グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[165: 購入検討中さん]

再開発やイメージありますよ。検討者ならみな知ってますから検討者ならご自分で調べてください。
しかしもう完売かな？

[167: 匿名さん]

これって過度な期待なの？
団地完成予想図やオリンピック施設周辺のイメージ図見れば、
街並みが見違えるのは普通にわかるでしょ。
ネガは団地の計画図やパース見たことないから、わかんないかな？今より緑地面積もかなり増えるよ。
過度な期待っていうのは、団地がキャナルコートみたいになるとか、辰巳が豊洲みたいになるとかだよ。
街が綺麗になるのは、現実的な話。

[168: 購入検討中さん]

>>163

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745

江東区では都市計画マスタープランで辰巳駅周辺を地域核に位置づけ、都営アパートの建替えにあわせて生活支援施設等の誘導を進めるなど、活気と魅力のある複合市街地の形成を図ることとしております。
東京都では、本区都市計画マスタープランに沿い、建替事業による創出用地を活用し、駅周辺を複合市街地ゾーンとして再生することとしておりますが、事業期間については、全体で概ね１５年間の予定となっております。

[169: 購入検討中さん]

>>163
稚拙な思い込みと書き込みですね。
都市計画のマスタープラン、意味わからないと思いますが、街は綺麗になりますよ！

[170: 匿名さん]

ネガされるほどこの物件の魅力と将来性が再確認されます。

[171: 匿名さん]

都営を中層化して寄せて、駅近の立地を再開発するんじゃなかったっけ？
実際辰巳の都営は五輪関係なく待ったナシの状態だし予定通り進むんじゃない？
人気エリアの豊洲都営の開発業者があっさり決まったところをみると、
なかなか話が進んでこないこちらはちょっと不安になるだろうけどね

>>163
再開発っていうと「奇跡の豊洲」をイメージしがちだけど、この規模でも十分大規模再開発でしょ
もちろん都営は残るし都の予算の都合で案外ショボい仕上がりになっちゃう懸念もあるけど、
少なくとも今より悪くなることはないんだし、まあいいんじゃないの？

[172: 匿名さん]

もう第一期工事は始まっていて、すでに更地になっていますよ。

[174: 契約済みさん]

購入者です。
荒れてるので要約しますわ。
そりゃ色々調べて、判断をして、大きな買物してる訳だから期待はしますよ。
◼︎期待事項
1、駅前に、いや駅周辺にコンビニが欲しい！
2、美味しいラーメン屋出店！
3、駅前にTSUTAYAは夢！

古く茶色い都営団地が白くなるだけでオケ！

[175: 匿名さん]

ネガ必死だな(笑)
見てて面白い。

[177: 匿名さん]

再開発って何処に書いてありますか？？
自論とか自分のメジャーで言ってませんか？

[178: 購入検討中さん]

>>177
江東区ホームページよーくみるとに再開発エリアと書いてありますが？
そんなに購入できなくてくやしいの？
必死でネガってももう完売だからね。
残念でした。

[179: 物件比較中さん]

ここはネガ以外はみなさん事実のみをしっかり投稿されてますよ。これだけ街の大半が発展されることがわかってて尚且つ交通の利便性も高く豊洲、お台場、銀座が生活圏にできるからほんとにいい物件だとおもいますよ。
希望するお部屋を購入された方がほんとにうらやましいです。

[180: 匿名さん]

晴海の住友不動産が提供するタワーとか月島の駅直結タワー色々あるから
別にここが買えなくても悔しくないと思いますけど‥
なんで新豊洲、勝どき、晴海のタワーは選ばなかったんですか？

[182: 物件比較中さん]

私は正直出遅れてしまって悔しいです。こちらの希望するお部屋が購入できなかったから他も探しつつキャンセルでないかなぁと淡い期待もいだいています。
湾岸エリアで他は相当な予算をあげなくてはならなくて悔しいです。

[183: 匿名さん]

>>180
すごい負け惜しみに見えてしまいますよ。こちらが恥ずかしくなります。

[184: 匿名さん]

東雲のドン・キホーテ跡地に何ができるか楽しみですね！

[185: 入居予定さん]

