23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[342: 匿名さん]

郊外は中古の戸建てが良いんじゃない？
住めなくなったら自分で建て替えればいいし、

ただし、一部外周区にまだ地価が高いところがあるから、
値下がりリスクが高いのでそこは避ける。

[343: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線の土地を買っておくってのもアリかも。

[344: 匿名さん]

駄目だよ…僻地(笑)

[345: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線は、今後の開発が期待できるんじゃない？
ただし、埼玉・千葉部分のみ。

東京のTX沿線は昔からある街で、治安が悪すぎ。
買うもんじゃない。

[349: 匿名さん]

ただでさえマンションは消費財なのに、埋立地の安普請なんか買ったら、捨て金の見本になっちまう。

[350: 匿名さん]

やはり、今の人気が一過性のものかどうか、今後も安定的に需要が期待でき、適度な人の入れ替わりが進む街なのかどうか、その辺が家を選ぶときのポイントだろう。
ニコタマ、自由が丘、三茶、目黒、豊洲あたりは、中期的にもイケてると思うけどね。
ただ、豊洲に関していえば、開発が一旦、終了して新陳代謝が止まったときに何が起こるか、ちょっと不安な面もなくはないけどね。

[351: 購入検討中さん]

豊洲については供給がなくなるので、いきなり中古価格が高騰する恐れもある。
もしくは、有明・東雲に舞台が移るだけかもしれないけど。。。

[352: 検討中さん]

豊洲でもザ豊洲タワーは確か眺望が確保できる部屋は外廊下で坪300越えていましたよね！？
70平米で7000万位していた記憶があります
山手線駅直結の天カセ全部屋標準の仕様がすこぶる良い内廊下物件が今坪300位から買えています
ちょっと時期がズレただけでこれですよ

[353: 匿名さん]

横森理香がムスメの小学校進学を機に、南平台町のマンションから世田谷の駒沢公園
徒歩１０分の駅遠ミニ戸に引っ越した顛末を書いた本を出したんだけど、前著で書い
ていた都会暮らしについて全否定していたのには笑った。

相続した杉並戸建て（不便、ダサい、階段が大変）
↓
渋谷の古マンションを購入、全面リフォームして自分好みの空間に、都会暮らしを満喫
↓
子供が生まれて、生活スタイルが合わなくなりストレス満載。
↓
13年間の都会暮らしを全否定、だんなにローンを組ませて世田谷に戸建てを建てる

人の価値観なんて状況によって変わりまくるのがよくわかる
都心派も郊外派も一度読んでみるがよろし。

[354: 匿名さん]

「詐欺が毎日の仕事みたいだった」　　　なーんて　おんなが言ってましたが

ここでもクビになったマンション営業マンが、おなじ言い草のセリフを投稿するのか心配してます。

[355: 匿名さん]

>>354
あのバケデブのペースで稼げばトップセールスマンだぜ。

[356: 匿名さん]

今冬どころか、来夏のボーナスまで無し確定的！

始まったねー。

[357: 匿名さん]

売れてないのにマンション値引きがないのはなぜなんでしょうか？

７０億の減価なのに１００億で売り出して、３０億が荒利。
７～８年かけて売り出しても元がとれるんか？　　ええ商売だなあ。

[358: 匿名さん]

>>357

不動産とはそういうもの。
うちの近所でもバブルのころ坪８００万で買って塩漬けだった土地が
こないだ１／４に分筆してようやく売れたみたい。不動産屋に聞いたら
坪２４０万だってさ。南無～

[359: 匿名さん]

これだけ地価が安いなら、
目黒線沿いに土地買って家建てた方が良い気がする。
アドレスは目黒区か品川区。
都心までの通勤も楽だし。
意外と電車も混んでないし。
どうかしら。

[360: 匿名さん]

>>359さん

地価が安いというのはどの程度昨年から変化しているのでしょうか？実際その土地で購入してこれから建てるマンションはだんだん下がってくる可能性が高いんでしょうかね？

[361: 匿名さん]

>>360
ごめん、日本語でお願いして良い？

[362: 匿名さん]

>>360
土地を安く入札したとしても、ここ数年はマンションの供給が減る状況なので、マンション価格が安くなるとは言えないでしょうね。ただ、デフレが長引けば、価格は下がる方向になるように思います。

[363: 匿名さん]

マンション用地になるような大きな土地は売りが少ないです。
借金に困って土地を手放すような人、企業が減っているのでしょう。

[364: 不動産に詳しい人さん]

一切値引きしないと強気で豪語するスミフの営業姿勢、その売り方にはその時々で賛否両論がある。しかし最近発売のスミフは値段設定が一時期より低めで 大崎の様にリーマンショックでビヒリ引き渡し前に全体価格を見直し約一割下げ契約者全員にも返金というビックリする前代未聞の凄い荒業をみせた事は記憶に新しい おかげで大崎はそれ以降かなり好調らしい、その決断は素晴らしい！
スミフ豊洲も前評価よりかなり価格を下げて出した、周囲新築マンションは事実上在庫になった物を現在5％〜1割の値引いている様で逆にスミフは近辺物件の中では唯一値段を下げずに上手く売っている
しかし リーマンショック前に引き渡しを終えてしまい余りまくっている目白などは絶対引かないと豪語していただけにさらに売れずどうなってしまうのだろうか？今更入居者に返金も出来ないでしょう。残された道はばれない様にこっそり個別値引きしかないでしょう。値段もそうだか売り方によっても今後明暗が別れる所です。青田買いはやはり危険なのです
一時期有り得ないと散々に言われたスミフの売り方だが意外と右へ習う所も出てくるのではないか？
まさに不動産は生き物なのです

