グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[383: 物件比較中さん]

>>376
ここを買えなかったから周りを必死にしらべたんですね。
キャンセル待ちしたほうが絶対にいいですよ。

[384: 匿名さん]

Wコンは、管理費修繕費もそうだけど、広い部屋が多いから、どうしても坪単価は下げないと難しいですね。

ちなみに辰巳は、すでに1割増しくらいで取引されてるけど、
今は売り時じゃないと思いますけど。
http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate01/154/

現状の古い街並みでも今の状況なんだから、
綺麗になればはるかに売り易くなるでしょうね。
ただ、ここの契約者は、住むのが目的の人がほとんどだと思いますけど。

[385: 不動産購入勉強中さん]

ブリリアも東向き、出ているのは低階層ですね。
南向き高階層は高値で取引されてますよ。
そもそも、グランソシアが売り出し中の時は売れないですね。

[386: 契約済みさん]

周りのマンションも値上げしているからねぇ。
特に新築は高くなってるから、ここを売ったところで儲けたとしても買えるマンションは無い。
ここを投資で買う人なんて居ないよ。みんな永住。

[387: 物件比較中さん]

ここの購入者の方々はきっと誰も儲けようなんで思ってないですよね。
ただ、もうこの価格では買えないだろうから買っておきたかった。
ここを買っておけば周りが上がってもどうにでもなる。
わかる人はわかるでしょう。

[388: 不動産購入勉強中さん]

某住宅情報誌にもありましたが、もともと辰巳は便利が良いので、資産価値下落が非常に少ないです。築35年/55平米のマンションが約2000万で取引されています。
特にこの物件は今の新築相場価格より10%ほど安いはずなので、下落幅は相当少ない思われます。

[389: 購入検討中さん]

ソッコーで完売したからね。

[390: 匿名さん]

>>388
下落どころか多少の上昇は見込めますね！

[391: 不動産業者さん]

>>388
2000万円で売主希望価格はでますが、実売は1700切りますよ。湾岸担当仲介ですが、辰巳の売主さんは本当に厄介です。湾岸は上がってますが、辰巳地区だけ別格です。しかし辰巳の売主さんは平均より500万位乗せてきます。そして売れなければクレーム。ブリリアなんて4000以以上じゃ売れませんから！この前約80平米が4000越えで成約しましたけど。最初は4980でしたけどね。ビックリ！唯一の救いは、ここの書き込みしている方のように、買主さんも勘違いして辰巳も上がっているからと言って高値でも納得してくれて成約する事があります。当然売るために私たちも辰巳べた褒めなわけですが・・・すみません。辰巳が良かろうが、悪かろうが成約になればいいので。町が完成後はどうなるかは誰にも解りませんからね。しかし業界では不動産価格は今が高値と噂されています。現在は高止まりしています。先を読める人たちは湾岸どんどん売ってますね。お金持ちになれる方は、一般の方と比べ、やはり1歩先を行きますね。

[392: 匿名さん]

>>391
私も不動産取り扱ってますが仲介業者とは、思えない書き込みですよ。
商売できませんよ。
全く逆にです。
これから辰巳はかなり注目されています。
豊洲は高値ばかりだし辰巳はこの物件の分譲が終わったらしばらく計画はない。
建て替え余剰地にできるかもしれないけど、まだ未定。
中古も比較的築浅ばかりだしここの入居が始まったら中古売買は活発になるのは予想してます。
ここの物件は仕様もいいし駅まで10分以内でかなり好条件が揃ってるからリセールしませか？と営業が来ますよ。

[393: 物件比較中さん]

>>391
目の前の新築マンション分譲中に中古が売れるわけないよ。
タイミングが悪いだけでしばらくしたらかなりの成約が見込まれますよ。
不動産仲介業者なのに知らないの？

[394: 購入検討中さん]

>>388
>>391
なるほど、元の価格が安いここのような物件は恩恵を受けられるという事ですね。
不動産価格は基本的に下落するものだと思うので、ここのような物件を上手く探します。

[396: 物件比較中さん]

周りがどうこう言ってもこの利便性と仕様のよいマンションをこの価格で購入できたのだから大満足です。

[397: 不動産業者さん]

>>391
どういう業務の不動産業でしょうか？

[399: 不動産業者さん]

>>392
中古の成約価格が解るのは、この辺り担当の仲介だけですから。他の会社の担当とも繋がってるのでほぼ解りますよ。私は事実を述べているだけです。信じるかは自由ですが、辰巳売却は売主目線と、買主目線が離れており、苦戦します。本当に。ただしこの物件が悪いと言ってるわけではないですよ。それぞれの好み、予算がありますから。みなさんが良い情報だけに踊らされない事を願います。