23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

[ヒマリーマン]

民主党になって何か変わるのか、日本の地価に対する信用力はどうなるか？
亀の住宅ローンを３年程度返済猶予はどう影響する？
まだまだ上昇しないマンション価格はいったいどうなるでしょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/all

[841: 匿名さん]

＞８３７さん
まじめな話をしましょうね。

[842: 匿名さん]

「契約させちまえば、なにがあっても購入者責任」の世界。

業者も道連れ探しの買っちまったも、どんな嘘でもつき通す。


それがマンション業界さ。

[843: 匿名さん]

穴吹工務店倒産らしいですね。影響はかなり大きそう。

[844: 匿名さん]

東証さらに下げますかねぇ。

[845: 匿名さん]

これから計画立てて材料仕入れる方がコスト減で仕様下がりそうな気がする。
着工中や竣工したものは仕様変えられないからね。

[846: 匿名さん]

そのかわり現行の物件は長期売れ残りを抱えるリスクも出てくるからなあ。

[847: 匿名さん]

現行売れ残りを買っちまったほうがいいなんつーシナリオはないな。

[848: 匿名さん]

①みんなが競って買う時期に安値で買う
→抽選を勝ち抜く必要あり、結構難しい

②みんなが競って買う時期に高値で買う
→グレードが高いものが買える。ただし後で痛い目にあうかも

③誰も買わない時期に高値で買う
→お人よし。でもいろいろ選べるよ

④誰も買わない時期に安値で買う
→タイミングによりいい買い物ができる。ただしえり好みはできない

みんなはどの作戦でいくのかな？

[849: 匿名さん]

売りたくない人(企業)が投げてでも売らなくてはならない、しかもそういう状況の人がたくさんいる時じゃないと、掘り出し物なんて出ないよ。

いま切羽詰まってて都心に不動産持ってる会社ってあまりないんだよね。

[850: 住まいに詳しい人]

>>843
これで行政も一気に業界保護路線に傾けば、いいのでしょうけどねぇ
どーなりますやら

[851: 住まいに詳しい人]

>>848
［みんなが競って買う時期/誰も買わない時期］のパラメーターは
実際のところ被験者には選択不可能なので、4分割マトリックスで解くのはちょと難しいかと

むしろ鳩山首相の博士論文で有名になった
「お見合いの問題」or「浜辺の美女の問題」なのかなぁ？と思うが

[852: 匿名さん]

湾岸戦争と言われた時くらい買い手市場にならないかね。

[853: 物件比較中さん]

程度はともかく「買手市場」であることだけは間違いないですよ。年明けには大幅値引き連発に
なるかも。

[854: 自称「評論家」]

わすれないでくださいよ。
今は不動産業界は在庫整理中で、新規供給は極めて新規供給が減っています。
悪いは悪いなりに、値引き販売等でどんどん在庫が減ってきている。
№８５３さん、あなたの言う通り『年明けは大幅値引き連発物件』がでてくるでしょう。
だって本当に悪い物件が最後に在庫として残るわけだから、大幅値引きによって処分を
業界はするでしょう。
来年大幅値引き物件を待つ方はくれぐれもババを掴まないようにしてください。

[855: 自称「評論家」]

【速報】穴吹工務店が更生法申請、負債約１５０９億円
2009/11/24 20:39

会見する穴吹工務店の朝倉泰雄代表取締役＝高松市内
　マンション分譲大手の穴吹工務店（香川県高松市）は２４日午後７時から高松市内で記者会見し、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。連結子会社２社を合わせた負債総額は約１５０９億円。
　同日午後の取締役会で穴吹英隆社長を解任。朝倉泰雄代表取締役らが会見した。
　穴吹工務店は１９６１年に設立。７８年、福岡市で初の自社分譲マンションを手がけて以来、「サーパス」ブランドで分譲マンション事業を全国展開。今年１０月末までに沖縄を除く全国４６都道府県で計１２９４棟（７万４８４５戸）を供給してきたが、市況の冷え込みなどで業績が悪化、東京本社を廃止し、経営再建を進めていた。
　今年５月には東証１部上場のジョイント・コーポレーションが破綻（はたん）するなど、市況低迷で不動産業界では大型の破綻が相次いでいる。

[856: 匿名さん]

プチバブル仕様なんて元々ろくな物件ない。
むしろ92年あたりの中古のほうが無難。

[857: 匿名さん]

92年って、古くないですか？

数年前に建った高級マンションもいいですよ。

[858: 匿名さん]

いずれにしても現行の不良新古掴むより数段賢い。

[859: 匿名さん]

不良物件はバブル期にもあったでしょう。
お気を付け下さい。

[860: 購入検討中さん]

どのあたりに気をつければ、いい物件なんでしょうね。

不良かどうかは、内覧会で業者に同行していただければ、後は大丈夫なんでしょうかね。