23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[182: 匿名さん]

都心は投機の対象だから個人が手を出すのはやばすぎるな
キャッシュ買いの富豪には関係ないが、庶民が勘違いして背伸びをして買ってもカモられるだけ

[183: 匿名さん]

>>181

いいね。具体的な地名と定量的なデータ。
こういうの好きだよ

[184: 匿名さん]

>>181にもあるが、都心の方が資産として有利というのは、タワーマンションを売りたい業者が流したデマにすぎません。容積率緩和でいくらでも土地を「生産」でき、かつ環境が悪化するタワマン立地は長期では低層住宅地より大きく下がっています。特に容積率80%の良環境の土地は、今後更に希少になるでしょう。

[185: 匿名さん]

>>182
超都心
普通の人は買えないから、
どうでも良いお話じゃない？
それに、普通の人は住んでも住みづらいだけですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８１
注目の江東区マンション坪単価はどうなってます？

[187: 匿名さん]

>>186
平成16年178万円
平成21年261万円
４７％値上がりです。

[188: 匿名さん]

>>187

でH25に元にもどると

[189: 匿名さん]

豊洲を初期に購入した人は勝ち組
あんなところに住みたくないとかいうのは別にして

[190: 匿名さん]

>>189

初期ってのは2000年頃か？
キャナルワーフタワーズとか

[191: 匿名さん]

なんだよ。結局みんな豊洲が気になってしょうがないのかよｗ

[192: 匿名さん]

世田谷区岡本のマンション坪単価２５０万円は五年前に比べてどうなんだろう？

[193: 匿名さん]

世田谷区　平成16年245万円
ほとんど横ばいです。

[194: 匿名さん]

へ～横這いなんだ
それじゃあ世田谷あたりで値下がり待ってても、買えない人は当分は買えないね

[195: 匿名さん]

>>194
下がるとこを買うには根気と時間が必要。
上がるところを買うには決断とスピードが必要です。

[196: 匿名さん]

決断とスピードはあったんだけど当時フロントコートやプライブには住む気にならず辞めた。
今買った場所は上昇度は低いけど住み心地はかなり良い。

[197: 匿名さん]

外周区のマンションの値段がいつまで下がり続けるかで、このスレの寿命が決まりそう。あと１０年はだいじょうぶじゃない？

[198: 上等]

上方で触れられていた”エリア別価格動向”ですが、私の住む墨田区では大体こんな感じでした。
（マンションでは個体差等で正確な記憶がないので、土地２０坪前後の平均的戸建価格で失礼します）

１９８０年～バブル前　　　　　　３０００万円台前半

１９８６年あたりからのバブル期　５０００万円台後半

現在　　　　　　　　　　　　　　４０００万円台

大雑把なうえにマンション価格とリンクしているか分かりませんが参考にしてみてください。

尚、ここのスレの主旨である”マンション価格はいつ下げ止まる？”ですが、
周辺区の再開発事業や、多少のスカイツリー効果を考慮すると、上記の経緯から城東各区でも３０００万円を下回るとお買い得かもしれませんね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[199: 匿名さん]

墨田区の戸建てって
バブル期でも億超えなかったんだ・・

[200: とくめー]

世界的な経済学の知恵者が利他主義を唱える時代になったわけだが。
マンション界にうごめく輩は相変わらずお寒いねぇ…。
そりゃ売れないわぁ…納得。

[201: 匿名さん]

墨田区の新築マンション坪単価は
平成１６年１８８万円
平成２１年２５２万円で
３４％ＵＰです。

[202: 購入検討中さん]

墨田区は昔と比べると、大分住みやすくなりましたから、4000万程度の今が底かもしれませんよ。
あまり利便性の変わらない場所なら、そういう比較もアリかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

上がっている区の話しはもういいです。
スレ題の下がっている区の話しに戻そうよ(笑)

[204: 匿名さん]

都心はいくらでも高値につり上げていただいて結構！

なんなら一桁増やせば？


杉並・世田谷・大田、ガンガン下がってください。

[205: 匿名さん]

下がれども　なほまだ見えぬ　背中かな

by 東荒立　墨江

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
上用賀あたりの下げもきつくなって来たようです。
まずは駅遠から始まって、だんだんと駅周辺に波及していく。
価格調整はもはや避けられないようです。

