23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[701: 匿名さん]

ムキになって突っかかってくるから面白がられてるの。
暇つぶしに最高！

[702: 匿名さん]

その割に余裕ないレスの返しかたするなぁ。
あんまり面白くないよ。

[703: 匿名さん]

マンション脳の余裕。
脳の隙間のこと？

[704: 匿名さん]

>>703が面白いこと言ったつもりらしい

[705: 匿名さん]

まあ今は話題になるマンションが少ないからな

[706: 匿名さん]

覗き趣味の>>699が不法侵入で捕まらないことを祈るよ。

[707: 匿名さん]

>>705

落ち目の（笑）東池袋直結事業主ＵＲ、売主ゴクレのアウルタワーは
坪２６５万円だそうです。エアライズタワーは２５０万切っていたけど
今時にしてはまあまあ安いんじゃないの。

[708: 匿名さん]

>>690
新幹線が来ないのはビジネスには致命的ですよ。
オフィスビルが余り始めたら、新宿に皺寄せが集中。
空室率が急上昇して、高止まりしちゃいます。
東京駅周辺に会社の集中が進むだろうな。

[709: 匿名さん]

それは千代田区の話で、江東区とは無縁のことですね。

[710: 匿名さん]

>>708
中野区、杉並区のマンション価格は長期間下がり続ける可能性が極めて高いと思います。
購入検討エリアから外すべきでしょう。

[711: 匿名さん]

なるほど参考ににます。
でも、埋立地ははじめから検討エリア外なので・・・

[712: 匿名さん]

円高なんとかならないかね・・外国人Buyer達は為替ベースで20-30%高くなった
東京の不動産に触手してくれない。（US$1=￥100が投資基準とのことだが）

現政権は内需拡大・インフレには興味なし？円安になれば間違いなく投資マネーが戻る状況を理解していない。
子育て支援が重要とか寝言言っていたら・・益々デフレスパイラルに突入。

池袋の物件は中国人に人気ありますね、独特な賃借契約で在日同郷人にレンタルするとか・・

本当に為替次第だよ、日銀・政府なんとかしてよ。

[713: 匿名さん]

>>707
大手町勤務だから東池袋はちょっと不便。
それにだいたいのところが１５分以上かかる感じじゃない？

[714: 匿名さん]

有楽町線は永田町、有楽町までの時間が重要ですね。

[715: 匿名さん]

東池袋とか子供一人で歩けないんじゃない？大人でもなんか雰囲気が恐い。

[716: 匿名さん]

>>714
何が言いたいんだ？
永田町や有楽町になにがあるんだよ。

俺も大手町勤務だから有楽町線だと乗り換えしないといけないので不便。

[717: 匿名さん]

＞東京駅周辺に会社の集中が進むだろうな。
「周辺」ですから当然、徒歩圏の話ですね。
東京駅周辺に本社機能が集まってくるのは正しいでしょう。
そこまで電車で乗り換えなしで通えることが重要ですね。
乗換えがあるといくら近くても実際の時間はかかりますし、朝の混雑時の乗り換えはかなりのストレスになります。

[718: 匿名さん]

駅に近いってのでは阿佐ヶ谷が坪400万くらいだとか。
人気地域強しですね。

[719: 匿名さん]

>>716
永田町や有楽町になにがあるんだよ。＞
役所と会社がいっぱいありますよ。
通勤利便性はマンション選ぶ際の重要事項でしょ。
だから東池袋は安いのでは？

[720: 匿名さん]

>>718
阿佐ヶ谷が坪400万
売れるはずが無いじゃんｗ
100戸以内なら可能性あるけどｗ

[721: 匿名さん]

結局、東池袋は平均だと300オーバーでしたね。
それでも立地のわりには、かなり安いですね。

[722: 通りすがり]

新宿は羽田成田にも遠いしな
本社機能には向かないな
そうするとホテルも微妙だな

[723: 匿名さん]

企業の本社が多いのは永田町や有楽町ではなく、大手町近辺です。
官庁は確かに永田町周辺に多いので、役人には埋立地はいいかもしれませんね。
公務員住宅は全部埋立地に移転させて、跡地を売却すれば少しは国庫にカネが入るのではないでしょうか。

[724: 匿名さん]

山手線〜田端から品川駅までぐらいが狙い目ね

羽田空港がハブ化すれば、資産価値更に高まるよ!!

