BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[81: 匿名さん]

>>80
答えはヒートアイランド現象

総開発面積約3.2haの約46％を緑地空間とした東京ワンダフルプロジェクトの豊かな緑はヒートアイランド現象の抑制にも寄与するそうですね。

[82: 匿名さん]

何を言ってるのかさっぱり分からんが、
３５年ローン組んだ事実は変わらないよ。

ここじゃなくて、仕事してください。

[83: 匿名さん]

>>81
８０%正解ですね、答えは植栽よりも海風と言われています。
地表温度と比較し、年間を通じて寒暖の差が少ない海水温度の影響で安定しているのです。

[84: 匿名さん]

>>83
流石東京ワンダフル博士さん！勉強になります。私の答えは「もう少し頑張りましょう」レベル…。


次なる東京ワンダフルクイズをお待ちしています。

[85: 匿名さん]

Q
東京ワンダフルプロジェクトが「日本初」である事項を３つ以上答えなさい

[86: 匿名さん]

家具付き物件とか、良さそうだけど高そうだねえ。

[87: 匿名さん]

>>23
ランキングによるのでは？それは賃貸需要も含むSUMOのランキングですよね。
5さんが「比較的信頼できるデータ」と投稿しているランキングでは
豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位ですよ。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[88: 匿名さん]

今日のTWP。台風の過ぎた夜。明るく灯っている部屋がけっこうありました。

[90: 匿名さん]

TWP側からの夜景。台風の夜。水面に映る光

[91: 物件比較中さん]

まだ見始めなのですが、ベイズとスカイズは管理組合が共通と聞きました。修繕積立や修繕計画も一体なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

>>90
水面に映るけしきが鮮明で綺麗ですね。
風がなく波がないからでしょうね。

[93: 匿名さん]

>>91さん
共用施設部分の管理組合が共通なだけです。それぞれの敷地と共用施設以外の建物はそれぞれの管理組合のはずです。

[94: 匿名さん]

>>92
まったく臨場感を出せず、恐縮です。このまま左右天地に広がる実際の風景はとても迫力がありました。
SKYZはエントランスと下層階の部屋の灯りがついていて、一瞬、もう人が住んでいるような雰囲気であたたかかったです。

[95: 匿名さん]

今日みたいな台風の日は、共用廊下にもかなり雨が吹き込むのかな？
階数にもよるのかもしれないけど、玄関扉を開けたら風雨が吹き込んでくる感じだったらちょっと嫌だなぁ。
それとも、ロの字型内側だからさほど気にならない程度なのかな。

[96: 匿名さん]

>>95
廊下側でも天気を感じられるのと、部屋を風が通せるほうが私は好きです。BAYZは廊下側の部屋の窓も広いので明るいですし。これは好みですね。

[97: 匿名さん]

2期108戸ですね〜
完売近いね〜

[98: 匿名さん]

>>61
まったく同じ時間に眺望の感想を投稿していたんですね。奇遇です。

[99: 匿名さん]

>>97
残り９５戸

[100: 匿名さん]

安いと、やっぱウケいいな

[101: 匿名さん]

>>90
写真の撮り方びみょー、もっときれいに撮ったら

[102: 匿名さん]

>>73
今日の港区の避難勧告は「芝、麻布、高輪、赤坂の一部の地域」だったみたいですね。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20141006/5154261.html

[103: 物件比較中さん]

93さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[105: 匿名さん]

>>100
確かに、かなり安い！やっぱり新豊洲だからか！

[106: 匿名さん]

>105
新豊洲はただの駅名ですよ。
BAYZは豊洲６丁目です。

[107: 匿名さん]

>>85
１　大手デベロッパー6社結集のJVが日本初
２　免制震複合システムが日本初
３　「CASBEE」まちづくり最高ランク“S”の認証（建築物の環境性能評価システム。環境への優しさを客観的に評価・表示）と「SEGES」つくる緑（緑地の質と量などが評価されるシステム）の同時取得が、日本初
４　天体観測ドームの設置が日本初