同じ契約者だとしたら
なんか見栄っ張りと言うか‥。
負け惜しみとかやめましょうよ。
そんなネガにムキにならいでよ。
私は晴海も新豊洲も有明も買えません。月島なんて対象外です。
私意外にも同じ境遇の人は居ると思います。
等身大でいきましょう！ネガは放置！

[188: 匿名さん]

まずは東雲目指して開発頑張って欲しいですね、その次は有明を目標に再開発を進めて欲しいものです。

[189: 匿名さん]

謙虚でいいね。

[190: 入居予定さん]

オリンピックと団地建て替えで街が綺麗になれば、言うことないです。銀座、東京駅、羽田空港、生活圏がすぐで、この設備と価格。何を言われようが、私個人には最高の物件です。

[191: 契約済みさん]

>>190
イイネ！

[192: 匿名さん]

もう少しすれば、東京オリンピックが開催されますから、このあたりもこれから地価も上がるんじゃないですか？
それに、羽田空港も現在では国際化してますから、場所的にも立地条件としては良いのかなと思います。
ここからだと空港まで直通のバスとかありますよね。

[193: 入居予定さん]

辰巳の地価が上がるとか資産価値とかはない。これは謙虚になるべき。

[194: 匿名さん]

豊洲東雲が上がれば、一緒に引っ張られて上がるよ。
既に上がってるマンションもあるし。
ネックの古い街並みが綺麗になれば、
少なくとも今より売れやすくはなると思う。
まっ、それはおまけみたいなもんだけどね。

[195: 契約済みさん]

リセールするために買うわけじゃないですからね。
職場に近く、設備も整っていて、尚且つ徒歩圏内にはイオンがあり買い物には困らない。
これで都営住宅が今より綺麗になるのであれば、満足です。

[199: 匿名さん]

現実的に今時点で坪単価上がっていますよ。
オリンピックや建て替えが終わったら期待できるんじゃないでしょうか。。
現に辰巳の中古がすでにここより高値で取引されてます。　
これは不動産関係の方の話ですがすでに含み益を価格に乗せて出している新築湾岸エリアに比べたらここは現在の環境を踏まえての良心的な価格なのでもしもリセールする場合は街も変わりオリンピックで辰巳が知られるようになるから間違いなくプラスがでると。。
まあでもここはそんなことを期待して買っているというよりも前レスを見て感じたのですがすでに決定されている建て替えとオリンピックなどの将来性、今時点の利便性とマンションの仕様などで気に入っている方がほとんどでしたのでこの件は流してください。

総合的に見てホントいい物件だと思います。
ネガと呼ばれる方がケチを付けたくもなります。

[200: 匿名さん]

１９９です。
それと十数年前の豊洲も同じように言われてました。誰も今の豊洲になるとは思いもしなかったはずです。

ただ今は奇跡の発展を遂げてプチバブルをおこした豊洲のようにはなるとは思いませんが住宅地として綺麗で住みやすく今以上に緑あふれる街になることは間違いありません。

[202: 匿名さん]

>>200
断定されていますが未来から来たのですか？

[206: 入居予定さん]

汚いとは全然思わないけど
もともと湾岸の倉庫街、工場が多かった場所だからどことなく無機質だったり殺風景なんだよね、、
それが悪いとは思わないし場所柄しかたない。
有明や豊洲も再開発されたとはいえまだなんとなくその感じが色濃く残ってて、10年やそこらじゃ変わらない。
都心に近くて緑豊かな穏やかな街、、に確かになっていこうとする感じはするけど結構時間がかかるのでは。
これからオリンピックで知名度が上がって、物件も増え、
越してくるファミリーも増えてゆっくりでも素敵な街になっていくといいですね。

[208: 匿名さん]

リセールはたしかに期待薄いかもしれないが、都心へのアクセスは魅力的ですよね。
有楽町線沿線が通勤エリアなら電車の混雑も少なそうですし。

リセールは、今現時点では築１年の中古物件で比べると辰巳と枝川（豊洲徒歩12～15分圏内）の物件は
だいぶ値段の開きがあるように思えます。
豊洲徒歩圏内は強みなんですね。

ただ、ここ10年で街並みが変わり資産価値も少なからず向上すると思います。

[210: 匿名さん]

