グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>30
同感です！

私は他も検討していて、タンクレスをみていたので、ここもタンクレスだったら良かったのにと思いましたが、コスパについて考えるとしたら、タンクレスは一番優先順位が低かったので、逆に良かったです。

[42: 物件比較中さん]

豊洲も辰巳も有楽町線ですから同じ値段なら豊洲かも知れないけど、距離は近くても不便な晴海よりはこちらかな。
郊外と較べるまでもなく、ここは十分都心に近いと思う。

[43: 匿名さん]

>>42
どう考えても、中央区晴海アドレスのほうが恥ずかしくないと思いますが。

[44: 匿名さん]

>>42
辰巳から10分って、駅からの距離だとほとんど同じじゃない？

[45: 匿名さん]

晴海は場所によると思いますが、橋を渡るし、10分位歩いても都営大江戸線だったりするし。
イマイチかな、と思います。

[46: 匿名さん]

>>45
有楽町線、大江戸線、そこは一長一短でしょ

辰巳5分ならまだしも、辰巳10分が晴海よりいいはないでしょ

ここは辰巳だけど…コスパがいい、そこに惚れた人が買うマンション

でも、辰巳がどう変わるかは少し興味ある
それを言えば晴海もだけど笑

[48: 匿名さん]

まあ、不動産は立地ですよ。

[49: 匿名さん]

45です。
駅からの徒歩時間が同じだったら、の比較なのですが
有楽町線＞大江戸線は私の個人的な印象です。
接続するＪＲの大きな駅は新宿な点や（他に浜松町・代々木・両国・御徒町・飯田橋）都心をぐるっと迂回してしまう点などが理由です。
とはいえ、いいたかったのはどこそこより偉いとかそういう話ではなくて、辰巳はアクセス的にも都心に近くて便利なのにリーズナブルなので候補にあがっている、ということです。
この便利さと価格のバランスはいいですよね。

[50: 匿名さん]

>>49
同じ条件で同じ値段ならば、辰巳よりも前に出た晴海又は豊洲を選ぶ人が殆どで、やはりそれらは辰巳よりも価格が高い。
都心から割と近いのにリーズナブル、そこが現時点の辰巳の評価であるということかと思います。

この物件はそんな辰巳から徒歩10分、でも全体を通してコスパが良い、そこが魅力ですね。

[51: 匿名さん]

ここ全部売れちゃった？

[58: 匿名さん]

もうここもほぼ完売ですし本当の検討者はこのスレにはいない気がしますが。

周辺は建て替えもあるし綺麗になりますよ。
豊洲にも都内の一等地にもまだまだたくさん古い団地ありますよ。

[59: 匿名さん]

>>52
どういう意味？むしろ、必死で働いてローン組む側としては、都心アクセスのいいところに都営の格安料金で住めることの方が釈然としない。

[60: 匿名さん]

>>59
確かに！

[61: 匿名さん]

釈然としないですよね。
番町とかの超一等地にも都営住宅ありますから。

[62: 匿名さん]

広尾にもあるよね。

[64: 匿名さん]

団地の建替、そこが終われば街並みも変わるのかな

[66: 匿名さん]

建て替え終わるまで10年以上も工事現場で生活するの？
マンションは10年で住み替えするんじゃなかったっけ？

[67: 匿名さん]

ここを買えなかった方と競合デベの営業さんしかいないようですね。それはそれで面白いです。

[68: 匿名さん]

>>67
もう完売？
ここは抽選？

[69: 匿名さん]

>66
10年の間にどんどん綺麗に変わってくよ。
そして、10年後、オリンピックレガシーも含めて街並みは様変わりしてるから、
資産価値も上がって住み替えもしやすいんじゃない？

[70: 匿名さん]

辰巳いいね！！
買いたいです！！^_^

https://www.sumai-surfin.com/price/theory2011vol1-01.php

[72: 匿名さん]

防災設備として全戸にホームストッカーが標準装備されているのはいいですね。
今も自宅に防災備品は用意しておりますが、物置に仕舞いこんでいる形なので
いざと言う時に取り出せるかどうか疑問です。
玄関に専用のストッカーがあれば持ち出し袋やヘルメットがすぐに取り出せて
安心だと思います。

[73: 契約済みさん]

（´-`）.｡oO（あれ？久々に見に来ましたが書き込みが無くなりましたね＿|￣|○

[74: 住まいに詳しい人]

ここは販売デベの過剰演出書き込みが多く見受けられて締め出しされたからね。

[75: 購入検討中さん]

荒らしさんは規制されたのかな。

[76: 匿名さん]

某デベさんに聞きましたが、営業担当は、社内的に書き込み禁止みたいですね。長谷工さんも準大手？なんでそうなんさじゃないかな？

[77: 入居予定さん]

