23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[481: 匿名さん]

防戦するもなにも、戦う相手の理論が皆無だろ・・。

[482: 匿名さん]

夕食時に悠々マンションライフのロマンスグレーが必死こいてマンション防戦ですか?

物事わかった語彙でもないし・・考えて芝居しなよ。(((笑)))

[483: 464]

472です。

>>473

すいません，推敲中の文章を消し忘れてましたorz

削除依頼を出しておいたので，空白以下は無視して下さい
書きたかったのは，下記だけです。472が削除された時のためにコピペしておきます


>>465, 466, 467

物件を探すときにマンションしか探さない人もいるから知らない人も多いのかもしれないけど，
都心にマンションを買う予算があれば，城南地区のそれなりの住宅地に戸建てが買えるんだよ。

千代田区・港区の床面積80平米のマンションと，品川区・大田区辺りの土地30坪建坪25坪の物件
を比較してごらん。城南地区でも土地の値段は高々坪200万円程度なので，十分戸建ては建てら
れます。そりゃ，田園調布，大森山王，島津山、御殿山とかには普通は買えないけどね。

都心以外の区内のマンションを買うんだったら，同一地区の土地20坪程度の物件を探せば同価格
帯の戸建てが十分見つかるし，その方が確実に資産価値は下がらない。仮に土地の価値が二束三文
になるのであれば，それ以上にマンションの価値は下がる。結局のところ価値の下限は土地の価値
でしょ？

場合によっては，複数人の権利が複雑に絡み合った都心のマンションの価値よりも，小さくても
自分で自由に利用方法を決められる都内住宅地の方が価値があるかもしれない。

[484: 匿名さん]

>>472
>自分は，品川区の東急沿線の某住宅地に，土地28坪の築15年の中古戸建てを買いました。

必死でマンションけなす理由はわかったが、途中でヘロヘロ怪電波受信中になっちゃたのはどういうわけなの？

[485: 484]

はは～ん、そういうわけなの。
じゃあ、
>自分は，品川区の東急沿線の某住宅地に，土地28坪の築15年の中古戸建てを買いました。
ここは読まなかったことにしてあげるね。

[486: 464]

あと，誤解を生まないように言っておくと，マンションの購入に関して否定的ってわけじゃない
ですよ。自分は。ただ，資産になるとかそういうのを考えて，無理してマンションを購入するの
には否定的なだけです。

比較対象としては，賃貸マンションに住むのか，分譲マンションを購入して住むかなのかなと。
やっぱり分譲マンションの方がいろいろと快適な環境だろうし。そのための空間を購入するという
ならば十分買う価値はあると思ってますよ。だから便利な場所に買うわけだし。マンションは。

ただ，資産価値云々の話になってくると，違うんじゃないかなって思うわけです。あくまで一定
期間快適な空間を購入する，そういう観点でマンションを買うべきなんじゃないかなと。ただ，
そうすると，基本的にはマンションって割高だなとは思います。コラムの人が言っていたように。

では。

[487: 匿名さん]

＞夕食時に悠々マンションライフのロマンスグレーが必死こいてマンション防戦ですか?
＞物事わかった語彙でもないし・・考えて芝居しなよ。

この程度の反論を聞くために書きこんだ訳じゃありません。
当方現役時代は戸建を設計してたし、建築もしてました。　戸建で住んでもいました。
結論は２４坪をフラットなライフスタイルを選択してマンションに買い替えただけのはなし。

いまは毎日が大満足ってことです。

[488: 匿名さん]

自分の経験ですが、新築を買って十年経った今のマンションが新築当時の価格以上で売れますが、同じ年数の近所の建売はだいぶ下がってます。

マンションの資産価値は土地の分だけじゃないので選ぶ物件によってだいぶ違います。

でも、それを抜きにしても私はマンションが好きですけど。

[489: 匿名さん]

建売　誰か代表して反論してよ。

[490: 匿名さん]

>>489
人を頼らず、自分でやりなさい

[491: 匿名さん]

１００㎡以上の居住面積が必要な人は戸建てになるけど
それ以下でよければマンションでいいよ。

[492: 匿名さん]

うち、注文だから関係ないや。
220平米でたいしたことないけど。

[493: 匿名さん]

>>488

管理費、修繕積立金分を差し引くと、どうなるのかな？
大規模修繕前後で、修繕積立金にどの程度あるかは、物件価格以上に大きな問題。

私は高くてもマンションですが。

[494: 匿名さん]

＞うち、注文だから関係ないや。
＞220平米でたいしたことないけど。

栃木あたりで馬小屋とか豚小屋の分も考えたら２２０平米は必要だろう。
おれは新潟で農家やってたからわかるけど・・

[495: 匿名さん]

北海道じゃ、２２０平方メートルなんて、それ自体馬小屋、豚小屋だよね。

[496: 匿名さん]

マンションだって１００平米以上のところはいくらでもあるんだが・・・
戸建のほうが広いと思ってんのかな
都区内人気エリアで出てるのは床面積１００平米以下の戸建がむしろ多いんじゃないだろか

[497: 匿名さん]

４８８さんの意見はわかるね
都心３０分圏内西南の近辺の３０坪以下くらいの築古の戸建は結構値下がりが激しかったりする
区画整備がろくにされてなかったり、虫食い的に戸建になってるのが多いが、あれじゃあな・・・
建物の劣化の分に加え、付加価値の高い再開発型の転売はできんし建て替えもし難いもん

その反面、近辺のプレミア系のマンションは明らかに値上がりして価格を維持してる
見た目からしてこういうマンションのほうが買いたくなるもんな
価値は土地の所有そのものでないことが、よ～くわかるよ

[498: 賃貸貧乏人]

買って住む人いないから必死だね？
オッチョコさん

[499: 匿名さん]

>>496

23区での一戸建ての平均面積は約１００平米です。
ちなみに２３区最大値は港区で平均で１１２平米。
次に世田谷、目黒区の１１０平米と続きます。
23区最小は荒川区の８７平米です。
もちろんミニ戸も含んでいます。

集合住宅の２３区平均面積は45平米です。
ワンルームマンションを含んでいるので小さめにでているの
かもしれません。１５階以上のマンションに限ると23区
平均は７６平米です。ここでも最大は渋谷区の８９平米。
最小は目黒区の６７平米です。

荒川区の戸建てよりは渋谷区の１５階以上のマンションの
ほうが平均面積は広いといえましょうが一般的には東京２３区
において面積は戸建てのほうが広いのではないでしょうか。

[500: 匿名さん]

先日、商業施設開発の仕事してる大手商社の友人と話してたところ、
東京都心はもちろん大阪でも、いい土地はもう取り合いになっていて
価格も上がってきて土地・物件の取得に苦労してるとの事。

「商業地に比べて遅れるだろうけど、住宅も今年一杯が底で、
来年からは同じ状態になる可能性が大なので買うなら、買っといた方がいいかも。」
とも言ってた。