23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[535: 匿名さん]

>>534
２３区でも外周区
特に世田谷区、杉並区あたりはだめみたいだな。

[536: 購入検討中さん]

そのあたりは人気ありそうだけどね。
足立区とか江戸川区とか、人気ないところが悲惨じゃない？

[537: 匿名さん]

>>536
割高なところが売れませんよ。
人気も昔の話だし・・

[538: 匿名さん]

郊外は戸建て中心じゃない？

[539: 匿名さん]

そうですね郊外でマンション売るのは難しいだろうな。

[540: 匿名さん]

》535
これ見てどの地域がいいか悪いかなんてわからんよ＾＾
世田谷や杉並とかは新築は出てないが、中古は値を維持して出てるよ
新築1億は無理
でも7～8千万くらいまでならすぐ買い手がつくんでしょ

[541: 匿名さん]

》531

ヨーロッパだってアメリカと似たようなもの
市街地は旧城塞内、その外に郊外住宅街が開けて新しいマンションや戸建てが建ってるんだから
まあ、高層ビルは都心部にはあまり建たんが、これは景観保護の規制のせいだろ
日本みたいに街の真ん中に高層と戸建が乱立してるなんて、どっちでもありえん

[542: 匿名さん]

モデルルームもハローワークみたいに人がたくさん集まるといいね～
来春の連休前には、元営業諸君もハローワークの列にいるのかな？

[543: 匿名さん]

ハローワークってそんなに混んでるの？
いったことないのでわかんないけど。

[544: 匿名さん]

江東区は混んでた。港区はすいてた。

[545: 匿名さん]

あ、モデルルームの話ね。

[546: 匿名さん]

マンデベ営業あがりじゃ、まともな就職は無理だ。

[547: 匿名さん]

どのエリアスレ・物件スレにも共通なんだが
ネガレスの70パーセントは正しいな
つまりだ･･･

[548: 匿名さん]

>>547
遠慮せずに最後まで言っちゃえ、言っちゃえ。

[549: 匿名さん]

昨日のＷＢＳ

マンション 変化の兆し
しばらく在庫処分のニュースばかり目立っていた分譲マンションですが、首都圏を中心に変化の兆しが出ているようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/post_559.html

[550: 匿名さん]

下げムードのスレは買っちまった君や売れ残り損太郎には不人気だなぁ･･･

[551: 匿名さん]

ようするに・・・銀行も金が無い。


三菱ＵＦＪが１兆円公募増資検討　普通株で、年内にも実施
11月14日10時40分配信 産経新聞

　三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）が、年内にも１兆円規模の普通株公募増資を実施する方向で最終検討に入ったことが１４日、分かった。金融危機を受け、米欧では銀行の財務基盤強化の動きが強まっている。グローバル展開を進める三菱ＵＦＪＦＧとしても、普通株発行で自己資本の量と質を高め、国際的な資金需要に応じる態勢を強化することが不可欠と判断した。週明けにも最終決定し、９月連結中間決算を発表する１８日に公表する日程で調整している。

　最大で２５億株程度を発行する。実施すれば１株あたりの価値も目減りするため、引受先の証券会社などと、株価や国内外の投資家の反応を見て決断する。発行価格を直近の株価で単純計算すると、資金調達額は１兆２７００億円にのぼり、国内金融機関で過去最大の普通株増資となる。

　金融危機による株価下落の影響などを受け、メガバンクは昨年から今年、相次いで大規模資本調達を実施。三菱ＵＦＪＦＧは大手他行に先駆け、昨年１２月に約４千億円の普通株増資を実施したばかりだ。

　しかし、２０カ国・地域（Ｇ２０）の財務相・中央銀行総裁会議は金融機関への規制強化で合意。普通株と内部留保による純粋な自己資本比率を２０１２年から段階的に引き上げる新基準が導入されるなど、財務基盤強化をめぐる環境は厳しさを増している。

　自己資本の質量で３メガバンク首位の三菱ＵＦＪが、早々に第２弾の大型資本増強に踏み切れば、他の金融機関も増資に向けた動きを加速させることになりそうだ。

[552: 匿名さん]

