23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[182: 匿名さん]

都心は投機の対象だから個人が手を出すのはやばすぎるな
キャッシュ買いの富豪には関係ないが、庶民が勘違いして背伸びをして買ってもカモられるだけ

[183: 匿名さん]

>>181

いいね。具体的な地名と定量的なデータ。
こういうの好きだよ

[184: 匿名さん]

>>181にもあるが、都心の方が資産として有利というのは、タワーマンションを売りたい業者が流したデマにすぎません。容積率緩和でいくらでも土地を「生産」でき、かつ環境が悪化するタワマン立地は長期では低層住宅地より大きく下がっています。特に容積率80%の良環境の土地は、今後更に希少になるでしょう。

[185: 匿名さん]

>>182
超都心
普通の人は買えないから、
どうでも良いお話じゃない？
それに、普通の人は住んでも住みづらいだけですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８１
注目の江東区マンション坪単価はどうなってます？

[187: 匿名さん]

>>186
平成16年178万円
平成21年261万円
４７％値上がりです。

[188: 匿名さん]

>>187

でH25に元にもどると

[189: 匿名さん]

豊洲を初期に購入した人は勝ち組
あんなところに住みたくないとかいうのは別にして

[190: 匿名さん]

>>189

初期ってのは2000年頃か？
キャナルワーフタワーズとか

[191: 匿名さん]

なんだよ。結局みんな豊洲が気になってしょうがないのかよｗ

[192: 匿名さん]

世田谷区岡本のマンション坪単価２５０万円は五年前に比べてどうなんだろう？

[193: 匿名さん]

世田谷区　平成16年245万円
ほとんど横ばいです。

[194: 匿名さん]

へ～横這いなんだ
それじゃあ世田谷あたりで値下がり待ってても、買えない人は当分は買えないね

[195: 匿名さん]

>>194
下がるとこを買うには根気と時間が必要。
上がるところを買うには決断とスピードが必要です。

[196: 匿名さん]

決断とスピードはあったんだけど当時フロントコートやプライブには住む気にならず辞めた。
今買った場所は上昇度は低いけど住み心地はかなり良い。

[197: 匿名さん]

外周区のマンションの値段がいつまで下がり続けるかで、このスレの寿命が決まりそう。あと１０年はだいじょうぶじゃない？

[198: 上等]

上方で触れられていた”エリア別価格動向”ですが、私の住む墨田区では大体こんな感じでした。
（マンションでは個体差等で正確な記憶がないので、土地２０坪前後の平均的戸建価格で失礼します）

１９８０年～バブル前　　　　　　３０００万円台前半

１９８６年あたりからのバブル期　５０００万円台後半

現在　　　　　　　　　　　　　　４０００万円台

大雑把なうえにマンション価格とリンクしているか分かりませんが参考にしてみてください。

尚、ここのスレの主旨である”マンション価格はいつ下げ止まる？”ですが、
周辺区の再開発事業や、多少のスカイツリー効果を考慮すると、上記の経緯から城東各区でも３０００万円を下回るとお買い得かもしれませんね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[199: 匿名さん]

墨田区の戸建てって
バブル期でも億超えなかったんだ・・

[200: とくめー]

世界的な経済学の知恵者が利他主義を唱える時代になったわけだが。
マンション界にうごめく輩は相変わらずお寒いねぇ…。
そりゃ売れないわぁ…納得。

[201: 匿名さん]

墨田区の新築マンション坪単価は
平成１６年１８８万円
平成２１年２５２万円で
３４％ＵＰです。

[202: 購入検討中さん]

墨田区は昔と比べると、大分住みやすくなりましたから、4000万程度の今が底かもしれませんよ。
あまり利便性の変わらない場所なら、そういう比較もアリかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

上がっている区の話しはもういいです。
スレ題の下がっている区の話しに戻そうよ(笑)

[204: 匿名さん]

都心はいくらでも高値につり上げていただいて結構！

なんなら一桁増やせば？


杉並・世田谷・大田、ガンガン下がってください。

[205: 匿名さん]

下がれども　なほまだ見えぬ　背中かな

by 東荒立　墨江

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
上用賀あたりの下げもきつくなって来たようです。
まずは駅遠から始まって、だんだんと駅周辺に波及していく。
価格調整はもはや避けられないようです。

[207: 匿名さん]

