BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[861: 物件比較中さん]

株なんて、安い時に現物で買ってじっくり待って利益が乗ったら売るだけだよ。今、日経平均が400円程度下がって心配してる人は借金か、余裕のない資金で買ってるからだよ。自分ならベイズの1LDKを買うか、ソニーを現物で買うよ。

[862: 匿名さん]

>>861
BAYZの１LDKは、３５７８万円〜ですからね。
あれだけの共用施設が使えると思うとお得かも。

[863: 匿名さん]

駅前の パン屋美味しいよね。

[864: 匿名さん]

豊洲でお薦め…というより人気があるのはこの豊洲３大カフェだと思っています。

thebeach55
http://magicbeach.jp/

バター
http://www.butter-pancake.com/toyosu/

CAFE;HAUS
http://cafehaus.jp/

[865: 匿名さん]

カフェ＆バーだけど、BREATHEはユナイテッド・シネマ豊洲内にあって、東京ベイの眺望、都内屈指。
http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/breathe/index.html

関東最大級のオーシャンスクリーンで映画を観た後に立ち寄りたい。
ハイネケンエクストラコールド有。

[866: 匿名さん]

今の株下げは暴落じゃないの。逆に買い場なの。
本当の暴落ってのは、ブラックマンデーみたいのを言うの。
真面目に検討している人を不安にさせたらダメなのよ。

[867: 匿名さん]

>>821さん
豊洲はどんどんオフィスが増えてますから、勤務者激増なのでは？今日の豊洲ランチは何ですか？

[868: 匿名さん]

>>861
>>866
バブル崩壊の初期もブラックマンデーの初期もそういう事を言って買い向かっていた人がいて、大損して市場から去って行った。
今回がそうだという証明はできないが、そうでないという証明もできない。

私も昨日そんなに下がる筈がないと思いながら２５００万程現金化した。
仮に今日上がっていても売却に関して後悔はしなかったと思うよ。

[869: 匿名さん]

868さんへ。
あくまで優良株、下がったらナンピン買い、現物で保有する。額にでも入れて飾っていればそのうち利益が出るよ。
金価格だって、バブルの頃1g1200円だったけど5000円以上になるなんて誰も思わなかった筈はずだよ。
マンションだって同じ事だよ。良い物件を買い、お金儲けの事ばかり考えないでしっかり運用すれば損はしないよ。
一つ言い忘れた。利益が出たら少しでも慈善団体に寄付するんだね。

[871: 匿名さん]

>>869
その投資スタイルだと私のように１０年足らずでで資産を100倍近くににする事はできませんよ。
投資で大切な事は「たとえ損をしても市場から退場しないようにする事」です。

特に今後は人口が減少し潜在成長率自体も落ちます。
ウォーレンバフェットみたいな投資戦略は今後はつかえません。

なお、マンション投資に関しても同様です。
ある不動産業を営んでいるツイッタラーが（以下引用）

＞史上最高値クラスの工事費と人口減少時代の入口、日本最後の不動産バブルの真ん中で、逆風に立ち向かって新築マンションを買うおまえたちに栄えあれ。

こんな事を書いていましたがそれほど間違っていないと思います。
まあ、住むのならば問題はないと思いますよ。

[872: 契約済みさん]

株や不動産は人気投票ですよ。お金の流れは山あり谷ありで、株の上げ下げは常におこる。ただし、人気のある銘柄や不動産は独歩する。その真贋を見極めるだけ。Exitは運まかせ。

[873: 匿名さん]

カフェハウスは私も好きです。

[874: 匿名さん]

ベイズのベイサイドラウンジもカフェ機能を持たせて欲しいな。
とても珈琲が似合いそうなラウンジ。
水辺に囲まれてるからね。
あるいは、商業棟１階にスタバのオープンカフェ。

[875: 匿名さん]

オープンカフェは気持ちよさそうだな。
是非、働きかけしましょう。

私が経営しても良いですが（笑）

[876: 匿名さん]

東京ワンダフルカフェ
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[877: 匿名さん]

>>875
ぜひぜひ！通いますよ。
儲かるかも（笑）

[878: 匿名さん]

>>855
お肉が好きなら壱番亭もいいですよ！
謎にレトロにこだわった店。ホイスという幻の酒が安くて美味い。

[880: 匿名さん]

