グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[342: いつか買いたいさん]

都内でこの価格…

自分には子どもいるので、公園は助かります。

最近は公園も狭くて空虚な場所が多いので。

静かで良さそうな場所だなぁ。

電車も座れそうだし、私にとっては優先度が高い項目が多い。

完売かぁ。

[343: 販売関係者さん]

ここは業界では隠れた優良、当たり物件で有名。

[344: 周辺住民さん]

辰巳は住みやすいですよ。
毎年7月には三日間かけて盆踊り大会が開かれます。
辰巳、東雲、豊洲から多くの方が参加し大賑わいで大変盛り上がります。みんな楽しみにしている地元の大切なお祭りです。※検索してみて下さい。
http://baylife.jugem.jp/?eid=171

この掲示板は、とても人間とは思えない悪質な酷い書き込みを見掛けますが、緑豊かで静かで都心の利便性を享受出来る素敵な住宅地だと思います。

一丁目には新しいマンションが多数建ち、若い人たちがとても多いです。これから、オリンピック、再開発もありますので、みんなで素敵な街づくりが出来れば良いですね。

夏は風が気持ちいですよ！窓を開けていればエアコンはそれほど必要ないと思います。ぜひ楽しみに辰巳にいらして下さい。

[345: 周辺住民さん]

339>
逆に会社さんと一部の購入者の方のばればれポジトークと東雲や豊洲在住のネガさんがほとんど書いていると思っておりました。

私は橋を渡ると昭和な辰巳の雰囲気が嫌いではないので、今のままで外国人が増えないのが一番良いのですが。

[348: 不動産購入勉強中さん]

グランソシアは良い物件でしたね。
やはり速攻完売したようですね。

[349: ご近所さん]

何故急いで都営住宅を建て替えるのか。動線の夢の島からオリンピック会場が移動したのか。その意味を考えましたか。賃貸を考えている人から見たら相当安くしないとまず借りないよ。現状の賃貸状況ををよく見たら。
もう遅いけどね。

[350: 買い換え検討中]

>>349
どんな立場？ご近所さんなのに状況わからずに完売物件を覗きにくるとは(笑)
幸せですか？
早く自分にあった住まいが見つかるといいですね！
それとも我々と同じキャンセル待ちかな？

[351: 買い換え検討中]

78平米20万で賃貸契約してますよ！
豊洲に比べたら安いし、便利で静かだからこれからここのエリアは賃貸活発のなりますからご安心を！
ここを賃貸に出す人はまだまだ少ないでしょうが。

[352: 匿名さん]

甘いレモンってやつね。

[353: 匿名さん]

>>349
すっぱいぶどう理論ね。
完売しちゃったからどうもがいてもしかたないよ。

[354: 匿名さん]

水泳もイメージ悪くなったね。
完売したからレモンじゃないの。
理解してちょうだいな。
欲しくても買えない人がぶどうなのよ。

[355: 匿名さん]

港区とは言わないけど.新豊洲とか考えなかったのですか。

[356: 匿名さん]

プラス2000万も出して駅遠物件を買う気にならんでしょ。

[357: 匿名さん]

この価格でマンション仕様もいいし将来性あるし、資産が保てる物件はそうでてこないから気になる。
派手な宣伝もなく完売した隠れた優良物件と言われてますからね。
気になって、ここを見に来てしまう。
キャンセルそろそろでないかなぁ。

[359: 匿名さん]

要するにすっぱいぶどう理論ですね。
欲しかったものが手に入らないと、このような醜い言動になる。
すっぱいといい聞かせて納得するしかないんだね。

[360: 匿名さん]

>>359
やっぱり人気物件だったんです。
完売してもこうやって購入できない悔しさを晴らす人がいるんだから。
まさにすっぱいぶどう。

[361: 匿名さん]