豊洲の今の環境を予想していたとはどの筋の方かしら。
不動産関係の方すら予想できずに奇跡の発展と呼ばれているくらいなのに。

実際１０年前前後の豊洲の坪単価ご存知かな。なんと駅前でも１７０前後、他も２００超えてる坪単価は無かったに等しいのです。豊洲なんて。。。と言われていた時代ですね。
今の豊洲はあのすばらしい住環境あっての坪単価なのですね。１０年前後前に購入した方はホントラッキー。
だからこそここがいかに価格の魅力と将来性があるかがわかります。
しかし豊洲みたいに発展するとはだれも思ってないです。
住宅地として静かで緑が多く歩道や道幅も広いですのでファミリーの需要も多くなるのは予想できますね。
そして利便性も高いのでここは期待値が高いです。
こちらを購入された方はいい買い物したことになると思います。

オリンピックで地名が知られるようになりますしね。

[213: 匿名さん]

4期工事の区画にある給水塔に足場が組み上がってました。
そのほかにも中途半端に足場が組まれてる棟もあるんですが、計画変更でもあったんですかね。

[214: 周辺住民さん]

>>213
建て替えまでにまだ時間がかかるので、耐震工事をしています。

[215: 匿名さん]

近況アップデートです。
だいぶ形が出来てきました

[216: 契約済みさん]

物件情報の掲載が終了しましたね。無事完売ということでしょうか。

[217: 匿名さん]

このご時勢に馬鹿安だったね。
豊洲・東雲と電車で数分の違いなのに。

[218: 契約済みさん]

遂に完売ですか。
マンションは湾岸に限らずいろいろ見ましたが、ここは本当に良い物件だった。
確かに、辰巳は同じ湾岸でも豊洲や東雲に比べたら目劣りするかもしれないが
この価格はすごい。
設備は充実してるし、街も静かそうだし、文句なしです。
入居が今から楽しみだ。

[219: 契約済みさん]

完売の連絡が不動産さんから入りましたね！

[220: 匿名さん]

おめでとう〜

[221: 物件比較中さん]

ファミリーマートが閉店です。

[222: 周辺住民さん]

>>221
大丈夫です。リニューアルです。

[223: 契約済みさん]

来ましたね！
おめでとうございます！
マンションギャラリーももうお終いですね。

[224: 匿名さん]

ファミマがなくなったら泣く！！笑

[225: 契約済みさん]

ファミマの件、本当にビビった！

[226: 契約済みさん]

このファミマ汚いし、商品ないしレベル低いです。店舗はボロイですが団地のローソンの方がましかも。なぜか隣にポプラ
がありますが。

[227: 契約済みさん]

なんやかんや言っても、ファミマの有無は死活問題（笑）

[228: 匿名さん]

ファミマの件、閉店後、2週間でリニューアルオープンとのことです。
いやぁ、安心しました(笑)

[229: 匿名さん]

ファミマはコーヒーも本格的なのに、良心的な価格でいいですよね。
私もファミマがなくなったら泣く！！

ポプラだけにならなくて、本当によかった～。

[230: 匿名さん]

なんの話してんだか。

[231: 契約済みさん]

>>230
ファミマだろが！

[233: 匿名さん]

普通、徒歩2分以内で行けたコンビニが5分になったら痛いでしょ。

[234: 匿名さん]

辰巳じゃないけど、夢の島のオリンピックの会場変更がありました。
動線だからショック。

[235: 不動産業者さん]

竣工4ヶ月前に完売とは凄いことです。
業界人からすると、本当に凄いことです。

[236: 入居予定さん]

これからここの資産価値がグングン上がりますね！
東雲超えは間違いないでしょう

[237: 匿名さん]

いや、東雲を超えてグングン上がる理由がないし。
あと10年は再開発現場なわけで、コンビニの開閉店に一喜一憂する状況は変わらないよ。
住むなら再開発が終わった後で良いかな。

[238: 匿名さん]

>>237
完売したんですね！すごい！
東雲よりも静かで広大な公園があり緑が豊富だしイオンやスーパーも近くにありますから住宅街としては辰巳が一歩先をいくでしょう。なにより辰巳は地下鉄駅利用です。再開発が終わったころにはもうこの価格では買えません。本当にいい物件でしたね。

[240: 入居予定さん]

