

[184: 近所をよく知る人]

誰か石田興業の土地の謄本とって権利関係教えてください

[185: 匿名さん]

駅前の住環境リスクは住んでるから分かりますし、住んでみればとっても実感出来ると思いますよ。
こういう立地は人気があって資産価値は高いのですが、賃貸を目的に買うくらいに思ってないと長年住む環境としてはあまりお薦めできないです。って言ってもテンション上がってる人には理解してもらえないと思いますが・・・

[186: 購入検討中さん]

投資目的で購入される予定の方って結構いるのでしょうか？こんな場所といっては何ですが。そういう人たちって実際に住む人と所有者が違うので管理組合がらみで何かとトラブルになるケースが多いと聞きますが･･･。

[187: 物件比較中さん]

駅から近すぎるのが難点でしょうか。
とはいえ、便利なのは間違いないし、地盤なども心配ですが、
それなりに人気化するんでしょうね。
どのくらいの価格で売り出してくるのか楽しみです。
ところで、モデルルームってどこにできるんでしょう？

[188: 購入検討中さん]

共働き世帯にはとても便利だと思います。帰り道は一分だけれどオリジン、ヤマイチがあり買物も安心です。
南向きの部屋は音も気にならないし眺望はないけど日当たりもあります。構造、設備は普通で充分です。住宅性能評価書、瑕疵担保保険があるのでそれでいいよ。

[189: 匿名さん]

駅に近すぎるのは全然難点じゃないですよ。むしろ超利点でしょ。
でも不特定多数の他人に住処がバレ易かったり、ちょっとだけ空気が淀んでたり、良い事だけじゃないよってことでしょ。

値段はまだ出ないのかな。
駅前プラウドだから坪220〜くらいからが妥当かな？

[190: 匿名さん]

２２０以上になるでしょうね。まあ買いたい人が多くて３８戸なので安くする必要はないでしょ。
デフレ関係ないね

[191: 匿名さん]

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それはいいですね！おかげでうちは来年春頃、坪150で購入した家を200近くで売れるｗｗ

すごくラッキーｗｗどうか、高く売ってください！！