BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[901: 匿名さん]

買えないから、嫌味言いたいだけじゃないの。そんなのばっかし。
頑張って働けば良いのにね。

[902: 匿名さん]

>>900
去年は同じく東京ワンダフルプロジェクトのSKYZが東京都内で最も売れたマンションだったのですから、まさに都内最強のプロジェクトてすね。
http://news.ameba.jp/20140116-533/

[903: 匿名さん]

妬みなんでしょうね（笑）

[904: 匿名さん]

今日のSKYZ
かなりの部屋がライティングされてて綺麗。
近くの人は観てみて

[905: 匿名さん]

おお。綺麗ですねー。
羨ましいです。

[906: 匿名さん]

住みたい街ランキングに豊洲は全く出ていないですが、
http://suumo.jp/journal/2014/03/05/59081/

豊洲がランクされているサイトがあるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

賃貸ランキング？（笑）

[908: 匿名さん]

今日のskyzのライティング画像あります？

[909: 匿名さん]

豊洲PIT初日終了

[910: 匿名さん]

とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位ですね。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[911: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[912: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[913: 匿名さん]

中古ランキングは信用できるね。吉祥寺が1番のランキングは信用できない。

[914: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は全然違いますけど…
現地行ったことが無い人ばかりなのかな？？

[915: 匿名さん]

ここ豊洲だね。

[916: 匿名さん]

発売時期延期の割には、108って失速したね。
条件の最も悪い部屋が約100戸残ったのは売りにくいね。

[917: 匿名さん]

豊洲というか、
BAYZがマンコミュ表示の
東京都物件ランキングで、
ずっと１位ですからね。

[918: 匿名さん]

建築費高騰、株価低迷、最悪のタイミングなのか。

[919: 匿名さん]

高掴みだけは避けないとと思いつつ。

[920: 匿名さん]

>>914
現地を知らないのはあなた（笑）
BAYZは豊洲６丁目。
ららぽーとにも、千客万来にも近い未来型ベスト立地。


SKYZは去年東京都内で
いちばん売れたマンション。

[921: 匿名さん]

>>916
2013年.東京都内で最も売れたマンション、
スカイズは完成１年前に完売。
ベイズは完成２年以上前に残り９５戸。
ペースはかなり早まってると思うよ？

[922: 匿名さん]

>>921
jvの勝ちか

[923: 匿名さん]

>>922
大手デベロッパー6社結集が日本初

免制震複合システムが日本初

「CASBEE」まちづくり最高ランク“S”の認証（建築物の環境性能評価システム。環境への優しさを客観的に評価・表示）と「SEGES」つくる緑（緑地の質と量などが評価されるシステム）の同時取得が、日本初

初ものづくしのマンションですからね。

[924: 匿名さん]

駅までの距離よりも、周辺環境やマンションの魅力を評価した人がマンション戸数よりもいたと言うことです。
確かにあの開放感はおもしろいでしょう。

[925: 匿名さん]

開放感というより、安いからでしょ。

[926: 申込予定さん]

そりゃ、すみふのマンションよりは安いけど
安いからでしょ。とばっさり切られる金額でもない。
平均賃金いくらかしってる？

[927: 匿名さん]

ここなら手が出るけど、勝どきや晴海は予算オーバーの方多いと思いますよ。

[928: 匿名さん]

値段だけ見れば他にも安いマンションはありますが、都心周辺であれだけ緑が多いマンションは少ないです。
問題はスーパーがないことですね。

[929: 匿名さん]

>>926
平均賃金ってそんなに参考になんの？
猫も杓子もひっくるめた平均値なんて意味は無く、周辺に勤めてる人の年収のボリュームゾーンがどこにあるかじゃないの？
都心アクセスが売りなんだし、そうなるとターゲットとなる丸の内あたりのそこそこの企業に勤めてる人は、30代で年収1000万は普通。そのレベルからすると安い物件だよ。

[930: 匿名さん]

スーパーなんて、時間の問題では？

[931: 匿名さん]

「ダメよ～ダメダメ」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00000001-sanspo-ent

[932: 匿名さん]

豊洲PIT初日、記念すべき１曲目はＤｉａｍｏｎｄｓ．でした。１曲目から、ほぼ総立ちの盛り上がり。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141017-00000241-sph-ent

[933: 匿名さん]

今月のニューヨーク、ロサンゼルスに続く、初音ミク凱旋公演も、豊洲PIT。楽しみです。

[934: 匿名さん]