単に規制が変わるからでしょ。住宅ローンはBIS規制の掛け目低いし、あまり関係ない。
業者は金借りにくいから、新規の供給は当面絞られる。財閥系の天下が続くということ。

[553: 匿名さん]

金無いんだよ

[554: 匿名さん]

しかし逆に考えると、メガの増資がひととおり完了すれば、潤沢な軍資金をもとでに景気対策の意味も含めて、積極的な住宅ローン営業がスタートするということだね。
来年は景気回復の中で、激減した供給に対して、買い手を後押しする住宅ローン営業って構図になりそうだね。

[555: 匿名さん]

↑
これは良い見方だよ(笑)

[556: 匿名さん]

来年に景気回復？

新卒採用もないのにか？

[557: 匿名さん]

またまた大企業はリストラ加速中…回復力は充分ある新卒は2〜3年たてば回復するよ(笑)

[558: 住まいに詳しい人]

不動産を投資家に買ってもらわないとデベは破産しますので、うまい話をどんどん持ってきますが、すべてウソです。
今、日本の不動産を買っても絶対儲かりません。

[559: 匿名さん]

20年サイクル位の長期の視点で考えないと不動産の本質はわからないよ。

[560: 閑古鳥]

今、マンション購入が使途なら、よほど軽い条件じゃなきゃ融資おりない。
つまり、金融業界すらマンションの担保価値認めてないってことでしょ。

マンションは徹底して嘘つくから、キャッシュ持ってても釣られないほうがいいぜ！！

[561: 匿名さん]

金融機関にちょっと親しい友だちがいたりすれば、「やめておけ」というアドバイスもあるんだろうが。

[562: 匿名さん]

>>557
リストラ・クビ斬りを回復力っていうのか、、、勉強になった。

[563: 匿名さん]

いま、副島隆彦著「ドル亡き後の世界」を読んでますが、
マンションを現金で買うならまだしもローンを組む人は一読の価値あります。

[564: 匿名さん]

貸し金業法の規制強化とボーナス削減って、どこかでシンクロするな。
来春は裁判所が大繁盛？

[565: 匿名さん]

＞５６４

日経記事では冬季賞与(141社）加重平均 74万円(38才）。
減ったと言ってもそこそこありますよねｗ

単純にUS$に換算するとUSD 8,230、十分な金額じゃないの、世界の中流層階級レベルでは。

[566: 匿名さん]

>565
7400万円÷74万円＝100
たいしたマンションでもないのに１００年もかかる。。。

[567: 匿名さん]

>>564

貸し金業法の規制強化は良い傾向では？

貧困スパイラルのひとつの原因であるパチンコ業界への牽制になるでしょう。

大衆からの集金マシーンシステムの根元を規制するには意味がある。（サラ金→パチンコ）
なんで換金出来るのか？TV CMは？　
平日の昼間から繁華街で仕事をさぼってパチンコしているスーツ・リーマンが費やしている
時間コストを計算すると莫大な企業の損失金額になる。

先進国・日本での公益ギャンブルTV CMも異常な状況。

富の再配分の規制は必要なこと。

[568: 匿名さん]

>平日の昼間から繁華街で仕事をさぼってパチンコしているスーツ・リーマン

こんなクズ・ゴミ・Ｄ　ＱＮはマンションなんて買えないので問題外

[570: 匿名さん]

貧困の連鎖だね。都心マンションには無縁でしょ。足立とか郊外には深刻だろうけど

[572: 匿名さん]

困るほどみんな借金と在庫抱えてないんだよね。だから下がらないんだわ、残念なことに

[573: 匿名さん]

結論から言えば、デベはマンションが売れようが売れまいが、もう開き直ってる。
１５年前のバブル破裂と同じパターン。
いっぱい貸し込んでいる銀行が、持ちこたえられるかどうかの瀬戸際。

銀行はまた不良債権処理の地獄が待っている。

[574: 匿名さん]

今回は銀行はそんなに貸し込んでない。ファンドに資本は流れたが、借り入れは意外と少ない。借り入れ多いとこはもう潰れてる。

[575: 匿名さん]

