23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[1: ヒマリーマン]

過去スレ一覧です。

その39：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
その38：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
その36：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
その35：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
その34：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
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その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[2: ]

遂に立てましたか

[3: 匿名さん]

中古マンションが２カ月連続で値上がりだって、
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091022-00000001-jsn-ind.html

[4: 匿名さん]

もう上げスレあるし下げ止まったというニュースも多いのに今更不要でしょ

[5: 匿名さん]

外周区で坪単価が高いとこはまだまだ下げ余地があると思うよ。

[6: 匿名さん]

返さなくてもいい借金なら借りた方が得なのかなぁ！

[7: 匿名さん]

９月の初月申込率が出ましたね。
都心部はだいたい８０％超えってところです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

[8: 匿名さん]

それにしてもすごい減り方。

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2009年９月に首都圏では1974戸の新築マンションが供給された。8月の1459戸に対して515戸の供給増となった。
過去の同月数字と比較すると以下のようになる。
2006年９月実績　6632戸
2007年９月実績　5251戸
2008年９月実績　4577戸
2009年９月実績　1974戸

[9: 匿名さん]

業界の大本営発表に踊らされるユーザーは、ここにはいないようだが。

同士を鼓舞しあってんのか？(笑)

[10: 匿名さん]

ダメ物件はいつまで経ってもダメ（売れ残り）だけど、
都心の8～9000万円価格帯当たりの良好物件は結構、抽選だよ。
信じてくれないだろうけど。

[11: 匿名さん]

新宿御苑の件をまだ話題にもってくるの？

まだ抽選の物件があるんなら具体的に出してみてよ。

[12: 匿名さん]

世の中の抽選物件は新宿御苑だけじゃないよ。
言っても信じないだろうし。
「世の中にマンションの抽選なんて存在しない！都市伝説に決まってる！非科学的だ」と主張するだろうし。
まぁ、あなたが検討するような物件では抽選は無いから安心してよ。

[13: 匿名さん]

でも大きな流れとしては、誰かが書いてたみたいに都心部は４月ぐらいが底で、その後、人気エリアから回復中といったところなんだね。海外は相当景気回復してきてるみたいだから、あと半年たてば、東京も1、2割はあがるんじゃない！

[14: 購入検討中さん]

またバブル再燃かもね。

次の暴落の時には焦らずゲットしたいです。

[15: 匿名さん]

これから二年は供給激減。中古で検討するしかなくなるよ。

[16: 匿名さん]

こんだけ供給が激減する一方で、これまで様子見だった購買層が動き出すわけだよね。こりゃ、ひょっとするとひょっとするんじゃない！

[17: 匿名さん]

相変わらず、買え買えが都合の良い解釈をしてるな。

>>3
>中古マンションが２カ月連続で値上がり

値上がりしたんじゃなくて、「売り希望価格」を高くしただけ。
秋の住宅購入シーズンを控えて、高く設定して出すのも売るための作戦の内。

>>7
>都心部はだいたい８０％越え

一覧表で都心部と言えるのは、新宿区と文京区と中央区だけ。
文京区は５６％でしかない。
新宿区は新宿御苑物件を含むのだから高いのは当然。

[18: 匿名さん]

御苑の物件を買う層は結構いるけど、豊洲が半値になっても見向きもしないってこと
分ります？。　なぜなのか！

[19: 匿名さん]

世田谷民が豊洲に憎悪むき出しだからだろ

[20: 住まいに詳しい人]

>>18-19
そーいう話は豊洲専用スレでやってちょーだいな

>>10
>都心の8～9000万円価格帯当たりの良好物件は結構、抽選だよ。
>信じてくれないだろうけど。

不動産経済研究所が発表している都区部で8000万円台の住戸は
9月の供給数は27戸で初月17戸契約　契約率63.0％
8月の供給数は15戸で初月07戸契約　契約率46.7％
7月の供給数は44戸で初月31戸契約　契約率70.5％

都心物件に絞るとどーなるか？というのはあるけど
圧倒的に供給数が少ないし、これで個別物件で即完があったとしても
傾向として「都心の8000万円台が売れている」とは言い難いな

とりあえず完売している物件名を教えてよ