プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[122: 匿名さん]

沖の鳥島の物件ならいろんな意味でここよりはるかに付加価値がありそうだな。
冗談抜きで本当に羨ましいよ。

[123: 匿名さん]

軟弱地盤出身の人ってねちっこいんだね。
コンプレックスの塊じゃん。
こんな町なら安いよね。
マンション仕様も安物で充分。直床天井高2.4mでボイドスラブ250mmで30年耐久仕様でいいよ。
ダブル背筋要らないし、戸境壁150でいい。
もちろんペアガラスなしで２重サッシもなしで、
バルコニータイルも吹付け塗装でいいし、床はコンクリ打ちっぱなしで
非常階段は鉄螺旋階段でよろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

119=123

要はあなたがそういうとこにしか住めないから、そういうとこしか知らないわけだ。
ご苦労さん。（笑）

[125: マンコミュファンさん]

突如として現れたとっても恥ずかしい119,123（というか以前からおなじみ、ごくろうさん・・）、
やはり人の素姓というのは言葉からにじみでるものですね。その手腕はさすがです。学習で見につくものではございません、いや、これ真実。

メインの投稿者の皆様は最近沈黙されているようですが、情報でてきたらまたお願いします。
楽しみにしてますよ！。

[126: マンコミュファンさん]

見に→身に
つっこまないでね。

[127: 近所をよく知る人]

地盤のこと言われてもみなさんピンとこないと思いますよ。
大地震の液状化現象で沈んでしまう中央区とかのごみ埋立地に建てられたタワーマンションの掲示板
でやっていただいたほうが有益かと。
最近船堀徒歩六分の場所で土地７０㎡程度の三階建て新築一戸建てが4770万円で売りに出されてい
ました。単純比較はできないもののある程度評価の指標になるかと思い、ご参考までに。

[128: 購入検討中さん]

なるほど・・
ところで、隣のライオンズをはじめとした駅近のマンションや、トキタワーは　だいたいいくら位なんでしょうか。
古いから参考にはなりませんかね。

[129: 匿名さん]

南側今井ビルとの間に小さなパーキングがありますけど、
あれはそのまま残るんですか？
もし今井ビル専用の駐車場だったらあのビルがある間は駐車場のままで
建物が建ったりはしないですよね。

[130: 匿名さん]

今井ビル専用駐車場なのでそのまま残ります。あのビルににはいくつかのテナントが入っているのであの場所に何か立つのは考えにくいです

[131: 匿名さん]

130さん、ありがと！
安心しました～。

[132: 匿名さん]

お昼にフラっと一人でも立ち寄れるようなお店、ファストフードやカフェはどこにありますか？
トキビルの近くを歩いたのですが、ミスタードーナッツくらいしか見つけられなくて困った。
スタバ（タリーズ）、マック（モス）、ＫＦＣなどは　反対側の高い塔のあるビルにあるの？

[133: 匿名]

つーかミスド探せてモス探せなかったの!?

[134: 住まいに詳しい人]

スタバ（タリーズ）、ＫＦＣ

ないです

[135: 周辺住民さん]

「女性がひとりで立ち寄る・・」というような洗練された雰囲気は無理かなあ・・・
レストランとかお店はいくつかあるし、特に不自由は感じませんが、おしゃれではないですね。
ツタヤもあって、本屋さんはタワーホールの一階にくまざわがあります。
休みは子供を連れて車で葛西のヨーカドー（リバーサイドモール）へ行くことが多いですが、
子供向けのおもちゃ売り場のフロアは大混雑です。街に小さい子供が増えたように思います。
この数年、このエリアは若いファミリー層をターゲットとしたお店のほうが出店しやすい状況だと聞きました。

[136: 匿名さん]

あんまりレスのびないね 皆さん、それほど興味ないのかな？

[137: 匿名さん]

先日周辺を見に行った際、
駅前ではありませんが、いなげやという大きなスーパーの裏側の
もうひとつほど南側あたりに黒っぽい古い工場の建物があり、
門のところに「石田興業」という社名がありましたが、もう営業されていないように見えました。
四角くて大きな敷地です。
あそこは今後何になるのでしょうか、何か開発計画あるのでしょうか。
マンション用地になったら、駅からも近いし、いい場所なのにと思いましたが。

