23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[No.181 by 匿名さん 2009-10-27 22:10:41]

港区赤坂８・・・1988年→2009年までの暴落率８０％
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

世田谷区成城２・・・1988年→2009年までの暴落率６５％
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[No.182 by 匿名さん 2009-10-27 22:14:05]

都心は投機の対象だから個人が手を出すのはやばすぎるな
キャッシュ買いの富豪には関係ないが、庶民が勘違いして背伸びをして買ってもカモられるだけ

[No.183 by 匿名さん 2009-10-27 22:17:59]

>>181

いいね。具体的な地名と定量的なデータ。
こういうの好きだよ

[No.184 by 匿名さん 2009-10-27 22:18:19]

>>181にもあるが、都心の方が資産として有利というのは、タワーマンションを売りたい業者が流したデマにすぎません。容積率緩和でいくらでも土地を「生産」でき、かつ環境が悪化するタワマン立地は長期では低層住宅地より大きく下がっています。特に容積率80%の良環境の土地は、今後更に希少になるでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-27 22:19:35]

>>182
超都心
普通の人は買えないから、
どうでも良いお話じゃない？
それに、普通の人は住んでも住みづらいだけですよ。

[No.186 by 匿名さん 2009-10-27 22:24:26]

＞＞１８１
注目の江東区マンション坪単価はどうなってます？

[No.187 by 匿名さん 2009-10-27 22:30:19]

>>186
平成16年178万円
平成21年261万円
４７％値上がりです。

[No.188 by 匿名さん 2009-10-27 22:37:36]

>>187

でH25に元にもどると

[No.189 by 匿名さん 2009-10-27 22:40:39]

豊洲を初期に購入した人は勝ち組
あんなところに住みたくないとかいうのは別にして

[No.190 by 匿名さん 2009-10-27 22:42:07]

>>189

初期ってのは2000年頃か？
キャナルワーフタワーズとか

[No.191 by 匿名さん 2009-10-27 22:42:48]

なんだよ。結局みんな豊洲が気になってしょうがないのかよｗ

[No.192 by 匿名さん 2009-10-27 22:43:18]

世田谷区岡本のマンション坪単価２５０万円は五年前に比べてどうなんだろう？

[No.193 by 匿名さん 2009-10-27 22:55:31]

世田谷区　平成16年245万円
ほとんど横ばいです。

[No.194 by 匿名さん 2009-10-27 22:58:43]

へ～横這いなんだ
それじゃあ世田谷あたりで値下がり待ってても、買えない人は当分は買えないね

[No.195 by 匿名さん 2009-10-27 23:02:25]

>>194
下がるとこを買うには根気と時間が必要。
上がるところを買うには決断とスピードが必要です。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-28 00:19:53]

決断とスピードはあったんだけど当時フロントコートやプライブには住む気にならず辞めた。
今買った場所は上昇度は低いけど住み心地はかなり良い。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-28 07:57:34]

外周区のマンションの値段がいつまで下がり続けるかで、このスレの寿命が決まりそう。あと１０年はだいじょうぶじゃない？

[No.198 by 上等 2009-10-28 18:18:25]

上方で触れられていた”エリア別価格動向”ですが、私の住む墨田区では大体こんな感じでした。
（マンションでは個体差等で正確な記憶がないので、土地２０坪前後の平均的戸建価格で失礼します）

１９８０年～バブル前　　　　　　３０００万円台前半

１９８６年あたりからのバブル期　５０００万円台後半

現在　　　　　　　　　　　　　　４０００万円台

大雑把なうえにマンション価格とリンクしているか分かりませんが参考にしてみてください。

尚、ここのスレの主旨である”マンション価格はいつ下げ止まる？”ですが、
周辺区の再開発事業や、多少のスカイツリー効果を考慮すると、上記の経緯から城東各区でも３０００万円を下回るとお買い得かもしれませんね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[No.199 by 匿名さん 2009-10-28 18:25:53]

墨田区の戸建てって
バブル期でも億超えなかったんだ・・

[No.200 by とくめー 2009-10-28 18:35:34]

世界的な経済学の知恵者が利他主義を唱える時代になったわけだが。
マンション界にうごめく輩は相変わらずお寒いねぇ…。
そりゃ売れないわぁ…納得。