23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[741: 匿名さん]

これでまだ3分の1の高さ、大きいね。
http://www.yomiuri.co.jp/stream/press/movie.htm?id=1278&feed=1278

[742: 匿名さん]

>>734
豊島区、中野区、杉並区はほぼ同じ家賃レベルです。
練馬区、板橋区になるとグーンと下がります。

世田谷区は格上でいまだ健在。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[743: 匿名さん]

賃貸家賃は値上げが難しいので、ここ数年でマンションラッシュだったちころは、
新規での価格設定ができるため、立地の評価以上の平均値がでるので、あまり参考にならないですね。
比較するなら同グレードの新築物件の家賃の平均ですね。

[744: 匿名さん]

>>743
世田谷区が高いのは同じ１ＤＫでも新しくて広くてグレードが高いから？
でも家賃レベルが高いと言うことは、これから住もうと思っている人の所得レベルも高いってことじゃない？
所得が低いと同じ１ＤＫでも安いとこに住むしか方法が無いのでは？

それに、新築が出てくるってことは需要があるからで、ほとんど出ないとこは落ち目ってことじゃない？

[745: 匿名さん]

単に土地が余ってるかどうかでしょ。

[746: 匿名さん]

中野区、杉並区はここ５年くらい新築賃貸はほとんど無いよ。
作っても借りる人がいませんから。

新宿区は作りすぎて大余り。
中野区、杉並区はその影響でずーっと新築が無理な状況です。

どうなるんでしょうねｗ

[747: 匿名さん]

まとまった土地が出ないのにつくれないよ。
あっても分譲で売りだすから賃貸にまわらない。
ちょっといい立地なら坪４００万とかででちゃうからね。

[748: 匿名さん]

＞＞７４６
格差が広がる嫌な時代になったね。

[749: 匿名さん]

元気があるのは世田谷区くらいですよ。
あちこちから人が集まって、景気もいい。

[750: 匿名さん]

>>748
景気が悪くなると格差が広がります。
スクラップ＆ビルドができなくなる区が出てきます。

[751: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドができる場所とできない場所は
地権者の属性と数による。町工場があったような場所（例：中目黒・白金）
なんかは比較的まとまりやすい（地権者が少ない＆利用用途変換）けど
もともと住宅地だったところにミニ戸がぎっしり建っていたり、
分譲マンションがあったりする場所はよほど利便性がいいとかじゃないかぎり
再開発は無理。話がまとめるには２０年くらいかかる。デベロッパは待って
いられない。森ビルは非上場かつ港区にターゲットを絞っているからできる。

[752: 匿名さん]

まぁ、言ったって値段が全てをあらわしてるからね。
坪300以上の地域とそれ以下の地域での格差は拡大する一方ですね。

[753: 匿名さん]

＞＞７５１
３０年もかかると格差が広がる一方ですね。
世田谷区が上手く行っている理由は大きな地主が多いからでしょうか？

[754: 匿名さん]

>>752
いろいろみてまわりましたが、
都心5区、目黒、文京、世田谷、杉並、品川あたりでしょうか坪300万以上となると。
中野や練馬、小金井、三鷹あたりも駅近タワーは超えてましたね。

[755: 匿名さん]

落ち目地域で坪三百万円出した人は気の毒ですね。

[756: 匿名さん]

>>753

世田谷も場所による。世田谷区だからっていっても京王線とか
小田急線の駅遠物件買うとひどい目にあうよ。
小田急沿線はおそらく衰退する。買うならなるたけ目黒区より
が無難でしょう。

あと大地主（農家）が多いのは世田谷より練馬区。あと江戸川区もそう。
こいつら土地を売らずにアパート建てるから町並みは変わらない。

[757: 匿名さん]

まったく。
世田谷区なら元気があるってものではない。
ミニ戸は多いわ、路地は入り組んでるわ、の世田谷線沿線もある。

[758: 匿名さん]

>755
格差が広がるわけですから、
落ちていくのは300万以下の地域でしょ。
上がることすらできなかった地域をいまだに信じてるのもどうかと・・・

[759: 匿名さん]

格差の拡大は富裕層にとってもいいことではない。
セキュリティー費用が増大するし、国の社会政策につかうための負担（通常は税金）が増える。
社会不安をなくすためにも景気対策、弱者救済は必要。
ただ、今の民主党の政策では長期的に見てどちらも期待薄。

