プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[102: 匿名さん]

クレッセント船堀セカンドですね。わかります。
絶対売れないw

[103: 匿名さん]

仕様とかは普通のマンションでいいです。今の賃貸よりは明らかに快適に暮らせると思うので。９６さんはどういった仕様を求めているのですか？
私は駅１分という、もう今後出ないマンションを購入できれば他は気になりません。
西葛西と同額だとちょっときついかな。５０００万円がぎり。

[104: 匿名さん]

↑5000万円なら駅直結のタワーマンションも視野にいれれる金額ですね。ここはそれだけの価値があるのでしょうか？トキタワーに勝てる要素が見当たらない。

[105: 近所をよく知る人]

仕様については標準仕様を高いグレードにしてわざわざグロス価格を上げる必要はないと思いますね。仕様にこだわりたい人はオプションで自分の望む高級仕様にグレードアップさせればいいだけのことではないですか。平均5000万円台ということだと私も購入には前向きになれませんね。西葛西や葛西と比較されている方がおりますが、駅近物件は都心勤務の方がターゲットでしょうし、大手町へのアクセスが断然違うことからすると比較の対象にはならないと思いますよ。あくまで都営新宿線沿線での比較でしょう。西大島のプラウドが徒歩2分で坪240万円くらいですからそれ以上ということは絶対にありえないでしょうね。

[106: 匿名さん]

坪２２０～２３０じゃない。小規模だし買いたい人はいるでしょ。勤務地が新宿線沿いなら問題ないでしょ。
プラウドのネームバリューでどうなるか楽しみだね。
ってここなんでこんな書き込み多いの？

[107: 匿名さん]

南向きと北向きの部屋が各階存在するような形なのでしょうか？１フロア３戸または４戸？

[108: 匿名さん]

間取りみると収納スペースが異様に少ないかんじだけど。
ＴＲでもついてんの？

[109: 土地勘無しさん]

地元ではないですが、前向きに検討中しており、休日一日と平日に休みを取って時間帯を変えて駅周辺を確認してまいりました。（船堀、西葛西、葛西）
小学校の子供（女子）がおりますが、地元の方で、このあたりの小学～中学、高校の学校事情詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。葛西や西葛西の学校についても情報頂けると幸甚です。

ちょっとショックだったのは、ダイエー側の道のバス停留所のベンチにおじさんが寝ていて地面には吐物がありました。酒臭かったです。それも平日の午前中です。
大変失礼な話で恐縮ですが、地下鉄が大手町直結でないからか、改札でながめていると朝夕の乗客の層が違い、
駅前を行き交う人や中学高校生（？）らしき学生の服装とか雰囲気が葛西や西葛西の駅前とは多少違うように感じられたことが気がかりです。

[110: 物件比較中さん]

物件購入には販売価格の他に
150万前後の諸費用も考慮しねくてはなりませんね！
月々の管理費等も視野に入れ購入（返済）計画を
立てなければと思っています
実際に歩くと10分以上の徒歩9分物件は今後も出ると思いますが,
やはりこの立地には魅力があります
駅前立地の良さ（逆に悪さも）は住んでからの積重ねで感じてくるものだと思っています
設備や仕様はオプション等で後から何とかなりますが,
立地ばかりはどうにもならないですからね！

[111: 匿名さん]

住環境もね。
やっぱり西大島のは良かったんだよねえ。

[112: 匿名さん]

私も西大島を逃しました
(深夜帰宅が多いので,終電の遅いJR亀戸も利用できる点が魅力でした)
中古出を待つなら別ですが,過ぎた事を悔やんでも何もなりませんので,
販売中･販売予定物件に目を向けましょう!

[113: 近所をよく知る人]

東京２３区で江戸川区は学力テストも最下位だし、犯罪率も一番高いです。地元に縁がない方はまずその事実は忘れないように。地元に住んでいる人間としてはあまり気になりませんが…。私は船堀駅徒歩５分の賃貸に住んでますが、偏見かもしれませんけど、最寄り駅から遠くなればなるほど、家賃水準が下がってくるせいか、民度が低くなっていくように感じます。駅から遠く離れた場所にある公園になるほどガラの悪い連中がたむろしたり、小学生なども集団で座ってただゲームをしているだけという光景をよく見かけますね。逆に言えば、家賃水準が高かったり、比較的高価格の分譲に住んでいる層の多い駅近であれば、その学区の小学校もそれほど外れはないように思いますよ。船堀と葛西・西葛西ははっきり言って比較の対象にすべきとは思えないですね。誰だって葛西や西葛西とかのほうがいいと言うに決まってますよ。6000万円程度の物件でも手が届くなら船堀に住んでる私だって葛西や西葛西の駅近物件のほうをとりますよ。東西線の通勤地獄はまさに地獄ですけど。

