BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[801: 匿名さん]

実際に売れてないのはティアロ。

ベイズより１年も前に売りはじめているのに。

売れてなさ過ぎる物件って、
それだけで検討が面倒になってしまう。

人気が無いのは理由があるんだろうけど、
考えるのが面倒くさい。

[802: 匿名さん]

ティアロはベイズより丸１年も早く売り出してるのに
残りが４２６戸もあるの？

ベイズはたった２週間で
残り２０３戸になったのにね。

[803: 匿名さん]

「東京都　物件ランキング」のページ本体に行ってみたらBAYZには「１位」って書いてあるのに、ティアロは何も書いていない。
ベスト１０に入ってないだけかと思って見てみたら、BAYZで「１位」って書いてあるところがティアロは真っ白…。ティアロは不人気物件だということがより明確に…。

[804: 匿名さん]

うーん、どう考えてもベイズが湾岸タワーで最も割安だと思うんだが、ベイズが割高ってどこと比較してるんだろ？

ティアロですら坪単価でいうと１０万円高い。ドトールなんて、、、、

人それぞれで好みは違うんだから、自分が一番「割安」だと思う物件を買った方が良いと思うよ。

豪華共有施設や広大な公園が無駄だと思うなら、きっとベイズは割高なんでしょうし。

[805: 匿名さん]

>>799
スレの伸びは売れ行きとあまり関係ない、DTみればわかるとおり。

ここが売れてるのは一番値段安く広い部屋がかえる湾岸タワマンだから。さらに眺望、周辺雰囲気は最高としかいいようがない。マンションも外廊下以外はパーフェクト。交通利便性と住所は最悪だがこの値段なら他のタワマン買えない層も買える。だからバカ売れしているわけ、ティアロの値段なら買えない層が少なくないから差がつくのは当たり前。マンション完成度はティアロも高いから金さえあれば買いたい人もいただろう。

[806: 匿名さん]

>>792
隣が超割安なら、ここが割安も成立するでしょ？隣との比較ではなく、今のマーケットと比較しないと。

[807: 匿名さん]

外廊下だから下がり天井無しのフラットに出来てるのに、
なぜ特徴がわからないのかな⁇

[808: 物件比較中さん]

私は現在千葉の戸建てに住んでますが、有明のタワーマンション所有してますしベイズも購入考えてますよ。この板では千葉や埼玉に対する偏った意見の方が見受けられますけど、千葉は千葉のマンションでまた違った良さがあると思いますよ。購入者のライフスタイルなので別に良いのではないですか。自分の責任で買うのですから。

[809: 匿名さん]

>>807

内廊下でフラット天井物件、世の中にいくらでもあるからそりゃわからいよね。てかどんだけ外廊下コンプレックスなんだよ。そもそも安マンションなんだから外廊下！以上！それ以外の何物でもない。無理な外廊下ポジするのここの契約者くらいだよ。十分良いマンションだからそれくらいにしときな。

[810: 匿名さん]

>>807
マンコミュの座談会で、カリスマブロガー達が語っていたサッシュ高も画期的ですよね。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[811: 購入検討中さん]

実際ティアロの方が坪２０万程高く見えていた理由ってのは最上階付近を探していたからって事に気が付いた
あっちの最上階とこっちのの最上階ではそもそも高さが違う

あとは個人の好みの問題

そうそう、ゆりかもめはここでは使い物にならないよ
豊洲に行くのにわざわざゆりかもめを使わないでしょ？

お台場に行くならぐるっと遠回りだしね

[812: 匿名]

>>791

作為的過ぎて、ちょっとオカシイですよ(笑)
３行目は商業施設ってことですよね？
だとしたら、bayz竣工時前後に出来るであろう「新市場」と「先客万来」は、かなり大きいと思いますが。
かつ、トリトン出てくるなら、普通にららぽが出てきてもおかしくないはずでｗ
「なし」ってｗｗｗ

ちなみに、トリトンって実際行かれたことありますか？
正直、飲食店もまあ普通ですし、別に買い物ができるわけでもない。
だったら、大衆的でもららぽーとの方が断然使えますよ。

[813: 匿名さん]

しかし、こんなに駅から遠いマンションが人気だなんて不思議です。
豊洲駅との間を毎日歩くのはつらいし、乗り換えの面倒なゆりかもめを使うにしても6分も何もない道を歩くのはつらいです。

[814: 匿名さん]

>812

そんな恣意的には感じませんが。

徒歩4分のトリトンには成城石井とか入ってるから、買い物などの便利さという意味では？
ららぽーとはティアロもベイズも距離変わらないので、記載してないんでしょう。

[815: 申込予定さん]

