23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[262: 匿名さん]

>ミニ戸のほうが問題

んなこと最初からわかっていただろうに。

[263: 匿名さん]

老朽ミニ戸ってどういう運命を辿るんだろう。

外周区の前途には見えない部分が多いね。

[264: 匿名さん]

都心にはボロ長屋というミニ戸の祖先がいっぱいあるじゃん
それがどうなるかを見極めてから手を打てるから問題なし

[265: 匿名さん]

ミニ戸ってなぁに？
ミニラ？

[266: 匿名さん]

考えてみると郊外ミニ戸はミニバブルの産物だよな。

こんな郊外にミニ戸を良く作ったもんだって産業遺産になるかもｗ

[267: 匿名さん]

埋立地デベの世田谷総攻撃がすごいですね。
有明に客を呼ぶために必死なようです。
煽られないように気をつけましょう。

[268: 匿名さん]

外周区のミニ戸はすでに暴落したみたいよ。
公示地価に反映されるのは来年？

首都圏新築戸建の平均成約価格、過去最低を更新　アットホーム
特に、東京23区では前年同月比64.5％減少と大幅に減少する結果となった。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091029-00000002-jsn-ind.html

[269: 匿名さん]

>>265
ミニ戸とは
・土地20坪以下
・木造３階建て安普請
・１階に自動車が首だけ出してめり込んでる
・価格は４０００万前後
・ハウスメーカーの耐用命数がハウスよりも短いケース多し

[270: 匿名さん]

供給調整もいいけど、そこそこの所得の人がみんな区外に出ちゃうよ。

[271: 匿名さん]

>>254
郊外はスローライフ。
衰退も値下がりも徐々に、徐々に。
あせらずじっくり待ちましょう。

[272: 匿名さん]

ミニ戸買うなんて誰もいってないのに。(笑)

戸建てって言うとミニ戸想像するのはマンション屋さんのサイズ感覚？

[273: 匿名さん]

>>270
あり得ない。
所得ある人は金銭よりも立地を選びます。と断言。

[274: 匿名さん]

同エリアだったらミニ戸しか買えないから
超高級マンションとの比較だったら別だが

[275: 匿名さん]

>>272
じっくり待ちましょうよ。
そのうちいろいろな話題も出てくると思いますよ。

[276: 匿名さん]

高額納税者って開業医や弁護士などの有資格者や自営業なんだけど

[277: 匿名さん]

悲痛な叫びになってきたな。

[278: 匿名さん]

>>276
新聞配達は？

[279: 匿名さん]

わたし　まーつーわー　いつまでも　まーつーわー♪

[280: 匿名さん]

先日「私もう待てない」って言われた。
そろそろ決断すべきときなのかもしれない。

[281: 匿名さん]

落ちるナイフに手を出すな。

これ大事な格言です。

[282: 匿名さん]

やはりデイトレーダーかｗ
まじでワンルームに手を出したのか？

[283: 匿名さん]

勧誘電話にホイホイ手を出した口じゃない？

[284: 匿名さん]

別にいーじゃん。
自己責任だし。

[285: 匿名さん]

デイトレーダーのくせに掲示板に書き込みばかりしてるやつは適正ないから止めた方がいいよ
一人では不安で、自信もなけりゃ確信もないんだから
君みたいなのはマンションの管理人が向いてるよ

[286: 匿名さん]

賃貸も激余りで大変ですね。

[287: 匿名さん]

＞高額納税者って開業医や弁護士などの有資格者や自営業なんだけど

そんな自営業者とかはごく一部だって気づけよ＾＾
ちなみに弁護士はすでに競争激化、儲かりそうな診療科の開業医は診療報酬見直しが近い
この種の小金持ちは確実に減りそうだね

[288: 匿名さん]

>>287
どうしたの？
面白くないことでもあったの？

[289: 匿名さん]

おれもその種の小金持ちの一人なもんで＾＾
もう安泰じゃないね

[290: 匿名さん]

もうアウト駄目だね(笑)

[291: 匿名さん]

弁護士やるなら企業法務辺りやらないとな…ｲｿ弁も喰えないし…大変だろうよ(笑)

[292: 匿名さん]

企業法務だって厳しいよ、客の取り合いが始まってる
そのうちディスカウントもかも
転職考えて、今日は営業かねて余所でお仕事です。。。
まあ有資格者が書類書いてるだけで高額のフィーを請求できるなんて時代は終わったね＾＾