[114: 匿名さん]

確かに東京の治安の悪さは、東の江戸川、西の町田って言いますからね。

[115: 匿名さん]

たかが船堀で何気取ってるんだか。
駅近でも遠くても民℃は変わりません。
犯罪は駅周辺が多いしね。
南小岩プラウドは坪単価180くらいからのようですね。
駅近じゃないけど環境はいい。
プラウドだからって高い値付けはしない。ここは200から220でしょ。

[116: 匿名さん]

クリオ坪単価１９０くらいだったよね。割高と思って様子みてたけどあの価格でももう完売に近いよ。ここが２００だったらすぐなくなりそうだね。

[117: 近所をよく知る人]

南小岩プラウドは坪単価180くらいからのようですね。
駅近じゃないけど環境はいい。

風俗で有名な小岩駅最寄物件を薦めているところがWWW
船堀を馬鹿にできる資格があるんだかこいつは。

[118: 小岩勤務江戸川区在住]

駅北側に小さなホテル街はありますが、鶯谷とかに比べれば大した規模じゃないですよ。
軽犯罪が多いのは確かです。
江戸川区は広いですから、件数で見れば多いんでしょうが、全地域均等に治安が悪いというわけじゃないですよ。そりゃ千代田区とかに比べたら多いでしょうが。

船堀はオートレース場を除け、いい場所と思います。

[119: 匿名さん]

江戸川区のこの沿線は、篠崎駅西側一部を除くと大体軟弱地盤？
船堀なんてもうすめないね。

[120: 匿名はん]

そういうあなたはどこに住んでんだい？
さぞかし強い地盤の上に住んでるのだろうね。

[121: 軟弱ですが何か？]

たぶん沖ノ鳥島あたりの強固な地盤なんだろうな。
羨ましいよ。

[122: 匿名さん]

沖の鳥島の物件ならいろんな意味でここよりはるかに付加価値がありそうだな。
冗談抜きで本当に羨ましいよ。

[123: 匿名さん]

軟弱地盤出身の人ってねちっこいんだね。
コンプレックスの塊じゃん。
こんな町なら安いよね。
マンション仕様も安物で充分。直床天井高2.4mでボイドスラブ250mmで30年耐久仕様でいいよ。
ダブル背筋要らないし、戸境壁150でいい。
もちろんペアガラスなしで２重サッシもなしで、
バルコニータイルも吹付け塗装でいいし、床はコンクリ打ちっぱなしで
非常階段は鉄螺旋階段でよろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

119=123

要はあなたがそういうとこにしか住めないから、そういうとこしか知らないわけだ。
ご苦労さん。（笑）

[125: マンコミュファンさん]

突如として現れたとっても恥ずかしい119,123（というか以前からおなじみ、ごくろうさん・・）、
やはり人の素姓というのは言葉からにじみでるものですね。その手腕はさすがです。学習で見につくものではございません、いや、これ真実。

メインの投稿者の皆様は最近沈黙されているようですが、情報でてきたらまたお願いします。
楽しみにしてますよ！。

[126: マンコミュファンさん]

見に→身に
つっこまないでね。

[127: 近所をよく知る人]

地盤のこと言われてもみなさんピンとこないと思いますよ。
大地震の液状化現象で沈んでしまう中央区とかのごみ埋立地に建てられたタワーマンションの掲示板
でやっていただいたほうが有益かと。
最近船堀徒歩六分の場所で土地７０㎡程度の三階建て新築一戸建てが4770万円で売りに出されてい
ました。単純比較はできないもののある程度評価の指標になるかと思い、ご参考までに。

[128: 購入検討中さん]

なるほど・・
ところで、隣のライオンズをはじめとした駅近のマンションや、トキタワーは　だいたいいくら位なんでしょうか。
古いから参考にはなりませんかね。

[129: 匿名さん]

南側今井ビルとの間に小さなパーキングがありますけど、
あれはそのまま残るんですか？
もし今井ビル専用の駐車場だったらあのビルがある間は駐車場のままで
建物が建ったりはしないですよね。

[130: 匿名さん]

今井ビル専用駐車場なのでそのまま残ります。あのビルににはいくつかのテナントが入っているのであの場所に何か立つのは考えにくいです

[131: 匿名さん]

130さん、ありがと！
安心しました～。

[132: 匿名さん]

お昼にフラっと一人でも立ち寄れるようなお店、ファストフードやカフェはどこにありますか？
トキビルの近くを歩いたのですが、ミスタードーナッツくらいしか見つけられなくて困った。
スタバ（タリーズ）、マック（モス）、ＫＦＣなどは　反対側の高い塔のあるビルにあるの？

[133: 匿名]

つーかミスド探せてモス探せなかったの!?

