グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[429: 匿名さん]

>>420
一長一短なので、何ともいえませんが、駅力だけでいうと、南砂が若干リードかもです。でも南砂町も大した店無いですけどね。マツキヨと、寿司屋と、マックと、すき家、コンビニ位です。

[431: 契約済みさん]

人気物件って･･･たったpart2までしか行っていないんだからさ

[435: 匿名さん]

>>433
429ですがグランソシアを、契約したものです。住人同士で潰すのやめましょう。駅だけで言ったら南砂町には若干ですが、店舗があるので負けたかも。と言っただけで、静かな所とか、大きな公園があるので、辰巳も魅力があります。辰巳ネガをいちいち相手にするから荒れるのでは。

[437: 匿名さん]

436です。
契約者ではなくキャンセル待ちです。

[442: 入居予定さん]

>>435
契約者ならローン申し込み会とオプション会の日にち教えてください。

[444: 匿名さん]

荒らしが嵐のように去っていきましたね。
年明けあたりにキャンセルでるのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>438
420の投稿を見て不快に思わず普通の質問投稿と思いお答えしたのですか？

[450: 物件比較中さん]

ローン審査がもうじきでるみたいだからキャンセルでるとしたら年明けですね。
キャンセルでない可能性のほうが高いみたいですけど。
あとは、2月くらいに転勤決まった方がキャンセルというのはなそうですね。
賃貸にだすでしょうね。

[451: 契約済みさん]

もう仮審査終わっているから殆どは融資通るけどね。

[452: 契約済みさん]

私も412さんと同意見です。
働く主婦にとっては、仕事帰りにわざわざイオンというのも大変かな。
駅からマンションまでの間に、あと少しだけお店があるとありがたい、とは思う。
でも、そこまで求めたら今の価格は無理なので、そこは我慢します^_^;

[453: 匿名さん]

帰り道にワイズマートあるよ

[454: 周辺住民さん]

マンションだいぶ建ちましたね。
個人的には、こういう素敵なマンションが建つと周りも綺麗になるので嬉しいです。
裏に住んでますが、辰巳はとても便利いいですよ！！

[455: 買いたいけど買えない人]

>>452
そうなるといいですね！

[456: 物件比較中さん]

ここ完売したんだ。早いね。こういう良い物件はあっという間、ダメなのはずっと残りまくり。マンションも二極化が激しいよね。

[457: 匿名さん]

>452
食料品なら、イオンより駅前のワイズマートの方が安くて美味しくて断然いいですよ。
東雲の働く主婦も結構ワイズマート使ってますし。
新しく住人になる方は不安でしょうけど、湾岸エリアは自転車があれば凄く便利で楽しいですよ。
ライフスタイルがかわると思います。

[458: 匿名さん]

ローンの本審査待ちなのですが、皆様もう連絡来ましたか？

[459: 購入検討中さん]

>>456
ここみたいな優良物件はすぐ完売しますよね。

[460: 購入検討中さん]

この板はポジ煽りが凄いからネガ煽りが寄って来るね

[461: 物件比較中さん]

新豊洲や勝どきを見てるからここは平和だよ。
ネガを相手にしてないから賢い掲示板じゃない？

[462: 購入検討中さん]

>>461
新豊洲や勝どきはこことは比べものにならないほど荒れてますよね。
やはり人気物件のスレッドは荒れますね。

[463: 匿名さん]

ここ買った人銀座に近い、コスパが良いって口癖みたいに言うけどそんなに毎日銀座にお出かけするのかな。
なんかイメージ湧かないんだけど。理由を教えて頂戴な。

[464: 契約者]

>>463
銀座が目的地で買う人はいないんじゃないですか？
東京駅までD2Dで20分圏内、新宿方面も40分と考えたら、
この価格で買える場所は皆無だと思います。（総武線小岩近辺くらい？）

銀座が重要ではなく、勤務先までの通勤時間とコストのバランスがいいという事では。

[467: 匿名さん]

>>463
元々は湾岸を売る為のデベの常套句だった
辰巳に限らず豊洲、有明や晴海なんか無名というか、
人住んでるの？ってエリアだったからね
東京駅（直線で）5キロ！とか銀座まで（車で）10分！だとイメージし易いでしょ？

もちろん嘘ではないし、実際住んでみると都心が驚くほど近くて、
且つ価格も安いから人気化しちゃった訳だけど、
有明や晴海は電車移動前提だと陸の孤島ってのを実感させられるし、
家計にも拠るけど銀座を日常使いされたら生活は破綻するｗ
でもまあ他の人気スポット同様、毎日使うのか？っていうより、
近くにある、ってことが重要だったりするからね

例えば台場やディズニーランドなんか毎日行く訳じゃないけど、
会話の流れで「近くだよ」って言ったら「おおっ！」ってなるし話も早いｗ

[469: 匿名さん]