ホイスですか。幻の酒とは。。。
豊洲でグルメの話ができるようになるとは思いませんでした。進化早いですね。

[881: 匿名さん]

もう引退してるので、趣味でオープンカフェ経営も良いかな。
イベント会場も多いし、需要あるかもしれませんね。
のんびりカフェ生活できたら良いなあ。

[882: 匿名さん]

焼肉なら断然スタミナ苑ですよ。カルビが美味い。

[883: 匿名さん]

>>882
そんだけ推されると、

「スタミナ苑のカルビ」

食べたくなります。お弁当がまたいいんですよね

[884: 匿名さん]

一番亭には、自分のさじ加減次第で、
これ、ほぼレバ刺しじゃね？
って感じの味付けの炙りレバーがあります。
一応、この板だけの秘密で。

[885: 匿名さん]

>>883
スタミナ苑は上ハラミと上ロースを断固支持

[886: 匿名さん]

豊洲は美味しい店、お洒落なお店、眺望のいい店が多過ぎて、銀座ですらあまり興味なくなります。

その上に、「日本のフッシャーマンズワーフ」みたいな千客万来ができたら、どうなっちゃうんでしょ…レッドロブスター、パパガンプ、自分で餃子をつくる王将、吉野家伝説の一号店…他にはどんな店がくるのかな。湾岸一望の露天風呂＆レストランも楽しみ過ぎる。

[887: 匿名さん]

＞881さん
881さんのオープンカフェ経営楽しみにしています。
ちなみに豊洲６丁目第２公園のベンチで缶コーヒー飲むだけでも最高。
オープンカフェには最高の立地だと思います。

[888: 匿名さん]

3丁目のフォレシア良いね。
豊洲は、オフィスもマンションも増えて、
食事処もずいぶん充実してきましたね。

何と言っても、これが一番、期待できますね。
楽しみ。
http://www.decn.co.jp/?p=15681

[889: 匿名さん]

＞888さん

「豊洲を
　好きな理由が
　また増えた。」

シンプルなキャッチフレーズでしたが、確かにその通り。
豊洲フォレシアはお洒落さで期待を上回りました。

[890: 匿名さん]

さまざまな「住みたい街ランキング」があるけど、「東東京」エリアで唯一名前が挙がる地域は「豊洲」ですからね。

[891: 匿名さん]

>>873
カフェハウス最高
https://www.youtube.com/watch?v=GMf08yrITIc

[893: 匿名さん]

>>863
ここですよね？
http://saneido.biz/pere/

[894: 匿名さん]

モデルルーム見学楽しそう
http://getnews.jp/archives/504678

[895: 匿名さん]

BAYZはこれですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517842/

[896: 匿名さん]

今日は豊洲PITのこけら落としですね。みなさんはいらっしゃいますか？

[897: 匿名さん]

Zepp東京を超えて、ライブホールとしては東京都近郊最大数の3,103人のキャパなのですね。豊洲PIT。行ってみたい。

[898: 匿名さん]

>>896
行きます。楽しみにしています。

[899: 匿名さん]

マジックビーチで、ホワイトハロウィンが始まっていて、綺麗でした。豊洲の発展は凄いですよね〜。

[900: 申込予定さん]

892さん
いま東京で1番売れているマンションなのに
なんでそうおもうのですか？

[901: 匿名さん]

買えないから、嫌味言いたいだけじゃないの。そんなのばっかし。
頑張って働けば良いのにね。

[902: 匿名さん]

>>900
去年は同じく東京ワンダフルプロジェクトのSKYZが東京都内で最も売れたマンションだったのですから、まさに都内最強のプロジェクトてすね。
http://news.ameba.jp/20140116-533/

[903: 匿名さん]

妬みなんでしょうね（笑）

[904: 匿名さん]

今日のSKYZ
かなりの部屋がライティングされてて綺麗。
近くの人は観てみて

[905: 匿名さん]

おお。綺麗ですねー。
羨ましいです。

[906: 匿名さん]

住みたい街ランキングに豊洲は全く出ていないですが、
http://suumo.jp/journal/2014/03/05/59081/

豊洲がランクされているサイトがあるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

賃貸ランキング？（笑）

[908: 匿名さん]