[725: 匿名さん]

つうか、頻繁に使いっ走りさせられるのって、若い一時だけでしょ。
出張なんて、せいぜい週1くらいじゃない？
タクシー乗ってる時間が20分増えたからって、たいして変わらないけど。

[726: 匿名さん]

空港から遠いから本社に向かないという論理なら蒲田に本社が集中することになるが、そうはなってない。
空港からの所要時間が本社の立地に大きく影響するというのは真っ赤なウソ。

[727: 購入検討中さん]

俺は課長になってからのほうが海外出張多いな。
課長になったときに部署が変わったってのもあると思うけど。

イスラエルやインドなど観光としては微妙なところなのでぜんぜん嬉しくない。
去年は香港日帰りだったよ。。。

[728: 匿名さん]

俺は今週ボストン現地一泊機内二泊の弾丸出張。お互い日本のために頑張ろう。

[729: 匿名さん]

>>726
とにかく新幹線が必須だから、
内陸部は将来性ゼロと考えればよろしいでしょう。

[730: 匿名さん]

>>721
池袋で坪３００万円？
バブルだった時代もあったんですね。

今が坪250万円、１７％下落。
坪200万円近くまで行きますかね。

[731: 匿名さん]

>バブルだった時代もあったんですね。

今の話しですよ。

[732: 匿名さん]

>バブルだった時代もあったんですね。

豊洲が坪300万をめざしていた信じられない時代のことですか？

[733: 購入検討中さん]

豊洲は今でもだいたいそんなもんですよ。
安く買いたい気持ちは分かりますが、、、

[734: 匿名さん]

旬のところと比べたら気の毒ですよ。

杉並区、中野区あたりと比べて高い安いの話をすれば？

[735: 匿名さん]

豊島区と中野区はよく似ている(笑)

[736: 匿名さん]

杉並の阿佐ヶ谷駅前物件は坪400万くらいという話しですが。

[737: 匿名さん]

CTTって練馬のタワーより安かったんですよね？

[738: 購入検討中さん]

どうでしょう。ちょっと離れてるので比較検討できるようなもんなのかな。。。。

[739: 匿名さん]

○○地方裁判所
強制執行中


こんな駐禁除外指定あるんだな。

某湾岸タワマンの前に路駐してた黒いクラウンについてたよ。

[740: 匿名さん]

今日は、買え買えさんの徒労もねぎらってあげましょう

ナンマイダァ～

[741: 匿名さん]

これでまだ3分の1の高さ、大きいね。
http://www.yomiuri.co.jp/stream/press/movie.htm?id=1278&feed=1278

[742: 匿名さん]

>>734
豊島区、中野区、杉並区はほぼ同じ家賃レベルです。
練馬区、板橋区になるとグーンと下がります。

世田谷区は格上でいまだ健在。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[743: 匿名さん]

賃貸家賃は値上げが難しいので、ここ数年でマンションラッシュだったちころは、
新規での価格設定ができるため、立地の評価以上の平均値がでるので、あまり参考にならないですね。
比較するなら同グレードの新築物件の家賃の平均ですね。

[744: 匿名さん]

>>743
世田谷区が高いのは同じ１ＤＫでも新しくて広くてグレードが高いから？
でも家賃レベルが高いと言うことは、これから住もうと思っている人の所得レベルも高いってことじゃない？
所得が低いと同じ１ＤＫでも安いとこに住むしか方法が無いのでは？

それに、新築が出てくるってことは需要があるからで、ほとんど出ないとこは落ち目ってことじゃない？

[745: 匿名さん]

単に土地が余ってるかどうかでしょ。

[746: 匿名さん]

中野区、杉並区はここ５年くらい新築賃貸はほとんど無いよ。
作っても借りる人がいませんから。

新宿区は作りすぎて大余り。
中野区、杉並区はその影響でずーっと新築が無理な状況です。

どうなるんでしょうねｗ

[747: 匿名さん]

まとまった土地が出ないのにつくれないよ。
あっても分譲で売りだすから賃貸にまわらない。
ちょっといい立地なら坪４００万とかででちゃうからね。

[748: 匿名さん]

＞＞７４６
格差が広がる嫌な時代になったね。

[749: 匿名さん]

元気があるのは世田谷区くらいですよ。
あちこちから人が集まって、景気もいい。

[750: 匿名さん]

>>748
景気が悪くなると格差が広がります。
スクラップ＆ビルドができなくなる区が出てきます。

[751: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドができる場所とできない場所は
地権者の属性と数による。町工場があったような場所（例：中目黒・白金）
なんかは比較的まとまりやすい（地権者が少ない＆利用用途変換）けど
もともと住宅地だったところにミニ戸がぎっしり建っていたり、
分譲マンションがあったりする場所はよほど利便性がいいとかじゃないかぎり
再開発は無理。話がまとめるには２０年くらいかかる。デベロッパは待って
いられない。森ビルは非上場かつ港区にターゲットを絞っているからできる。

[752: 匿名さん]

まぁ、言ったって値段が全てをあらわしてるからね。
坪300以上の地域とそれ以下の地域での格差は拡大する一方ですね。

[753: 匿名さん]