[108: 匿名さん]

>>79
「都心に住む」の「走りたくなる TOKYO案内」見ましたよ。マジックビーチなどが紹介されていました。

[109: 匿名さん]

>>63
>３枚目圧巻ですね！北東から南西にかけてすごい！やっぱりwonderfulだぁ。

SKYZ契約者さん撮影のこの写真のことですよね。この写真１枚でBAYZやSKYZに住みたくなってしまいます。３方向水辺の生み出す立体感と立地の良さが際立っていますね。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

[110: 匿名さん]

契約者さん限定の掲示板にあるこれらの写真も、見てみたいですよね〜。

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。
>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。
>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

「パスワード掲示板」って投稿は不可でも閲覧だけできるようにしていただけたら参考になりそうなのに…残念。

[111: 匿名さん]

>>106
新豊洲でいいんじゃないか？
住所上の豊洲って話をしているわけじゃないんじゃないの？

[112: 匿名さん]

>>97
第２期は10月10に販売開始なんですね。
http://tokyo-wonderful.com/outline/index.html

[113: 匿名さん]

>>104
DTスレに登場してるティーチャーさん？

[114: 匿名さん]

>>97
周辺の売れ残りタワマン関係者の歯ぎしりの音が聞こえてきそうですね。

[115: 匿名さん]

入居の２年以上前に残り95戸って…マンションは早めの検討が必要な時代になってきましたね。

[116: 匿名さん]

>>113
DT見てみたけど強制伏字だらけでもう荒れてるとか超えてメチャクチャですね。そのティーチャーさんというのは分かりませんが一体どういった存在の方なのですか？

[117: 匿名さん]

ドトール板は本当は１９枚目なのに、無理矢理２０にしてそのまま進めてるんですね。
ただスレ数を伸ばしたいだけ？
秩序も何も無いですね。
マンコミュさんはなんであんな状態で放っておくんだろ。

[119: 匿名さん]

3期からは値上げらしいし、焦るよね。

[120: 匿名さん]

>>118
だとしたら104さんは至極真っ当なことを言っているのですから、茶化すのはやめて仲良く検討しましょう。

[121: 匿名さん]

>>119
ドトールは１５００万円の値上げっていろんなスレに書いてあるけど本当なのかな？基準も分からないけど、プレミアムな部屋はそういうケースもあるってことかな。

[122: 匿名さん]

電話掛かってきたよ。1500万値上げだって。

[123: 匿名さん]

のらえもんさんの記事にありますね。古い情報段階でも500万円値上げってことなんでしょうか。
http://wangantower.com/?p=8201

>この価格表ですが、既に古い情報となってまして、営業さんからの電話では10月から価格改定、つまり値上げすることになった(!!!!)とのこと。
>既に庶民レベルで買える限界を突破していますので、ここまでいったらどこまで値上げに追従できる人がいるのか、アツい目で見守りたいですね。

[124: 匿名さん]

>>122
ドトールさんみたいに電話営業が頻繁にかかってくるところは珍しいですよね。押しの強さでは他が比にならない。

[125: 匿名さん]

あの酷いスレの荒れ方も炎上マーケティングだったりして。
実際にここみたいに他のスレでDTの話題になっちゃうしね。WEBマーケティングについては一番巧妙なのかな。

[126: 匿名さん]

ベイズの掲示板ですよ。

[129: 匿名さん]

＞倍率下げ工作、始まりましたね〜〜〜。良い部屋ゲット、頑張りましょう。

総戸数１６６０戸あったのが今月で残り９５戸になってしまうとなると熾烈な戦いになりそうですね。

[130: 匿名さん]

結局ドトールの1500万円値上げって本当だったってことですよね？
今まで買っていた人はラッキーでしたね。

[131: 匿名さん]

DTとここで比較している人が多そうですね。私もですが。
共用施設の豪華さで選ぶなら湾岸ではその２つになってしまうでしょうね。

[133: 匿名さん]

