23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[961: 匿名さん]

財閥系の強さは、歴然だよ(笑)

と言うのも日経新聞紙17面見れば、一目瞭然だよ(笑)
流動資産→固定試算

住友不動産なんて販売中不動産を固定資産に1274億円振り替えた(笑)

これだから、束んなっても敵わないよ(笑)

[962: 匿名さん]

固定資産に振り替えなんて、販売不振棚卸資産の減損を回避するための方便でしょ。
強制低価法になったとき、しょぼいデベがみんなやってたじゃないですか。

長期保有目的＝長期にわたって売れる見込みなし

[963:]

さすが住不、大学時代麻雀でいかさまばかりやっていた
あいつが行った会社だけのことはあるなあｗ

財閥系が大丈夫って意味不明だよな
不動産業界以外にも一杯あってどこも大丈夫なんて言えないのに

大丈夫なんて言えるのは武田とか任天堂のような超優良企業くらいでしょ
不動産業界はレベル低すぎだって
ドバイワールドと変わらない

[964: 匿名さん]

いやー
日経平均がまた暴落したね。
株と不動産は関係ない、と買え買えは言い訳するんだろうけど。
株が上がった時だけ出てくるコピペくんも、出番なし。

[965: 匿名さん]

二子玉川、豊洲、そしてここ。順番に投稿してる荒らしさん、わかりやすくていいですね。

[966: 匿名さん]

財閥系はテナント料金が安定的に入ってくるから羨ましいか(笑)

[967: 匿名さん]

三井財閥は不動産売るよりアウトレットでバックなどの販売に
ご熱心ですね。
そのうち、財閥系会社もマンション販売撤退
なんてこともあるかも？

[968: 匿名さん]

維持費は安定的だけど賃料は流動的だからね。

[969: 匿名さん]

三井不動産は、新三郷LaLaぽ〜上手くやってるな!!

商売上手いよ！

[970: 匿名さん]

で、価格動向は？
財閥系が強いのはわかった。だから彼らのしふ、とさには勝てない。いくら待っても住友や三井の内廊下タワーは投げ売り価格にならない
中古市場も品薄で価格横ばい。これが結論でいいか？

[971: 匿名さん]

いいんだな？

[972: 匿名さん]

スミフが西新宿にガラス張りの賃貸タワマン建てたね。

[973: 匿名さん]

そうだが、これからの新築マンションはスペックの質の低下が問題視されるだろう!!

と言うのも、ありとあらゆる、コストダウンが叫ばれているなかでｾﾞﾈｺﾝの下請け泣かせも、加速するんだろうな！

[974: 匿名さん]

ただでさえ売れないのに、露骨に安普請にしたら余計売れないのにね。
それこそ賃貸でいいやって流れを加速するばかり。

ここは利益を削っていいもの出すしか、
冷え込んだ消費者心理を取り戻すすべはないでしょうに。

[975: 匿名さん]

政府の指針が「持家政策から良質な賃貸住宅政策に転換」
そうすると、これからの財閥系不動産会社は揃って
分譲マンションや戸建販売から良質な賃貸住宅の供給に
方向転換してくるだろうなあ。
現在の賃貸住宅の質を考えたら、日本は悪すぎる。
２ＤＫや１ＬＤＫで家族４人暮らしがほとんど、まさに
うさぎ小屋であり、壁が薄かったり、上下の騒音も分譲に
劣る。なにしろ、構造的なことを考えたらお粗末きわまりない、
阪神大震災の時を政府は思い出してください。どれだけ、
賃貸住宅の建物被害が多かったかを.........。
そして、賃貸住宅政策に切り替えるならば、若いうちは
質の良い、優良な住宅に住めるでしょう。
ただし、問題は定年後あるいは老後になって、その家賃が
きっと払えなくなる人が今より増えるでしょう。
もっと、民主党は「賃貸住宅政策に転換するにあたり。６０才以上
あるいは、低所得者、定年後職を失ったひとは、家賃を３分の１に
する。３分の２は政府が負担する。」くらいの政策、国家予算を
取ってくださいよ。
そうすれば、借りるほうも借り易い。供給する方も良質な物件を
供給しやすくなるでしょう。

[976: 匿名さん]

反対！
そんなの凄まじい税負担になるし、自助努力しなくなる、努力しない国民は、報われない。
賃貸は安くて良いんだよ!!質素倹約。

[977: 匿名さん]

やっぱり、基本は努力して働いて貯金して良い老後！
楽して良い暮らし出来るはずないよ(笑)

難しい時代なのは分かるが。

[978: 匿名さん]

賛成！
政府がだらしないから、こんな夢も、希望もない世の中にした。
こんな時代だから、購入なんてできない。でも、老後は心配。
現在家賃を１７万円払っていますけど、今は満足です。

[979: 匿名さん]

賛成！
賃貸住宅促進すると発表した以上は収入がなくなる年代の人を
どうやって、優良な賃貸住宅にすめるかを考えるべき！
若いうちは高い家賃を払っていても、いつかは払えなくなる。

[980: 匿名さん]

結局さ、買ってもコストダウンで壁薄かったり騒音だったり、張りぼてですぐ劣化したり、
サービスも低下したり、売ったら売りっぱなし、
そんなのだったらいらないってことになるよね。

ローン金利、維持費管理費、値下がり、税に修繕費、運営参加コスト、
そういうものを全部負担してまで買うメリットがない。

老後が不安といったって、マンションなら買っても同じこと。
持ち家ならぼろ屋を修理しながら住むとこだけは確保できるかもしれないけど、
マンションの場合維持費修繕費負担できなくなったら売って出て行くしかないし。
気楽にダウンサイジングしたり転居したりもままならないしね。