コップにビールを注いだら、泡がコップからはみ出て、こぼれた部分が潰れたところ

コップには飲める部分と、まだ泡の部分がある。　　３割の泡が消えるまで、まだ待つのです。

[576: 匿名]

銀行が公募増資。

米サブプライムに続いてオルトＡの破綻が怖いのさ。
半分以上焦げ付いてんだろ？

増資は防波堤作りだよ。

[577: 匿名さん]

サブプライムローン破綻の次は、商業用ビルの貸付債権を小口化して、これも世界中に
ばらまいているらしい。　　この商業用ビルの値段が半値くらいになってるので、売却債権が紙屑になって
しまうらしい。　　リーマンショックのあとから、このことがこれから顕在化。

景気は二番底から三番底へ限りなく突入。　　アメリカの大本営発表の景気底入れはウソであると、副島氏は
著書に書いてあります。

[578: 匿名さん]

そんな深刻な時代なのに、よくこんなスレで遊んでいられるね？
キミがそんなことができていること自体、景気はなんとかなっている証拠じゃない？
それとも、リストラされてヒマなの？

[579: 匿名さん]

低層マンションおじさんもいなくなったな。

たんたんと時代は変わる。

[581: 匿名さん]

世田谷下がらないよー

[582: 匿名さん]

時代は変わるな。


団地が売れる時代は終わったんだ。

[583: 購入検討中さん]

今はタワーじゃないと売れないよね。。。

[584: 匿名さん]

土地がマンション価格の相当程度を占めれば、高層マンションのほうが一戸あたりの価格は当然安くなる。
タワーマンションが人気あるのは、価格の問題もあるんだろうね。
大通り沿いのタワーに住むのもよし、大通りから少し入った閑静な低層に住むのもよし。
どっちも買えない君は別だけどね。

[585: 匿名さん]

>>584
最後の一行がなければいい奴なんだが・・・

[586: 匿名さん]

タワーマンション
売れ残りの金字塔

[587: 匿名さん]

買え買えよ、喜べ

ＧＤＰ二期続伸

ただし前期比で微小だが。

[588: 住まいに詳しい人]

>>587
ＧＤＰの内訳を見ると
民間住宅投資は２期連続で過去30年の最低を更新だけどね

10年前の半分以下の水準になっても、まだ下げ止まらないってことは
市場の収縮は終わってないってことでしょ
　
　
個別のデベ、特定エリアでは多少持ち直したとこもあるでしょーが
それらも数年スパンでは強気予想は難しいのでは？

[589: 匿名さん]

今回ばかりは財閥系もショック大きい。
国内残の含み損よりも、海外に出した金が返ってこない。
もはや国内残はどこが先に暗黙協定破るかの問題でしかない。

[590: 匿名さん]

589さんも結構詳しいですね。

[591: 匿名さん]

589さん　

もっと詳しく書いてくれませんか？　　　とても興味深いです。

[592: 匿名さん]

釣れないからってしつこいですよ

[593: 匿名さん]

↑　　これって　詳しく書かれると困るヒト？

[594: 匿名さん]

エサもつけてないのに爆釣ですorz

[595: 匿名さん]

政府、「デフレ」を宣言へ

政府は日本の物価が持続的に下落する「デフレ」に陥っていると認定する方向で最終調整に入った。７～９月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値で、国内の物価動向を示す内需デフレーターが51年ぶりの低水準にとどまったため。政府は2001年３月から06年８月までの月例経済報告で、日本経済がデフレの状態にあるとの判断を示しており、３年ぶりに同じ判断を復活させる見通しだ。
早ければ20日に公表する11月の月例報告に盛り込む。７～９月期の物価動向を示すＧＤＰデフレーターは前年同期比0.2％上昇した。ただ国内需要デフレーターは2.6％下落し、1958年７～９月期（3.9％減）以来の大幅な落ち込みとなった。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091116AT3S1600Q16112009.html

デフレ宣言は出されたけれど、マンション価格はどうなるのでしょう。はたしてまだまだ下がる？

[596: 匿名さん]

