【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[No.181 by 匿名はん 2005-12-06 15:35:00]

>>180
って私も思ってたんだけど、実際色んなマンションの同じ㎡の価格は
南東より南西が高かったよ。シーサイドプレイスは全部南西の方が
高いんだけど、神戸製鋼が建てたマンションだけ、南西が高いのかな？
○コーレの○田興産の人も同じ事言ってたんだけど、南西を買わせるために
そう言ったのかな？実際は、角部屋なんて高くて手が届かなかったから、
真ん中の部屋を買ったんだけどね。

[No.182 by 匿名はん 2005-12-06 15:52:00]

価格の比較をしてないから本当なのか分からないけど、
ここの西側の部屋が高いのは、隣が美術館で高い建築物が建たない保証があるからかな？
景観よさそうですもんね。

[No.183 by 匿名はん 2005-12-06 16:07:00]

179です。誤解を招く発言、お許し下さい。
シーサイドプレイス、ウエスト、イーストのお話しです。
フェアコーストは南東の方が広く、価格も南西より高いですもんね。
ウエストの南西は、ウエストの中で一番広くて、発売当時は西隣が
空き地だったため、価格設定が高かったのでしょう。
不動産の価値は、環境、広さ、色んな面で左右されますもんね。
一般的には、南東が価値が高いと思います。

[No.184 by にかまんた 2005-12-06 17:08:00]

ご返答いただきましてありがとうございました。
いろいろ参考になりました。
冬は西向きは快適とのこと。西向きでいってみます！

HAT神戸の掲示板もあったのですが、
2chっぽく苦手だったので、今後はそちらに書かせてもらいます。

ありがとうございました。

[No.185 by HAT住人 2005-12-30 00:36:00]

>173 こんばんは

古い話題ですが、ブルメールにビールと一升ビンの日本酒が無いのは酒販免許の問題のようですね。

そごうで買い物するのは夕方以降の魚と豆腐のたたき売りがお薦め。豚肉も美味しいと思います。

[No.186 by 匿名はん 2006-01-15 23:46:00]

そごうのタイムセールの刺身、結構イケるよね〜ｗ

[No.187 by 匿名はん 2006-01-29 19:39:00]

173,174,185>
ブルメールにビール普通に売ってますが・・・ちなみに焼酎も。
価格もダイエーと変わりなしって感じですよ。
去年は販売してなかったのでしょうか？？？

[No.188 by 匿名はん 2006-01-30 02:16:00]

え？
売ってたっけ？？
目に入らなかったよ・・・

[No.189 by 匿名はん 2006-01-31 20:42:00]

>>187
ブルメールの関西スーパーの事ですか？
関西スーパーなら、ビールは売っていませんよ。
ビールらしき物はたくさん並んでいますが、あれは全て
発泡酒です。185さんのおっしゃる酒販免許の問題でしょうね。
みりん風は置いてあっても、本みりん（お酒にあたる）は置けない
スーパーもあるみたいですよ。
でも、そのうちビールも置きます、と昨日関西スーパーの店員さんが
おっしゃっていました。

[No.190 by 匿名はん 2006-02-01 02:58:00]

急にこの辺に引っ越す必要があって中古またはフェアコーストのキャンセル空き物件を買いたいと思っています。
で、ウエスト２の部屋を見てみたんですが、トイレにウオッシュレット付いてないんですが、仲介の方ははじめからなかったと
言っておられますが、本当ですか？今まで見た新しいジークレフみんなついてたから・・あと、ウエストがイーストより狭いのに
割高な理由お分かりの方居られたら教えていただけませんか？（今出てる物件はウエスト７７平米２階南向き２６００万、
イースト９１平米４階南西向き？２７５０万でした）ウエストの２６００は正直隣にフェアコーストがあの価格ででているので
高いなあと感じます。よそのスレで見かけた一番割高な５年ものだから？

[No.191 by 匿名はん 2006-02-01 08:19:00]