[760: 匿名さん]

中野区、杉並区は木造住宅密集地域が広くてどうしようも無いけど、世田谷区は違う。
都心部並みに碁盤の目になっているところが多い。
これが格差の原因です。

[761: 匿名さん]

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=10942

大手のタワーがもうアウトレットですよ。
格差拡大の影響ですかね。

[762: 匿名さん]

↑違うと思う

[763: 匿名さん]

いやいや、まさにその象徴でしょ。

[764: 匿名さん]

なんか勘違い多いね…(笑)マンションは下がらない。

土地だけは採算性から値下がり基調だが…ﾌﾟﾚﾐｱﾏﾝｼｮﾝは品薄だよ(笑)

[765: 匿名さん]

賃貸住宅の借り手保護　国交省が10年度、住み替え促進
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091123AT3S2200722112009.html

規制や情報開示の徹底など、借り手が強くなる方向に向かうわけですね。
「不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある」みたいです。

[766: 匿名さん]

大量に余ってる、坪300万以下のマンションはきびしいよ。

[767: 匿名さん]

>>760
これ見ても世田谷区と中野区、杉並区の差は歴然だね。
安アパートが多過ぎだからかな。

目黒区も意外と悪い。

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[768: 匿名さん]

人気地域に変動はないようです。

http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

[769: 匿名さん]

>>768
買う人がいない値段は意味がありませんｗ
架空の値段ってやつ。
杉並区の７０ｍ２中古に５千万円出すと本当に思う？

[770: 匿名さん]

>買う人がいない値段は意味がありません

どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。
なにをそんなにあわててるんだ？

[771: 匿名さん]

世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ。

信用できないね。
ちゃんとしたとこが作った数字ですか？

[772: 匿名さん]

７０ｍ２中古マンションで世田谷区が杉並区より４００万円も安いです（笑）

[773: 匿名さん]

400万って立地や周辺環境で発生する誤差じゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773
どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。

[775: 匿名さん]

>>768

中央区意外に安いね

[776: 匿名さん]

1000万くらい違うなら誤差を引いても差があるんだろうなと思うけど。

[777: 匿名さん]

インチキ数字じゃん(笑)

[778: 匿名さん]

都合が悪い数字はみんなインチキです。

[779: 匿名さん]

>世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ

23区のデータ見て感想がそこか。
どんだけ視野が狭いんだ？

毎月のデータんだからそりゃ多少の上下はあるだろ。
9月10月はちゃんと世田谷が上だろw

[780: 匿名さん]

ここのタワマン屋が世田谷区は暴落するって言うから待ってんだが・・・

13年落ちの賃貸でもしっかり敷金礼金２ヶ月ずつとるぞ！

まけろって言ったら他あたれとよ！

[781: 匿名さん]

坪３００万という強気のプライシングを何とかして正当化したい方がおられるようです。
ご苦労さまです。

[782: 匿名さん]

>>781
中野区、杉並区
これからどうなってしまうのでしょうね。
１０月の人口移動統計が出てくると分かりますよ。

東京都の数字だからインチキ無しの数字だよ。

[783: 匿名さん]

>>782

中野・杉並で買っていいのはは中央線・丸の内線徒歩１０分
（できれば５分）以内のみ。それ以外の場所は地縁・血縁が
ないのなら買ってはいけない。

[784: 匿名さん]

駅近でも坪３００万円は高すぎ。
外周区だよ。

[785: 匿名さん]

>>784

杉並でマンション買うのはＡＨＯでしょ。
世田谷もそうだけど戸建てが好きな人が買う場所だよ。
ちなみに中野は賃貸で住む場所。収益物件以外は買ってはいけない

[786: 匿名さん]

まさか、あげくに「江東区に買え」なんてたわごとが続くんじゃ・・・ｗ

[787: 匿名さん]

あはは、それじゃ笑い話のオチになっちゃうよ。

[788: 匿名さん]

>>786

言わないから安心してよ。
東京でマンション買うのに無難な場所は

港区（除く埋立地）、千代田区、渋谷区、目黒区の４区にしとけ

どうしても江東区に住みたいんだったら別にいいけどさ

[789: 匿名さん]

外周区でも世田谷区は別格。
お勧めです。
将来性もあります。
坪単価に見合う価値ありです。

[790: 匿名さん]

さては新手のネガだね。外周区なんて珍語録使うのは埋立地のかただけでしょｗ