>>930
隣接の商業棟が３フロアーもある訳ですからね。

[935: 匿名さん]

歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地！

[936: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲は１２月からかなりのパワーアップ
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[937: 匿名さん]

929さん、うちの次男31歳で一部上場企業の研究職ですけど、年周450万円そこそこですけどね。
30歳で年収1000万以上がゴロゴロって本当ですか。
ちなみに、日本で1.2の会社ですけどねえ。

[938: 匿名さん]

メーカー系は年収水準低いからね。残念賞。

[939: 匿名さん]

>>937
私の周りだけではないと思いますが、普通にいます。
むしろ20代で1000万に到達するケースも少なくありません。
丸の内で言えば、商社2社、不動産とかが一般的に高給取りと言われる会社と思いますが、それ以外にコンサル、資源系、専門職系のところもあの周辺は多いですし。医薬品も高めですが、丸の内近辺だとあまり浮かばないですね。

[940: 匿名さん]

>>938
仰る通りですね。売上が大きいのを良い会社と勘違いしてる人が多くいますが、薄利なら何の意味もない。メーカーはコストにほんとにシビアです。
とは言え、多くの場合は、会社が大規模化することで、目先のことしか見えない、それさえも見えてないかもしれない不良在庫のような従業員を大量に生み出し、それを抱え続けているために薄利になっているようにしか思えないんですよね。

[941: 匿名さん]

大手以外はプータローと背中合わせの人生ってのもありかな。

[942: 匿名]

さすがBAYZ売れ残り戸数あと ９５戸！

[943: 匿名さん]

>>934
２フロアしかないですよ。
商業部分は一階だけです。

[944: 検討中の奥さま]

ベイズ買いたい。でも10/26日までモデルルームに仕事で行けない。
次値上げしないで。

[945: 匿名さん]

>>943
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

[946: 匿名さん]

>>945
３階建てとなっていますが、現地で見ると３階部分はほとんどありませんでした。
１階部分にスーパーが入ってくれれば良いのですが、コンビ、パン屋、クリーニング屋さんが入ると言うことで、スーパーが入るのか微妙みたいです。
営業さんに聞いても歯切れが悪いなで悩んでいます。

[947: 匿名さん]

>>944
次は２期２次。
１期２次みたいに平日１日のみの登録かもしれません。
基本、一見さんはお断りしたい方針のようですから。
本当に欲しい人を、徹底的に優先するやり方。
２６日過ぎてしまうにしてもモデルルーム見学の予約はしておいた方がいいと思いますよ。２次以降は急に発表されるかもしれないので。

[948: 匿名さん]

スーパーなんて待ってりゃできると思いますけどねぇ。

それにしても、やっぱり３期からは値上げなんでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>946
コンビニはSKYZの１階に入るんですよ。確定です。

[950: 匿名さん]

>>948
ドトールが今月から１５００万円値上げらしいので、ベイズも値上がりしてしまうかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

>949
コンビニではなく、店舗だそうですよ。

[952: 匿名さん]

スーパーはあおきがいいです。
海洋深層水が軟水なら無料だし、魚がとにかく新鮮。スーパーで魚が本当に新鮮に感じたのはあおきがはじめてです。

[953: 匿名さん]

>>951
公式サイトにSKYZの１階はコンビニエンスストアって明示されていましたよ？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

[954: 匿名さん]

ここにもSKYZのコンビニエンスストアのことは書いてある。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

[955: 匿名さん]

>>946
スーパーについては何かしら誘致するとは思うけど、
立地や商圏考えるとプチマルエツやまいばすけっとでもギリギリって気はする
まあデベも口に出した手前、スーパー側に有利な契約で無理矢理引っ張ってくる可能性もあるし、
契約切れた後は売上次第で即撤退もありうるし、
アオキ＋ネットスーパーで事足りると割り切っておけばダメージも少ないんじゃない？

[956: 匿名さん]

>>952
アオキは無理でしょ（笑）つーか徒歩圏にあるじゃん・・・
商圏無視して二店舗目って考えるなら、晴海三井の自社物件に誘致するんじゃない？
こっちはワンダフル1500戸で完結しちゃうけど、あっちは三井と地所の3000戸が確定だし、
アオキの質を考えると、DTやKTT住民も十分引き込めるしさ
そうなると同一エリアで三店舗って考えるとますます無理だろうね