大人しくキャンセル待ちしましょう。
今さらネガ風投稿は全部が負け惜しみに見えてしまって醜いです。
人間の醜い部分が丸見えで恥ずかしいですよ。
希望した部屋が、買えずに正直悔しくて他を検討してますがやっぱりキャンセル待ちしたい。
ここのデメリット探してあきらめようとしたけどメリットが勝りました。
こんな好条件、この価格ではまずありません。

[362: 契約済みさん]

スーモを見てわかるように辰巳の資産は下がらない。
日本トップの資産上昇を秘めてます。
ネガは変な書き込みやめて、キャンセル待ちしましょう！！
辰巳は湾岸で豊洲を超える事のできる第2の豊洲です。

[364: 匿名さん]

>>363
中古で出ている近くの物件も値下げしまくらないと売れてないですからね。街が出来てくれば、人気上がるかもしれませんけど。売らなきゃいけくなった時に、街が出来ているかが問題ですね。街が出来る前に、リストラされないよう頑張ります。

[366: 匿名さん]

363.364はどうしたの？
市場の評価がよい物件だからね。
完売してるのにそういう発言はみっともない。
負け惜しみ丸出し。

[367: 匿名さん]

>>364
値下げしまくらないと売れない？
どこが？ちゃんと中古売買状況を確認しないと自分が損するよ！

値下げどころか今の時点で1.5 割乗せて成約してますよ。
オリンピックに建て替え終わったらどうなるかはわかるでしょ。

[372: 匿名さん]

横の比較だとここは安いというか庶民に寄り添った優しい価格設定だよね
順調に売れて行ったのも頷ける
将来的にも再開発は確定だし今以上に環境が悪くなることもないし、
何と言っても辰巳駅があるのは大きい

ただ過剰な資産性を問われると「？」と成らざるを得ない
周辺が上がればここも上がるんじゃないの？下がれば下がるだけって気がする
諸々条件が違い過ぎて単純比較は意味がないけど、
辰巳駅6分のＷコン中古が坪200前後で買えるぐらいだしさ

東雲にも言えるかもだけど豊洲の周辺エリアとして認知、連動していくか、
豊洲だけが例外扱いになるかで大きく変わってくるとは思う

[373: 契約済みさん]

東雲はタワマン林立で日陰が多い、辰巳は開放感たっぷりの空がありますよ。
ネガさん次の辰巳物件でお会いしましょう。値上がりでここと同じ価格とはいかないかもしれませんが。

[374: 匿名さん]

>>372
Wコンの200って北向の低層階じゃないかな。
タワマンの場合、修繕、維持管理費が高いから中古売買のときそのぶん物件価格下げたりしなきゃ売りにくいって聞いた。タワマンの坪単価は方角、階層によって全然ちがうからね。

[376: 匿名さん]

>>367
ブリリア辰巳なんて、大分前からスーモ中古で出ていて、みんな価格は最初勘違いして強気で載せてますが、値引きして制約になってると思いますけど…今スーモに出てるブリリアなんで、1年前から載ってるからね。バンベールフォンも徐々に値下げしてるし。

[379: 匿名さん]

>>376
グランソシアの新築と時期がまるかぶりで値段もここと同じならそりゃ今は中古うれないんじゃない？
でも１割乗せても成約してるとこもあるから、お調べくださいね。

[383: 物件比較中さん]

>>376
ここを買えなかったから周りを必死にしらべたんですね。
キャンセル待ちしたほうが絶対にいいですよ。

[384: 匿名さん]

Wコンは、管理費修繕費もそうだけど、広い部屋が多いから、どうしても坪単価は下げないと難しいですね。

ちなみに辰巳は、すでに1割増しくらいで取引されてるけど、
今は売り時じゃないと思いますけど。
http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate01/154/

現状の古い街並みでも今の状況なんだから、
綺麗になればはるかに売り易くなるでしょうね。
ただ、ここの契約者は、住むのが目的の人がほとんどだと思いますけど。

[385: 不動産購入勉強中さん]

