23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[541: 匿名さん]

》531

ヨーロッパだってアメリカと似たようなもの
市街地は旧城塞内、その外に郊外住宅街が開けて新しいマンションや戸建てが建ってるんだから
まあ、高層ビルは都心部にはあまり建たんが、これは景観保護の規制のせいだろ
日本みたいに街の真ん中に高層と戸建が乱立してるなんて、どっちでもありえん

[542: 匿名さん]

モデルルームもハローワークみたいに人がたくさん集まるといいね～
来春の連休前には、元営業諸君もハローワークの列にいるのかな？

[543: 匿名さん]

ハローワークってそんなに混んでるの？
いったことないのでわかんないけど。

[544: 匿名さん]

江東区は混んでた。港区はすいてた。

[545: 匿名さん]

あ、モデルルームの話ね。

[546: 匿名さん]

マンデベ営業あがりじゃ、まともな就職は無理だ。

[547: 匿名さん]

どのエリアスレ・物件スレにも共通なんだが
ネガレスの70パーセントは正しいな
つまりだ･･･

[548: 匿名さん]

>>547
遠慮せずに最後まで言っちゃえ、言っちゃえ。

[549: 匿名さん]

昨日のＷＢＳ

マンション 変化の兆し
しばらく在庫処分のニュースばかり目立っていた分譲マンションですが、首都圏を中心に変化の兆しが出ているようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/post_559.html

[550: 匿名さん]

下げムードのスレは買っちまった君や売れ残り損太郎には不人気だなぁ･･･

[551: 匿名さん]

ようするに・・・銀行も金が無い。


三菱ＵＦＪが１兆円公募増資検討　普通株で、年内にも実施
11月14日10時40分配信 産経新聞

　三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）が、年内にも１兆円規模の普通株公募増資を実施する方向で最終検討に入ったことが１４日、分かった。金融危機を受け、米欧では銀行の財務基盤強化の動きが強まっている。グローバル展開を進める三菱ＵＦＪＦＧとしても、普通株発行で自己資本の量と質を高め、国際的な資金需要に応じる態勢を強化することが不可欠と判断した。週明けにも最終決定し、９月連結中間決算を発表する１８日に公表する日程で調整している。

　最大で２５億株程度を発行する。実施すれば１株あたりの価値も目減りするため、引受先の証券会社などと、株価や国内外の投資家の反応を見て決断する。発行価格を直近の株価で単純計算すると、資金調達額は１兆２７００億円にのぼり、国内金融機関で過去最大の普通株増資となる。

　金融危機による株価下落の影響などを受け、メガバンクは昨年から今年、相次いで大規模資本調達を実施。三菱ＵＦＪＦＧは大手他行に先駆け、昨年１２月に約４千億円の普通株増資を実施したばかりだ。

　しかし、２０カ国・地域（Ｇ２０）の財務相・中央銀行総裁会議は金融機関への規制強化で合意。普通株と内部留保による純粋な自己資本比率を２０１２年から段階的に引き上げる新基準が導入されるなど、財務基盤強化をめぐる環境は厳しさを増している。

　自己資本の質量で３メガバンク首位の三菱ＵＦＪが、早々に第２弾の大型資本増強に踏み切れば、他の金融機関も増資に向けた動きを加速させることになりそうだ。

[552: 匿名さん]

単に規制が変わるからでしょ。住宅ローンはBIS規制の掛け目低いし、あまり関係ない。
業者は金借りにくいから、新規の供給は当面絞られる。財閥系の天下が続くということ。

[553: 匿名さん]

金無いんだよ

[554: 匿名さん]

しかし逆に考えると、メガの増資がひととおり完了すれば、潤沢な軍資金をもとでに景気対策の意味も含めて、積極的な住宅ローン営業がスタートするということだね。
来年は景気回復の中で、激減した供給に対して、買い手を後押しする住宅ローン営業って構図になりそうだね。

[555: 匿名さん]

↑
これは良い見方だよ(笑)

[556: 匿名さん]

来年に景気回復？

新卒採用もないのにか？

[557: 匿名さん]

またまた大企業はリストラ加速中…回復力は充分ある新卒は2〜3年たてば回復するよ(笑)

[558: 住まいに詳しい人]

不動産を投資家に買ってもらわないとデベは破産しますので、うまい話をどんどん持ってきますが、すべてウソです。
今、日本の不動産を買っても絶対儲かりません。

[559: 匿名さん]

20年サイクル位の長期の視点で考えないと不動産の本質はわからないよ。

[560: 閑古鳥]

今、マンション購入が使途なら、よほど軽い条件じゃなきゃ融資おりない。
つまり、金融業界すらマンションの担保価値認めてないってことでしょ。

マンションは徹底して嘘つくから、キャッシュ持ってても釣られないほうがいいぜ！！

[561: 匿名さん]

金融機関にちょっと親しい友だちがいたりすれば、「やめておけ」というアドバイスもあるんだろうが。

[562: 匿名さん]

>>557
リストラ・クビ斬りを回復力っていうのか、、、勉強になった。

[563: 匿名さん]