[957: 匿名さん]

サミットのネットスーパーは終了らしいですよ

[958: 匿名さん]

隣接スーパーは成城石井でいいでしょ。

[959: 匿名さん]

アオキが一番可能性高いよ。
レジ行列で足りてない事は明白なのに、住民だけ増えている。

[960: 匿名さん]

やっぱり値上げするのかな？
建築費高騰で仕方ないとはいえ、仕様落とすなどして、価格は据え置いて欲しいな。

[961: 匿名さん]

>>952
魚は新市場の方が更に新鮮ですよ。

[962: 匿名さん]

>>959
豊洲に住んでいる人はみんな、あおきのファンですからね。支店が近いと仕入れや在庫調整も効率的。

[963: 匿名さん]

>>961
新市場からの仕入れを連動させれば、かなり鮮度が売りの隣接スーパーになりそう！

[964: 匿名さん]

アオキ誘致も進んでるらしいけどね。

[965: 匿名さん]

あおきは、新鮮さにこだわるから、
普通のスーパーより、かなり早い時間から
惣菜やお刺身が半額になる。

売り切ろうとする姿勢に好感がもて、
信頼できます。

[966: 匿名さん]

>>953
>>954
ネットの情報が全てではないので、MRに行って営業さんに訪ねてみてください。
BAYZ住民が使えるか否かも判りますよ。

[967: 匿名さん]

冷静に考えて、今の規模ではスーパーの誘致は難しいでしょう。あの場所では新市場やPITなどの客も取り込めないし、これから新豊洲駅北側にたくさん高層マンションやオフィスができるので、それに併設されることを期待した方がいいと思う。それなら徒歩4分くらいにはなるのでは。

[968: 匿名さん]

今の規模って？？
普通に大規模だと思うけどね。

スーパーは時間の問題だと思うよ。

[969: 匿名さん]

>>966
ネットに明記されている情報が間違ってたら大変ですよ（笑）。
BAYZ住民が使えるのは当然です。

[970: 匿名さん]

スカイズ人気の理由ベスト５
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[971: 購入検討中さん]

>>967>>968
小型スーパー立地の為に必要な商圏人口は一万人程度です
https://www.cocohore11.com/column/01/
そして、ここの場合便利で素敵なららぽーとや千客万来施設の為にそれ以遠の人はまず来ません

それどころか将来新豊洲駅北側あたりにタワマンが出来たところで彼らの殆どは豊洲で買い物をします
理由はわかりますよね？豊洲は帰り道だったり他に色んな施設もあるからです
だからそこにスーパーが出来るのも望み薄です

つまり、資本主義の当然の論理によりここにスーパーを造るのは極めて困難です
無理に造っても潰れて廃店舗が残るだけだと思われます

[972: 匿名さん]

３階建ての商業棟を２階建てと言ったり…

みなさん、ネガ活が細かくなってきましたね。長文とか真剣味が伝わってくる。

[973: 匿名さん]

大手６社結集の成果
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

ここにもちゃんとコンビニと明記してあります。

[974: 匿名さん]

独身なども入れれば１万人でしょうが、いわゆるファミリー世帯しか住んでないエリアなので、４０００人いれば商圏としては成り立ちますよ。

まぁ、まってりゃそのうちスーパーくらいできると思いますが。心配しすぎだと思いますけどねぇ。

[975: 匿名さん]

そもそもSKYZの公式サイトに、
「コンビニエンスストア」と明示してあるし…

[976: 匿名さん]

やっぱり、そう考えるとアオキが有利だよなぁ。
商圏とか在庫とか考えると、既に豊洲に進出して、レジが回らないくらい混雑してるので商機を逃さないためにも２号店を出す可能性が高い。

[977: 匿名さん]

まいばすが入ってくれることを祈るしかないですね。アオキとか近くにあるのにあり得ない。

[978: 匿名さん]

アオキは近くにあるからこそ在庫とか考えると、一番有利なのでは？
住民もその方が嬉しいだろうし、かなり良い案だと思うけどな。
誘致頑張りましょう。

[979: 匿名さん]

スーパーの誘致はデベの力によるけど、東建の力ではなかなか難航しているみたいですね。東建以外はもう次の物件の販売準備にシフトを始めているので、三井なんかは晴海に誘致したいでしょうね。東建にしても竣工１年以上前に完売してしまえば、販売促進の意味でのスーパー誘致は必要なくなるので、978さんの言うようにテナントの誘致は住民（管理組合）が頑張るしかないかも知れませんね。