何か肯定的な事を書くと、すぐ販売デベの営業にされちゃうから、たまったもんじゃないね。
書き込みが止まったのは、もうほとんど売れて検討する人も少なくなってきたからじゃないかな。

[78: 匿名さん]

た、辰巳、辰巳は頑張って抜け出す処だった。豊洲も。
何も他所からわざわざ…

[79: 物件比較中さん]

間も無く完売ですね。

[80: 購入検討中さん]

今残ってるのって
もう西側ばっかりなんですかね？

[81: 購入検討中さん]

スーモ見ると、あと6部屋なんですかね？
ほぼ西ですね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709476/madori/?kkk=N00...

[82: 匿名さん]

>>78
どういう意味？

[83: 物件比較中さん]

>>81
SUUMOでは、あと3部屋っぽいですね。
やはり立地、将来性、コスパの観点でしょうか、あっという間に売れましたね。人気物件は凄いですね！

[84: 購入検討中さん]

今週末で完売ですかね。

[85: 契約済みさん]

>>84
間もなく完売ですけど、まだ購入検討でしょうかね。

[86: 契約済みさん]

米国の量的緩和が終了したから、来年あたり金利上がるんだろうなぁ。

[87: 契約済みさん]

入居予定です。
小さい子供が1人います。
夫の職場から近いことと価格、設備の良さで即決しましたが、ずっと神奈川県の端で暮らしてきた私には、辰巳での暮らしがまだ全然イメージがつきません、、、
少し現地周辺を見て回りましたが、そんなに緑が豊かとは思えませんでした。
これから変わるのかな、、

[88: 匿名]

すべてが人工物の埋立地に自然の緑を求めるのが無理です。

[89: 匿名さん]

>87
三つ目通りや駅の向こう側の公園は行きましたか？
都内でこれだけ緑の多い場所は、なかなかないと思いますよ。
しかも運河を挟んで、潮見運動公園や夢の島もありますし。
ちなみに団地の建替ですが、計画では緑地面積が多かったと思います。

[90: 物件比較中さん]

完成五ヶ月を前にほぼ完売とは・・・
どこも苦戦していると聞きますが、人気物件は本当凄いですね。

[91: 匿名さん]

潮見と夢の島の昔の姿を知りたければ、マニラのスモーキーマウンテンで検索してみるといいですよ。

[92: 匿名さん]

潮見に住むわけじゃないし、昔の姿なんて別にいいかな。
自然だろうが人工だろうが、緑は緑。

[93: 匿名さん]

>>88
自然の緑を求めるとしたら、郊外に行かないと無理。
都心から離れられないのであれば、そこは妥協しないといけませんね。

[100: 購入検討中さん]

>>99
50年ってwww
私もここやめて有明にした人間ですが、嘘はダメですよ！

[103: 匿名さん]

豊洲で徒歩で日常を過ごせて都営団地がないエリアって、
今やちょっと予算上げたくらいじゃ買えないと思うけど。
こことじゃ価格差ありすぎでしょ。
豊洲でも比較的安いエリアは、都営団地たくさんだけどね。

[107: 物件比較中さん]

>>104
都の計画は15年ですよ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list...

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745

[115: 匿名さん]

もうほぼ完売ですからね。
乗り遅れて買えなかった方の負け惜しみなのかな。
検討版と言ってももう検討の余地もないのし９９さんは豊洲徒歩生活物件に決めたのにずっとこの板にいるのはなぜでしょう。
頑張ってプラス２０００万以上出して豊洲徒歩生活送れるといいですね。
ちなみに豊洲の方々は何処に行くにもほぼ自転車利用ですよ。

[116: 物件比較中さん]

もうこのご時世、新築４０００万台で湾岸エリアはでなそうですからね。
購入された方はいい買い物をしたことになりますね。
オリンピックや都営の建て替えで街並みはきれいになりますし、住宅地としては静かで緑豊かですし。
辰巳は都の土地ばかりなので住民に配慮され、歩道も幅広でとても住み易くなりそうですね。

[118: 匿名さん]

文京区の小学校名門校周辺や都内一等地にもたくさん古い都営はありますが特に教育に悪影響を与えるなんてことは聞いたことないですよ。教育とはそのご家庭の品位や教育次第です。
他人を住まいや見た目で判断したり他人を中傷、差別をするご家庭ではどちらに住まわれても同じです。

[120: 物件比較中さん]

わざわざ長々と（笑）１１９さん大丈夫かな？誰も賛同なんかしてませんでしたけど。
で、結局なにがいいたかったのか？
こちらをあきらめたのにここを見てるのは未練の表れです。
なにを言われても実際は完売目前の人気物件だったのですね。
都営の方を誹謗中傷するような１１９さんが早く幸せになるといいですね。