＞＞７５１
３０年もかかると格差が広がる一方ですね。
世田谷区が上手く行っている理由は大きな地主が多いからでしょうか？

[754: 匿名さん]

>>752
いろいろみてまわりましたが、
都心5区、目黒、文京、世田谷、杉並、品川あたりでしょうか坪300万以上となると。
中野や練馬、小金井、三鷹あたりも駅近タワーは超えてましたね。

[755: 匿名さん]

落ち目地域で坪三百万円出した人は気の毒ですね。

[756: 匿名さん]

>>753

世田谷も場所による。世田谷区だからっていっても京王線とか
小田急線の駅遠物件買うとひどい目にあうよ。
小田急沿線はおそらく衰退する。買うならなるたけ目黒区より
が無難でしょう。

あと大地主（農家）が多いのは世田谷より練馬区。あと江戸川区もそう。
こいつら土地を売らずにアパート建てるから町並みは変わらない。

[757: 匿名さん]

まったく。
世田谷区なら元気があるってものではない。
ミニ戸は多いわ、路地は入り組んでるわ、の世田谷線沿線もある。

[758: 匿名さん]

>755
格差が広がるわけですから、
落ちていくのは300万以下の地域でしょ。
上がることすらできなかった地域をいまだに信じてるのもどうかと・・・

[759: 匿名さん]

格差の拡大は富裕層にとってもいいことではない。
セキュリティー費用が増大するし、国の社会政策につかうための負担（通常は税金）が増える。
社会不安をなくすためにも景気対策、弱者救済は必要。
ただ、今の民主党の政策では長期的に見てどちらも期待薄。

[760: 匿名さん]

中野区、杉並区は木造住宅密集地域が広くてどうしようも無いけど、世田谷区は違う。
都心部並みに碁盤の目になっているところが多い。
これが格差の原因です。

[761: 匿名さん]

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=10942

大手のタワーがもうアウトレットですよ。
格差拡大の影響ですかね。

[762: 匿名さん]

↑違うと思う

[763: 匿名さん]

いやいや、まさにその象徴でしょ。

[764: 匿名さん]

なんか勘違い多いね…(笑)マンションは下がらない。

土地だけは採算性から値下がり基調だが…ﾌﾟﾚﾐｱﾏﾝｼｮﾝは品薄だよ(笑)

[765: 匿名さん]

賃貸住宅の借り手保護　国交省が10年度、住み替え促進
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091123AT3S2200722112009.html

規制や情報開示の徹底など、借り手が強くなる方向に向かうわけですね。
「不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある」みたいです。

[766: 匿名さん]

大量に余ってる、坪300万以下のマンションはきびしいよ。

[767: 匿名さん]

>>760
これ見ても世田谷区と中野区、杉並区の差は歴然だね。
安アパートが多過ぎだからかな。

目黒区も意外と悪い。

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[768: 匿名さん]

人気地域に変動はないようです。

http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

[769: 匿名さん]

>>768
買う人がいない値段は意味がありませんｗ
架空の値段ってやつ。
杉並区の７０ｍ２中古に５千万円出すと本当に思う？

[770: 匿名さん]

>買う人がいない値段は意味がありません

どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。
なにをそんなにあわててるんだ？

[771: 匿名さん]

世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ。

信用できないね。
ちゃんとしたとこが作った数字ですか？

[772: 匿名さん]

７０ｍ２中古マンションで世田谷区が杉並区より４００万円も安いです（笑）

[773: 匿名さん]

400万って立地や周辺環境で発生する誤差じゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773
どの区にもいえることなので、数値は平等でしょ。

[775: 匿名さん]

>>768

中央区意外に安いね

[776: 匿名さん]

1000万くらい違うなら誤差を引いても差があるんだろうなと思うけど。

[777: 匿名さん]

インチキ数字じゃん(笑)

[778: 匿名さん]

都合が悪い数字はみんなインチキです。

[779: 匿名さん]

>世田谷区より杉並区が上になっているのはどう考えても変でしょ

23区のデータ見て感想がそこか。
どんだけ視野が狭いんだ？

毎月のデータんだからそりゃ多少の上下はあるだろ。
9月10月はちゃんと世田谷が上だろw

[780: 匿名さん]

ここのタワマン屋が世田谷区は暴落するって言うから待ってんだが・・・

13年落ちの賃貸でもしっかり敷金礼金２ヶ月ずつとるぞ！

まけろって言ったら他あたれとよ！

[781: 匿名さん]

坪３００万という強気のプライシングを何とかして正当化したい方がおられるようです。
ご苦労さまです。

[782: 匿名さん]