ゆりかもめ乗るよー。本数多いし便利じゃない？
5000万以上のマンション買う人達がゆりかもめ高いから乗らない。とか
ほんとうかな？と思う。電車の交通費が高いとか安いとか考えたこともなかった。

[816: 購入検討中さん]

>>815
ゆりかもめもりんかい線もさほど高いとは思いませんがここから豊洲に向かうのなら使いませんね
正直なところ仮にタダでも使いません、だって豊洲駅まで歩いた方が早いし歩数もほとんど変わりませんもの

将来出来る予定の有明ガーデンシティ（仮称）に行くときは便利かも

[817: 匿名さん]

ゆりかもめは便利だと思いますよ。
ゆりかもめ駅が出来る前から住んでますが、かなり便利になりました。本数も多いし止まる事も少ないし何と言っても眺望が良い（笑）

オススメできます。

[818: 匿名さん]

ららぽーとは印象としてはベイズからスグです。
豊洲公園がららぽーとの庭みたいになってますから。

[819: 匿名さん]

確かに地図見ると、めちゃめちゃ近いね。でも、裏口？から入る感じかな？

アオキまでは少し遠いかな。

[820: 匿名さん]

>>798
トリトンは１度行きましたが、何もすることが無かったです。空腹でしたが、１件もそそられるお店が無く、結局、豊洲に移動して食事しました。入り口から商業施設部分までが、異様に遠いのも難。

豊洲はフォレシア、ららぽーとなど魅力的な飲食店が並んでいるのに、さらに千客万来もできるなんて、グルメにはたまらないですね。毎日選びきれない。

[821: 匿名さん]

お、豊洲勤務なんですか？
毎日のランチには困らなくなりましたね。
数年前にはグルメ不毛地帯だったのに。
変わるもんですね。。。

[822: 匿名さん]

>>819
現在最もBAYZに近づける豊洲六丁目第二公園の向かいがスグに豊洲公園です。
そこから入れば「豊洲公園はららぽーとの敷地」なイメージが掴めます。
そこからは最も新しいフードコートと、ユナイテッドシネマに近いので最も華やかな場所に近いと言えますね。
あおきも公園過ぎてスグなので、私は近いと思います。
気持ちいい道を歩けば近く感じる。の原理です。

[823: 匿名さん]

確かに近いのは認めますが、裏門ですよね。

[824: 匿名さん]

>>821
821さんのおすすめランチスポットはどこですか？

私の豊洲ランチベスト３は

１ パルデゲー（スペイン料理）
２ BUONO（イタリアン）
３ オーシャンズバーガーイン（ハワイ）

[825: 購入検討中さん]

>>820
だからさぁ、すぐ上に書いてある事くらい読もうよ。
ららぽへの距離はティアロもここも変わらないんだってば。

そしてここから１０分近くかかるまだ出来ていない千客万来施設の話をするなら、、

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/location/index.html
当然ティアロからすぐの業務・商業予定地、複合予定地の話も無視できない。

すぐそばのコンビニと歩いて４分のトリトン（成城石井＆マルエツプチ、他）の比較って話ならわかる。
コンビニの方が便利でいいと思う人はＢＡＹＺ推しでいいと思うよ

[826: 匿名さん]

816はガーデンシティーは中止になって、外国人向けアパートになるのを知らないのかな？

[827: 匿名さん]

>>825
じゃあなんでティアロは異様に人気がないの？
よっぽどなんか他に問題あるみたいになっちゃうよ？
そもそも
あなたはティアロにすればいいのに。

[828: 匿名さん]

>>823
ベイズからららぽーとに向かうと豊洲公園はスグで、テラス席がズラッと並んでいるフードコートから、入る感じですね。サウスポートとか、ノースポートとかに分かれてるから、あまり表とか裏とかはないかな。

[829: 匿名さん]

やはり日本人は人気ナンバー１のマンションを選んでしまうってことでしょう。


スカイズが去年東京都内で最も売れたマンションなんだから、立地をネガってもどうしようもない。


正直、常にランキング圏外のティアロをいくらアピールされても、検討するのも面倒くさい。

[830: 匿名さん]

ガーデンシティの情報、周辺環境のひとつとして気になります。情報があれば提供いただければと思います。

[831: 匿名さん]

私のおすすめランチは、

一位 万福
二位 イタリアン ボッソ
三位 ラーメン 味噌だる

ちょっとB級グルメっぽいかな。ボッソは本格的ですが。

[832: 匿名さん]

