23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[365: 匿名さん]

何でろくに句読点も使えないの？

[366: 匿名さん]

おまえに言われたくありません。

[367: 匿名さん]

下らん所を突っ込むな！

[368: 匿名さん]

扱ってる物がデカいわりには、賤業なんだよね。

[369: 匿名さん]

底辺と言えば、金貸し・風俗、そして不動産。

[370: 匿名さん]

区分所有をカツカツローンしてまで買う時点で負け認めたも同然。

[371: 匿名さん]

マンションなんて、余った金で買うもんだよ。
当然キャッシュでね。
ローンなんて、バカバカしい。

[372: 匿名さん]

スミフも東陽町では下げまくってるけどね。
今では１５％ほど。

[373: 匿名]

悔しくないかい。他人の部屋のローンを支払う賃貸暮らし

[374: 匿名さん]

資産価値の毀損が家賃を上回る局面においては利口だろ
若い人はライフスタイルがある程度確定してからでも遅くはないよ

[375: 匿名]

若いかどうかでなく自己資金の量と値動き次第だろ。団塊世代みてみろ。

[377: 匿名さん]

分譲マンション屋って、レンタカーも買って乗る性分なんだろな。(笑)

[378: 匿名さん]

世田谷の家賃は下がりそうですか？

[379: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[380: 匿名]

賃借人て、知識も借り物なんだろうな。

[381: 購入検討中さん]

ん？それ、関係なくね？

[390: 匿名さん]

金借りられる人は、それだけ収入も安定しているわけで、信用があるってこと。
無担保の借金は、年収の１／３までに制限される時代だ。

不動産担保ローンは、無担保の借金とは違う。
物件価値があって、かつ自己資金が多くないとなかなか高額なローンは
組めないものだよ。

賃貸でも同様で、家賃が３０万円超えるような物権は審査も厳しい。
結局住まいって、持ち家にしろ賃貸にしろ所得の高さと安定度を示す指標
なんだよね。

[391: 匿名さん]

物権→物件　ずら

[392: 匿名さん]

分かる↑

ずっと住める奴は素晴らしく、成功者！

六本木ﾋﾙｽﾞのフサイチペガサスのオーナーは、金無くなって(笑)今はもういない((爆))

[393: 匿名さん]

しかしなんだね。

この掲示板の買え買えまで、買い煽りに疲れてきてるみたいだね。

残ったのはババ掴んだ人々？

[394: 匿名さん]

残ったのは天気いいのに外に出られない引きこもりでしょう。

[395: 匿名さん]

お前がな((大爆))

[396: 匿名さん]

ＵＲ賃貸なら、家賃３０万円超でも審査は甘い。

１年分の家賃を先払いできれば、ほとんど誰でも借りられる。

[397: 匿名さん]

>家賃３０
の時点でかなり限られるがな。

[398: 購入検討中さん]

まぁ、金借りるか家借りるかの違いだよね。

[399: 匿名さん]

買ったら未来永劫の負債まで付いてくる。
しかもなかなか縁切れない。

[400: 匿名さん]

世田谷は下がりそうですか？

未入居賃貸物色中です。

80平米以上の2ＬＤＫで月18万以内希望！

[401: 匿名さん]

どんどん地価は下げているのでしょうか。

不動産屋は中古市場は値段が上昇していると言ってましたが、本当ですかね。

[402: 匿名さん]

>未入居賃貸物色中
>80平米以上の2ＬＤＫで月18万以内希望！

世田谷は無理なんじゃないの。
千葉か埼玉で探しなよ。

[403: 匿名]

買うなら高額物件を。
借りるなら低額物件。高額賃借に住み続けるのは法人以外メリットなし。低額物件購入は銭失い。

[404: 匿名さん]

低額物件購入は銭失い、とはどうしてでしょうか？教えて下さい。

[405: 匿名さん]

>>403

うまいこというね。まったくそう思う

[406: 匿名さん]

都心は高額物件ばかりだから、
都心買え買え派は高額物件を買って欲しい〜
って意味。

[407: 匿名さん]

わかってないなー

[408: 匿名さん]

高額の定義を示してください。

[409: 匿名さん]

>>408

そんなことわからないの？だから銭失うんだよｗ

[410: 匿名さん]

>>409

408ではありませんが、409はだから銭持ってないんだよｗが当たってるでしょうｗｗ

[411: 408]

409

定義すると叩かれますからね。

まぁいいでしょう。

[412: 匿名さん]

そろそろオルトAが破綻？

[413: 匿名さん]

そろそろオルトAが破綻？

[414: 匿名さん]

確かにそうだけど…影響あるかね？

[415: 匿名さん]