今日のskyzのライティング画像あります？

[909: 匿名さん]

豊洲PIT初日終了

[910: 匿名さん]

とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位ですね。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[911: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[912: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[913: 匿名さん]

中古ランキングは信用できるね。吉祥寺が1番のランキングは信用できない。

[914: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は全然違いますけど…
現地行ったことが無い人ばかりなのかな？？

[915: 匿名さん]

ここ豊洲だね。

[916: 匿名さん]

発売時期延期の割には、108って失速したね。
条件の最も悪い部屋が約100戸残ったのは売りにくいね。

[917: 匿名さん]

豊洲というか、
BAYZがマンコミュ表示の
東京都物件ランキングで、
ずっと１位ですからね。

[918: 匿名さん]

建築費高騰、株価低迷、最悪のタイミングなのか。

[919: 匿名さん]

高掴みだけは避けないとと思いつつ。

[920: 匿名さん]

>>914
現地を知らないのはあなた（笑）
BAYZは豊洲６丁目。
ららぽーとにも、千客万来にも近い未来型ベスト立地。


SKYZは去年東京都内で
いちばん売れたマンション。

[921: 匿名さん]

>>916
2013年.東京都内で最も売れたマンション、
スカイズは完成１年前に完売。
ベイズは完成２年以上前に残り９５戸。
ペースはかなり早まってると思うよ？

[922: 匿名さん]

>>921
jvの勝ちか

[923: 匿名さん]

>>922
大手デベロッパー6社結集が日本初

免制震複合システムが日本初

「CASBEE」まちづくり最高ランク“S”の認証（建築物の環境性能評価システム。環境への優しさを客観的に評価・表示）と「SEGES」つくる緑（緑地の質と量などが評価されるシステム）の同時取得が、日本初

初ものづくしのマンションですからね。

[924: 匿名さん]

駅までの距離よりも、周辺環境やマンションの魅力を評価した人がマンション戸数よりもいたと言うことです。
確かにあの開放感はおもしろいでしょう。

[925: 匿名さん]

開放感というより、安いからでしょ。

[926: 申込予定さん]

そりゃ、すみふのマンションよりは安いけど
安いからでしょ。とばっさり切られる金額でもない。
平均賃金いくらかしってる？

[927: 匿名さん]

ここなら手が出るけど、勝どきや晴海は予算オーバーの方多いと思いますよ。

[928: 匿名さん]

値段だけ見れば他にも安いマンションはありますが、都心周辺であれだけ緑が多いマンションは少ないです。
問題はスーパーがないことですね。

[929: 匿名さん]

>>926
平均賃金ってそんなに参考になんの？
猫も杓子もひっくるめた平均値なんて意味は無く、周辺に勤めてる人の年収のボリュームゾーンがどこにあるかじゃないの？
都心アクセスが売りなんだし、そうなるとターゲットとなる丸の内あたりのそこそこの企業に勤めてる人は、30代で年収1000万は普通。そのレベルからすると安い物件だよ。

[930: 匿名さん]

スーパーなんて、時間の問題では？

[931: 匿名さん]

「ダメよ～ダメダメ」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00000001-sanspo-ent

[932: 匿名さん]

豊洲PIT初日、記念すべき１曲目はＤｉａｍｏｎｄｓ．でした。１曲目から、ほぼ総立ちの盛り上がり。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141017-00000241-sph-ent

[933: 匿名さん]

今月のニューヨーク、ロサンゼルスに続く、初音ミク凱旋公演も、豊洲PIT。楽しみです。

[934: 匿名さん]

>>930
隣接の商業棟が３フロアーもある訳ですからね。

[935: 匿名さん]

歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地！

[936: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲は１２月からかなりのパワーアップ
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[937: 匿名さん]

929さん、うちの次男31歳で一部上場企業の研究職ですけど、年周450万円そこそこですけどね。
30歳で年収1000万以上がゴロゴロって本当ですか。
ちなみに、日本で1.2の会社ですけどねえ。

[938: 匿名さん]

メーカー系は年収水準低いからね。残念賞。

[939: 匿名さん]