ガーデンシティは中止になってはないけど、分譲ではなく、サービスアパートメントに変更になりましたよ。
日経に出てた。

商業施設も作られるが、外国人富裕層向けになるみたい。

[833: 匿名さん]

ベイズは、ららぽーとに近いのも強みだと思うよ。

[834: 匿名さん]

>>831
ボッソって房総のことなんですよね。房総の新鮮食材を使ってて、メチャクチャ美味い。いつも混んでる。
ボッソが好きなあなたのすすめる他の２件も行ってみたいと思います。

[835: 匿名さん]

他はB級っぽいので、期待せずにお気軽にー。（笑）

[836: 匿名さん]

>>832
商業施設ってスーパー程度だろ？
外人向けならnational marketかもしれないが。
ショッピングモールはないよ。

[837: 匿名さん]

>>832
ありがとうございます。外国人富裕層向けに何がはいるのでしょうね。また、わかればということでありがとうございました。

[839: 匿名さん]

＞私はプールが大好きなんです。今日みたいな日もプールで泳ぎ、ジャグジーに浸かりマンション内の共用施設をぐるりと周るという想像をするだけでハッピーに。

ここは特にプールから木々の向こうに運河が見えるのが素敵ですよね。
こんな眺望のいいプール他に無いのでは？

ベイズの公式サイトには載っていない
プールからの眺望。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[840: 匿名さん]

>>831
私もオススメランチを。一応本格的順

宮地
石川亭
ヴィレッジヴァンガードダイナー
太陽のトマト麺
宮武うどん

[841: 匿名さん]

＞452
世界の北野武監督がたけちゃんと呼ばれているのと同じですね。
世界で活躍するデザイナーなのに親しまれてる。
きっと誇りをもって素晴らしい仕事をしてくださるのではないでしょうか？

代表作の１つに。

[842: 匿名さん]

>>840
太陽のトマト麺はオリーブオイルが美味いですよね。
宮武うどんは安くて早くてうまい代表。ネギが使い放題なのがいい。

お腹がすいて来ちゃいましたよ（笑）

[843: 匿名さん]

>>842
土日にららぽーと行って、うどん食べてカルディでコーヒー飲んで帰ったりします(笑)

夜のオススメも。

スタミナ苑極
ボッソ
カドヤ
福包
ベルオーブ

夜はフォレシア外してみました。

[844: 匿名さん]

>>841
たけちゃんとアランチャンは違いますよね。
チャンは苗字ですから。(笑)
ギャグに上手く返しましたね。

[845: 匿名さん]

>>843
カルディはコーヒーを無料で配ってるのが好感持てます。
ベルオーブの生のベルギービールをテラスで飲むのは最高。
ちなみに福包は平日限定メニューがたくさんあります。山海スープ餃子ほか

カドヤって知らなかった〜行ってみます！情報ありがとうございます。

[846: 匿名さん]

＞844さん
匿名Ｓさんのギャグセンスにいつも感心させられっぱなしなので、のっかってみちゃいました（笑）。

「中年男性なのにちゃん付けで呼ばれているところが凄い。きっと皆に愛されているはずだ。」

[847: 匿名さん]

>>846
スカイズ契約者板でもギャグ言ってましたよ。(笑)

[848: 匿名さん]

モデルルーム行くと欲しくなっちゃうんだよねー

[849: 匿名さん]

株価大暴落。。。。これむりだろ。

[850: 匿名さん]

だから、増税駆け込みはやめろって言ったんだ。

大量に破綻するな。。
ローン組んだやつら、全部銀行にマンション取られる＞＜

シナリオ通りかもな。

[851: 匿名さん]

>>845
そうそうスープ餃子。スープ餃子目当てで平日行くんですよー。
カドヤは素晴らしく美味しいのですが、店が小さいので満員の日が多いのですよね。

カフェのお奨めも。

ロースター（豊洲フロントのテテスが変わった店）
ペルエメル
ＳＡＫＵＲＡ

[852: 匿名さん]

>>826他
元ガーデンシティの面積ってあのトリトンの倍くらいあるんだぜ？
さらに今のところの予定は富裕外国人向け滞在施設
国有地じゃないから当然ペイするように作るんだよ
滞在施設にスーパーの類が出来るのはほぼ確実（但し規模はわからん）
外人向けオンリーの商業施設なんかペイするわけねえだろ
よって周囲に開放されるのも確実だよ

[853: 匿名さん]

有明のＢＡＣは竣工前ですが、最終期がほぼ完売したタイミングで販売価格２０％上乗せで売りが出始めたそうで話題になってます。スカイズもそろそろ売りに出ますかね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001891146/?ln...

