23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[941: 匿名さん]

今はあきらかに迷わなくていいタイミングじゃね？

[942: 匿名さん]

森さんの家は六ヒルレジですね

[944: 匿名さん]

現物資産でも日本の不動産にいれるのはセンスなさすぎでしょう。

[945: 匿名さん]

ここはおもしろいね。
カネがなくても、エラそうに「投資だ」、「資産だ」、「今は待ちだ」なんて言えるんだもんね。
３０００万円程度の頭金にすら四苦八苦するのによく言うわ。
買い煽りも、ネガもどっちもたかが知れてる。
まあ、笑いながら中の下より下のレベルの思考を知るにはいいスレだけどね。

[946: 匿名さん]

所詮は集合住宅。

寸評してる>>945のレベルも知れてるな。

[947: 匿名さん]

なんか、民主党政権っていっぺんに衣がはげて、短命におわりそうな気がする。

あるいは、小沢が第二の中曽根になるのか・・・だったら内需バブルも期待できそうだが。

[948: 匿名さん]

>>945
上層の方の思考をご披露頂きありがとうござました。

[949: サラリーマンさん]

自称富裕層（笑）
その実、無職のニートとかだったりして。

普通に考えれば給与も伸びず、むしろ給与カット・賞与カットで年収減になる人が
大半のこの時勢に買うのはマイナスだろうね。

様子見で正解でしょう。
穴吹に続いて淘汰第二陣がきそうだしね。

[950: 匿名さん]

ほら…財閥系以外信用できないでしょ。

[951: 匿名さん]

森ﾋﾞﾙはまだまだ買ってるぞ、港区強し!!

[952: 匿名さん]

小沢一郎による私物化させられて民主党政権で日本は地獄へ突入させられる(笑)

[953: 匿名さん]

まー。
なんだかんだ言ってもさっぱり売れてない。
客もいない。

[954: 匿名さん]

余程酷い物件の担当さんなんですね。
心中お察しします。

[955: サラリーマンさん]

>>954

一般的に不動産は物件に関わらずさっぱり売れてないでしょ。

[956: 匿名さん]

いまだにマンションの話題で盛り上がってる方が異常。
年が明けてからも外した有馬記念のネタて、酒飲める人だな。

[957: 匿名さん]

またまた円高で、不動さんにお金回らないですよ。

[958: 匿名さん]

行き場を失っているだけ！
また値上がる！

[959: 匿名さん]

もっと下がれば海外資本が買ってくれるかも。
それをきっかけにまた上昇の波に！

[960: 匿名さん]

そうその通りです…間違い無く金余りです。

[961: 匿名さん]

財閥系の強さは、歴然だよ(笑)

と言うのも日経新聞紙17面見れば、一目瞭然だよ(笑)
流動資産→固定試算

住友不動産なんて販売中不動産を固定資産に1274億円振り替えた(笑)

これだから、束んなっても敵わないよ(笑)

[962: 匿名さん]

固定資産に振り替えなんて、販売不振棚卸資産の減損を回避するための方便でしょ。
強制低価法になったとき、しょぼいデベがみんなやってたじゃないですか。

長期保有目的＝長期にわたって売れる見込みなし

[963:]

さすが住不、大学時代麻雀でいかさまばかりやっていた
あいつが行った会社だけのことはあるなあｗ

財閥系が大丈夫って意味不明だよな
不動産業界以外にも一杯あってどこも大丈夫なんて言えないのに

大丈夫なんて言えるのは武田とか任天堂のような超優良企業くらいでしょ
不動産業界はレベル低すぎだって
ドバイワールドと変わらない

[964: 匿名さん]

いやー
日経平均がまた暴落したね。
株と不動産は関係ない、と買え買えは言い訳するんだろうけど。
株が上がった時だけ出てくるコピペくんも、出番なし。

[965: 匿名さん]

二子玉川、豊洲、そしてここ。順番に投稿してる荒らしさん、わかりやすくていいですね。

[966: 匿名さん]

財閥系はテナント料金が安定的に入ってくるから羨ましいか(笑)

[967: 匿名さん]

三井財閥は不動産売るよりアウトレットでバックなどの販売に
ご熱心ですね。
そのうち、財閥系会社もマンション販売撤退
なんてこともあるかも？

[968: 匿名さん]

維持費は安定的だけど賃料は流動的だからね。

[969: 匿名さん]

三井不動産は、新三郷LaLaぽ〜上手くやってるな!!