[365: 匿名さん]

何でろくに句読点も使えないの？

[366: 匿名さん]

おまえに言われたくありません。

[367: 匿名さん]

下らん所を突っ込むな！

[368: 匿名さん]

扱ってる物がデカいわりには、賤業なんだよね。

[369: 匿名さん]

底辺と言えば、金貸し・風俗、そして不動産。

[370: 匿名さん]

区分所有をカツカツローンしてまで買う時点で負け認めたも同然。

[371: 匿名さん]

マンションなんて、余った金で買うもんだよ。
当然キャッシュでね。
ローンなんて、バカバカしい。

[372: 匿名さん]

スミフも東陽町では下げまくってるけどね。
今では１５％ほど。

[373: 匿名]

悔しくないかい。他人の部屋のローンを支払う賃貸暮らし

[374: 匿名さん]

資産価値の毀損が家賃を上回る局面においては利口だろ
若い人はライフスタイルがある程度確定してからでも遅くはないよ

[375: 匿名]

若いかどうかでなく自己資金の量と値動き次第だろ。団塊世代みてみろ。

[377: 匿名さん]

分譲マンション屋って、レンタカーも買って乗る性分なんだろな。(笑)

[378: 匿名さん]

世田谷の家賃は下がりそうですか？

[379: 匿名さん]

今日の日経に住友不動産の純利益が前期比43％増のニュース。マンション販売が好調で利益押し上げとのこと。

投げ売り、まだですかね？（笑）

[380: 匿名]

賃借人て、知識も借り物なんだろうな。

[381: 購入検討中さん]

ん？それ、関係なくね？

[390: 匿名さん]

金借りられる人は、それだけ収入も安定しているわけで、信用があるってこと。
無担保の借金は、年収の１／３までに制限される時代だ。

不動産担保ローンは、無担保の借金とは違う。
物件価値があって、かつ自己資金が多くないとなかなか高額なローンは
組めないものだよ。

賃貸でも同様で、家賃が３０万円超えるような物権は審査も厳しい。
結局住まいって、持ち家にしろ賃貸にしろ所得の高さと安定度を示す指標
なんだよね。

[391: 匿名さん]

物権→物件　ずら

[392: 匿名さん]

分かる↑

ずっと住める奴は素晴らしく、成功者！

六本木ﾋﾙｽﾞのフサイチペガサスのオーナーは、金無くなって(笑)今はもういない((爆))

[393: 匿名さん]

しかしなんだね。

この掲示板の買え買えまで、買い煽りに疲れてきてるみたいだね。

残ったのはババ掴んだ人々？

[394: 匿名さん]

残ったのは天気いいのに外に出られない引きこもりでしょう。

[395: 匿名さん]

お前がな((大爆))

[396: 匿名さん]

ＵＲ賃貸なら、家賃３０万円超でも審査は甘い。

１年分の家賃を先払いできれば、ほとんど誰でも借りられる。

[397: 匿名さん]

>家賃３０
の時点でかなり限られるがな。

[398: 購入検討中さん]

まぁ、金借りるか家借りるかの違いだよね。

[399: 匿名さん]

買ったら未来永劫の負債まで付いてくる。
しかもなかなか縁切れない。

[400: 匿名さん]

世田谷は下がりそうですか？

未入居賃貸物色中です。

80平米以上の2ＬＤＫで月18万以内希望！

[401: 匿名さん]

どんどん地価は下げているのでしょうか。

不動産屋は中古市場は値段が上昇していると言ってましたが、本当ですかね。

[402: 匿名さん]

>未入居賃貸物色中
>80平米以上の2ＬＤＫで月18万以内希望！

世田谷は無理なんじゃないの。
千葉か埼玉で探しなよ。

[403: 匿名]

買うなら高額物件を。
借りるなら低額物件。高額賃借に住み続けるのは法人以外メリットなし。低額物件購入は銭失い。

[404: 匿名さん]

低額物件購入は銭失い、とはどうしてでしょうか？教えて下さい。

[405: 匿名さん]

>>403

うまいこというね。まったくそう思う

[406: 匿名さん]

都心は高額物件ばかりだから、
都心買え買え派は高額物件を買って欲しい〜
って意味。

[407: 匿名さん]

わかってないなー

[408: 匿名さん]

高額の定義を示してください。

[409: 匿名さん]

>>408

そんなことわからないの？だから銭失うんだよｗ

[410: 匿名さん]

>>409

408ではありませんが、409はだから銭持ってないんだよｗが当たってるでしょうｗｗ

[411: 408]

409

定義すると叩かれますからね。

まぁいいでしょう。

[412: 匿名さん]

