23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[1: ヒマリーマン]

過去スレ一覧です。

その39：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
その38：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
その36：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
その35：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
その34：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[2: ]

遂に立てましたか

[3: 匿名さん]

中古マンションが２カ月連続で値上がりだって、
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091022-00000001-jsn-ind.html

[4: 匿名さん]

もう上げスレあるし下げ止まったというニュースも多いのに今更不要でしょ

[5: 匿名さん]

外周区で坪単価が高いとこはまだまだ下げ余地があると思うよ。

[6: 匿名さん]

返さなくてもいい借金なら借りた方が得なのかなぁ！

[7: 匿名さん]

９月の初月申込率が出ましたね。
都心部はだいたい８０％超えってところです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

[8: 匿名さん]

それにしてもすごい減り方。

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2009年９月に首都圏では1974戸の新築マンションが供給された。8月の1459戸に対して515戸の供給増となった。
過去の同月数字と比較すると以下のようになる。
2006年９月実績　6632戸
2007年９月実績　5251戸
2008年９月実績　4577戸
2009年９月実績　1974戸

[9: 匿名さん]

業界の大本営発表に踊らされるユーザーは、ここにはいないようだが。

同士を鼓舞しあってんのか？(笑)

[10: 匿名さん]

ダメ物件はいつまで経ってもダメ（売れ残り）だけど、
都心の8～9000万円価格帯当たりの良好物件は結構、抽選だよ。
信じてくれないだろうけど。

[11: 匿名さん]

新宿御苑の件をまだ話題にもってくるの？

まだ抽選の物件があるんなら具体的に出してみてよ。

[12: 匿名さん]

世の中の抽選物件は新宿御苑だけじゃないよ。
言っても信じないだろうし。
「世の中にマンションの抽選なんて存在しない！都市伝説に決まってる！非科学的だ」と主張するだろうし。
まぁ、あなたが検討するような物件では抽選は無いから安心してよ。

[13: 匿名さん]

でも大きな流れとしては、誰かが書いてたみたいに都心部は４月ぐらいが底で、その後、人気エリアから回復中といったところなんだね。海外は相当景気回復してきてるみたいだから、あと半年たてば、東京も1、2割はあがるんじゃない！

[14: 購入検討中さん]

またバブル再燃かもね。

次の暴落の時には焦らずゲットしたいです。

[15: 匿名さん]

これから二年は供給激減。中古で検討するしかなくなるよ。

[16: 匿名さん]

こんだけ供給が激減する一方で、これまで様子見だった購買層が動き出すわけだよね。こりゃ、ひょっとするとひょっとするんじゃない！

[17: 匿名さん]

相変わらず、買え買えが都合の良い解釈をしてるな。

>>3
>中古マンションが２カ月連続で値上がり

値上がりしたんじゃなくて、「売り希望価格」を高くしただけ。
秋の住宅購入シーズンを控えて、高く設定して出すのも売るための作戦の内。

>>7
>都心部はだいたい８０％越え

一覧表で都心部と言えるのは、新宿区と文京区と中央区だけ。
文京区は５６％でしかない。
新宿区は新宿御苑物件を含むのだから高いのは当然。

[18: 匿名さん]

御苑の物件を買う層は結構いるけど、豊洲が半値になっても見向きもしないってこと
分ります？。　なぜなのか！

[19: 匿名さん]

世田谷民が豊洲に憎悪むき出しだからだろ

[20: 住まいに詳しい人]

>>18-19
そーいう話は豊洲専用スレでやってちょーだいな

>>10
>都心の8～9000万円価格帯当たりの良好物件は結構、抽選だよ。
>信じてくれないだろうけど。

不動産経済研究所が発表している都区部で8000万円台の住戸は
9月の供給数は27戸で初月17戸契約　契約率63.0％
8月の供給数は15戸で初月07戸契約　契約率46.7％
7月の供給数は44戸で初月31戸契約　契約率70.5％

都心物件に絞るとどーなるか？というのはあるけど
圧倒的に供給数が少ないし、これで個別物件で即完があったとしても
傾向として「都心の8000万円台が売れている」とは言い難いな

とりあえず完売している物件名を教えてよ

[21: 匿名さん]

なんで憎悪しなきゃなんないの？

[22: 匿名さん]

買い煽りに騙されないように気をつけましょうね！皆さん。
これだけデフレが進行して、サラリーマンの給料も下がってるのに、不動産だけが上がるなんてあり得ません。
それでは誰も買いませんから。
経済は需要と供給が大原則。需要がないところにいくら供給してもムダです。
不動産屋の思うようにはいきません。

[23: 匿名さん]

需要がなければ在庫減らない筈なんですけどね。減ってるそうだから需要はあるんでしょう。
お金を出せる人が勝ち組という構図は、これからも変わらないようです。

[24: 匿名さん]

それは値引きして在庫処分してるからですよ。

[25: 匿名さん]

つまり売れてるんだから買う人がいるってことでしょ。
需要がないならどんだけ値引きしたって売れないんだから。

[26: 匿名さん]

というより、供給がかつてない程少ないんだよ。今後二年は供給が増える見込みないし。
金融が引き締め過ぎてるから、供給は財閥系の寡占。どこがいつ、どれだけ供給するか判る中で売り急ぐ必要あると思う？