商売上手いよ！

[970: 匿名さん]

で、価格動向は？
財閥系が強いのはわかった。だから彼らのしふ、とさには勝てない。いくら待っても住友や三井の内廊下タワーは投げ売り価格にならない
中古市場も品薄で価格横ばい。これが結論でいいか？

[971: 匿名さん]

いいんだな？

[972: 匿名さん]

スミフが西新宿にガラス張りの賃貸タワマン建てたね。

[973: 匿名さん]

そうだが、これからの新築マンションはスペックの質の低下が問題視されるだろう!!

と言うのも、ありとあらゆる、コストダウンが叫ばれているなかでｾﾞﾈｺﾝの下請け泣かせも、加速するんだろうな！

[974: 匿名さん]

ただでさえ売れないのに、露骨に安普請にしたら余計売れないのにね。
それこそ賃貸でいいやって流れを加速するばかり。

ここは利益を削っていいもの出すしか、
冷え込んだ消費者心理を取り戻すすべはないでしょうに。

[975: 匿名さん]

政府の指針が「持家政策から良質な賃貸住宅政策に転換」
そうすると、これからの財閥系不動産会社は揃って
分譲マンションや戸建販売から良質な賃貸住宅の供給に
方向転換してくるだろうなあ。
現在の賃貸住宅の質を考えたら、日本は悪すぎる。
２ＤＫや１ＬＤＫで家族４人暮らしがほとんど、まさに
うさぎ小屋であり、壁が薄かったり、上下の騒音も分譲に
劣る。なにしろ、構造的なことを考えたらお粗末きわまりない、
阪神大震災の時を政府は思い出してください。どれだけ、
賃貸住宅の建物被害が多かったかを.........。
そして、賃貸住宅政策に切り替えるならば、若いうちは
質の良い、優良な住宅に住めるでしょう。
ただし、問題は定年後あるいは老後になって、その家賃が
きっと払えなくなる人が今より増えるでしょう。
もっと、民主党は「賃貸住宅政策に転換するにあたり。６０才以上
あるいは、低所得者、定年後職を失ったひとは、家賃を３分の１に
する。３分の２は政府が負担する。」くらいの政策、国家予算を
取ってくださいよ。
そうすれば、借りるほうも借り易い。供給する方も良質な物件を
供給しやすくなるでしょう。

[976: 匿名さん]

反対！
そんなの凄まじい税負担になるし、自助努力しなくなる、努力しない国民は、報われない。
賃貸は安くて良いんだよ!!質素倹約。

[977: 匿名さん]

やっぱり、基本は努力して働いて貯金して良い老後！
楽して良い暮らし出来るはずないよ(笑)

難しい時代なのは分かるが。

[978: 匿名さん]

賛成！
政府がだらしないから、こんな夢も、希望もない世の中にした。
こんな時代だから、購入なんてできない。でも、老後は心配。
現在家賃を１７万円払っていますけど、今は満足です。

[979: 匿名さん]

賛成！
賃貸住宅促進すると発表した以上は収入がなくなる年代の人を
どうやって、優良な賃貸住宅にすめるかを考えるべき！
若いうちは高い家賃を払っていても、いつかは払えなくなる。

[980: 匿名さん]

結局さ、買ってもコストダウンで壁薄かったり騒音だったり、張りぼてですぐ劣化したり、
サービスも低下したり、売ったら売りっぱなし、
そんなのだったらいらないってことになるよね。