いま、副島隆彦著「ドル亡き後の世界」を読んでますが、
マンションを現金で買うならまだしもローンを組む人は一読の価値あります。

[564: 匿名さん]

貸し金業法の規制強化とボーナス削減って、どこかでシンクロするな。
来春は裁判所が大繁盛？

[565: 匿名さん]

＞５６４

日経記事では冬季賞与(141社）加重平均 74万円(38才）。
減ったと言ってもそこそこありますよねｗ

単純にUS$に換算するとUSD 8,230、十分な金額じゃないの、世界の中流層階級レベルでは。

[566: 匿名さん]

>565
7400万円÷74万円＝100
たいしたマンションでもないのに１００年もかかる。。。

[567: 匿名さん]

>>564

貸し金業法の規制強化は良い傾向では？

貧困スパイラルのひとつの原因であるパチンコ業界への牽制になるでしょう。

大衆からの集金マシーンシステムの根元を規制するには意味がある。（サラ金→パチンコ）
なんで換金出来るのか？TV CMは？　
平日の昼間から繁華街で仕事をさぼってパチンコしているスーツ・リーマンが費やしている
時間コストを計算すると莫大な企業の損失金額になる。

先進国・日本での公益ギャンブルTV CMも異常な状況。

富の再配分の規制は必要なこと。

[568: 匿名さん]

>平日の昼間から繁華街で仕事をさぼってパチンコしているスーツ・リーマン

こんなクズ・ゴミ・Ｄ　ＱＮはマンションなんて買えないので問題外

[570: 匿名さん]

貧困の連鎖だね。都心マンションには無縁でしょ。足立とか郊外には深刻だろうけど

[572: 匿名さん]

困るほどみんな借金と在庫抱えてないんだよね。だから下がらないんだわ、残念なことに

[573: 匿名さん]

結論から言えば、デベはマンションが売れようが売れまいが、もう開き直ってる。
１５年前のバブル破裂と同じパターン。
いっぱい貸し込んでいる銀行が、持ちこたえられるかどうかの瀬戸際。

銀行はまた不良債権処理の地獄が待っている。

[574: 匿名さん]

今回は銀行はそんなに貸し込んでない。ファンドに資本は流れたが、借り入れは意外と少ない。借り入れ多いとこはもう潰れてる。

[575: 匿名さん]

コップにビールを注いだら、泡がコップからはみ出て、こぼれた部分が潰れたところ

コップには飲める部分と、まだ泡の部分がある。　　３割の泡が消えるまで、まだ待つのです。

[576: 匿名]

銀行が公募増資。

米サブプライムに続いてオルトＡの破綻が怖いのさ。
半分以上焦げ付いてんだろ？

増資は防波堤作りだよ。

[577: 匿名さん]

サブプライムローン破綻の次は、商業用ビルの貸付債権を小口化して、これも世界中に
ばらまいているらしい。　　この商業用ビルの値段が半値くらいになってるので、売却債権が紙屑になって
しまうらしい。　　リーマンショックのあとから、このことがこれから顕在化。

景気は二番底から三番底へ限りなく突入。　　アメリカの大本営発表の景気底入れはウソであると、副島氏は
著書に書いてあります。

[578: 匿名さん]

そんな深刻な時代なのに、よくこんなスレで遊んでいられるね？
キミがそんなことができていること自体、景気はなんとかなっている証拠じゃない？
それとも、リストラされてヒマなの？

[579: 匿名さん]

低層マンションおじさんもいなくなったな。

たんたんと時代は変わる。

[581: 匿名さん]

世田谷下がらないよー

[582: 匿名さん]

時代は変わるな。


団地が売れる時代は終わったんだ。

[583: 購入検討中さん]

今はタワーじゃないと売れないよね。。。

[584: 匿名さん]

土地がマンション価格の相当程度を占めれば、高層マンションのほうが一戸あたりの価格は当然安くなる。
タワーマンションが人気あるのは、価格の問題もあるんだろうね。
大通り沿いのタワーに住むのもよし、大通りから少し入った閑静な低層に住むのもよし。
どっちも買えない君は別だけどね。

[585: 匿名さん]

>>584
最後の一行がなければいい奴なんだが・・・

[586: 匿名さん]

タワーマンション
売れ残りの金字塔

[587: 匿名さん]

買え買えよ、喜べ

ＧＤＰ二期続伸

ただし前期比で微小だが。

[588: 住まいに詳しい人]

>>587
ＧＤＰの内訳を見ると
民間住宅投資は２期連続で過去30年の最低を更新だけどね

10年前の半分以下の水準になっても、まだ下げ止まらないってことは
市場の収縮は終わってないってことでしょ
　
　
個別のデベ、特定エリアでは多少持ち直したとこもあるでしょーが
それらも数年スパンでは強気予想は難しいのでは？

[589: 匿名さん]

今回ばかりは財閥系もショック大きい。
国内残の含み損よりも、海外に出した金が返ってこない。
もはや国内残はどこが先に暗黙協定破るかの問題でしかない。

[590: 匿名さん]

589さんも結構詳しいですね。