23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[760: 匿名さん]

中野区、杉並区は木造住宅密集地域が広くてどうしようも無いけど、世田谷区は違う。
都心部並みに碁盤の目になっているところが多い。
これが格差の原因です。

[761: 匿名さん]

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=10942

大手のタワーがもうアウトレットですよ。
格差拡大の影響ですかね。

[762: 匿名さん]

↑違うと思う

[763: 匿名さん]

いやいや、まさにその象徴でしょ。

[764: 匿名さん]

なんか勘違い多いね…(笑)マンションは下がらない。

土地だけは採算性から値下がり基調だが…ﾌﾟﾚﾐｱﾏﾝｼｮﾝは品薄だよ(笑)

[765: 匿名さん]

賃貸住宅の借り手保護　国交省が10年度、住み替え促進
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091123AT3S2200722112009.html

規制や情報開示の徹底など、借り手が強くなる方向に向かうわけですね。
「不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある」みたいです。

[766: 匿名さん]

大量に余ってる、坪300万以下のマンションはきびしいよ。

[767: 匿名さん]

>>760
これ見ても世田谷区と中野区、杉並区の差は歴然だね。
安アパートが多過ぎだからかな。

目黒区も意外と悪い。

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[768: 匿名さん]

人気地域に変動はないようです。

http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

[769: 匿名さん]

>>768
買う人がいない値段は意味がありませんｗ
架空の値段ってやつ。
杉並区の７０ｍ２中古に５千万円出すと本当に思う？

[770: 匿名さん]

>買う人がいない値段は意味がありません

どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。
なにをそんなにあわててるんだ？

[771: 匿名さん]

世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ。

信用できないね。
ちゃんとしたとこが作った数字ですか？

[772: 匿名さん]

７０ｍ２中古マンションで世田谷区が杉並区より４００万円も安いです（笑）

[773: 匿名さん]

400万って立地や周辺環境で発生する誤差じゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773
どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。

[775: 匿名さん]

>>768

中央区意外に安いね

[776: 匿名さん]

1000万くらい違うなら誤差を引いても差があるんだろうなと思うけど。

[777: 匿名さん]

インチキ数字じゃん(笑)

[778: 匿名さん]

都合が悪い数字はみんなインチキです。

[779: 匿名さん]

>世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ

23区のデータ見て感想がそこか。
どんだけ視野が狭いんだ？

毎月のデータんだからそりゃ多少の上下はあるだろ。
9月10月はちゃんと世田谷が上だろw

[780: 匿名さん]

ここのタワマン屋が世田谷区は暴落するって言うから待ってんだが・・・

13年落ちの賃貸でもしっかり敷金礼金２ヶ月ずつとるぞ！

まけろって言ったら他あたれとよ！

[781: 匿名さん]

坪３００万という強気のプライシングを何とかして正当化したい方がおられるようです。
ご苦労さまです。

[782: 匿名さん]

>>781
中野区、杉並区
これからどうなってしまうのでしょうね。
１０月の人口移動統計が出てくると分かりますよ。

東京都の数字だからインチキ無しの数字だよ。

[783: 匿名さん]

>>782

中野・杉並で買っていいのはは中央線・丸の内線徒歩１０分
（できれば５分）以内のみ。それ以外の場所は地縁・血縁が
ないのなら買ってはいけない。

[784: 匿名さん]

駅近でも坪３００万円は高すぎ。
外周区だよ。

[785: 匿名さん]

>>784

杉並でマンション買うのはＡＨＯでしょ。
世田谷もそうだけど戸建てが好きな人が買う場所だよ。
ちなみに中野は賃貸で住む場所。収益物件以外は買ってはいけない

[786: 匿名さん]

まさか、あげくに「江東区に買え」なんてたわごとが続くんじゃ・・・ｗ

[787: 匿名さん]

あはは、それじゃ笑い話のオチになっちゃうよ。

[788: 匿名さん]

>>786

言わないから安心してよ。
東京でマンション買うのに無難な場所は

港区（除く埋立地）、千代田区、渋谷区、目黒区の４区にしとけ

どうしても江東区に住みたいんだったら別にいいけどさ

[789: 匿名さん]

外周区でも世田谷区は別格。
お勧めです。
将来性もあります。
坪単価に見合う価値ありです。

[790: 匿名さん]

さては新手のネガだね。外周区なんて珍語録使うのは埋立地のかただけでしょｗ

[791: 匿名さん]

出生数も多くて区に勢いがあります。
中野区、杉並区なんかは自然減の瀬戸際。
世田谷区は安心して購入できると思うよ。

[792: 匿名さん]

＞＞７８８
何で目黒区が入っているのですか？
皆さんが言っている戸建エリアですよ。
理解できません。

[793: 匿名さん]

ばれちゃったね

[794: 匿名さん]