>>132
まったく同感です。

匿名掲示板マンコミュの性質上、「ネガなんていない」ということがまずあり得ない。
さらにスカイズ契約者はネガから避難するためパスワード掲示板を立ち上げたのも事実。
情報操作の根本から間違えているネガ擁護行為だと思います。

[134: 購入検討中さん]

>>132
例えば私は127ですが、128は別人です。
検討者というのは良いところは当然HP等で先に確認していて、それでも情報を得たいから来て質問をするわけです。
つまり、ネガかポジかと言えばネガに見えるのが当然なのです。
陰とか陽とかそんな話ではなく、一生に一度の大きな買い物の決断の為に欠点を確認し、決断するのです。

掲示板ってのは書き込む人間の何十倍の見ている人がいます。
そうやって勝手に決め付けて検討者を追い出したり書き込み停止に追い込んだ結果が2期の数字に現れているのではないのですか？

[137: 匿名さん]

去年都内でいちばん売れた
SKYZが９ヶ月で完売なのに、

BAYZは販売開始から
たった３ヶ月で残り９５戸。

そのスレに張り付いて、
ここは売れてないとネガり続ける検討者？

茶番にも程があるね（笑）

[138: 匿名さん]

5丁目の物件の方が豊洲駅近で良いと思う 。通勤、地下鉄でないなら、こっちで良いかもしれないけど。

[139: 匿名さん]

>>138
うんうん。じゃああなたはそっちに行ってください。
ここは残り少ないので助かります。

[141: 匿名さん]

>>137
まだ2期が済んでないから、
残り95は誤りですね。
それじゃ情報操作だって突っ込まれるよ。

[142: 匿名さん]

２００売るのにこれでは、選手村の１００００戸はどうなっちゃうの？？

[143: 匿名さん]

「事業者の判断によるが、超高層マンションもあり得る。その場合は、五輪期間中は15階以上を使わないことになる」（澤井担当課長）

選手の移動しやすさを考慮して2～14階を使用することとしているが、民間事業者による整備は15階以上も認める。

http://wangantower.com/?p=6670

選手の移動しやすさ×　健康を考慮して○

のらえもんさ、こういう都の資料を改ざんして
ブログに再投稿するのって、違法でしょ。

[144: 匿名さん]

ベイズじゃなくて、選手村は検討しないのかな？

さすがに、選びたい放題だと思うけどねー。

[147: 匿名さん]

まあ、値上がりするでしょうし、焦ってるのでは？（笑）

[148: 購入検討中さん]

ここが人気マンションなのは明らかじゃん。入居まで2年もあるんだろ？値上げしたってほとんど完売するだろうよ…

[149: 匿名さん]

だから値上げするんだよ。

[151: 匿名さん]

まだ1階すら出来てないのにね。

[153: 匿名さん]

>>32
真面目に考えてみました。

屋上スカイデッキ　３００
ライブラリー　２００
ラウンジ＆バー 　１５０
屋上スカイラウンジ　１００
プール＆ジャグジー 　１００
フィットネスジム 　５０
天体観測ドーム　５０
ベイサイドラウンジ　５０
ビューラウンジ「サンセット」　５０
ビューラウンジ「サンライズ」　５０
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）１
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）１
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）１
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）１
ミランスイート（照明演出の魅力）１
プレミアムスイート（モダンアート）１
スタディールーム
パーティールーム
カルチャールーム
キッズルーム
キッズガーデン

[154: 匿名さん]

>>153
数字の多さからすると、仕事は卒業された方ですか？

両方の屋上に上がらないといけない日も結構あって大変ですが、ここまで使えるならBAYZを選ぶのは正解でしょうね。

[155: 匿名さん]

ここを選ぶ方って、通勤時、豊洲駅までどうするの？
歩くと遠いし、ゆりかもめ待ってるうちに、
徒歩に負けちゃいそうな気がするし。

[156: 匿名さん]

アラン・チャンデザインのラウンジ＆バーなんて、
日本中、どこにもないよね？
ドリンク料金いくらくらいだろう？

値段によってはほぼ毎日晩餐したい。

[157: 匿名さん]