ドル売り円高
大手が危篤状態に。

[416: 匿名さん]

二番底は来るかね

[417: 物件比較中さん]

20年ほど前のバブル崩壊時も、今回と同じように1年ほどで底打ち宣言されましたよね。
同じように今回も1年ほどで底打ち。
前回は景気回復まで実際は長かった。。。。

さて、今回はどうだ？

[418: 匿名さん]

そうそう長かった…15年ぐらい、確かに長かった(笑)

[419: 物件比較中さん]

前回は1年経って、底打ち宣言出たあとで、どこかの国の金融機関が我慢できなくなって倒産。
連鎖して、いろんな国で金融機関が倒産でえらいことになった。

今回は前回の反省を基に政策立ててるだろうから安全かなぁ。
というか、政府が言うことをまともに聞く人はいなくなったから安全って事かも。

[420: 匿名さん]

上がれば上がったで保有資産の価値が上がる。
下がれば下がったでキャッシュで買い叩く。
金持ちはいつも勝ち組。
庶民はいつも右往左往するだけ。
でも、その庶民のささやかな夢を誰が笑える？

[421: ご近所さん]

まぁ、庶民は損するだけでしょ。

[422: 匿名さん]

先読みすれば、良いんだよ。メディアは信用しないこと！

[423: 匿名さん]

利益確定してナンボ、だよ。
保有資産の価値が上昇しても、喜んで見ているだけではいつかは下がる。
適当な時期に転売するのが勝ち組。

[424: 匿名]

それは正しい。たいていは、10年。長くて20年。利益確定というより魅力がなくなるから。その時点でそこそこの値段がつけばそれでいいんだよ。

[425: 匿名]

旧物件は売らずに貸すのがいい。

[426: 匿名]

買い替え時は安い時期だから、売りはずらす。

[427: 匿名さん]

つまり、マンションは地価がそこそこでないと、資産価値無いと買ってはいけない。

[428: 匿名]

そういう意味では立地につきる。

[429: 匿名さん]

そうそう言えているね。３Ａとか周辺の商業的発展が目覚ましいところね(笑)

[430: 匿名さん]

マンションって立地条件でアドバンテージ稼ぐしかないもんな。

[431: 匿名さん]

建物値段が減価していく以上仕方無いね、だったら戸建かって話になりそうだが…一億で買っても対した館(やかた)にならないし買えても建て売りの延長線だろう(笑)ラグジュアリーで高級感ある３Ａ最上級マンションにどうしてもなるよ(笑)

[432: 匿名さん]

今さら区分所有なんつーものに価値がないことは周知。
だから売れなくて必死こいてんだろ？

[433: 匿名さん]

そうそう言えているね((爆))ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ値下がりを期待してお祈りでもすれば!?

[434: 匿名さん]

戸建ての販売員が五月蝿いなぁ。油売ってないで家売れよ。
郊外の安売り戸建もいまじゃまるで売れないだろうけど。

[435: 匿名さん]

へ？郊外でさえ戸建の売れゆきはめちゃくちゃいいぞ。みんな販売在庫少ないから、焦って買ってるんじゃない？

[436: 匿名さん]

〉今さら区分所有なんつーものに価値がないことは周知。

でも気になるからこのスレに出没するんでしょ（笑）。

[437: 匿名さん]

築30年とかでもリフォームでまだまだ使える事例みてると、マンションの方が総合的にいいって判断する人増えてるね。

戸建で30年だと、リフォームじゃなく建て替えなんじゃない？

[438: 匿名さん]

そうそう言えているね。

更に言うと、ｽﾗﾑ化する郊外マンションも増え続ける現実がある。田舎マンションは、分譲・賃貸型問わず少子化によるｽﾗﾑ化は避けられない!!

リフォーム効くのは、都心型だけどね。

真ん中マンション以外は、ﾙｰｻﾞｰ!!

[439: 匿名さん]

ここは　マンション販売　A　　と　　　建売販売　B　　　の　　　対決の場だったのか

お互いに情勢が厳しいでしょうが、張り合ってください。

互いに欠点を指摘しあってくれると、　　検討者C　は　分かりやすいです。

[440: 匿名さん]

最近、価格が出た新築マンションとかってありますか？
やはり、バブル価格よりは少し安くでてきますかね。

[441: 匿名さん]

>440
不景気＝価格安
にはならないと思います。
需要がない分資材のコスト高。しかし円高の影響でどうにか
仕入れコストは維持できてるかもしれません。
建築施工費自体は大きくコストダウンできないので
設備などでシンプルにして1住居の費用を抑えるかもしれませんね。