[138: 匿名さん]

１３７さん、あそこはもう５，６年はあの状態が続いているよ。何かできればいいけど全然動きはないですね。

[139: 匿名さん]

No.138さま。ありがとうございます！。状況了解いたしました。廃業されたのかな。
あそこマンションになると場所的にはすごくいいなあ・・

船堀はなかなかいけませんが、
駅前界隈がのんびりした感じがあっていいなあと感じています。
先日見たところでは、まだ地面掘っているみたいで完成はまだまだ先。
ちょっと敷地がせまくて、駐車場どうするんだろと思いました。

[140: 近所をよく知る人]

昨日ファースト会員宛のダイレクトメールが届いた。間取りプランが追加で二つ。ディンクス用の57㎡と間取りの使い勝手の悪い71㎡。グロスを抑えて前者は4000万円弱、後者は5000万円弱というふうにしたいのかな。71㎡って広さ的にかなり微妙です。80㎡前後の駅近築浅中古が4000万円前後だからブランドにこだわらない自分にとってはどちらがお得なのか思案中です。

[141: 匿名さん]

７１ｍ２で５０００万円弱か、ほぼ予想通りですね。坪２２０ちょいか。
１３９さん、あそこにマンションたつとうれしいですよね。いつになるかわからないけど期待してます。あそこの近くにあるライオンズ船堀ガーデンテラスは住み心地がよいらしく売りが全然出ないマンションです

[142: 近所をよく知る人]

ペット不可、喫煙者厳禁にしてほしい

[143: 匿名さん]

71㎡のリビング右の部屋は間仕切りタイプのように見えます。
スライドドア（上からぶら下がっている）をバルコニー側に開くと下にはレールがなくて、
ひとつながりみたいな部屋になるのでは？（＝２ＬＤＫのようにも使える）
この間取り、梁がちょっと気になるけど。

[144: 匿名さん]

１４３です。
すみません、ＤＭ見たら、７１㎡には　ＡとＢがあるのですね。上で申し上げたのはＢの話です。

[145: 匿名さん]

142さん

そういうのは買ってから管理組合で決めればいいですよ。
会合で「喫煙禁止ー！！」、「ペット禁止ー！！」って大声で叫びましょう！！

[146: 匿名さん]

142さん
どこのマンションでも"キャンキャン”叫び
エレベ－タ-内や廊下で迷惑なバカ犬はいますね
総会で「バカ犬は皆殺し案」を起案しましょう!

[147: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[148: 匿名さん]

で？

[149: 匿名さん]

04年1月の竣工した、三重県桑名市の15階分譲マンションでの出来事です。
入居から1年程でコンクリートのスラブ天井にクラックが見つかり始めました。住民らが依頼した検査機関の調査結果は、上階の重さで下階のコンクリート製天井が徐々に沈み込む状態でした。
コンクリートスラブ内部の補強用ワイヤーが機能していなかったようです。又、柱や梁の一部でコンクリートのかぶり厚さのたりない所もありました。
施工は鴻池組ですが、自らのミスを認め、分譲した三交不動産は、販売価格の90％で買い取る条件を出しており、大半の住民は応じる方向のようです。

[150: 匿名さん]

何で100パーセントじゃないんだよ。
それに慰謝料を載せて当たり前だろう。

[151: でも]

プラウドでそれは考えにくい。

[152: 匿名さん]

プラウドって言うか、
性能評価書があれば、
大丈夫かな？

でもそんなレベル低いところが作るんだー。

[153: 匿名さん]

割高なのは野村のブランド利益であって
鴻池がプラウド名称分プラスα額で請負っている訳ではありません
実際に作業するのは鴻池の一次,二次下請
「このの現場はプラウドだから丁寧な施工をしないと」
という意識で施工する作業者は当然存在しません
下請業者にとって名称なんて関係ないので
他の建物と同様の認識で施工します
プラウドだから完成度が高いという事はなく、
品質はどこも同じです

[154: ゼネコンさん]

153さんの言うように正しくその通りです。
別に工事をする上でプラウドだからとか全く関係ないですね。
実際は設計監理者の力量次第ですね。

[155: 匿名さん]