>>155
ゆりかもめなんて子供が喜ぶアトラクションの一種でしょ？まあ大人も乗っててずっと楽しめるけど。大人はアーバンランチの船で移動。

豊洲駅まではキャナル沿い、豊洲六丁目第二公園、豊洲公園沿いの広い道。この散歩こそが毎日の楽しみになりそう！

[158: 匿名さん]

>>155
チャリでしょ、やっぱり。駅に巨大な駐輪場ができるけど、新豊洲方面にこれ以上マンションが建つと、結構過密になりそうだね。
雨の日はゆりかもめで。

[159: 匿名さん]

＞158
一番、現実的かもしれませんね。
せっかく都心近くに住んで、
駅まで自転車もちょっと悲しいですが、
自転車なら、あっという間の距離ですもんね。
地下の駐輪場から地下鉄までの動線もきっと、
使いやすいんでしょう。

[160: 匿名さん]

住む頃には徒歩11分。豊洲駅までこの距離で実需なら十分だと思いますよ。
都内の主要駅からたった11分でこの環境はむしろ特異性が高いと思う。大規模地震来たとしても二次災害の可能性も低い。
メイン路線の違いと諸事情でうちは他にしたけど内装グレード高いし素直に良いとおもうけどなー。

[161: 匿名さん]

>>160
豊洲駅から11分で緑多い環境は希少ですよね。写真はゆりかもめから。

[162: 匿名さん]

広い運河と、広い空。

[163: 匿名さん]

今夜は天体観測ドーム？キャナル沿いのプール？
それとも絶景のライブラリーでアート本に浸る？

[164: 匿名さん]

ますます欲しくなってきました…

[166: 匿名さん]

自転車でいーんじゃないの？

[167: 匿名さん]

>>165
市場に行き来するトラックが大量に押し寄せ、路駐、渋滞、排ガスのリスクがあるばかりか、築地の時に市場が観光地化してしまったことで、よくわからん多国籍の観光客が自宅周辺に多数来そうなリスクもある

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[169: 匿名さん]

駅徒歩１１分で５０００万じゃ、
みんな千葉埼玉の戸建てを選んでるわけだから。

自慢にはならないね。

[174: 匿名さん]

ドトールの1500万円値上げから始まった値上げラッシュの幕開けに、ネガも焦ってますな。

[175: 契約済みさん]

ネガさんへ：千客万来、商業棟、豊洲開発計画が進んだ3年後に新豊洲TWPの人気が騰がることを指をくわえて見ていなさい。

[176: 匿名さん]

ネガさんの嫌いなもの：物件を褒める検討者

ネガさんの苦手なもの：SKYZ契約者さんが投稿してくれた以下の素敵な写真。検討者にはとても眺望の参考になります。

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[177: 購入検討中さん]

検討者の俺はここで疑問を書いただけでネガ呼ばわりされて買う気をかなりおとしたけど、ＳＫＹＺの写真は大好きだよ
だって検討理由の一つだもの
ついでに書いておくとＳＫＹＺの写真を非難しているのはその検討者をネガ呼ばわりして追い出している変な人

だから契約者スレも荒れてたでしょ？
「マンションは管理を買う」なんて話もあるくらいなのに居住前に住民同士が争うのってみっともないよね

[178: 匿名さん]

ホームページやパンフレットのイラストやCGよりよっぽどリアリティがありますよね。
ただ、写真とか見ちゃうとやっぱりタワーは上層階がいいのかなー、とすると予算的に無理だなー、とか考えちゃいます。複雑な心境。

[179: 匿名さん]

SKYZ契約者さんへ：
SKYZ契約者さんの体験談やおすすめポイントの投稿、ましてや貴重な写真投稿は、どう考えても検討者にとっては宝物のような情報だと思います。

ネガ自体が目的の投稿は検討者にも見分けはつきますから、気になさらずに、これからも参考になりそうな情報はどんどん投稿していただけると嬉しいです。

[180: 匿名さん]

残り95戸ですね！