そろそろオルトAが破綻？

[413: 匿名さん]

そろそろオルトAが破綻？

[414: 匿名さん]

確かにそうだけど…影響あるかね？

[415: 匿名さん]

ドル売り円高
大手が危篤状態に。

[416: 匿名さん]

二番底は来るかね

[417: 物件比較中さん]

20年ほど前のバブル崩壊時も、今回と同じように1年ほどで底打ち宣言されましたよね。
同じように今回も1年ほどで底打ち。
前回は景気回復まで実際は長かった。。。。

さて、今回はどうだ？

[418: 匿名さん]

そうそう長かった…15年ぐらい、確かに長かった(笑)

[419: 物件比較中さん]

前回は1年経って、底打ち宣言出たあとで、どこかの国の金融機関が我慢できなくなって倒産。
連鎖して、いろんな国で金融機関が倒産でえらいことになった。

今回は前回の反省を基に政策立ててるだろうから安全かなぁ。
というか、政府が言うことをまともに聞く人はいなくなったから安全って事かも。

[420: 匿名さん]

上がれば上がったで保有資産の価値が上がる。
下がれば下がったでキャッシュで買い叩く。
金持ちはいつも勝ち組。
庶民はいつも右往左往するだけ。
でも、その庶民のささやかな夢を誰が笑える？

[421: ご近所さん]

まぁ、庶民は損するだけでしょ。

[422: 匿名さん]

先読みすれば、良いんだよ。メディアは信用しないこと！

[423: 匿名さん]

利益確定してナンボ、だよ。
保有資産の価値が上昇しても、喜んで見ているだけではいつかは下がる。
適当な時期に転売するのが勝ち組。

[424: 匿名]

それは正しい。たいていは、10年。長くて20年。利益確定というより魅力がなくなるから。その時点でそこそこの値段がつけばそれでいいんだよ。

[425: 匿名]

旧物件は売らずに貸すのがいい。

[426: 匿名]

買い替え時は安い時期だから、売りはずらす。

[427: 匿名さん]

つまり、マンションは地価がそこそこでないと、資産価値無いと買ってはいけない。

[428: 匿名]

そういう意味では立地につきる。

[429: 匿名さん]

そうそう言えているね。３Ａとか周辺の商業的発展が目覚ましいところね(笑)

[430: 匿名さん]

マンションって立地条件でアドバンテージ稼ぐしかないもんな。

[431: 匿名さん]

建物値段が減価していく以上仕方無いね、だったら戸建かって話になりそうだが…一億で買っても対した館(やかた)にならないし買えても建て売りの延長線だろう(笑)ラグジュアリーで高級感ある３Ａ最上級マンションにどうしてもなるよ(笑)

[432: 匿名さん]

今さら区分所有なんつーものに価値がないことは周知。
だから売れなくて必死こいてんだろ？

[433: 匿名さん]

そうそう言えているね((爆))ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ値下がりを期待してお祈りでもすれば!?

[434: 匿名さん]

戸建ての販売員が五月蝿いなぁ。油売ってないで家売れよ。
郊外の安売り戸建もいまじゃまるで売れないだろうけど。

[435: 匿名さん]

へ？郊外でさえ戸建の売れゆきはめちゃくちゃいいぞ。みんな販売在庫少ないから、焦って買ってるんじゃない？

[436: 匿名さん]

〉今さら区分所有なんつーものに価値がないことは周知。

でも気になるからこのスレに出没するんでしょ（笑）。

[437: 匿名さん]

築30年とかでもリフォームでまだまだ使える事例みてると、マンションの方が総合的にいいって判断する人増えてるね。

戸建で30年だと、リフォームじゃなく建て替えなんじゃない？

[438: 匿名さん]

そうそう言えているね。

更に言うと、ｽﾗﾑ化する郊外マンションも増え続ける現実がある。田舎マンションは、分譲・賃貸型問わず少子化によるｽﾗﾑ化は避けられない!!

リフォーム効くのは、都心型だけどね。

真ん中マンション以外は、ﾙｰｻﾞｰ!!

[439: 匿名さん]

ここは　マンション販売　A　　と　　　建売販売　B　　　の　　　対決の場だったのか

お互いに情勢が厳しいでしょうが、張り合ってください。

互いに欠点を指摘しあってくれると、　　検討者C　は　分かりやすいです。

[440: 匿名さん]

最近、価格が出た新築マンションとかってありますか？
やはり、バブル価格よりは少し安くでてきますかね。

[441: 匿名さん]

>440
不景気＝価格安
にはならないと思います。
需要がない分資材のコスト高。しかし円高の影響でどうにか
仕入れコストは維持できてるかもしれません。
建築施工費自体は大きくコストダウンできないので
設備などでシンプルにして1住居の費用を抑えるかもしれませんね。

また最近の物件は
管理費が高くなっている気がします。

目に見えないサービスで関連会社の運営で稼ぐ方向にシフトしているのかな・・・
連結決算のある企業であればなおさらかもしれませんね。

バブル期の価格といってますが、どの時期のことでしょう？
10年前と比べているのでしょうか？