[293: 匿名さん]

>>292
雑誌で読んだ記事の受け売りにしかみえない。

[294: 匿名さん]

金もないのに、金持ちのフリ。
資格もないのに、弁護士のフリ。
これだから、ネットって楽しいよね！

[295: 匿名さん]

>>294は弁護士なの？違うの？

[296: 匿名さん]

こんにちは
私はアメリカの大統領です。

大統領も最近は競争が厳しく、専門分野がないと生き残れません。

[297: 匿名]

オバマさん
日本語書けるんだ

[298: 匿名さん]

ネットじゃいくらでも偽れるからねー。金持ちにだって大統領にだってなれる。

そういえば自分を偽って複数男性と交際してた女性が捕まったとかいうニュースがありましたね。

[299: 匿名さん]

こんにちは、私は大手国策会社の管理職てす。部長が退職したのに私は部長になれません。

[300: 匿名さん]

現実を知らない>>292のカキコが虚しい。

[301: 匿名さん]

ネットで自分を偽ることが愉しみってのも哀れだな
現実で頑張れよ

[302: 匿名さん]

>>292
当たり前だけど弁護士は質が問われる仕事だからさ。
価格競争に巻き込まれる弁護士もいるのは事実だけど、価格競争に巻き込まれない弁護士もいるのは知ってる？

[303: 匿名ちゃん]

難しいことはわからないですが、郊外が下がるって話、期待してます。
世田谷玉堤界隈が暴落とかワクワクします。
あっ、低層物件狙いです。

[304: 匿名さん]

ホゥ
その後爆上げで儲けようってか

[305: 匿名ちゃん]

新古未入居の賃貸狙いですよ。
共同住宅なんか買いません！

[306: 購入検討中さん]

アメリカはCITI破綻っぽいですけど、またCITIショックとかなっちゃうのかな。
リーマン破綻でも、リーマンショックとか言われてたし。

[307: 匿名さん]

会社の若い女の子に、二子玉川のマンションに住んでると言えば、「すごーい」と羨望の眼差しで見られる。
でも豊洲のマンションに住んでると言っても反応なし。
なぜなら彼女達の守備範囲には豊洲なんていうわけわかんない郊外のニュータウンはないから。
これが普通。
デベの思うようにはならないよ。

[308: 匿名さん]

>>304
人口減少社会ですよ。ｗ

[309: 匿名さん]

No.306さん

CITIでなくCITじゃないですか？
CITIだとリーマンどころじゃない大ショックですね。

[310: 匿名さん]

まだまだ新興デベが飛びそうな感じですね。ここ数年間でカタカナ＆新興デベから
マンション購入された方々は何故？購入判断理由は？・・購入動機を調査したいです。

[311: 匿名]

買電事業始まりましたね。
買い取りの財源は電気料に上乗せされるので、電気が余らない世帯には負担増となります。
消費一方の大規模集合なんかはますます電気料上がる。

[312: 匿名さん]

明日また倒産速報の首位は不動産屋｡

[313: 購入検討中さん]

豊洲に住みたい人もいれば、二個玉に住みたい人もいるでしょうしね。

俺は豊洲のほうがいいなぁ。安いし。

[314: 地方出身]

痴呆からきたひとは豊洲がいいよね

[315: 匿名さん]

珍走団さん、お久しぶりー！
今日も当て字のセンスが冴えてるね。

[316: 購入検討中さん]

地方から来た人は、ニコタマでしょう。
ルーキーズっていう不良ドラマで人気になりました。

豊洲はブランドは無いけど、現地を見て気に入った人が買うんでしょうね。

ニコタマはブランドがあります。

[317: 地方出身]

ニコタマ？
知りませんね…

やっぱウォーターフロントっしょ！

[318: 購入検討中さん]

私も地方出身ですが、ニコタマくらいは知ってましたよ。
ドラマでよく出てきますよね。

豊洲は最近開発された地域なので、地方の人は知らないと思うけどなぁ。。。。
都内でマンション買おうとして始めて知るって感じでは？？

[319: 購入検討中さん]

