23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[161: 匿名さん]

≫154
＞職住近接＝商店主と従業員、飲食店経営者と従業員、町工場経営者と従業員

職住接近でこういう昔のパターンは多くない地域が多いでしょ。
世田谷の良好な住宅地なんて、なおさら。
都心勤務だけがお金持ちなんてことは、いまどきないんじゃないの？
専門職で事務所を開業している、文筆業とかマスコミとかクリエイティブな仕事である、大企業勤務だがオフィスが郊外にもあるのでその中間地点に住んでいる、投資家であったりコンサルが仕事で都心のオフィスにいちいち行かなくても構わない等等、こういう方々は郊外にもたくさんいますよ。

職住接近＝低所得ブルーカラー
都心勤務＝高所得ホワイトカラー

という分け方はあまりに単純化しすぎですね＾＾

[162: 匿名さん]

岡本なんてどうでも良い話しは止めて、みなさん興味ある都心部の話しに戻したら？

[163: 匿名さん]

暴落した世田谷の戸建てと、暴落した都心の老朽化団地。

どっちがいい？

[164: 匿名さん]

＞流動性が高い23区では通用しない統計ですね

23区全てが流動性が高いわけではないんだよ
とくに郊外はそう（これもどこかにデータがあるよ）
ファミリー層は意外なほど移動しないし、転勤とかで一度出て行っても同じ地域に戻ってくる傾向がある
こういう比較的安定した層の家族・年齢構成とかから予測してるんなら、そんなに見当違いだとも思えんがね

まあ、仮に当てにならなくて都心集住が進めば都心部の住環境は確実に劣化するし、値段も異様に上がる
そんな状態になって、誰が好き好んで都心に住むのかな？
空いてる郊外から、ゆうゆう通勤したほうが良さそうに思えるがね

[165: 匿名さん]

渋谷終わってるｗ
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/30.html

[166: 匿名さん]

２３区では毎年１割の人が移動しています。
単純に考えると１０年で総入れ替えです。

[167: 匿名さん]

＞＞１６３
都心部が下がらない理由がまだ理解できないの？(笑)

[168: 匿名さん]

都心は下がらないでしょ。
もっとも都心が上がる/維持するということと、郊外が下がるという話はイコールではないがね。

[169: 匿名さん]

>>162

都心ったってここでいう都心ってのはせいぜい中央区の晴海だの
江東区の埋立地のことだろ？

都心に通う一流（笑）サラリーマン様が、背伸びしてぎりぎり
出せる５－６０００万の物件が大量供給されるエリアの価格動向
なんてだれも興味ないよ。

[170: 匿名さん]

>>168

都心は下がるよ。坪６００→４５０とかに平気でなります。
もちろん＠６００→２５０とか賃金労働者諸君が買えるような
値段にはなかなかならないと思うけどさ。

[171: 匿名さん]

＞単純に考えると１０年で総入れ替えです
最近海外から帰国して同じ街に戻ったが、10年前と近所の顔ぶれはほぼ変らんのですが＾＾
おちびちゃんたちは多少増えた気がするけど
城南の住宅地のケースね

[172: 匿名さん]

>>164
都心部居住が進むと生活利便施設も増え、環境に配慮した街並み整備が進んで、
都心部の住環境は良くなって行きます。
税収も多いですから、整備にあたっての財政的制約もありません。

また、大規模マンションの多くは植栽にも気を配り、また保育所が隣接されたものが多く、
こう言ったものを備えていないと売れません。
従って、大型マンションが増え、人口が増えることは都心部の住環境が良くなることと同じなんです。

[173: 匿名さん]

都心は下がらないと言ってる馬鹿がまだいるのかよｗ
すでに暴落してまくってるのにｗｗ

[174: 匿名さん]

≫169
＞５－６０００万の物件が大量供給されるエリアの価格動向
なんてだれも興味ないよ

ふ～ん、こういうサイトに来てる層が一番興味ありそうな価格帯じゃん
一流サラリーマンでぎりぎり５～６千万て、世間知らずなの？

[175: 匿名さん]

>>172
え？都心てまさか湾岸のことを都心と言ってるの？

[176: 匿名さん]

≫１７２さん
それはいいと思うけど、郊外の人間が大量移住して入るだけのキャパはないでしょ？
キャパの無いところに人を詰め込んで、住環境がよくなることなんてないですよね・・・物理的な問題ですから
それにそれだけ良いところに人が集まれば、圧倒的多くの人は高くて買えないでしょう
結局、今と変りそうにないんですけど＾＾

[177: 匿名さん]

都心の定義はどうでもいいから、都心部とか郊外とかあいまいなこと言わずに
具体的にエリア名を挙げてくれるとわかりやすい。
そうじゃないと人によって勝手に解釈するから話がかみ合わない

[178: 匿名さん]

具体的にすると、口汚いけなし合いになると思いますが＾＾

[179: 匿名さん]

このスレは価格動向について考察するスレだろ？
だったら具体的なエリア名を揚げなきゃ話にならんだろ。

例えば城南地区の価格動向っていったって蒲田と中目黒じゃ
ぜんぜん動きが違うだろ。

[180: 匿名さん]