マンション作って売るのが本業のマンデベがファンドに突っ込んだりするから戻ってこな(以下省略)

[597: 知ったかさん]

不動産業のペーパーナントカ作って、そこに業販したかたちにすると、新築表示のまま元売りは販売して在庫減ったことにできるんですね。
元売りがそのペーパーナントカに出資してたりしたら粉飾会計にならないのですかね？
経理のことわからないですけど、良くないことのような気がして。

[598: 匿名さん]

住宅投資が減って価格が下がればいいですが、供給がない中であまり期待出来ないですね。
株でいうと売買高が少なくなれば価格が下がるかというと一概には言えないですから。

財閥系がファンドや海外で損を抱えているようなことは全くないですね。決算書みれるんだから、ちゃんと中身見てね。

[599: 匿名さん]

＞597
いつの時代の話ですか？
今はペーパーなんとかなんか作ってもそこで金借りれないから意味ないです。

銀行と結託して飛ばしをやるなら別ですが、今時そんなこと出来ません。

[600: 匿名さん]

マンション脳には、↓は「買えない人の集まり」にしか見えないんだろうな、本質見ようとしないから・・・。



＜雇用保険切れ＞年末に２３万人　貧困支援チーム推計
11月16日21時23分配信 毎日新聞

年末の失業者対策を検討している政府の「貧困・困窮者支援チーム」（事務局長・湯浅誠内閣府参与）は１６日、解雇などで職を失い、雇用保険の支給が切れた状態で年末を迎える人が約２３万人に上るとの推計を公表した。

チームは対策の根幹として、ハローワークで職探しと一緒に住まいの確保や生活保護の相談などができるワンストップ・サービスを検討している。

３０日のサービス試行には、全１８の政令市など６９自治体が参加するという。

推計によると、解雇や雇い止めで職を失い、１２月までに雇用保険の支給も切れる人は約３９万人に上る。

過去のデータでは、支給が終わってから１～２カ月以内に再就職できる人が４割ほどいることから、最大約２３万人が仕事も給付もない状態で年末を迎えるという。

チームのこの日の会議では、ワンストップ・サービスの準備状況も報告された。

住宅に関しては利用可能な雇用促進住宅が３万７０８８戸、公的賃貸住宅が４２９１戸あるという。


【東海林智】

[601: 匿名さん]

これでも景気上向きとか言っちゃう人たちって…。

[602: 匿名さん]

わからないようにやるのが粉飾会計の醍醐味です。
不動産業界ではデフォルト？

[603: 住まいに詳しい人]

>>601
上向きと言えば上向きなわけで、それは間違っていませんよ
絶対値の水準がとっても低く、おまけに上向きの角度は小さいですが

>>602
default？　de facto　じゃなくて？
　
　
　
マンション価格が従来通り株価の10～14ヶ月遅れで追いかけるなら
そろそろ大きく調整しないとオカシイのですが
在庫の投げ売りはともかく、新規売り出し価格はデベもまだ我慢しているみたいですね

年が明けての新春販売はどーするつもりなんでしょーか？
品薄感と景気恢復に期待をして、まだまだ頑張るのか
見切って安値でガンガン売り、逃げ切りを図るのか

マンション市場縮小というサバイバルレースの勝負所になるかもしれませんね

[604: 匿名さん]

随分まえからデフォルトとデファクトを間違えて使っている人です。金融の知識とか全くない素人なので、スルーしてあげてください。

[605: 匿名さん]

マンション脳に育てられた子供って、どんな大人になるんた？

心配。

[606: 匿名さん]

↑マンションを買う大人になります

[607: 匿名さん]

どんな子になるかは判らないが、マンション脳とか自分の中でしか通用しないような言葉を多用するような子供には育たなければいいや。

[608: 匿名さん]

マンションしか買えない人か。

[609: 匿名さん]

・郊外の値崩れ開始　←今ココ
・夏ボーナスショックの時間差影響
・競売物件増加
・冬ボーナスショックでさらに景気悪化
・中古マンション値崩れに拍車
・郊外マンション大セール開始
・新築猶予1年間のマンションでアウトレット開始
・冬ボーナスショックの時間差影響
・都心マンションで価格改定
・中古価格崩壊
・以下、負のスパイラル突入・・・

