前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all
モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/
＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-07 01:42:25
グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2
| No.151 |
by 匿名さん 2014-11-05 21:33:22
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オリンピックでマンション周りが綺麗になる理由を教えてください。
オリンピックなのにマンション周りにお金が投資されるんですかね？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
いや違うな。
辰巳っていつからそんなに狭くなったの？ |
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| No.153 |
長谷工仕様のここを買えなかったら悔しいかと聞かれれば‥
辰巳だし、正直悔しくないです。。ハイ‥。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153
ではなぜずっとここにいるのかな？不思議。 |
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| No.156 |
>151
ちゃんと文章読みましょう。 誰もそんなこと言ってませんよ。 ところで、都知事の会見。 http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2014/141104.htm 水泳競技場についても、オリンピック後を見据えて開発しそうな雰囲気ですね。 団地の建て替えで創出される駅前の用地、現在の国際水泳場の用地、 どのように活用されますかね。 |
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| No.157 |
>>155
ニートで引きこもりなんで、暇なんです。 |
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| No.158 |
>>157
なら仕方ないね。許してあげるよ。 |
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| No.159 |
江東区のHP見たけど
ここのマンションと関係なくね？ 辰巳だからってなんでもこのマンションに結びつけるのはおかしい |
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| No.160 |
べつにおかしくないでしょ。
マンションがある地区の再開発は重要な資産ポイントですから。 |
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| No.161 |
>>159
ほんとに暇なんだなぁ。しかも名前が契約済みって。 |
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| No.162 |
ここの住民って、一番新しい立て替えられた都営住宅見たこと無いのかな？
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| No.163 |
辰巳団地建て替えは、老朽化で仕方なく建て替えするだけでしょ？
街を再開発するという意義は無い訳だし。。。将来イメージなんてどこ探しても無い。 高層棟は残るし。いわゆる「街づくり」と勘違いしていない？ |
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| No.164 |
>162
別にオシャレな建物を期待してるわけじゃないでしょ。 今の古い街並みが綺麗になるだけでいいんだよ。 なんかネガさんこそ、勘違いしてないか？ 誰も過度な期待なんかしてないって。 ただ、団地建て替えとオリンピックレガシーだけでも、 街並みは見違えるってのは、認めてもいいんじゃないの？ |
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| No.165 |
再開発やイメージありますよ。検討者ならみな知ってますから検討者ならご自分で調べてください。
しかしもう完売かな？ |
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| No.167 |
これって過度な期待なの？
団地完成予想図やオリンピック施設周辺のイメージ図見れば、 街並みが見違えるのは普通にわかるでしょ。 ネガは団地の計画図やパース見たことないから、わかんないかな？今より緑地面積もかなり増えるよ。 過度な期待っていうのは、団地がキャナルコートみたいになるとか、辰巳が豊洲みたいになるとかだよ。 街が綺麗になるのは、現実的な話。 |
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| No.168 |
>>163
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745 江東区では都市計画マスタープランで辰巳駅周辺を地域核に位置づけ、都営アパートの建替えにあわせて生活支援施設等の誘導を進めるなど、活気と魅力のある複合市街地の形成を図ることとしております。 東京都では、本区都市計画マスタープランに沿い、建替事業による創出用地を活用し、駅周辺を複合市街地ゾーンとして再生することとしておりますが、事業期間については、全体で概ね１５年間の予定となっております。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ネガされるほどこの物件の魅力と将来性が再確認されます。
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| No.171 |
都営を中層化して寄せて、駅近の立地を再開発するんじゃなかったっけ？
実際辰巳の都営は五輪関係なく待ったナシの状態だし予定通り進むんじゃない？ 人気エリアの豊洲都営の開発業者があっさり決まったところをみると、 なかなか話が進んでこないこちらはちょっと不安になるだろうけどね >>163 再開発っていうと「奇跡の豊洲」をイメージしがちだけど、この規模でも十分大規模再開発でしょ もちろん都営は残るし都の予算の都合で案外ショボい仕上がりになっちゃう懸念もあるけど、 少なくとも今より悪くなることはないんだし、まあいいんじゃないの？ |
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| No.172 |