[980: 匿名さん]

去年東京都でいちばん売れたマンション、
スカイズの共用施設が使えるのはいいよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418824/

[981: 匿名さん]

>>978
私も隣接スーパーは、あおきを希望します！
あおきほど素晴らしいスーパーを他に知らない。

あおきには愛とこだわりがある。

高級感あるのにリーズナブル。

[982: 購入検討中さん]

>>974
無理です。
そもそもＳＫＹＺ、ＢＡＹＺの住民ですら他（ららぽ等）で買ってしまうので。
つまり逆にＳＫＹＺ、ＢＡＹＺだけで二万程度必要です。

コンビニと明記してあるのにスーパースーパーと唱えている人は一体どういうつもりなのだろう？

徒歩４分の場所に既に成城石井やマルエツプチがあるティアロに誘導したいのか？
その話はＢＡＹＺでは触れない方がいいんじゃないのか？墓穴を掘っていないか？

[983: 匿名さん]

大手６社が
「日本を代表する街にする」って
宣言したんだから、
中途半端なことはしないでしょ。

きっと驚くほど素晴らしいスーパーが入るはず。

[984: 匿名さん]

どんな理由があるのか知らないけどティアロはとにかく不人気過ぎて完全に検討外です。
住みたい街にランクインしたことのない街の、しかも異様なまでの不人気物件なんて。不人気の理由を考えるのも面倒。

ここは単に東京都人気ナンバー１のマンションを選びたい人向けでしょう。常にランキング外の不人気物件は、いくら勧められても検討外。

[985: 匿名さん]

公式フェイスブック更新。

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」だそうです。

https://www.facebook.com/tokyowonderful

[986: 匿名さん]

＞９８４
ティアロは、価格が高いからじゃない？
こっちは、江東区なので価格がお手頃。
利便性は、どっちもイマイチだけど。

[987: 購入検討中さん]

>>983
その大手６社が既に「コンビニを入れる」と決めているのです、いい加減検討者を騙すような根拠のないデマはやめて下さい。

[988: 匿名さん]

９５１さんが、コンビニでなく店舗とおっしゃっている意味については、SKYZ契約者であれば
皆説明を受けて知っていると思います。興味のある方はMRで聞かれてみては。

[989: 匿名さん]

皆さんがスーパーを期待しているのは商業棟のことで、SKYZのことではありませんよ。
どうも勘違いされている方がいらっしゃるようで気になったので、念のため。

[990: 匿名さん]

スーパーは商業棟に入るなら、要らないんじゃないか？
わたしもアオキを誘致したら良いと思う。

[991: 匿名さん]

事実は以下の通り：
１）コンビニはスカイズ1Fに入る、そのコンビニはサークルK
２）賃貸棟と芝浦工大付属の間に現在建設中の3F建の1Fにはスーパーが入る、但し、どこが入るか未公開

以上

[992: 匿名さん]

>>986
値段は同じ階なら同じくらいです。

[993: 匿名さん]

坪単価で10万円くらいティアロが高いよ。

[994: 匿名さん]

Skyz内覧会始まりました。共用部すごいっす。

[995: ルナシー]

あおきはないわ。。1600世帯の孤島じゃ、どこも採算がとれないだろ。。

[996: 購入検討中さん]

>>989
商業、公共施設棟の事ですか？
あんなららぽーとや豊洲に近い、商圏が被るところに何かが出来ると期待しない方がいいですよ

[997: 匿名さん]

>>993
東京都 物件ランキング、ずっと1位のBAYZのスレで、
ずっとランキング圏外の超不人気ティアロを勧められ続けても、検討の土台にすら上がらないと思いますよ。価格の問題でなく、不人気そのものが検討の意味が無いと思える理由。

[998: 匿名さん]

＞989
SKYZにはスーパーは入りませんよね〜。
SKYZ公式サイトで「１階にコンビニエンスストア」と明記されています。
さまざまなSKYZ関連のニュースでもコンビニのことは記載されている。

[999: 匿名さん]

例えば共用施設の豪華さの差も大きいですよね。ティアロとは…。
ティアロはクロノの施設が使えないのも大きなマイナスポイント。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[1000: 匿名さん]

>>972
ネガではないですよ。
現地を見に行っていただければ判ります。