ローン金利、維持費管理費、値下がり、税に修繕費、運営参加コスト、
そういうものを全部負担してまで買うメリットがない。

老後が不安といったって、マンションなら買っても同じこと。
持ち家ならぼろ屋を修理しながら住むとこだけは確保できるかもしれないけど、
マンションの場合維持費修繕費負担できなくなったら売って出て行くしかないし。
気楽にダウンサイジングしたり転居したりもままならないしね。

[981: 匿名さん]

じじばばでたいした欲望もなくなって、広い豪華な家に住んでも仕方ない。
分散投資で堅実に資産形成しといて、手ごろな安いとこに移ればいいでしょう。

[982: 匿名さん]

賃太郎って童貞女を語るって感じだね

[983: 匿名さん]

究極的には、十分資産があれば買っても借りても快適な生活を手に入れられるだろうし、
そうじゃなければどっちにしろ我慢や妥協を強いられるってことなんです。

経済力の不足は、
買ったから、賃貸だから、その選択でどうこうなる問題ではないんです。

[984: 匿名さん]

民主支持者って>>975みたいのばっかりだよなぁ
政府を批判し、安易に寄りかかろうとする
日本の財産が無限にあるとでも思ってるのだろうか

[985: 匿名さん]

今のまま序GDPも安定しているし、上がるってことは期待できない。
ここは成長著しい中国に期待。
うまく外資が買い取る仕組みが出来れば、まだ日本の土地に魅力があれば中華資本も入ってきて売買も盛んになって、2,3年もしたらマンション価格も上昇に転じると思う。
そうでもなきゃ価格上がらないように思うんだが。

[986: 匿名さん]

＞９８０さん
マンションに特定するのはどうかと思います。
戸建は確かに、管理費や修繕積立金、駐車場料金等かかりますよね。
戸建は住んでから何もコストがかからないんですか。
戸建だったら、どんなコストを考えなければいけないのか。
かかくなら、どのくらいの費用が必要なのか。
具体的に教えてください。
私はマンションも戸建も買えば、どちらも必要な費用はかかると思いますが。
「マンションはコストが大きく、戸建はコスト必要なし！」
本当にそうなんですかね。
結局、コストは賃貸の方が安上がりですね。
そう思いませんか。

[987: 匿名さん]

収入のない人を優良な住宅にってのが無理あるよね。
努力、能力の足りない人は、それなりの処遇でいいでしょう。
年取って、収入がない、貯金がないってのも自己責任。
若い時代から他力本願で生きてきたから。

移民法を成立させて、無理やり人口増やせば、
マンション価格は上昇するよ。
スラム街もできるかもしれないけど。
そういうのも踏まえて、立地はいいところを選びたいよね。

[988: 維持費比較する者]

分譲マンション⇒住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場使用料など
　　　　　　　　建物内に共用部がある以上最初から費用を明確にする
　　　　　　　　必要がある。
戸建住宅、建売住宅⇒広告など見ても管理費、修繕積立金、特に駐車場使用料など
　　　　　　　　　　まったく掛からない。但し、土地が借地の場合、地代が月々
　　　　　　　　　　掛かる。所有権なら無料。
　　　　　　　　　　共用部がない分、最初から費用を決める必要なし。
　　　　　　　　　　維持費は自分で決めればよいこと。不動産会社も購入者まかせ。
賃貸住宅⇒維持費はオーナーが持つ話。家賃＋管理費と最初から明記されている場合と
　　　　　管理費なしと書かれている場合がある。その場合、ほとんど家賃込とされている。
　　　　　賃貸マンション、アパート等は駐車場料金は別途掛かる。
　　　　　　　　　　

[989: 匿名さん]

量的緩和、内需拡大でまたバブル。東京リバブル

[990: 匿名さん]

このスレ、つい３か月前までは「自民じゃダメ、民主バンザイ」のカキコが多かったよね。
今になって、民主ダメって節操がなさ過ぎるんじゃない？