もう第一期工事は始まっていて、すでに更地になっていますよ。
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| No.174 |
購入者です。
荒れてるので要約しますわ。 そりゃ色々調べて、判断をして、大きな買物してる訳だから期待はしますよ。 ◼︎期待事項 1、駅前に、いや駅周辺にコンビニが欲しい！ 2、美味しいラーメン屋出店！ 3、駅前にTSUTAYAは夢！ 古く茶色い都営団地が白くなるだけでオケ！ |
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| No.175 |
ネガ必死だな(笑)
見てて面白い。 |
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| No.177 |
再開発って何処に書いてありますか？？
自論とか自分のメジャーで言ってませんか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
ここはネガ以外はみなさん事実のみをしっかり投稿されてますよ。これだけ街の大半が発展されることがわかってて尚且つ交通の利便性も高く豊洲、お台場、銀座が生活圏にできるからほんとにいい物件だとおもいますよ。
希望するお部屋を購入された方がほんとにうらやましいです。 |
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| No.180 |
晴海の住友不動産が提供するタワーとか月島の駅直結タワー色々あるから
別にここが買えなくても悔しくないと思いますけど‥ なんで新豊洲、勝どき、晴海のタワーは選ばなかったんですか？ |
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| No.182 |
私は正直出遅れてしまって悔しいです。こちらの希望するお部屋が購入できなかったから他も探しつつキャンセルでないかなぁと淡い期待もいだいています。
湾岸エリアで他は相当な予算をあげなくてはならなくて悔しいです。 |
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| No.183 |
>>180
すごい負け惜しみに見えてしまいますよ。こちらが恥ずかしくなります。 |
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| No.184 |
東雲のドン・キホーテ跡地に何ができるか楽しみですね！
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| No.185 |
同じ契約者だとしたら
なんか見栄っ張りと言うか‥。 負け惜しみとかやめましょうよ。 そんなネガにムキにならいでよ。 私は晴海も新豊洲も有明も買えません。月島なんて対象外です。 私意外にも同じ境遇の人は居ると思います。 等身大でいきましょう！ネガは放置！ |
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| No.188 |
まずは東雲目指して開発頑張って欲しいですね、その次は有明を目標に再開発を進めて欲しいものです。
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| No.189 |
謙虚でいいね。
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| No.190 |
オリンピックと団地建て替えで街が綺麗になれば、言うことないです。銀座、東京駅、羽田空港、生活圏がすぐで、この設備と価格。何を言われようが、私個人には最高の物件です。
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| No.191 |
>>190
イイネ！ |
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| No.192 |
もう少しすれば、東京オリンピックが開催されますから、このあたりもこれから地価も上がるんじゃないですか？
それに、羽田空港も現在では国際化してますから、場所的にも立地条件としては良いのかなと思います。 ここからだと空港まで直通のバスとかありますよね。 |
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| No.193 |
辰巳の地価が上がるとか資産価値とかはない。これは謙虚になるべき。
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| No.194 |
豊洲東雲が上がれば、一緒に引っ張られて上がるよ。
既に上がってるマンションもあるし。 ネックの古い街並みが綺麗になれば、 少なくとも今より売れやすくはなると思う。 まっ、それはおまけみたいなもんだけどね。 |
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| No.195 |
リセールするために買うわけじゃないですからね。
職場に近く、設備も整っていて、尚且つ徒歩圏内にはイオンがあり買い物には困らない。 これで都営住宅が今より綺麗になるのであれば、満足です。 |
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| No.199 |
現実的に今時点で坪単価上がっていますよ。
オリンピックや建て替えが終わったら期待できるんじゃないでしょうか。。 現に辰巳の中古がすでにここより高値で取引されてます。 これは不動産関係の方の話ですがすでに含み益を価格に乗せて出している新築湾岸エリアに比べたらここは現在の環境を踏まえての良心的な価格なのでもしもリセールする場合は街も変わりオリンピックで辰巳が知られるようになるから間違いなくプラスがでると。。 まあでもここはそんなことを期待して買っているというよりも前レスを見て感じたのですがすでに決定されている建て替えとオリンピックなどの将来性、今時点の利便性とマンションの仕様などで気に入っている方がほとんどでしたのでこの件は流してください。 総合的に見てホントいい物件だと思います。 ネガと呼ばれる方がケチを付けたくもなります。 |
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| No.200 |
１９９です。
それと十数年前の豊洲も同じように言われてました。誰も今の豊洲になるとは思いもしなかったはずです。 ただ今は奇跡の発展を遂げてプチバブルをおこした豊洲のようにはなるとは思いませんが住宅地として綺麗で住みやすく今以上に緑あふれる街になることは間違いありません。 |
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