[134: 住まいに詳しい人]

スタバ（タリーズ）、ＫＦＣ

ないです

[135: 周辺住民さん]

「女性がひとりで立ち寄る・・」というような洗練された雰囲気は無理かなあ・・・
レストランとかお店はいくつかあるし、特に不自由は感じませんが、おしゃれではないですね。
ツタヤもあって、本屋さんはタワーホールの一階にくまざわがあります。
休みは子供を連れて車で葛西のヨーカドー（リバーサイドモール）へ行くことが多いですが、
子供向けのおもちゃ売り場のフロアは大混雑です。街に小さい子供が増えたように思います。
この数年、このエリアは若いファミリー層をターゲットとしたお店のほうが出店しやすい状況だと聞きました。

[136: 匿名さん]

あんまりレスのびないね 皆さん、それほど興味ないのかな？

[137: 匿名さん]

先日周辺を見に行った際、
駅前ではありませんが、いなげやという大きなスーパーの裏側の
もうひとつほど南側あたりに黒っぽい古い工場の建物があり、
門のところに「石田興業」という社名がありましたが、もう営業されていないように見えました。
四角くて大きな敷地です。
あそこは今後何になるのでしょうか、何か開発計画あるのでしょうか。
マンション用地になったら、駅からも近いし、いい場所なのにと思いましたが。

[138: 匿名さん]

１３７さん、あそこはもう５，６年はあの状態が続いているよ。何かできればいいけど全然動きはないですね。

[139: 匿名さん]

No.138さま。ありがとうございます！。状況了解いたしました。廃業されたのかな。
あそこマンションになると場所的にはすごくいいなあ・・

船堀はなかなかいけませんが、
駅前界隈がのんびりした感じがあっていいなあと感じています。
先日見たところでは、まだ地面掘っているみたいで完成はまだまだ先。
ちょっと敷地がせまくて、駐車場どうするんだろと思いました。

[140: 近所をよく知る人]

昨日ファースト会員宛のダイレクトメールが届いた。間取りプランが追加で二つ。ディンクス用の57㎡と間取りの使い勝手の悪い71㎡。グロスを抑えて前者は4000万円弱、後者は5000万円弱というふうにしたいのかな。71㎡って広さ的にかなり微妙です。80㎡前後の駅近築浅中古が4000万円前後だからブランドにこだわらない自分にとってはどちらがお得なのか思案中です。

[141: 匿名さん]

７１ｍ２で５０００万円弱か、ほぼ予想通りですね。坪２２０ちょいか。
１３９さん、あそこにマンションたつとうれしいですよね。いつになるかわからないけど期待してます。あそこの近くにあるライオンズ船堀ガーデンテラスは住み心地がよいらしく売りが全然出ないマンションです

[142: 近所をよく知る人]

ペット不可、喫煙者厳禁にしてほしい

[143: 匿名さん]

71㎡のリビング右の部屋は間仕切りタイプのように見えます。
スライドドア（上からぶら下がっている）をバルコニー側に開くと下にはレールがなくて、
ひとつながりみたいな部屋になるのでは？（＝２ＬＤＫのようにも使える）
この間取り、梁がちょっと気になるけど。

[144: 匿名さん]

１４３です。
すみません、ＤＭ見たら、７１㎡には　ＡとＢがあるのですね。上で申し上げたのはＢの話です。

[145: 匿名さん]

142さん

そういうのは買ってから管理組合で決めればいいですよ。
会合で「喫煙禁止ー！！」、「ペット禁止ー！！」って大声で叫びましょう！！

[146: 匿名さん]

142さん
どこのマンションでも"キャンキャン”叫び
エレベ－タ-内や廊下で迷惑なバカ犬はいますね
総会で「バカ犬は皆殺し案」を起案しましょう!

[147: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[148: 匿名さん]

で？

[149: 匿名さん]

04年1月の竣工した、三重県桑名市の15階分譲マンションでの出来事です。
入居から1年程でコンクリートのスラブ天井にクラックが見つかり始めました。住民らが依頼した検査機関の調査結果は、上階の重さで下階のコンクリート製天井が徐々に沈み込む状態でした。
コンクリートスラブ内部の補強用ワイヤーが機能していなかったようです。又、柱や梁の一部でコンクリートのかぶり厚さのたりない所もありました。
施工は鴻池組ですが、自らのミスを認め、分譲した三交不動産は、販売価格の90％で買い取る条件を出しており、大半の住民は応じる方向のようです。

[150: 匿名さん]

何で100パーセントじゃないんだよ。
それに慰謝料を載せて当たり前だろう。

[151: でも]

プラウドでそれは考えにくい。