リーマンショックを機に一気に延命装置を外された不治の病の患者って感じになってきたな。
どう世の中変わって行くか、おもしろそうワクワク。

[208: 匿名さん]

10年後　10年前から　唱えども

by 東荒立　墨江

[209: 匿名さん]

当時安いと言われてた深沢のマンションの現在価値ってどうなったのかね。
かなりの駅袁遠マンションだったが。

[210: 購入検討中さん]

最近中古で見たような気がする。

[211: 匿名さん]

＞＞２０９
売れない物に値段のつけようがないでしょ(笑)

[212: 匿名さん]

>>209

深沢ハウスのこと？
相変わらず高いよ。１００平米を超える部屋が多いせいか売り出し価格は
１億超える。成約価格しらんけど。

[213: 匿名さん]

中古で平米１００万円もするのかー
恐るべし世田谷

[214: 匿名さん]

＞＞２１２
売りたい値段は分かっても本当の値段は分かりませんね。
どこまで下がっているのか興味あります。
不便だから買わないけど。

[215: 匿名さん]

フェイクの値段がどうにかイメージを支えている、
これが実態のようですね。
真実が分かって来るのはもう少し先かも。

一般人もなんとなく感じて来てはいるけどね。

[216: 匿名さん]

世田谷は永遠の憧れですね
いつかは世田谷
価格が下がって庶民にも手が届くようになるといいですね

[217: 匿名さん]

浜田山が売れなくて、社宅化したって本当ですか？

[218: 匿名さん]

世田谷下がって都心上がる。
よいことです。

[219: 匿名さん]

あなたも一般人でしょ。じゃなかったら、業界でも失敗してる方だね。

残存者には非常にいいマーケットになったよ。
次の仕入れ物件がないことが一番大きな問題。

[220: 匿名さん]

>>218
自然の摂理に近いですね。

[221: 匿名さん]

>>219
まあせいぜい粘って頑張ってみてください。

[222: 匿名さん]

新築未入居の賃貸を転々と渡り歩いて16年。
もう戸建て買えるけどまだいいや。

[223: 匿名さん]

世田谷区は関係業者が多いから、業者の粘りで下がるスピードが遅くなるかも。
購入希望者にとっては迷惑なだけ。

[224: 匿名さん]

世田谷はマンションは下がるけど、条件いい戸建て用地は簡単じゃないよ。

地主もカネに困ってないから。

[225: 匿名さん]

吉祥寺の駅近は新築マンションを建てる土地がないから、超古いマンションでも相変わらず高いなあ。

中央線「吉祥寺」駅 徒歩6分
価格　8,780万円
専有面積114.08m2（34.5坪）
築年月5LDK ／ 昭和43年4月
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=311449

[226: 匿名さん]

>>223
価格調整を遅らせるのに一番良い方法は供給を減らすことだけど、
ここに来てニコタマの千戸はきついよな。
来年春にかけて何が起こるか分からない、スリリングな状況ですよ。

価格調整が長引くと高値づかみする人も増えるから良くないんだけど。

[227: 匿名さん]

世田谷区のマンション坪単価２００万円切るのに後５年はかかると予想します。

[228: 匿名さん]

＜中国人観光客＞小売店はホクホク！心配の種は不法滞在や経済圧力―日本
中には日本の不動産投資に興味を示す観光客もいるという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091028-00000010-rcdc-cn

[229: 匿名さん]

世田谷でマンション買っちゃ意味ない。
マンションは賃貸。

[230: 匿名さん]

世田谷のマンションは流石に世田谷らしく広々とした高級物件が多い
あ、フタコのアレは別ね

[231: 匿名さん]

》226

不動産価格は底抜けしないし、安定性増す。

社会主義政治家の亀井金融大臣の肝いりﾓﾗﾄﾘｱﾑ法案成立で不動産屋やﾛｰﾝ債務者は一息入れられる(笑)

まぁまぁ…前回のバブル崩壊後の不動産大暴落の惨状にはならないって(笑)

あくまでも調整中。

今の危機に乗じてますます巨大化する大企業、信託銀行の変遷やIBMの企業買収を見れば…ﾘｽﾄﾗ加速しているのが見て取れる、悪い時間も長く続かない！

中国人や外資系も虎視眈々と割安不動産を購入したがっているしな(笑)

真ん中辺りから、今年〜年始に反転上昇するエリアも出るね〜

現に投げる売り物無いし…(笑)