ブリリアも東向き、出ているのは低階層ですね。
南向き高階層は高値で取引されてますよ。
そもそも、グランソシアが売り出し中の時は売れないですね。

[386: 契約済みさん]

周りのマンションも値上げしているからねぇ。
特に新築は高くなってるから、ここを売ったところで儲けたとしても買えるマンションは無い。
ここを投資で買う人なんて居ないよ。みんな永住。

[387: 物件比較中さん]

ここの購入者の方々はきっと誰も儲けようなんで思ってないですよね。
ただ、もうこの価格では買えないだろうから買っておきたかった。
ここを買っておけば周りが上がってもどうにでもなる。
わかる人はわかるでしょう。

[388: 不動産購入勉強中さん]

某住宅情報誌にもありましたが、もともと辰巳は便利が良いので、資産価値下落が非常に少ないです。築35年/55平米のマンションが約2000万で取引されています。
特にこの物件は今の新築相場価格より10%ほど安いはずなので、下落幅は相当少ない思われます。

[389: 購入検討中さん]

ソッコーで完売したからね。

[390: 匿名さん]

>>388
下落どころか多少の上昇は見込めますね！

[391: 不動産業者さん]

>>388
2000万円で売主希望価格はでますが、実売は1700切りますよ。湾岸担当仲介ですが、辰巳の売主さんは本当に厄介です。湾岸は上がってますが、辰巳地区だけ別格です。しかし辰巳の売主さんは平均より500万位乗せてきます。そして売れなければクレーム。ブリリアなんて4000以以上じゃ売れませんから！この前約80平米が4000越えで成約しましたけど。最初は4980でしたけどね。ビックリ！唯一の救いは、ここの書き込みしている方のように、買主さんも勘違いして辰巳も上がっているからと言って高値でも納得してくれて成約する事があります。当然売るために私たちも辰巳べた褒めなわけですが・・・すみません。辰巳が良かろうが、悪かろうが成約になればいいので。町が完成後はどうなるかは誰にも解りませんからね。しかし業界では不動産価格は今が高値と噂されています。現在は高止まりしています。先を読める人たちは湾岸どんどん売ってますね。お金持ちになれる方は、一般の方と比べ、やはり1歩先を行きますね。

[392: 匿名さん]

>>391
私も不動産取り扱ってますが仲介業者とは、思えない書き込みですよ。
商売できませんよ。
全く逆にです。
これから辰巳はかなり注目されています。
豊洲は高値ばかりだし辰巳はこの物件の分譲が終わったらしばらく計画はない。
建て替え余剰地にできるかもしれないけど、まだ未定。
中古も比較的築浅ばかりだしここの入居が始まったら中古売買は活発になるのは予想してます。
ここの物件は仕様もいいし駅まで10分以内でかなり好条件が揃ってるからリセールしませか？と営業が来ますよ。

[393: 物件比較中さん]

>>391
目の前の新築マンション分譲中に中古が売れるわけないよ。
タイミングが悪いだけでしばらくしたらかなりの成約が見込まれますよ。
不動産仲介業者なのに知らないの？

[394: 購入検討中さん]

>>388
>>391
なるほど、元の価格が安いここのような物件は恩恵を受けられるという事ですね。
不動産価格は基本的に下落するものだと思うので、ここのような物件を上手く探します。

[396: 物件比較中さん]

周りがどうこう言ってもこの利便性と仕様のよいマンションをこの価格で購入できたのだから大満足です。

[397: 不動産業者さん]

>>391
どういう業務の不動産業でしょうか？

[399: 不動産業者さん]

>>392
中古の成約価格が解るのは、この辺り担当の仲介だけですから。他の会社の担当とも繋がってるのでほぼ解りますよ。私は事実を述べているだけです。信じるかは自由ですが、辰巳売却は売主目線と、買主目線が離れており、苦戦します。本当に。ただしこの物件が悪いと言ってるわけではないですよ。それぞれの好み、予算がありますから。みなさんが良い情報だけに踊らされない事を願います。