[207: 匿名さん]

リーマンショックを機に一気に延命装置を外された不治の病の患者って感じになってきたな。
どう世の中変わって行くか、おもしろそうワクワク。

[208: 匿名さん]

10年後　10年前から　唱えども

by 東荒立　墨江

[209: 匿名さん]

当時安いと言われてた深沢のマンションの現在価値ってどうなったのかね。
かなりの駅袁遠マンションだったが。

[210: 購入検討中さん]

最近中古で見たような気がする。

[211: 匿名さん]

＞＞２０９
売れない物に値段のつけようがないでしょ(笑)

[212: 匿名さん]

>>209

深沢ハウスのこと？
相変わらず高いよ。１００平米を超える部屋が多いせいか売り出し価格は
１億超える。成約価格しらんけど。

[213: 匿名さん]

中古で平米１００万円もするのかー
恐るべし世田谷

[214: 匿名さん]

＞＞２１２
売りたい値段は分かっても本当の値段は分かりませんね。
どこまで下がっているのか興味あります。
不便だから買わないけど。

[215: 匿名さん]

フェイクの値段がどうにかイメージを支えている、
これが実態のようですね。
真実が分かって来るのはもう少し先かも。

一般人もなんとなく感じて来てはいるけどね。

[216: 匿名さん]

世田谷は永遠の憧れですね
いつかは世田谷
価格が下がって庶民にも手が届くようになるといいですね

[217: 匿名さん]

浜田山が売れなくて、社宅化したって本当ですか？

[218: 匿名さん]

世田谷下がって都心上がる。
よいことです。

[219: 匿名さん]

あなたも一般人でしょ。じゃなかったら、業界でも失敗してる方だね。

残存者には非常にいいマーケットになったよ。
次の仕入れ物件がないことが一番大きな問題。

[220: 匿名さん]

>>218
自然の摂理に近いですね。

[221: 匿名さん]

>>219
まあせいぜい粘って頑張ってみてください。

[222: 匿名さん]

新築未入居の賃貸を転々と渡り歩いて16年。
もう戸建て買えるけどまだいいや。

[223: 匿名さん]

世田谷区は関係業者が多いから、業者の粘りで下がるスピードが遅くなるかも。
購入希望者にとっては迷惑なだけ。

[224: 匿名さん]

世田谷はマンションは下がるけど、条件いい戸建て用地は簡単じゃないよ。

地主もカネに困ってないから。

[225: 匿名さん]

吉祥寺の駅近は新築マンションを建てる土地がないから、超古いマンションでも相変わらず高いなあ。

中央線「吉祥寺」駅 徒歩6分
価格　8,780万円
専有面積114.08m2（34.5坪）
築年月5LDK ／ 昭和43年4月
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=311449

[226: 匿名さん]

>>223
価格調整を遅らせるのに一番良い方法は供給を減らすことだけど、
ここに来てニコタマの千戸はきついよな。
来年春にかけて何が起こるか分からない、スリリングな状況ですよ。

価格調整が長引くと高値づかみする人も増えるから良くないんだけど。

[227: 匿名さん]

世田谷区のマンション坪単価２００万円切るのに後５年はかかると予想します。

[228: 匿名さん]

＜中国人観光客＞小売店はホクホク！心配の種は不法滞在や経済圧力―日本
中には日本の不動産投資に興味を示す観光客もいるという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091028-00000010-rcdc-cn

[229: 匿名さん]

世田谷でマンション買っちゃ意味ない。
マンションは賃貸。

[230: 匿名さん]

世田谷のマンションは流石に世田谷らしく広々とした高級物件が多い
あ、フタコのアレは別ね

[231: 匿名さん]

》226

不動産価格は底抜けしないし、安定性増す。

社会主義政治家の亀井金融大臣の肝いりﾓﾗﾄﾘｱﾑ法案成立で不動産屋やﾛｰﾝ債務者は一息入れられる(笑)

まぁまぁ…前回のバブル崩壊後の不動産大暴落の惨状にはならないって(笑)

あくまでも調整中。

今の危機に乗じてますます巨大化する大企業、信託銀行の変遷やIBMの企業買収を見れば…ﾘｽﾄﾗ加速しているのが見て取れる、悪い時間も長く続かない！

中国人や外資系も虎視眈々と割安不動産を購入したがっているしな(笑)