私も豊洲の名前は聞いたことある程度でしたけど、行って見てすごく良かったです。
ウォーターフロントっていうんですか？

海沿いの散歩道も用意されていて、歩道も広い。
ゴミゴミしてない街は気持ちがいいですね。
まるでシンガポールなど海外の街のようです。

豊洲はブランドは無いですね。知ってる人ほとんどいないんじゃないでしょうか。
しかし、綺麗な街で気に入りました。ちなみに日本橋浜町在住です。北海道出身。

ブランドが気になる人はﾆｺﾀﾏを選べばいいと思います。
でも、豊洲より高いんじゃないかな。
私は通勤大変な土地に高い金だして住む気にはなれませんでした。

[320: 匿名さん]

電車や車が混む地域は避けたいです。世田谷に住んでたけど、一方通行だらけだし、道は狭いし、線路はあるし、買い物いくのも大変でした。

[321: 地方出身]

なんだ、地方出身のくせに豊洲も知らないのか？ナリスマシじゃないのか？

[322: 匿名さん]

>>320
那覇とかいいんじゃない？
モノレールしかないし。

[323: 匿名さん]

猛毒汚染で有名な豊洲。


これが地方のコンセンサス。

[324: 匿名さん]

豊洲は、マンションのそびえる一帯だけは綺麗だけど、
周辺は…。
貧富の差が激しい感じがちょっと苦手。

[325: 匿名さん]

マンション内の貧富格差もすごいがな

[326: 匿名さん]

シンガポールやアメリカの都市のような歴史のかけらも無い人工的な街が好きだという感覚がまさに田舎者。

[327: 匿名さん]

坪250万だと75㎡で約5700万。
今はそれ以上のボッタクリ価格な豊洲。
こんなの、頭金を2000万は入れないと平均的なサラリーマンにはとても買えないよ。
これを安いと言ってるのはバカなデベ営業だろ。どうせ。
自分はとても買えないくせに、安い安いと連呼。
ダンナの給料だけではとても買える人がいないからニョーボの稼ぎまでローンに組み込ませようとする。
そんな破産まっしぐらなやり方を平気でさせるのがデベ。
あいつらは売れさえすれば客なんかどうなってもいいんだよ。

[328: 匿名さん]

>>327
まあまあ、落ち着いて下さい。
そんなに捨て鉢にならないで。
こつこつお金を貯めれば、あなたにも買える日がきっとやってきます。

[329: 購入検討中さん]

買えないなら、素直に千葉方面買ったらいいのに。
千葉ニュータウンなんて、通勤さえ我慢すれば、かなり住みやすいところだと思うけどな。。。
豊洲の半額以下で買えるんじゃない？

[330: 匿名さん]

でも、２０００万円も頭金貯めるのは庶民にとってはたいへんなことだよね。
うちなんか、せんぜい貯金できて年に１５０万円だわ。

[331: 購入検討中さん]

大手企業だと、社宅なんて月1万5千円くらいでしょ。
月15万から20万は貯金に回せるんじゃない？

[332: 匿名さん]

大手企業でも２０代のうちは給料安い。
それで月に１５万も貯金したら、もうあとは何もできない。
年に一回くらいは海外旅行くらいしたし、週末は遊びにも行きたいよな。
そんなことをすべてガマンして家を買うのか？つまんない人生だな。
団塊オヤジじゃあるまいし、いまどきそんなつまんない生活してるやつなんかいないよ。

[333: 購入検討中さん]

若者なんてそんなもんだよ。

歴史やブランドなんて気にせずに、自分の目で見て確かめて豊洲が気に入るって人が多いんでしょ。
確かに足立ナンバーだし、埋立地だし、歴史はないし、ブランドなんてないけど。

綺麗な町並み、運河沿いの散歩道なんてのが気に入る人は結構いるんじゃないかな。

[334: 匿名さん]

タワー希望でしたが、都心も城南城西も、はては練馬三鷹まで。
いずれも手が出ず、ようやく変えたのが豊洲でした。

[335: 白岩 隆文]

ここまで読んだ

[336: 匿名さん]

豊洲悪くないんだよ…LaLaららぽーとが最高!!

