武蔵小杉地区の今後について・・・【14】

[匿名さん]

パート14です。仲良く情報交換しましょう。

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過去スレ
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[1: 入居予定さん]

駅ビル楽しみですね！

[2: 申込予定さん]

戸建も検討してるが、価格も手頃で良さそうなのは動き速いな。等々力緑地の三井ファインコート、この前売り出したと思っていたら、もうサイトが閉鎖されてる。。

[3: 匿名さん]

今は戸建ての値段も下がったので、やはりマンションより憧れの戸建てがいいよ！

[4: 匿名さん]

駅ビルから変電所跡地の商業施設直結なのがいいですね。
帰り道に気軽にお店や図書館に寄れます。
新図書館は開館時間を通常より遅くまで伸ばすそうですし。

[5: 匿名さん]

>>3
このサイトはマンションコミュなんですけど･････。

＞今は戸建ての値段も下がったので、やはりマンションより憧れの戸建てがいいよ！

貴方が戸建てに憧れるなら勝手に買って下さい。
駅前に戸建てが買えるくらい土地価格が下落しているなら考えます。
歩いて15分で25坪の土地を買って家を建てる気にはなれません。
そしてそんな小さな土地に建てた家は買って即資産価値が下がりますからね。

私は便利を買いたいので駅から遠い不便な所に家を欲しいとは思いません。
だから駅前にマンションが建っている武蔵小杉を検討しているのです。

6000万でどの程度の家が買えますか？
下がったと言う戸建てでお勧め物件を教えてぷりーず。

[6: 匿名さん]

↑ 誰も6000万なんて言ってませんよね・・・

[7: 匿名さん]

今年はボーナス減って年収１５００万強ですが、４年で３０００万は普通に返せますよ。
しかも車のローンもあります。

[8: とおりすがり]

5さん
私は今年川崎駅西口徒歩7分のところに土地25坪の3階建て車庫付床面積140㎡の戸建てを
買ったけど6000万円弱だったよ。ラゾーナまで徒歩3分だし便利至極。
戸建ては管理費+修繕積立金+駐車場代（計5-6万円程度か）が不要なので、
その分だけでも20年間で金利をいれて2000万円程度マンションより有利です。
私も最初は川崎駅or武蔵小杉駅徒歩圏のマンションを探していましたが、総支払額
が安いこと、資産価値（土地の価値（物件価格の2/3-3/4程度）はいつまでも残ること、
広い（70-80㎡程度のマンションより130-140㎡の戸建ての方が快適）ことから
戸建てにしました。
固定観念を捨てて、戸建ても検討してみたらいいと思います。

[9: 匿名さん]

>>5
自分基準でしか、ものが言えない人？！
他の人を非難するにしても少しは調べてから言うべきだと思います。

[10: とおりすがり]

駅近の土地は希少価値があるので資産価値はそれほど下がらない。
そもそも土地は増やすことが出来ない（埋め立ては別）。
マンションは容積率緩和によっていくらでも増やすことが出来る。
武蔵小杉駅周辺のマンション群も供給過多から数年後には資産価値はかなり
下がるだろう。タワマンの場合20-30年を経過すると、資産価値下落+管理費・修繕積立金急騰+ゴースト化
のトリプルパンチの可能性があることも覚悟する必要がある。

[11: 匿名さん]

戸建て営業必死だな～
管理費や修繕積立がないから維持費かからないとか言いたいわけ？笑
25坪に140とか･･･まぁ満足度は人それぞれなんでしょうが。

[12: 匿名さん]

>>8
私は、戸建であれば住居専用地域以外は避けます。
マンションも戸建も、環境と利便性の両立は必要だと思ってます。
マンションであれば、最寄駅から徒歩5分以内。
戸建であれば住居専用地域で駅から徒歩10分以内、でも、ちょっと遠くなるのでバス便もあること。
これが私の条件です。

[13: 申込予定さん]

おや妙な方向に行ってるな。戸建に言及したのは、三井のファインコート＋駅13分で6000万中心だったからだよ。
戸建でも土地30坪以下のB級建売じゃ将来二束三文だろう。土地は残る？〜長期的にみればこれも下がる、特に道路付の良くない狭小地は。。ちなみに(ファインコートなど)一流デベの建売には30坪以下は存在しない。

[14: 匿名さん]

>>13
三井のファインコート、安過ぎないか。いかにも建売。

[15: とおりすがり]

13さん
スーモマガジンを見てごらん。
首都圏駅近戸建て（主要駅徒歩10分未満）で土地30坪超なんてほとんどないぜ。
たいていは15～25坪の3階建てで価格は3500万円～6000万円程度。それが需要の
中心ということ。
特に最近は都心部で駅近狭小一戸建て（15坪程度）が大人気らしい。安くて便利
でマンションに比べても総床面積はかなり広い（土地15坪でも床面積は100㎡以上）。
利便性が最重要なのは最近はマンションも戸建ても同じ。戸建てだから駅から遠くてもいい
というのは過去の発想。

[16: 匿名さん]

戸建ては土地＋建築費でマンションの倍以上掛かるし、維持費も高い。
第一種低層住居専用地域に注文建築で家を建て、ご近所様に恥ずかしく
ないように維持するには、10年で百万単位くらいのお金は最低要るでしょう。

[17: 匿名さん]

>>16
月に2万円づつでも貯めておけば、10年で240万円になりますよ。

[18: とおりすがり]

建売戸建てはマンションよりかなり安いですよ。床面積当たりだとマンションの半分くらい。
しかも強制的に払う維持費はゼロ。首都圏駅近物件の場合、6000万円の物件だと建物代は
2000万円程度。マンションで払う管理費+修繕積立金+駐車場代を積み立てておけば、
20年後には2000万円程度になるので、建て替えればいい。
マンションだと20年間払い続けた管理費+修繕積立金+駐車場代は殆ど無駄金（一部は
躯体の維持費）になってしまい、残るのは20年落ちのマンション。
戸建てだと20年間貯蓄したカネで建て替えれば、新築戸建ての出来上がり！。
「新築」に住み続けるのもよし、売却（20年前と同等価格で売れる）するのもよし。

[19: 匿名さん]

首都圏駅近ってなんだよ。
小杉の話しようぜ。

[20: 匿名さん]

マンションの２、３０年後って恐いね。
ボロボロの古臭～いマンションになんか住みたくない。
住みたくないと言う事は､資産価値が落ちると言う事。
当然、住民の質も落ちる。
実は、これが最も恐い。