>>791

世田谷区でＯＫな場所は普通のサラリーマンには買えない値段である
ことが多いです。「この値段なら港区買うよ」ってな場所なら比較的
安心です。そうじゃない場所は戸建てにしましょう。駅から遠いマンション
なんてしゃれになりません。

[795: 匿名さん]

何かコンプレックスがあるようですが、
外周区は不動産用語で、差別用語ではありませんよ。
誤解が無いように以下を抜粋します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/09/60j9i100.htm

１　平成21年基準地価格の動向
東京都全域では、住宅地、商業地、準工業地及び全用途の平均変動率が大幅な下落に転じた。特に、区部の住宅地は平成６年以来、商業地は平成８年以来最大の下落率となった。
(1) 住宅地
〔区部〕
区部全域の平均変動率が、昨年のほぼ横ばい傾向から二けた台に達する大幅な下落となった。
下落率一位は、渋谷区のマイナス14.2％で、以下、世田谷区、中央区、千代田区と続き、15区で二けた台の下落率となった。
外周区の葛飾区は5.6％、足立区は6.3％の下落率に止まった。

[796: 匿名さん]

湾岸マンション生活はまさに千葉レベル。
馴染める人馴染めない人で、出入りも増えるでしょうし、
タワーは維持管理費や修繕も問題化するから、資産価値的には一番厳しいでしょう。

[797: 匿名さん]

>>792

目黒区はおっしゃるとおり戸建地区です。
ただ古くから開けており、それこそ４０年前からマンションがたくさんあります。
都心へもほど近く交通利便性も高いので中古マンションの取引も活発なので
失敗しにくいというのが理由です。

住宅系ＲＥＩＴも都心以外では唯一目黒区に投資しているところが多いです。

ちなみに私は港区在住で、目黒区には一度も住んだことありません。

[798: 匿名さん]

>>794
戸建なら23区外に広い庭付きを選ぶのではないでしょうか。

[799: 匿名さん]

>>797
高いだけで、マンションを買う意味が無いと思いますよ。
外して、港区、渋谷区、千代田区でよろしいのでは？

[800: 匿名さん]

>>799

まあ、そうですね。
その３区じゃ当たり前すぎて面白くないのであえてその次を入れてみました。
目黒区だと三田、中目黒、青葉台、東山くらいですかね。
それ以外だと中央区（埋立地以外）、品川区（五山）くらいは入れていいかも。
文京区はゆっくり衰退すると思うので対象に入れていません。
地縁があって好きならどうぞって感じでしょうか。

あ、これは住んでどうかという観点ではありません。
住みやすいかどうかは人それぞれなので。あくまでも将来売却したり、賃貸し
たりと資産性を重視するケースの話です。

資産性を気にしない方は好きな場所を買えばいいと思いますよ。
今時のマンションなら買って後悔することはないでしょう、売るとき後悔する
かもしれませんけど

[801: 匿名さん]

目黒区を入れるのなら世田谷区も入れるべきです。

[802: 匿名さん]

>>801

そんなにいうなら世田谷入れてもいいですけどちょと世田谷って
広すぎるからね。高級住宅地はあるけど高級マンション地帯って
ないでしょ？

エリア限定すると用賀・瀬田、深沢・駒沢とかそんな感じ？
すみません。よく知らないもんで。

[803: 匿名さん]

港区、渋谷区、
賃貸物件が多すぎて
高家賃で借り手が見つかる環境に見えませんが、
将来的に見て本当に大丈夫なのでしょうか？
高い買い物ほど失敗すると被害も大きいですから心配です。

[804: 匿名さん]

>>803

うーんそれを言われると困るな。
とりあえず高額賃貸マンション市場はリーマンショックで
崩壊しました。感覚的には客の１／３は姿を消したという
感じでしょうか（笑

家賃30万払える人は好みもうるさいしね。

ただ港、渋谷以外の区では賃貸マンション市場には
価格上限があります。一部の高級レジを除いて家賃１５万が
ＭＡＸです。

[805: 購入検討中さん]

家賃30万で高額賃貸？？？
普通の70平米くらいの賃貸でも30以上するような気がするんだが。。。

崩壊したといわれる高額賃貸っていうのは100万以上の物件では？

[806: 匿名さん]

都心のマンションは増えすぎてしまった・・
そしてリーマンショックで顧客は激減。
家賃を下げれば借り手が見つかるような普通のマーケットじゃない。
日本の将来がバラ色とは到底思えない。

高額賃貸マンション市場はこれからどうなるのか？

[807: 匿名さん]

>>805

業界では高額賃貸の定義が３０万以上となっているので許して

[808: 匿名さん]

家賃１５万がＭＡＸって随分極端ですね…

[809: 匿名]

ここは世田谷を過大評価する田舎者が多いねぇ