いい物件は完売しても注目されてるんですね。
やっぱり未だに気になるかたが多いこと。
いちゃもん付けたい人や自称ご近所さんなど様々。
完売してるわけだし検討してるわけじゃないんだろうから、契約者さんもご親切に答えなくてもいいとおもいますよ。

[470: 匿名さん]

完売したんだからほっとけばいいのです。
実際に、こんなに利便性がよくてマンションの仕様もよくて将来的に、楽しみな立地を現状価格で買えたんだから大満足ですから。

[471: 物件比較中さん]

有料人気物件は注目されているのでスレッド荒れますよ。
どこも同じです。

[473: 買い換え検討中]

>>471
有料ではなく 優良ですね！

たしかにどこさがしても都内でこの利便性、マンションスペック、アフターサービスなどをこの価格では今後出ないから完売しても気になって、ここをみにきてしまうのでしょう。
オリンピック盛った価格でここより不便なところを買った人がつい見に来て意地悪投稿したくなるんでしょう。
なんだか面白いですね！購入できたかたはそんな投稿をみて余裕でわらってるんじゃないでしょうか、

[475: 不動産購入勉強中さん]

>>467
それを言ったら、東京まで約5キロ！
近いねー、で、どこ？
まさか豊洲？

晴海だよって言ったら、晴海いいなー
有明だよって言ったら、有明かーいいねー
辰巳だよって言ったら、辰巳。。近くてよさそうよねー
ってなりません？

[476: 匿名さん]

有明で、いいねーってなる人は、あまりいないと思います。
ちなみに、この辺の土地勘がない人は、実際、東雲も辰巳も豊洲で一括りですよ。

[477: 匿名さん]

>>476
土地勘ない人は豊洲と一括りというより、そもそも東雲と辰巳自体知らないかと。

[478: 不動産購入勉強中さん]

>>476
有明はタワマンなのでいいねーってなりますよ。
湾岸否定派は皆、無反応。

[479: 匿名さん]

>>478
非タワマン派もいますからね。
周りにいいねー！って言われなくてもご自分でいいと思ったらそれでよいのではないでしょうか？

[480: 匿名さん]

>477
そういう意味で書きました。
オリンピックの頃には、知名度上がってるんでしょうけど。

[481: 物件比較中さん]

ここは良い物件だね。

[482: 契約済みさん]

板状だしね！

[483: 契約済みさん]

タワマンじゃないのがいい！

[484: 匿名さん]

共用部が質素なのがいい！

[485: 購入検討中さん]

おめでとうございます。
来年3月末の売買契約まで＝再開の住宅エコポイント―政府（時事通信） - Y!ニュース http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141223-00000052-jij-pol

[486: 不動産業者さん]

辰巳はPERが高い。利便性の割りに割安です。

速報！首都圏マンション収益性ランキング 東武線の小村井駅､大師前駅などがオトク | オリジナル - 東洋経済オンライン http://toyokeizai.net/articles/-/56535

[487: 購入検討中さん]

速報！中古マンションが高く売れる駅はここ 表参道1.84倍､品川1.33倍･･･竹橋0.65倍 | オリジナル - 東洋経済オンライン http://toyokeizai.net/articles/-/56739

[488: 匿名さん]

やっぱりここを買えばよかったなぁ。

[490: 匿名さん]

自衛意識を高めましょう。

[491: 契約済みさん]

すぐにきましたね、辰巳は辰巳でも団地ですから大丈夫です。

[492: 匿名さん]

あと15年は開発工事の真っ只中。
利便性は変わらず、工事の音が響く環境。
15年待てるなら良いんだけど。
再開発されて落ち着いた頃にはバブルも弾けて売るに売れない状況にならないことを祈る。

[493: ご近所さん [ 30代]]

上記にあるように辰巳は不動産業界でも今後、期待値も高く評価もされてますから、楽しみですね。
完売しても変なネガが寄ってきますがこのご時世、利便性やオリンピックなどあっても現状価格で購入できたら大満足じゃないでしょうか？
街並みが変わるの楽しみです。

[494: 匿名さん]

完売してしまってるなんてかなり残念なくらい。
辰巳はPERが高いランキングで知りました。

[495: 匿名さん]

>>492
そんな、訳ないだろう。
なんにも知らないでネガると恥をかきますよ。

[496: 匿名さん]

491
臭い物には蓋ですか。ネガが考えそうな事ですね。

[498: 契約済みさん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO81873300T10C15A1000000/
やっぱエコポイントは適用されないんですかね？

[500: 入居予定さん [男性 40代]]

固定資産税っていくらなんだろ？
30万くらい取られるのかなぁ？

[501: 匿名さん]

>>500
70平方メートルだと仮定すると、最初の五年は10万くらいかな。