真ん中辺りから、今年〜年始に反転上昇するエリアも出るね〜

現に投げる売り物無いし…(笑)

[232: 匿名さん]

日本の不動産は中国資本にかかってるな

[233: 匿名さん]

日本のマンションなんか狙ってるマヌケな外国人投資家なんかいないってば！（（（笑）））

[234: 匿名さん]

中国人なら、秋葉原とか狙うかな？
（あくまでも妄想です）

[235: 匿名さん]

233は、頭硬い、決め付け過ぎだろ、世界中見回してもレジの投資は手堅い。

と言うのも、世界中の年金資金マグマもまた貯まってきている。インフレ政策とらないと、財政難で日本経済の経営が破綻するマンション税制株式投資減税が暫くするとささやかれ立法化される、君のような近視眼がまたしてもﾁｬﾝｽを逃すわけだ(笑)。

１年〜３年否10年先を見ないと、不動産投資は失敗するよ(笑)

[236: 匿名さん]

人の行く裏に道あり、花の山

[237: 匿名さん]

＜法人所得＞２０兆円減少、過去最大の下落幅　０８年度
10月28日21時38分配信 毎日新聞

　０８年度に税務申告した全国の法人約２８０万５０００社の所得総額が、前年度から２０兆８３７０億円（３５．４％）減り、３７兆９８７４億円だったことが国税庁のまとめで分かった。データが残る６７年以降最大の下落幅で、企業業績の急速な悪化を裏付けている。

　これまで下落幅が最大だったのは、第１次石油ショックの影響を受けて１８．２％減った７５年度で、０８年度はこのほぼ２倍にあたる。

　一方、所得総額が４０兆円を下回ったのは、３８兆８９６８億円だった０３年度以来。申告税額も前年度から４兆８２４４億円（３３．２％）減の９兆７０７７億円となり、０３年度（９兆９５０３億円）の水準まで戻った。

　黒字申告した法人の割合は、バブル崩壊までは６～４割で推移していたが、初めて３割を下回り２９．１％（約８１万６０００社）となった。会社が社員の給料などから天引きした源泉所得税の総額は、前年度から９１１６億円（６．１％）減の１４兆８１１億円となり、給与も減少していることがうかがえる。【石丸整】

[238: 匿名さん]

私はtomorrow契約するよ(笑)安く手に入れたよ(笑)

[239: 匿名さん]

中国投資家はモンゴルや黒海、ドバイをいじってます。

[240: 匿名さん]

安いと思ったら、買いだよ…売り主は弱気だから(笑)値切ってね!!

[241: 匿名さん]

日本の不動産はまだ割高だからな
落ちるのも時間の問題だが
次のバブルはアメリカ資本じゃなくて中国資本によってなされるのは間違いない

[242: 匿名さん]

景気良い中国人投資家は愛人の乳もイジっています。

[243: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ弁慶！

電話営業じゃ涙声？

[244: 匿名さん]

都内一等地には、全国から金持ち企業がなだれ混んで優良不動産を買っているようだゎ〜

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな報道の裏で、大資本が、安く優良不動産を買い叩いている(笑)いつも彼らが最後に得をするんだ。資本主義だから仕方無いが、ﾎﾞﾝﾋﾞｰは借家暮し…(辛泣)

[245: 匿名さん]

外国人は外周区に興味無いだろうな。
特に中国人は、
アキバに近い方がいいみたいだし。

[246: 匿名さん]

中国人にはいい人も悪い奴もいるんだけど。
ただ俺は「同じマンションに中国人がいていいですか？」と言われると。。

[247: 匿名さん]

好きだ嫌いだの次元じゃないよ
中国人の投資なしでは日本の経済の浮上はないんだから

[248: 匿名さん]

世田谷・大田エリア以外はいくらでも高騰してください。
どんどん高値自慢どうぞ！

[249: 匿名さん]

＞＞２４８
杉並区も仲間に入れてあげてよ(笑)

[250: 匿名さん]

中野区も入れてよ。

[251: 匿名さん]

西側近郊は老朽マンションの建て替え問題もあります。

問題多過ぎ。

[252: 匿名さん]

だからマンションは賃貸が人気あるんじゃん！
まさか買って住んでるの？

[253: 匿名さん]