工期や天候にもよりますね
基礎や躯体は完璧に施工しないと中間監査等で後々致命傷ですから
天候不順等のしわ寄せは設備内装関係に行きますね
最後は三次下請まで出動して突貫作業
完成遅れは請負元からの損害金請求や次の受注に影響するので
この業界は工期最優先です
マンション名の意識は全くないでしょう!
･･建設は○　…建設は×という訳ではなく、
全てを総括する現場施工監督者の判断指示能力が品質に与える影響大だと思います

[156: 匿名さん]

だとしたらプラウドを始めとした財閥系デベのマンションを買うメリットは何でしょう。
高めに買って、高めに売る。
結局+-0って事ですよね・・・

[157: 匿名さん]

契約相手が大手という安心
何か生じた際のｱﾌﾀ-ﾌｫﾛ-
ﾌﾟﾗｳﾄﾞに住んでるという自己満足
ﾌﾟﾗｳﾄﾞならば高く売れるだろうという期待感
のようなﾒﾝﾀﾙ的なﾒﾘｯﾄがあるのではないでしょうか？
目視確認できるﾒﾘｯﾄは慣れてしまえば感じなくなりますが、
ﾒﾝﾀﾙ的なﾒﾘｯﾄは居住期間中ずっと続くのだから
重要かもしれませんﾖ

[158: 匿名さん]

なるほど〜
プラウドしかできない、何かあったときのアフターフォローって具体的にどんな事でしょうか。

[159: 匿名さん]

プラウドじゃなくても駅１分ならどこでもいいです。寒い日とか駅一分のありがたみが骨身にしみます。
船堀駐輪場よりも近いなんて最高じゃないですか。

[160: 物件比較中さん]

東陽町があの立地であの値段だから
新宿線の船堀とは言え、徒歩1分となると値段は…
下にはテナントで銀行が入るの？（うーん。

[161: 匿名さん]

江戸川区のマニアックな都営新宿線の船堀と東陽町と一緒にするのは違うんじゃないか。あちらは東陽町勤務の客がたくさんいるし。

[162: 匿名さん]

デベ(プラウドなどのブランド)がどこかは言うに及ばず重要事項だが、
施工がどこかも同じくらい重要だと思います。
中古広告にも必ずと言っていいくらい明記されています。

鴻池は個人的には残念ながらパスしたい部類。

[163: 匿名さん]

中古広告にブランドを載せるのは、物件自体に大差ないからブランドで値段を上げようって魂胆でしょ？
同仕様・同価格なら地味な優越感の為に財閥系を買うけど、そうじゃないから困ったもんだ。

[164: 匿名さん]

「プラウドなら」とか「プラウドだから」等あるけど、
鴻池組が船堀に施工し、最後に「プラウド」の看板を付けるだけでしょ！
プラウド看板なしの鴻池組施工マンションとの違いって何なの？
看板が付いた瞬間,別の建物に変身しちゃうのかな？

[165: プラウド住民]

されどそこに看板があるとないとでは心理上大きいでしょう？
そうでなければデベなんて意識せず、施工会社名のみで皆さん物件を選ぶことになる。
私は心理的にも満足してますよ

[166: 匿名さん]

うちはブランドにこだわらないけど駅近にこだわります。駅１分はもうここが最後で出ない立地だと思うので施工がどこだろうと前向きに検討します。まあ皆様がパスしてくれた方がうちは買いやすくなるので大歓迎です。

[167: 匿名さん]

ごもっとも！
166さんの言ってる事は非常に共感できます。
船堀駅徒歩1分は今後ないでしょうね。その事実が一番の価値だと思う。

[168: 匿名さん]

野村のプラウドを始め、住友のシティ･･･等の大手デベ物件は割高ですが、
心理的な付加価値ってあると思います
設備や仕様のグレ－ドが高いとは違った満足度で重要な事だと思います

[169: 匿名さん]

>165
プラウドだからこそ一流の施工会社でないと、
そのブランドの意味がないと私は思います。

[170: 匿名さん]

徒歩2分でスターツが建つよ。

[171: 匿名さん]

徒歩３分にも。もっと日が入るし・・。１分はないかもしれないけど、景色は良くないし、結局うるさい場所。