>>781
中野区、杉並区
これからどうなってしまうのでしょうね。
１０月の人口移動統計が出てくると分かりますよ。

東京都の数字だからインチキ無しの数字だよ。

[783: 匿名さん]

>>782

中野・杉並で買っていいのはは中央線・丸の内線徒歩１０分
（できれば５分）以内のみ。それ以外の場所は地縁・血縁が
ないのなら買ってはいけない。

[784: 匿名さん]

駅近でも坪３００万円は高すぎ。
外周区だよ。

[785: 匿名さん]

>>784

杉並でマンション買うのはＡＨＯでしょ。
世田谷もそうだけど戸建てが好きな人が買う場所だよ。
ちなみに中野は賃貸で住む場所。収益物件以外は買ってはいけない

[786: 匿名さん]

まさか、あげくに「江東区に買え」なんてたわごとが続くんじゃ・・・ｗ

[787: 匿名さん]

あはは、それじゃ笑い話のオチになっちゃうよ。

[788: 匿名さん]

>>786

言わないから安心してよ。
東京でマンション買うのに無難な場所は

港区（除く埋立地）、千代田区、渋谷区、目黒区の４区にしとけ

どうしても江東区に住みたいんだったら別にいいけどさ

[789: 匿名さん]

外周区でも世田谷区は別格。
お勧めです。
将来性もあります。
坪単価に見合う価値ありです。

[790: 匿名さん]

さては新手のネガだね。外周区なんて珍語録使うのは埋立地のかただけでしょｗ

[791: 匿名さん]

出生数も多くて区に勢いがあります。
中野区、杉並区なんかは自然減の瀬戸際。
世田谷区は安心して購入できると思うよ。

[792: 匿名さん]

＞＞７８８
何で目黒区が入っているのですか？
皆さんが言っている戸建エリアですよ。
理解できません。

[793: 匿名さん]

ばれちゃったね

[794: 匿名さん]

>>791

世田谷区でＯＫな場所は普通のサラリーマンには買えない値段である
ことが多いです。「この値段なら港区買うよ」ってな場所なら比較的
安心です。そうじゃない場所は戸建てにしましょう。駅から遠いマンション
なんてしゃれになりません。

[795: 匿名さん]

何かコンプレックスがあるようですが、
外周区は不動産用語で、差別用語ではありませんよ。
誤解が無いように以下を抜粋します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/09/60j9i100.htm

１　平成21年基準地価格の動向
東京都全域では、住宅地、商業地、準工業地及び全用途の平均変動率が大幅な下落に転じた。特に、区部の住宅地は平成６年以来、商業地は平成８年以来最大の下落率となった。
(1) 住宅地
〔区部〕
区部全域の平均変動率が、昨年のほぼ横ばい傾向から二けた台に達する大幅な下落となった。
下落率一位は、渋谷区のマイナス14.2％で、以下、世田谷区、中央区、千代田区と続き、15区で二けた台の下落率となった。
外周区の葛飾区は5.6％、足立区は6.3％の下落率に止まった。

[796: 匿名さん]

湾岸マンション生活はまさに千葉レベル。
馴染める人馴染めない人で、出入りも増えるでしょうし、
タワーは維持管理費や修繕も問題化するから、資産価値的には一番厳しいでしょう。

[797: 匿名さん]

>>792

目黒区はおっしゃるとおり戸建地区です。
ただ古くから開けており、それこそ４０年前からマンションがたくさんあります。
都心へもほど近く交通利便性も高いので中古マンションの取引も活発なので
失敗しにくいというのが理由です。

住宅系ＲＥＩＴも都心以外では唯一目黒区に投資しているところが多いです。

ちなみに私は港区在住で、目黒区には一度も住んだことありません。

[798: 匿名さん]

>>794
戸建なら23区外に広い庭付きを選ぶのではないでしょうか。

[799: 匿名さん]

>>797
高いだけで、マンションを買う意味が無いと思いますよ。
外して、港区、渋谷区、千代田区でよろしいのでは？

[800: 匿名さん]

>>799

まあ、そうですね。
その３区じゃ当たり前すぎて面白くないのであえてその次を入れてみました。
目黒区だと三田、中目黒、青葉台、東山くらいですかね。
それ以外だと中央区（埋立地以外）、品川区（五山）くらいは入れていいかも。
文京区はゆっくり衰退すると思うので対象に入れていません。
地縁があって好きならどうぞって感じでしょうか。

あ、これは住んでどうかという観点ではありません。
住みやすいかどうかは人それぞれなので。あくまでも将来売却したり、賃貸し
たりと資産性を重視するケースの話です。

資産性を気にしない方は好きな場所を買えばいいと思いますよ。
今時のマンションなら買って後悔することはないでしょう、売るとき後悔する
かもしれませんけど