グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[361: 匿名さん]

大人しくキャンセル待ちしましょう。
今さらネガ風投稿は全部が負け惜しみに見えてしまって醜いです。
人間の醜い部分が丸見えで恥ずかしいですよ。
希望した部屋が、買えずに正直悔しくて他を検討してますがやっぱりキャンセル待ちしたい。
ここのデメリット探してあきらめようとしたけどメリットが勝りました。
こんな好条件、この価格ではまずありません。

[362: 契約済みさん]

スーモを見てわかるように辰巳の資産は下がらない。
日本トップの資産上昇を秘めてます。
ネガは変な書き込みやめて、キャンセル待ちしましょう！！
辰巳は湾岸で豊洲を超える事のできる第2の豊洲です。

[364: 匿名さん]

>>363
中古で出ている近くの物件も値下げしまくらないと売れてないですからね。街が出来てくれば、人気上がるかもしれませんけど。売らなきゃいけくなった時に、街が出来ているかが問題ですね。街が出来る前に、リストラされないよう頑張ります。

[366: 匿名さん]

363.364はどうしたの？
市場の評価がよい物件だからね。
完売してるのにそういう発言はみっともない。
負け惜しみ丸出し。

[367: 匿名さん]

>>364
値下げしまくらないと売れない？
どこが？ちゃんと中古売買状況を確認しないと自分が損するよ！

値下げどころか今の時点で1.5 割乗せて成約してますよ。
オリンピックに建て替え終わったらどうなるかはわかるでしょ。

[372: 匿名さん]

横の比較だとここは安いというか庶民に寄り添った優しい価格設定だよね
順調に売れて行ったのも頷ける
将来的にも再開発は確定だし今以上に環境が悪くなることもないし、
何と言っても辰巳駅があるのは大きい

ただ過剰な資産性を問われると「？」と成らざるを得ない
周辺が上がればここも上がるんじゃないの？下がれば下がるだけって気がする
諸々条件が違い過ぎて単純比較は意味がないけど、
辰巳駅6分のＷコン中古が坪200前後で買えるぐらいだしさ

東雲にも言えるかもだけど豊洲の周辺エリアとして認知、連動していくか、
豊洲だけが例外扱いになるかで大きく変わってくるとは思う

[373: 契約済みさん]

東雲はタワマン林立で日陰が多い、辰巳は開放感たっぷりの空がありますよ。
ネガさん次の辰巳物件でお会いしましょう。値上がりでここと同じ価格とはいかないかもしれませんが。

[374: 匿名さん]

>>372
Wコンの200って北向の低層階じゃないかな。
タワマンの場合、修繕、維持管理費が高いから中古売買のときそのぶん物件価格下げたりしなきゃ売りにくいって聞いた。タワマンの坪単価は方角、階層によって全然ちがうからね。

[376: 匿名さん]

>>367
ブリリア辰巳なんて、大分前からスーモ中古で出ていて、みんな価格は最初勘違いして強気で載せてますが、値引きして制約になってると思いますけど…今スーモに出てるブリリアなんで、1年前から載ってるからね。バンベールフォンも徐々に値下げしてるし。

[379: 匿名さん]

>>376
グランソシアの新築と時期がまるかぶりで値段もここと同じならそりゃ今は中古うれないんじゃない？
でも１割乗せても成約してるとこもあるから、お調べくださいね。