[854: 匿名さん]

私もカドヤは知りませんでした。近いうちに行ってみたいですね。

[855: 匿名さん]

宮地は興味あるのですが、お値段が気になります。
お昼はいつも満席だし、休日も予約いっぱいで入れないし、まだまだ行くのは先になりそうですが。

スタミナ苑、地味な割に美味しかったです。久しぶりに美味いカルビを堪能しました。

[856: 匿名さん]

>>855
宮地は初めてでしたらお試しはランチが良いのでは？ランチとディナーの価格差が大きいタイプのお店。
目の前の鉄板で焼く前に素材を見せてくれます。

[857: 匿名さん]

>>847
どんなギャグか気になりますね（笑）。SKYZ契約者は楽しくてユーモアセンスのある人が多そう。去年、結果的に東京都内人気ナンバー１となったマンションを選んだんだから先見の明もある。「ギャグセンス」と「先見の明」は近い能力ですからね。

[858: 匿名さん]

ベイズもマンコミュに表示されている「東京都物件ランキング」で、ザ・パークハウス 西新宿タワー60を抑えてずっとランキング１位だから、東京ワンダフルプロジェクトの人気は凄い。３位にKTT、４位にDTと続いて、東京はやはり景色の希有な湾岸に人気が集中してますね。

[859: 匿名さん]

公式Facebookによれば平成26年10月10日時点で東京ワンダフルプロジェクトは総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給。まだ完成の２年以上前なのに…
https://www.facebook.com/tokyowonderful

[860: 匿名さん]

>>851さん
カフェのお奨め、ありがとうございます。
豊洲はスターバックスだけでも３件あるし、カフェもパン屋も美味しいところがありますね。
私はベルベが好きです。カフェじゃなくパン屋さんのイートインですが、確か３００円以上購入でコーヒー無料なのが嬉しい。

[861: 物件比較中さん]

株なんて、安い時に現物で買ってじっくり待って利益が乗ったら売るだけだよ。今、日経平均が400円程度下がって心配してる人は借金か、余裕のない資金で買ってるからだよ。自分ならベイズの1LDKを買うか、ソニーを現物で買うよ。

[862: 匿名さん]

>>861
BAYZの１LDKは、３５７８万円〜ですからね。
あれだけの共用施設が使えると思うとお得かも。

[863: 匿名さん]

駅前の パン屋美味しいよね。

[864: 匿名さん]

豊洲でお薦め…というより人気があるのはこの豊洲３大カフェだと思っています。

thebeach55
http://magicbeach.jp/

バター
http://www.butter-pancake.com/toyosu/

CAFE;HAUS
http://cafehaus.jp/

[865: 匿名さん]

カフェ＆バーだけど、BREATHEはユナイテッド・シネマ豊洲内にあって、東京ベイの眺望、都内屈指。
http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/breathe/index.html

関東最大級のオーシャンスクリーンで映画を観た後に立ち寄りたい。
ハイネケンエクストラコールド有。

[866: 匿名さん]

今の株下げは暴落じゃないの。逆に買い場なの。
本当の暴落ってのは、ブラックマンデーみたいのを言うの。
真面目に検討している人を不安にさせたらダメなのよ。

[867: 匿名さん]

>>821さん
豊洲はどんどんオフィスが増えてますから、勤務者激増なのでは？今日の豊洲ランチは何ですか？

[868: 匿名さん]

>>861
>>866
バブル崩壊の初期もブラックマンデーの初期もそういう事を言って買い向かっていた人がいて、大損して市場から去って行った。
今回がそうだという証明はできないが、そうでないという証明もできない。

私も昨日そんなに下がる筈がないと思いながら２５００万程現金化した。
仮に今日上がっていても売却に関して後悔はしなかったと思うよ。

[869: 匿名さん]

868さんへ。
あくまで優良株、下がったらナンピン買い、現物で保有する。額にでも入れて飾っていればそのうち利益が出るよ。
金価格だって、バブルの頃1g1200円だったけど5000円以上になるなんて誰も思わなかった筈はずだよ。
マンションだって同じ事だよ。良い物件を買い、お金儲けの事ばかり考えないでしっかり運用すれば損はしないよ。
一つ言い忘れた。利益が出たら少しでも慈善団体に寄付するんだね。

[871: 匿名さん]

>>869
その投資スタイルだと私のように１０年足らずでで資産を100倍近くににする事はできませんよ。
投資で大切な事は「たとえ損をしても市場から退場しないようにする事」です。