[404: 匿名さん]

完売してもこんなにもレス投稿があるのはやっぱり魅力物件だったんですね。
どんな投稿があっても全く気にならない(笑)
３９６さんと同様トータルバランスで大満足ですから。
私も中古探してる時からお世話になってた不動産屋さんにこの物件はかなり褒められました。

[409: 物件比較中さん]

完売物件の掲示板に来てるのは興味があるからだろうしあーだこーだ言いたいのはなんか悔しいんだろうね。
ホントいい物件だったもんね。
キャンセル待ちだってスレを見れば嘘ついて荒らしてる人はすぐにわかりますよ。

[410: 匿名さん]

というか、そもそも辰巳は今は売り時じゃないでしょ。
まだ、古い団地がそのまま残ってるんだし、ここが新築で安く出してたんだから。
今と6年後にオリンピックで知名度があがって、10年後に街並みが綺麗に生まれ変わったときが、同じ評価なわけないと思うけど。
そのころに不動産全体が下がってたとしても、ここは安く買ってるんだから、お得だったねってなると思うよ。

[411: 物件比較中さん]

やっぱり購入したかった。
焦るばかり。

[412: 入居予定さん]

入居予定ですが、
正直町並みが綺麗に、とかオリンピックはそんなに興味ないんです。
そうだったら嬉しいな、くらいで、、。
もっと気になるのはスーパーがもう少し近所に増えて欲しいとか、家族でちょこっと歩いて行けるような綺麗な飲食店とか、そういうのが現状全然ないような気がするんですよね。あとは学校のこととか、、。
もっと街が有名になって、、って、6年て長いじゃないですか。価格や設備、場所合わせて購入出来て嬉しいし新生活は凄く楽しみだけど
、主婦としてはあともう一つ、物足りないなって思いはありますよ。資産うんぬんじゃなく、同じように思う奥様はいらっしゃるんじゃないかな、、

[413: 入居予定さん]

久々に盛り上がっててビックリしました。
徒歩5分にワイズマートと10分にイオンが、ありますよ。
我が家はそれで充分ですよ！
飲食店はあまり無さそうですね(笑)豊洲は色々知ってますが。
外食は東雲、豊洲に行けば沢山ありますから自転車で行く感じですね。
休みの日にビバホームで、日用品揃えます。イオンでも購入できますが。
我が家はかえって静かなところが気に入ってます。

[414: 入居予定さん]

それとワイズマートは生鮮食品が、よかったですよ！

[415: 購入検討中さん]

>>412

>>391 >>399
荒らしている人と良く似た文ですね。
癖は出るよね、、、

[416: 入居予定さん]

ほんとだ(笑)私も？と思いながら真剣に答えてしまいました。

何が目的なんでしょう？

[417: 入居予定さん]

413です。
初めての書きこみです。
主人も私も入居を楽しみにしていますよ。
素敵な新居が購入出来たと思ってます。
ただ本当に全く土地勘ないところなのと
小さい子供がいるので、
心配もそれなりにあり書きこみしただけです。
悪しからず。

[418: 匿名さん]

>>417
？412の間違えですね？

[429: 匿名さん]

>>420
一長一短なので、何ともいえませんが、駅力だけでいうと、南砂が若干リードかもです。でも南砂町も大した店無いですけどね。マツキヨと、寿司屋と、マックと、すき家、コンビニ位です。

[431: 契約済みさん]

人気物件って･･･たったpart2までしか行っていないんだからさ

[435: 匿名さん]

>>433
429ですがグランソシアを、契約したものです。住人同士で潰すのやめましょう。駅だけで言ったら南砂町には若干ですが、店舗があるので負けたかも。と言っただけで、静かな所とか、大きな公園があるので、辰巳も魅力があります。辰巳ネガをいちいち相手にするから荒れるのでは。

[437: 匿名さん]

436です。
契約者ではなくキャンセル待ちです。