[337: 購入検討中さん]

ららぽーとみたいなショッピングセンターもあれば便利だよね。隣には豊洲公園もあるし。
運河のキャナルウォークっていうの？ああいう散歩道みたいなのも整備されているし。

子育てには悪くない環境かもね。便利で悪くないと思うよ。

[338: 匿名さん]

>>329
都心が買えなかったら賃貸でいいって人が多いですよ。
郊外は買っても下がる可能性高いし。

[339: 購入検討中さん]

郊外買うなら中古がいいよ。そして絶対に駅から近い事。
これなら急激には下がらない。

[340: 匿名さん]

戸建て志向の人は郊外だよ。

郊外マンションは使い捨て感覚で、
廃墟化リスクが高い。

[341: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱり豊洲かなぁ。
安くなって欲しいな。妥協して有明買っちゃうと、酷い目に合いそうな気がする。

[342: 匿名さん]

郊外は中古の戸建てが良いんじゃない？
住めなくなったら自分で建て替えればいいし、

ただし、一部外周区にまだ地価が高いところがあるから、
値下がりリスクが高いのでそこは避ける。

[343: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線の土地を買っておくってのもアリかも。

[344: 匿名さん]

駄目だよ…僻地(笑)

[345: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線は、今後の開発が期待できるんじゃない？
ただし、埼玉・千葉部分のみ。

東京のTX沿線は昔からある街で、治安が悪すぎ。
買うもんじゃない。

[349: 匿名さん]

ただでさえマンションは消費財なのに、埋立地の安普請なんか買ったら、捨て金の見本になっちまう。

[350: 匿名さん]

やはり、今の人気が一過性のものかどうか、今後も安定的に需要が期待でき、適度な人の入れ替わりが進む街なのかどうか、その辺が家を選ぶときのポイントだろう。
ニコタマ、自由が丘、三茶、目黒、豊洲あたりは、中期的にもイケてると思うけどね。
ただ、豊洲に関していえば、開発が一旦、終了して新陳代謝が止まったときに何が起こるか、ちょっと不安な面もなくはないけどね。

[351: 購入検討中さん]

豊洲については供給がなくなるので、いきなり中古価格が高騰する恐れもある。
もしくは、有明・東雲に舞台が移るだけかもしれないけど。。。

[352: 検討中さん]

豊洲でもザ豊洲タワーは確か眺望が確保できる部屋は外廊下で坪300越えていましたよね！？
70平米で7000万位していた記憶があります
山手線駅直結の天カセ全部屋標準の仕様がすこぶる良い内廊下物件が今坪300位から買えています
ちょっと時期がズレただけでこれですよ

[353: 匿名さん]

横森理香がムスメの小学校進学を機に、南平台町のマンションから世田谷の駒沢公園
徒歩１０分の駅遠ミニ戸に引っ越した顛末を書いた本を出したんだけど、前著で書い
ていた都会暮らしについて全否定していたのには笑った。

相続した杉並戸建て（不便、ダサい、階段が大変）
↓
渋谷の古マンションを購入、全面リフォームして自分好みの空間に、都会暮らしを満喫
↓
子供が生まれて、生活スタイルが合わなくなりストレス満載。
↓
13年間の都会暮らしを全否定、だんなにローンを組ませて世田谷に戸建てを建てる

人の価値観なんて状況によって変わりまくるのがよくわかる
都心派も郊外派も一度読んでみるがよろし。

[354: 匿名さん]

「詐欺が毎日の仕事みたいだった」　　　なーんて　おんなが言ってましたが

ここでもクビになったマンション営業マンが、おなじ言い草のセリフを投稿するのか心配してます。

[355: 匿名さん]

>>354
あのバケデブのペースで稼げばトップセールスマンだぜ。

[356: 匿名さん]

今冬どころか、来夏のボーナスまで無し確定的！

始まったねー。

[357: 匿名さん]

売れてないのにマンション値引きがないのはなぜなんでしょうか？

７０億の減価なのに１００億で売り出して、３０億が荒利。
７～８年かけて売り出しても元がとれるんか？　　ええ商売だなあ。

[358: 匿名さん]

>>357

不動産とはそういうもの。
うちの近所でもバブルのころ坪８００万で買って塩漬けだった土地が
こないだ１／４に分筆してようやく売れたみたい。不動産屋に聞いたら
坪２４０万だってさ。南無～

[359: 匿名さん]

これだけ地価が安いなら、
目黒線沿いに土地買って家建てた方が良い気がする。
アドレスは目黒区か品川区。
都心までの通勤も楽だし。
意外と電車も混んでないし。
どうかしら。

[360: 匿名さん]

>>359さん

地価が安いというのはどの程度昨年から変化しているのでしょうか？実際その土地で購入してこれから建てるマンションはだんだん下がってくる可能性が高いんでしょうかね？

[361: 匿名さん]

>>360
ごめん、日本語でお願いして良い？