また最近の物件は
管理費が高くなっている気がします。

目に見えないサービスで関連会社の運営で稼ぐ方向にシフトしているのかな・・・
連結決算のある企業であればなおさらかもしれませんね。

バブル期の価格といってますが、どの時期のことでしょう？
10年前と比べているのでしょうか？

[442: 匿名さん]

バブルはミニバブルのことでしょう！
実際値引きが行われているが、新築物件で値段をおとしたものはこれから？では。

[443: 匿名さん]

都心のおっちょこタワマン脳に頑張っていただいて、都心集中城南過疎大暴落を実現してください！

[444: 詐欺師キライ]

区分所有で凍死だの死産価値だのって、片腹痛いわ！
土地付きでまるまる一本買ってから語ってくれよ！

[445: 物件比較中さん]

1部屋単位でも売れたり貸せたりしますよ。
一等丸ごと売ったり、貸したりってあんまりないような。。。。

何かと勘違いしてらっしゃいます？

[446: 匿名さん]

それが売れない借り手いないわけだよな？（（(笑)））

[447: 匿名さん]

おや、ここにも当て字好きの珍走団がいるようだ。

[448: 匿名さん]

ＮＹ株４日続伸、終値203ドル高の１万226ドル　過去１年来の高値

【ＮＱＮニューヨーク＝滝口朋史】９日の米株式市場でダウ工業株30種平均は大幅に４日続伸。前週末に比べ203ドル52セント高の１万226ドル94セント（速報値）と、2008年10月３日以来の水準を回復し過去１年（52週）の高値を更新して終えた。週末開催の20カ国・地域（Ｇ20）財務相・中央銀行総裁会議が景気刺激策の継続で合意したことを受けて、金融緩和策の持続期待が改めて強まった。投資家がリスク資産への投資を進めやすい状態が続くとの見方から買いが優勢になった。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091110AT3LANY0210112009.html

[449: 買いたいけど買えない人]

>>439
>互いに欠点を指摘しあってくれると、　　検討者C　は　分かりやすいです。

そうなんだけど、検討者Ｃはいないみたい。
午後３時ごろの大相撲ですね。

[450: 匿名さん]

高卒の就職率
高卒の失業率

じつはこれがいちばん景気実態がわかるな。

たまに株がぴょんと飛び跳ねて必死こいて煽ってるマンション脳の浅はかさじゃあ・・・。

[451: 匿名さん]

高卒ねぇ。笑

[452: 匿名さん]

しかしここ、ホントに業者しかいねーな！(笑)

[453: 暇人]

今日一日ヒマ潰したら明日は休みじゃないか451w

[454: 匿名さん]

１日ネット掲示板にデマカセ書いてれば金もらえる？
悪くないなデベ営業も。

[455: 匿名さん]

そうなの？

違うよ

[456: 住まいに詳しい人]

週刊現代の記事で盛り上がっているのかと思って来てみたら、
全然話題になってないのね

このスレは、もはや業者さえ寄りつかなくなったのかな？

[457: 匿名さん]

週刊現代　　　　わたしも今日買って読みました。

マンションが値上がり始めた　　なんてとんでもないデマだってことがよくわかりました。

デベの資金繰りがいよいよ切羽詰ってきたみたい。　　値引き競争がいよいよ幕が開いてきました。

[458: 匿名さん]

近所はしばらく前から上がってるが＾＾

郊外でも都心でも条件の悪いところはダメだろ、もう
東京近辺はそういうところが多すぎ
だから全体的に見れば下がるのが当たり前

[459: 匿名さん]

マンション営業も失業するよりマシだと思ってしがみついてるだげから。
昼夜掲示板で買い煽るほど熱心じゃない。

ここで必死こいて買え買えやってるのは、逃げ道ない買っちまった損太郎諸氏。

[460: 匿名さん]

「新築マンションいつ下げ止まる？」　　　なんだから、これから盛り上がってもよさそうなもだが・・・

[461: 匿名さん]

えー
失業者増えている？
君もそうなる？

[462: 住まいに詳しい人]

>>458
>近所はしばらく前から上がってるが＾＾

近所ってどこ？
　
　
毎度々々ご苦労様ですｗ

[463: 匿名さん]

いつまで経っても堂々巡り

[464: 入居済み住民さん]

資産価値云々の話が出ていたので，結構前のコラムだけど紹介。
こういう考えもあるし，マンションを資産として考えてると痛い目に会うと思うよ。近い将来。

【第94回　マンションは「空間消費財」　資産価値など期待するな！】
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20090609d3000d3.html

あくまで消費財として快適な空間を求める意味でマンションを購入するなら良いんじゃないかな。
やっぱり，資産がほしい人は土地がないと厳しいんじゃないかな。日本だと。