プラウド船堀ファースト

[マンコミュファンさん]

駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】

[1: 匿名さん]

超駅前。ＨＰ見ると期待が持てそう。ＭＲ見るのが楽しみです。
価格は高そうですね。

店舗一区画には　以前の東京ベイ銀行がはいるのでしょうか。

１３階というのが微妙ですが、上層階でも南東の眺望に難ありか？
常時大量のタクシーが停車していますが、普段はエンジンかけたままなのですか？。
南側にあった駐車場は今何になっていますか？

竣工はずっと先ですが、鴻池組は大丈夫ですか？最近の資金繰りはどうでしょう。
ちょっと前に欠陥問題でニュースになっていた建設会社ですよね。

[2: 匿名さん]

船堀は新宿線東部では利便性が一番いい町だと思います。
設備もＨＰでは床暖房、ガス式の浴室乾燥機とプラウドなので当たり前ですが
この沿線はとにかくコストダウンマンションが多いので・・・

住環境が気になります。
駅１分というか線路１分という部分です。
新宿線の東大島－船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。
鉄粉の害があるかもしれません。
船堀街道は面してはいない（？）けどバスも車も多いし。
取り敢えず２重サッシ必須でしょうか。洗濯物も干せないかも。
周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか
隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそうにも思えます。

駅近で住環境を求めるのは無理がありますかねえ。

[3: 匿名さん]

坪単価220以下なら普通に売り切れそうだがいくらかなあ。
西大島みたいな250なら売れないだろうな。
船堀ならプレミスト一之江より売りやすいかな多分。

[4: 匿名さん]

坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。

[5: 匿名さん]

２００万なら買う人かなり多いと思いますよ。

[6: 匿名さん]

200ー220なら簡単に売り切れそうだな。部屋によっては抽選になるんじゃない？
野村の営業って楽そう。

[8: 匿名さん]

ＨＰの間取りにある71.48㎡が南西の角部屋っていう感じで上から下までいくつかありそうですね。
それ以上の78㎡とか90㎡は一戸ずつかもね。

[9: 契約済みさん]

２２０以上で売り出すでしょ！クリオでも１９０くらいですぐに売れちゃったんだからプラウドなら２３０くらいでも売れると思う。７１ｍ２で５０００万円くらいなら妥当だね。

[10: ビギナーさん]

マンションの坪単価というのは普通何階くらいの部屋を想定するものなのでしょうか。
平均なんですか？
たとえば、この物件で最上階１３階は坪どれくらいになりそうでしょうか。
どうやって計算するのか教えていただけると嬉しいです。

[11: 匿名さん]

70m2が5000万じゃ、ここというかこのエリアは全然売れないと思いますね。
クレッセントがいい例です。

[12: 匿名さん]

ここは西大島と同じようにはいかない。220で目一杯でしょ。

[13: 匿名さん]

駅前物件ですが駅は船堀ですからそんなに高く設定しないですよ。下階の部屋は190万くらいからでしょう。上階の高い部屋で220万が限度でしょうね。平均的には200万くらいで売り出すでしょう。プラウドだから高いと言うのはないですよ。妥当な価格で販売しますよ。

[14: 物件比較中さん]

船堀タワーから常に見られそうで…

[15: 匿名さん]

200ならお買い得かなあ。住環境は割り切りが必要だけど。

[16: 匿名さん]

２００なら買いですよ。駅近だから住環境は期待できないけれど売るにしても貸すにしてもいいですね。
個人的には２００以上はすると思うけどね。クレッセントは駅８分だしこことは比較にならないでしょう。
比較するなら駅２分の野村が販売したダイエー横のマンションでしょう。中古でたまに出るけど高いですよ。

[17: 物件比較中さん]

やはり価格が気になりますね。坪単価１８５のクリオが発売１か月で残り４戸になり予想以上に早く売れていたのでプラウドもそれを計算して少し高めの設定にしてくると思いますがどうなりますかね。
プラウド南小岩も駅から遠いですけど人気があり抽選のようですね。不景気だけどマンション購入したいという人は多いのですかね。

[18: 匿名さん]

プラウド船堀ファーストってことは、セカンドやサードもあるのかな？
そっちの方がいいって事は無い？

[19: ご近所さん]

このファーストは徒歩1分ってこと？

[20: 匿名さん]

プラウドで駅前で坪220以下で出すかね〜
広告費とか色々削らないとこのデベは無理でしょ。

[21: 匿名さん]

葛西・西葛西の駅前物件で6千万前半～後半(上層階の80㎡ｸﾗｽ）という事を考えると
船堀駅前なら高くも5千万位かな～
新宿線ってJRや東西線に比べ中途半端で人気ないから駅前に拘るなら手頃な物件かも