>>252
こないだ買っちゃったよ。

関係ないけど「特価ブランド」だの「激安市場」ってスレは最初
荒らしかと思ったけど削除されないとこを見ると新たなマンコミュ
の収入源なのかな？

[254: 匿名さん]

都心人気で城南大暴落・・とかなれば嬉しい。
あ・・土地の話しな。

[255: 匿名さん]

>>251
ミニ戸のほうが問題だよ。
「長期優良」でも倒壊　３階建て木造住宅耐震実験　防災研
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20091028AT1G2703J27102009.html
中野区あたりは地震になったら通れる道が無くなりそう。

[256: 匿名さん]

ミニ戸買った人可哀想。

[257: 匿名さん]

マンションってミニ戸としか対決できないね。

[258: 匿名さん]

長期優良住宅は揺れ終わる間際に壁が崩れ横転するように倒れた。＞
マジ死んじゃうじゃん。
広く知られない内に売り抜けるしかないじゃん。

[259: 匿名さん]

>>254
ミニ戸投げ売り＝城南近郊地価大暴落？
嬉しいことになりそうですね。

[260: 匿名さん]

ミニ戸が多いところの地価は大暴落？

3階建てミニ戸跡地に建てられる物は・・
無いだろうな。
ひょっとして無価値化？

[261: 匿名さん]

地盤の強さによるんじゃない？
武蔵野台地だったら古屋以外は倒壊しないでしょ

[262: 匿名さん]

>ミニ戸のほうが問題

んなこと最初からわかっていただろうに。

[263: 匿名さん]

老朽ミニ戸ってどういう運命を辿るんだろう。

外周区の前途には見えない部分が多いね。

[264: 匿名さん]

都心にはボロ長屋というミニ戸の祖先がいっぱいあるじゃん
それがどうなるかを見極めてから手を打てるから問題なし

[265: 匿名さん]

ミニ戸ってなぁに？
ミニラ？

[266: 匿名さん]

考えてみると郊外ミニ戸はミニバブルの産物だよな。

こんな郊外にミニ戸を良く作ったもんだって産業遺産になるかもｗ

[267: 匿名さん]

埋立地デベの世田谷総攻撃がすごいですね。
有明に客を呼ぶために必死なようです。
煽られないように気をつけましょう。

[268: 匿名さん]

外周区のミニ戸はすでに暴落したみたいよ。
公示地価に反映されるのは来年？

首都圏新築戸建の平均成約価格、過去最低を更新　アットホーム
特に、東京23区では前年同月比64.5％減少と大幅に減少する結果となった。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091029-00000002-jsn-ind.html

[269: 匿名さん]

>>265
ミニ戸とは
・土地20坪以下
・木造３階建て安普請
・１階に自動車が首だけ出してめり込んでる
・価格は４０００万前後
・ハウスメーカーの耐用命数がハウスよりも短いケース多し

[270: 匿名さん]

供給調整もいいけど、そこそこの所得の人がみんな区外に出ちゃうよ。

[271: 匿名さん]

>>254
郊外はスローライフ。
衰退も値下がりも徐々に、徐々に。
あせらずじっくり待ちましょう。

[272: 匿名さん]

ミニ戸買うなんて誰もいってないのに。(笑)

戸建てって言うとミニ戸想像するのはマンション屋さんのサイズ感覚？

[273: 匿名さん]

>>270
あり得ない。
所得ある人は金銭よりも立地を選びます。と断言。

[274: 匿名さん]

同エリアだったらミニ戸しか買えないから
超高級マンションとの比較だったら別だが

[275: 匿名さん]

>>272
じっくり待ちましょうよ。
そのうちいろいろな話題も出てくると思いますよ。

[276: 匿名さん]

高額納税者って開業医や弁護士などの有資格者や自営業なんだけど

[277: 匿名さん]

悲痛な叫びになってきたな。

[278: 匿名さん]

>>276
新聞配達は？

[279: 匿名さん]

わたし　まーつーわー　いつまでも　まーつーわー♪

[280: 匿名さん]

先日「私もう待てない」って言われた。
そろそろ決断すべきときなのかもしれない。

[281: 匿名さん]

落ちるナイフに手を出すな。

これ大事な格言です。