[121: 物件比較中さん]

よっぽど湾岸エリアを購入できなくて悔しかったのですね。
湾岸エリアではなく新たな場所での検討がなされてよかったですね。

[122: 匿名さん]

高い買い物なんだからみなさん辰巳の街がどう変わるのかは充分に調べてますよ（笑）

[125: 匿名さん]

もうここはほぼ完売ですから本当の検討者はいないようですね。
購入できなかった方が負け惜しみにを言っているようにしか見えないですから。

検討者版もそろそろお終いですか。
希望の部屋を購入できた方がうらやましい。出遅れた感が否めない私は予算を上げて他の湾岸物件も検討します。

[127: 契約済みさん]

辰巳を賢い選択ではなかったと断定されてるー！
辰巳団地の今後、安過ぎるから訳がある、色々なネガティヴ意見が多いですね。
そもそも個々の判断基準が異なるから勝手に選択を否定しないでよ！と言ってみたりする。勝手に武蔵野台地区を選択してよ！とも言ってみたりする。あなた達の選択は間違ってて、私の選択は正しいと見える文はちょっと笑った。
特に財閥系で探します報告。知らんがな。
デメリットを加味してコスパで選んだ、その判断だけですよ。だからデメリット部分をここに書かれても、でしょうねとなる。
どうせなら新しいメリット、デメリット情報を共有しましょうよ！

[128: 匿名さん]

あと、主人が大手町私は新宿～等の情報やなぜか上から目線の忠告も面白かったです。
突然のどうしたのだろうと思いました。

もう完売間近みたいですから検討版ももう本当の検討者は誰もいない気がしますけど。

[129: 匿名さん]

>>128
正論ですね。
どうせなら新しいメリット、デメリット情報を共有しましょうよ！

よほど、意見がかみ合わないものですね。
１２７がいうのも一理あるように見えます。

むしろ、一所懸命否定するほうが格好悪くみえてしまう。

[130: 匿名さん]

メリット、デメリットを充分理解した上で決めましたよ！

残り西側2戸ぐらいですかね？

[131: 匿名さん]

不動産に100％メリットしかないなんてありえないですからね！
人それぞれ価値観や重要ポイントが違いますから自分のライフスタイルにあった家を買えばいいだけのことです。

検討者ではない方が自分の価値観だけで他人の選択を否定するのは検討者にとって何のプラスにもなりません。

[132: 不動産業者さん]

客観的にここはかなり良いですよ。
以上。

[133: 購入検討中さん]

ここを遅くとも検討しています。

しかし気になる点があります。
事実な書き込みが何故か運営に消されて居ます。
私は生まれも育ちも江東区で辰巳も知っています。
私が知る事実が書かれた途端、削除されています。
何故でしょうか？
前にも書き込みがありましたが、管理者とデベの裏取引があるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>131

何も必ずプラスになる結論にならなくてもかまいません。ありのままを討論する場所なんだから。格好つける必要は一つもない

[135: 匿名さん]

>>133
それは、少し悲しいことに聞こえますが、ちょっと行き過ぎではないですか。
ご存知なら教えてほしいですが、辰巳の保育園と幼稚園、小学校について、情報交換ください。

[136: 匿名さん]

１３４
ポジの意味のプラスではなくたくさん削除されている地域の方々を誹謗中傷や偏見は判断材料としてプラスにならないという意味だと思います。

[137: 匿名さん]

事実であろうがなかろうが偏見や中傷は削除されますよ。

ここで知る限りの削除されていた投稿は胸が痛くなるようなひどい書き込みで事実かどうか以前の問題ですから。

[138: 物件比較中さん]

>>137
人気物件は仕方ないですね。
ほぼ完売ですがまだこんなにたくさん検討者がいるんですね。
ということはライバルになりますね。
サウスが欲しかったなぁ。
マンションの仕様や価格、将来性が魅力的すぎて諦められません。

[139: 物件比較中さん]

12月位になったらローン申し込みなどでそこでキャンセル等がでたらチャンスはありそうですね。

[140: 匿名さん]

もう当初から言われてることだけど、
都営含めて”現状の”辰巳の雰囲気を受け入れることができれば”買い”でしょう
長谷工仕様とはいえ、周辺が倍々で上がっていく中、とにかく目に優しい価格だし、
坪200を楽に下回るとかなかなかお目に掛かれない
不便と言っても今以上に悪くなることはありえないんだし、
何だかんだで有楽町線だし開発期待も多少はあるしね
ただスレでも散見されるけど”やっぱり辰巳の雰囲気がダメで見送った”って意見も当然理解できる