>>937
私の周りだけではないと思いますが、普通にいます。
むしろ20代で1000万に到達するケースも少なくありません。
丸の内で言えば、商社2社、不動産とかが一般的に高給取りと言われる会社と思いますが、それ以外にコンサル、資源系、専門職系のところもあの周辺は多いですし。医薬品も高めですが、丸の内近辺だとあまり浮かばないですね。

[940: 匿名さん]

>>938
仰る通りですね。売上が大きいのを良い会社と勘違いしてる人が多くいますが、薄利なら何の意味もない。メーカーはコストにほんとにシビアです。
とは言え、多くの場合は、会社が大規模化することで、目先のことしか見えない、それさえも見えてないかもしれない不良在庫のような従業員を大量に生み出し、それを抱え続けているために薄利になっているようにしか思えないんですよね。

[941: 匿名さん]

大手以外はプータローと背中合わせの人生ってのもありかな。

[942: 匿名]

さすがBAYZ売れ残り戸数あと ９５戸！

[943: 匿名さん]

>>934
２フロアしかないですよ。
商業部分は一階だけです。

[944: 検討中の奥さま]

ベイズ買いたい。でも10/26日までモデルルームに仕事で行けない。
次値上げしないで。

[945: 匿名さん]

>>943
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

[946: 匿名さん]

>>945
３階建てとなっていますが、現地で見ると３階部分はほとんどありませんでした。
１階部分にスーパーが入ってくれれば良いのですが、コンビ、パン屋、クリーニング屋さんが入ると言うことで、スーパーが入るのか微妙みたいです。
営業さんに聞いても歯切れが悪いなで悩んでいます。

[947: 匿名さん]

>>944
次は２期２次。
１期２次みたいに平日１日のみの登録かもしれません。
基本、一見さんはお断りしたい方針のようですから。
本当に欲しい人を、徹底的に優先するやり方。
２６日過ぎてしまうにしてもモデルルーム見学の予約はしておいた方がいいと思いますよ。２次以降は急に発表されるかもしれないので。

[948: 匿名さん]

スーパーなんて待ってりゃできると思いますけどねぇ。

それにしても、やっぱり３期からは値上げなんでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>946
コンビニはSKYZの１階に入るんですよ。確定です。

[950: 匿名さん]

>>948
ドトールが今月から１５００万円値上げらしいので、ベイズも値上がりしてしまうかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

>949
コンビニではなく、店舗だそうですよ。

[952: 匿名さん]

スーパーはあおきがいいです。
海洋深層水が軟水なら無料だし、魚がとにかく新鮮。スーパーで魚が本当に新鮮に感じたのはあおきがはじめてです。

[953: 匿名さん]

>>951
公式サイトにSKYZの１階はコンビニエンスストアって明示されていましたよ？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

[954: 匿名さん]

ここにもSKYZのコンビニエンスストアのことは書いてある。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

[955: 匿名さん]

>>946
スーパーについては何かしら誘致するとは思うけど、
立地や商圏考えるとプチマルエツやまいばすけっとでもギリギリって気はする
まあデベも口に出した手前、スーパー側に有利な契約で無理矢理引っ張ってくる可能性もあるし、
契約切れた後は売上次第で即撤退もありうるし、
アオキ＋ネットスーパーで事足りると割り切っておけばダメージも少ないんじゃない？

[956: 匿名さん]

>>952
アオキは無理でしょ（笑）つーか徒歩圏にあるじゃん・・・
商圏無視して二店舗目って考えるなら、晴海三井の自社物件に誘致するんじゃない？
こっちはワンダフル1500戸で完結しちゃうけど、あっちは三井と地所の3000戸が確定だし、
アオキの質を考えると、DTやKTT住民も十分引き込めるしさ
そうなると同一エリアで三店舗って考えるとますます無理だろうね

[957: 匿名さん]

サミットのネットスーパーは終了らしいですよ

[958: 匿名さん]

隣接スーパーは成城石井でいいでしょ。

[959: 匿名さん]

アオキが一番可能性高いよ。
レジ行列で足りてない事は明白なのに、住民だけ増えている。

[960: 匿名さん]

やっぱり値上げするのかな？
建築費高騰で仕方ないとはいえ、仕様落とすなどして、価格は据え置いて欲しいな。