山高ければ谷深しなので、今の新築価格が高ければ高いほど、長く続けば続くほど
低迷期が深く長くなると思う。

[610: 匿名さん]

この人どこでも似たようなパターンで根暗な予想をアピールしてるが楽しいの？

[611: 匿名さん]

ヤマダ電機の日本総本店が出来て、池袋の集客力がだいぶ上がってると、今朝のテレビでやってました。
ヤマダの相乗効果で池袋が活気づいてるようです。
この掲示板では相変わらず埋立地が人気のようですが、世間の目はもうとっくに別の場所を向いてますよ。

[612: サラリーマンさん]

確かに豊洲も有明もマスコミにはもう全然登場しなくなってますよね。

[613: 匿名さん]

なんか主張が薄っぺらだなあ。
テレビでやってたとか、ヤマダ電機とか。

[614: 購入検討中さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

[615: 匿名さん]

まぁ、埋め立て工業用地域ですからね♪

[616: 匿名さん]

都知事がちょっと発言しただけで、もうオリンピックが来る気になってる某埋立地の人達よりはマシでしょ。

[617: 匿名さん]

むごいことよく平気で言えますね。
某埋立地の人達、今、涙目なのに

[618: 匿名さん]

円高加速度が異常だね
80円前半とかいくのか

[619: 匿名さん]

購入者の立場からすれば、集客スゴい大規模店舗の近所なんて迷惑先晩なわけだが。
浅はかだな、マンション脳。

[620: 匿名さん]

千万なw漢字知らんな。

[621: 匿名さん]

空気嫁w

[622: 匿名さん]

マンション脳も家に帰れば、「嘘をつくな」、「誠実に生きろ」なんて子供に言うわけ？

親の背中見て育つんだぜ、子供は。

[623: 匿名さん]

今、タワーに住んでる若い人は大概は親の戸建で育ったんじゃない？

戸建が一番だなんて、両方住んだ上で全く思わないが。戸建がいいと言ってる人は戸建にしか住んでないんでしょ。

[624: 匿名さん]

親の代から、郊外の集合住宅で賃借住まいっていう人もいっぱいいるんじゃない？
だから、賃借バンザイなんでしょう。「親の背中見て育」ったんだから。

[625: 匿名さん]

団地は賃貸がいいだろう。
一戸建てを購入すればよい。

[626: 匿名さん]

どっちも住んでみて、良い方に永住すればいいな。

[627: 購入検討中さん]

マンション脳って、２ちゃんねる用語なの？
初めて聞いた。どういう意味なんですか？

[630: 匿名さん]

景気持ち直し確認へ　日銀、19日から決定会合

日銀は19日から２日間の日程で金融政策決定会合を開く。景気判断では日本経済の持ち直しの動きが強まっていることを確認する見通しで、現在「持ち直しつつある」としている表現の変更も検討する。一方で先行きについては不確実性が大きいとみており、政策金利は現在の年0.1％前後に据え置く方針。景気の下振れリスクを意識した政策運営方針を維持する。
日本経済は輸出や生産が増加しているほか、設備投資も下げ止まりつつあり、国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率は２四半期連続でプラスとなった。経済活動の水準がなお低いことへの警戒感は日銀内でも強いが、経済はすでに大底を抜け出したとみている。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091119NTE2INK0418112009.html

[631: 匿名さん]

しかし不動産株はどこまで下がるんだろうねー。
財閥不動産株の動きがいい感じですね

[632: 匿名さん]

来春はハローワーク前に元デベ営業の大行列ですよ。

[633: 匿名さん]

特に都区部では下落幅が大きく、1～6月は前年同期比17.9%ダウンの5,095万円、7月は前年同月比24.3％ダウンの4,543万円でした。都心寄りのエリアは昨年春ごろまでの価格上昇幅が大きかった分、ここにきて大きく下落しているようです。

[634: 購入検討中さん]

湾岸マンションの値段も下がって欲しいです。