>>176
外周区の不動産の値段が下がるってお話で、
住む人がいなくなるわけじゃないですよ。
世田谷区の場合は、他の外周区よりかなり高いからその下がりかたも大きくなると。
当たり前と言えば当たり前の理屈にすぎません。

昔から住んでいる人はそのままでも、
新たに家を買って入って来る人たちは従来とは違う。
ただそれだけのお話です。

[181: 匿名さん]

港区赤坂８・・・1988年→2009年までの暴落率８０％
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

世田谷区成城２・・・1988年→2009年までの暴落率６５％
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[182: 匿名さん]

都心は投機の対象だから個人が手を出すのはやばすぎるな
キャッシュ買いの富豪には関係ないが、庶民が勘違いして背伸びをして買ってもカモられるだけ

[183: 匿名さん]

>>181

いいね。具体的な地名と定量的なデータ。
こういうの好きだよ

[184: 匿名さん]

>>181にもあるが、都心の方が資産として有利というのは、タワーマンションを売りたい業者が流したデマにすぎません。容積率緩和でいくらでも土地を「生産」でき、かつ環境が悪化するタワマン立地は長期では低層住宅地より大きく下がっています。特に容積率80%の良環境の土地は、今後更に希少になるでしょう。

[185: 匿名さん]

>>182
超都心
普通の人は買えないから、
どうでも良いお話じゃない？
それに、普通の人は住んでも住みづらいだけですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８１
注目の江東区マンション坪単価はどうなってます？

[187: 匿名さん]

>>186
平成16年178万円
平成21年261万円
４７％値上がりです。

[188: 匿名さん]

>>187

でH25に元にもどると

[189: 匿名さん]

豊洲を初期に購入した人は勝ち組
あんなところに住みたくないとかいうのは別にして

[190: 匿名さん]

>>189

初期ってのは2000年頃か？
キャナルワーフタワーズとか

[191: 匿名さん]

なんだよ。結局みんな豊洲が気になってしょうがないのかよｗ

[192: 匿名さん]

世田谷区岡本のマンション坪単価２５０万円は五年前に比べてどうなんだろう？

[193: 匿名さん]

世田谷区　平成16年245万円
ほとんど横ばいです。

[194: 匿名さん]

へ～横這いなんだ
それじゃあ世田谷あたりで値下がり待ってても、買えない人は当分は買えないね

[195: 匿名さん]

>>194
下がるとこを買うには根気と時間が必要。
上がるところを買うには決断とスピードが必要です。

[196: 匿名さん]

決断とスピードはあったんだけど当時フロントコートやプライブには住む気にならず辞めた。
今買った場所は上昇度は低いけど住み心地はかなり良い。

[197: 匿名さん]

外周区のマンションの値段がいつまで下がり続けるかで、このスレの寿命が決まりそう。あと１０年はだいじょうぶじゃない？

[198: 上等]

上方で触れられていた”エリア別価格動向”ですが、私の住む墨田区では大体こんな感じでした。
（マンションでは個体差等で正確な記憶がないので、土地２０坪前後の平均的戸建価格で失礼します）

１９８０年～バブル前　　　　　　３０００万円台前半

１９８６年あたりからのバブル期　５０００万円台後半

現在　　　　　　　　　　　　　　４０００万円台

大雑把なうえにマンション価格とリンクしているか分かりませんが参考にしてみてください。

尚、ここのスレの主旨である”マンション価格はいつ下げ止まる？”ですが、
周辺区の再開発事業や、多少のスカイツリー効果を考慮すると、上記の経緯から城東各区でも３０００万円を下回るとお買い得かもしれませんね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[199: 匿名さん]

墨田区の戸建てって
バブル期でも億超えなかったんだ・・

[200: とくめー]

世界的な経済学の知恵者が利他主義を唱える時代になったわけだが。
マンション界にうごめく輩は相変わらずお寒いねぇ…。
そりゃ売れないわぁ…納得。

[201: 匿名さん]

墨田区の新築マンション坪単価は
平成１６年１８８万円
平成２１年２５２万円で
３４％ＵＰです。

[202: 購入検討中さん]

墨田区は昔と比べると、大分住みやすくなりましたから、4000万程度の今が底かもしれませんよ。
あまり利便性の変わらない場所なら、そういう比較もアリかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

上がっている区の話しはもういいです。
スレ題の下がっている区の話しに戻そうよ(笑)

[204: 匿名さん]

都心はいくらでも高値につり上げていただいて結構！

なんなら一桁増やせば？


杉並・世田谷・大田、ガンガン下がってください。

[205: 匿名さん]

下がれども　なほまだ見えぬ　背中かな

by 東荒立　墨江

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
上用賀あたりの下げもきつくなって来たようです。
まずは駅遠から始まって、だんだんと駅周辺に波及していく。
価格調整はもはや避けられないようです。

[207: 匿名さん]

リーマンショックを機に一気に延命装置を外された不治の病の患者って感じになってきたな。
どう世の中変わって行くか、おもしろそうワクワク。

[208: 匿名さん]

10年後　10年前から　唱えども

by 東荒立　墨江

[209: 匿名さん]

当時安いと言われてた深沢のマンションの現在価値ってどうなったのかね。
かなりの駅袁遠マンションだったが。

[210: 購入検討中さん]

最近中古で見たような気がする。