>>190
イーストに住んでいます。ウエストにいとこが住んでいますが、ウエストの
ウォシュレットはオプションです。イーストより高いのは、駅からイーストより
ウエストの方が3分近いという理由と聞きました。190番さんが比較されている
二つの物件の価格は妥当と思えます。狭くても、南向きは西向きより割高（西向きが
割安）ですからね。あと、内装はイーストよりウエストの方がいいものを使っています。
例えば、クローゼットの扉は、ウエストは外国のブランド（名前は忘れました）の
ものですが、イーストは国産の薄いものです。見た目では分かりませんが、開閉すると
ウエストのものはしっかりとした重量感があります。部屋のドアの取っ手やキッチンの
シンクレバーも微妙に違うのですが、使用には全く問題がなく、ウエストのいとこは
「扉や取っ手なんか薄くても安くてもいいから物件価格をもっと安くして欲しかった」
と言っておりました。イーストはお買い得だと思います。
小さなお子さんがおられたら、学校までの3分の差は少し大きいので、ウエストの方が
いいと思います。子供たち（低学年）はウエストの子がうらやましいと言っています。
ちなみにイーストも南向きの角部屋は3500万ぐらいしていました。
よくご検討されて、いいお買い物をなさって下さいね。

[No.192 by 匿名はん 2006-02-08 15:04:00]

ウエストの住人ですが、正直なところウエストの中古物件が高いというよりも、
フェアコーストの新築売り出し価格が安かったと思いますよ。マンションが底値
だった時の売り出しだったからかな？

毎朝の通勤の事を考えるとJRや阪神の駅まで少しでも近いほうがいいですよね。

[No.193 by 匿名はん 2006-03-11 23:29:00]

昨日ウエストの７階の３ＬＤＫ９０平米の物件が２９８０万円で売りに出てましたよ。
ここらって思ったより下がらない見たいですね。

[No.194 by 匿名はん 2006-03-14 12:36:00]

購入者です。
他の購入者の方で、内覧会に行かれてどうでしたか？
問題点とかありましたか？
私は思った以上に出来が良く満足しているのですが、逆に見落としている点があるようで少し怖いのですが・・・

[No.195 by 匿名はん 2006-03-15 19:26:00]

同じく購入者です
サッシ関連の傷とクロス（壁・天井）の汚れなど40箇所ぐらいですかね
汚れ・傷以外では、ふすまが少したて付けが悪いぐらいで、全体としては問題ない状態でした
汚れについても気になるといえば気になるし、住んでしまえば気にならないかもしれない
程度の汚ればかりです。（同時に内覧を始めた横の部屋の方は廊下に面したところの付箋は
まったくありませんでした←私の判断では傷と見えたのですが・・・
それぞれ人によって判断基準が違いますからね）

それよりも、水が出せない点が少しなぜ？と感じました
ガスはまだしも、水を出せないと配管（排水）の漏れなどの確認は出来ませんからね
まあ、その点は入居時に確認することにします
あと、共有部分（２Ｆの集会所や１Ｆの廊下など）もまったく見れなかったので
再内覧時か入居時に確認をしようかと思います

[No.196 by 匿名はん 2006-03-16 18:27:00]

2番館の購入者です。数箇所指摘しときましたが、全体的にきつちり仕上がっておりました。少し設計変更を
オプションでお願いしておりましたが、これも満足いく出来ばえでした。4月の入居を楽しみにしておりま
す。

[No.197 by 匿名 2006-03-19 11:25:00]

塩の害って
大丈夫？

[No.198 by 匿名はん 2006-03-19 18:31:00]

↑
軽くスルーで

[No.199 by 匿名はん 2006-03-20 23:45:00]

>197
イースト住人です。
台風のときに塩がベランダに吹き付けました。がことのときは山手の方でも塩が吹いていました。
普段は塩害を意識したことがありません。

[No.200 by 購入者 2006-03-21 01:07:00]

塩害？はあるでしょうね
今は賃貸（海岸から2-3km程度）に住んでいますが
一昨年？の風の強い台風時に何も手入れをしなかったので
ベランダの手摺などは若干の錆が付きましたね（今も消えないですが：錆取り剤で消える程度）
港町神戸市に住む以上、塩害のない地域は北区や西区などの山・高台にでないと防げません
全く気にならないといえば嘘になるけど、手入れ次第ですね