オリンピック直前くらいに賃貸に出そうかと考えてる。
開発が終わって今よりもっと人気出て欲しい。
ベタな話だがその頃月いくら位で貸せるかな、、
住環境とかに全く不満はないし、今の年齢なら職場にアクセスいいしとりあえずは申し分ない。買ってほんとよかった。ただもうちょっと年齢重ねたら最終的には郊外の戸建が理想。

[241: 販売関係者さん]

>>235
確かにすごいですよね。
竣工前までに完売は読んでましたが、ここま早いとは。
設備・利便性・価格は申し分なかったですからね。

[242: 契約済みさん]

ここは辰巳の勢いを他の湾岸エリアの皆さんに知らしめました。
もう東雲と並んだと考える方も多いはずです。豊洲の次は勝どきでも晴海でも有明でもなく、辰巳ですよ。

[243: 購入検討中さん]

>>237
再開発が終わったら高騰してそうですね。
このタイミングで買った方はやはりお得ですね。
正直羨ましいです。

[244: 購入検討中さん]

ここ完売したのね。
早すぎ、、、スゴイね、、

[245: 購入検討中さん]

再開発終わったら10年以上落ちですから、値下がりは緩やかですが、高騰は無いですよ。

[246: 契約済みさん]

新たな湾岸伝説が生まれた。

[247: 契約済みさん]

豊洲と並んだと言っても間違いないでしょう。
東雲はとっくに超えましたね！

[248: 購入検討中さん]

>>245
このマンションが高騰するという意味では当然なく、再開発後の新築マンションは今の価格帯では買えないかもという意味です！
オリンピックと再開発で、地価が上がる可能性は高いのではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃には地価は上がるかもね。
ただ、いま辰巳に住みたいかと考えたら別に特段何かあるわけではないので、住みたくないだけ。向こう10年はやはり豊洲や勝どきが生活利便性や環境で勝ることは誰の目にも明らかなので、豊洲や勝どきで買って10年以内に売り抜けて、辰巳に買い換えればペイできるよねという話。

[250: 契約済みさん]

今、買った人が勝ち組です。

[251: 入居予定さん]

湾岸の序列は
晴海＞辰巳＞豊洲＞有明＞東雲＞＞＞枝川
となりましたね。
あっぱれです。

[252: 匿名さん]

豊洲に並んだは言い過ぎてますが、リセールは、間違いなく10年過ぎても元値以上ですよ。

今の豊洲、東雲の10年前後のリセール状況見てください。2割り増しで取引されてますよ。
豊洲の華やかさはなくても静かて清潔で緑豊かな住宅街てありながら豊洲、お台場、銀座などが生活圏である魅力。

[253: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
希望のお部屋に住まわれるかた羨ましいです。

[254: 購入検討中さん]

気付いた時は希望の部屋がありませんでした。
モデルルームも今日で閉じるそうです。

南向きを買えた方が羨ましいです。
今後キャンセルなど出ることはないのでしょうか？

[255: 購入検討中さん]

>>254
どうなんですかね。キャンセル出るといいですね。
我が家同じ境遇で、交通の便が悪いですが有明のタワーにしました。

[256: 購入検討中さん]

ここを中古で買えばいいんじゃないですか？売りたい人は出るだろうし。私は町が良くなるまであと１０年以上待つのが耐えられず断念しました。音もうるさいだろうし。

[257: 匿名さん]

>>256
音は全然問題ないようです。とても静かでした。
もうそのころにはこの価格では買えないですよね。
ローン申し込みが今週あったみたいなのでキャンセルあるとしたら年明け辺りにありそうですね。

[258: ご近所さん]

壊す時の音と振動凄かったですよ！今は一旦落ち着いていますが。赤ちゃんがいる家族はちょっと嫌だと思います。壊す所まだ山程ありますので

[259: 匿名さん]

>>258
そうですか？
うちは、クランソシアの並びのマンションですがそれほど気になりませんでした。
さすがに目の前の工事期間は多少の我満は必要かもしれませんが、取り壊しは１ヶ月もかからないですよ。
クランソシアもできて綺麗な町並みに、なるが楽しみです。

[261: 匿名さん]

>>260
実際完売した人気物件だからくやしいけど仕方ないかな。

[262: 入居予定さん]

>>255
私はその逆です。手が出なかったのでコチラにしました。

[263: ご近所さん]

>>261
悔しい？裏に住んでるものですが…