[27: 匿名さん]

それって事態は深刻ってことなんじゃ

[28: 匿名さん]

いいんじゃないの～？下がる教の人たちはまだまだ下がると信じてるんでしょ。
新築が少なくなれば中古が活発になるし、中古でも買ってくれるなら値は動くし。

[29: 匿名さん]

深刻？中小弱小デベは深刻だろうね。そのクラスの購入者も選択の幅が少なくなるから深刻だね。

[30: 匿名さん]

はい、どうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47302/

[31: 匿名さん]

これからも売れる。

そう信じて生きろ。(笑)

[32: 匿名さん]

重複して登録されているけど賃貸登録数が１万超えている区が増えてきましたね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
しばらくは作るの控えるしかないんじゃない？

[33: 匿名さん]

賃貸が過剰な区はまだまだ不動産の値段が下がります。
過去の人口増加数と比較して過大な余剰を抱えている区が多く見られます。

[34: 匿名さん]

過去１０年間の世帯数増加数を使って、
賃貸余剰を消化するのに何年かかるか計算しました。
５年を超えている区をピックアップすると、今後の不動産価格がどうなって行くか見えてきます。

千代田区５．１年、中央区３．０年、港区４．８年、新宿区５．４年、
文京区４．５年、台東区３．０年、墨田区２．２年、江東区１．４年、
都心８区平均３．３年

品川区３．１年、目黒区５．３年、大田区２．９年、世田谷区５．０年、
渋谷区６．９年、中野区６．４年、杉並区５．０年、豊島区６．１年、
北区４．４年、荒川区１．９年、板橋区３．６年、練馬区２．９年、
足立区２．７年、葛飾区２．４年、江戸川区２．２年

[35: 匿名さん]

港区、渋谷区、目黒区あたりの家賃が下がって一番影響を受ける区はどこですか？

[36: 購入検討中さん]

足立区。

[37: 匿名さん]

>>35
世田谷区です。
高額家賃で借りる人はほとんどいなくなるでしょうね。
家賃レベルも不動産の値段も下がって、普通の外周区になると思いますよ。

[38: 賃貸くん]

子供産まれるので来年から郊外に引っ越しです。
あと１０年は賃貸だから新築未入居狙い。
下がれ下がれ～

[39: 匿名さん]

埋立地のニュータウンには単身者用の賃貸物件はほとんどありません。
このため賃貸物件の空室物件だと江東区が少なくなるのは当然です。

埋立地の人達はいつも自分に都合のいいデータだけ出してきますね。みえみえですよ。

[40: 購入検討中さん]

という事は、豊洲みたいに賃貸が多い地域は大丈夫ってこと？
賃貸が少ない埋立地っていうのは、東雲？codanはいずれなくなるんだよね。

[41: 匿名さん]

＞＞３５
リーマンショックでバブルも終わり。
後は下がるだけでしょ(笑)
高すぎだよ。

[42: 匿名さん]

>>40
どこのド田舎の人ですか？埋立地しか東京を知らないの？
埋立地が東京ではかなり特殊なエリアだということを知ったほうがいいですよ。

豊洲なんか比較対象にもできないくらい中野区や杉並区や世田谷区には単身者用賃貸物件がありますよ。

[43: 匿名さん]

>>41
景気が悪くて高い家賃で借りる外資系の独身サラリーマンが少なくなりましたね。
その影響を一番受けているのが、港区、渋谷区、目黒区の順番でしょうね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[44: 匿名さん]

>>42
来年春は新卒の採用が減るから、中野区や杉並区や世田谷区の単身者用賃貸マーケットは崩壊ですかね？

[45: 匿名さん]

杉並区の家賃ずいぶん下がってますね。
大田区より安い。

[46: 匿名さん]

高円寺や荻窪には行ってみたくなるようなレストランや飲み屋がたくさんあるが、豊洲や有明には一件もない。港南にもない。
だから埋立地はダメなんだよ。若者が住みたくなるわけがない。

[47: 匿名さん]

いよいよ、このスレはわけがわからんようになってきた。
実需派、投資派、買い煽り、デベ、都心志向、外周区志向、富裕層（自称）、庶民、外野が入り乱れて、収拾がつかなくなっていたものに、いよいよ賃貸派が登場！！！
そりゃ、議論が噛み合わんわ。

[48: 匿名さん]

>>45
品川駅に近くて大田区のほうが社会人になると便利だからじゃない？
社会人のほうが学生より家賃負担力もあるし。
大田区の方が杉並区より高くなるのはこれからも続いて、差が広がるのでは？

[49: 匿名さん]

なんやかんや都心のマンション業者がケチつけても、世田谷・大田の住宅街はいいね。

所々に小さな公園や緑地があったり。

[50: 匿名さん]

>>47
家賃レベルと不動産の価値がイコールになる時代になるから。
家賃レベルの将来予想が、不動産価値の将来予想とイコールになりますよ。
中央線沿線の将来はテーマとしておもしろいと思うけど。

家賃レベルと新築マンションの坪単価にかい離があるのは、
これから坪単価の調整が起こると考えるべきじゃない？

大田区の方が家賃が高いのに、新築マンションの坪単価は杉並区の方が高いってのは、
どう考えてもおかしいでしょ。