特に今後は人口が減少し潜在成長率自体も落ちます。
ウォーレンバフェットみたいな投資戦略は今後はつかえません。

なお、マンション投資に関しても同様です。
ある不動産業を営んでいるツイッタラーが（以下引用）

＞史上最高値クラスの工事費と人口減少時代の入口、日本最後の不動産バブルの真ん中で、逆風に立ち向かって新築マンションを買うおまえたちに栄えあれ。

こんな事を書いていましたがそれほど間違っていないと思います。
まあ、住むのならば問題はないと思いますよ。

[872: 契約済みさん]

株や不動産は人気投票ですよ。お金の流れは山あり谷ありで、株の上げ下げは常におこる。ただし、人気のある銘柄や不動産は独歩する。その真贋を見極めるだけ。Exitは運まかせ。

[873: 匿名さん]

カフェハウスは私も好きです。

[874: 匿名さん]

ベイズのベイサイドラウンジもカフェ機能を持たせて欲しいな。
とても珈琲が似合いそうなラウンジ。
水辺に囲まれてるからね。
あるいは、商業棟１階にスタバのオープンカフェ。

[875: 匿名さん]

オープンカフェは気持ちよさそうだな。
是非、働きかけしましょう。

私が経営しても良いですが（笑）

[876: 匿名さん]

東京ワンダフルカフェ
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[877: 匿名さん]

>>875
ぜひぜひ！通いますよ。
儲かるかも（笑）

[878: 匿名さん]

>>855
お肉が好きなら壱番亭もいいですよ！
謎にレトロにこだわった店。ホイスという幻の酒が安くて美味い。

[880: 匿名さん]

ホイスですか。幻の酒とは。。。
豊洲でグルメの話ができるようになるとは思いませんでした。進化早いですね。

[881: 匿名さん]

もう引退してるので、趣味でオープンカフェ経営も良いかな。
イベント会場も多いし、需要あるかもしれませんね。
のんびりカフェ生活できたら良いなあ。

[882: 匿名さん]

焼肉なら断然スタミナ苑ですよ。カルビが美味い。

[883: 匿名さん]

>>882
そんだけ推されると、

「スタミナ苑のカルビ」

食べたくなります。お弁当がまたいいんですよね

[884: 匿名さん]

一番亭には、自分のさじ加減次第で、
これ、ほぼレバ刺しじゃね？
って感じの味付けの炙りレバーがあります。
一応、この板だけの秘密で。

[885: 匿名さん]

>>883
スタミナ苑は上ハラミと上ロースを断固支持

[886: 匿名さん]

豊洲は美味しい店、お洒落なお店、眺望のいい店が多過ぎて、銀座ですらあまり興味なくなります。

その上に、「日本のフッシャーマンズワーフ」みたいな千客万来ができたら、どうなっちゃうんでしょ…レッドロブスター、パパガンプ、自分で餃子をつくる王将、吉野家伝説の一号店…他にはどんな店がくるのかな。湾岸一望の露天風呂＆レストランも楽しみ過ぎる。

[887: 匿名さん]

＞881さん
881さんのオープンカフェ経営楽しみにしています。
ちなみに豊洲６丁目第２公園のベンチで缶コーヒー飲むだけでも最高。
オープンカフェには最高の立地だと思います。

[888: 匿名さん]

3丁目のフォレシア良いね。
豊洲は、オフィスもマンションも増えて、
食事処もずいぶん充実してきましたね。

何と言っても、これが一番、期待できますね。
楽しみ。
http://www.decn.co.jp/?p=15681

[889: 匿名さん]

＞888さん

「豊洲を
　好きな理由が
　また増えた。」

シンプルなキャッチフレーズでしたが、確かにその通り。
豊洲フォレシアはお洒落さで期待を上回りました。

[890: 匿名さん]

さまざまな「住みたい街ランキング」があるけど、「東東京」エリアで唯一名前が挙がる地域は「豊洲」ですからね。

[891: 匿名さん]

>>873
カフェハウス最高
https://www.youtube.com/watch?v=GMf08yrITIc

[893: 匿名さん]

>>863
ここですよね？
http://saneido.biz/pere/

[894: 匿名さん]

モデルルーム見学楽しそう
http://getnews.jp/archives/504678

[895: 匿名さん]

BAYZはこれですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517842/

[896: 匿名さん]

今日は豊洲PITのこけら落としですね。みなさんはいらっしゃいますか？

[897: 匿名さん]

Zepp東京を超えて、ライブホールとしては東京都近郊最大数の3,103人のキャパなのですね。豊洲PIT。行ってみたい。

[898: 匿名さん]

>>896
行きます。楽しみにしています。

[899: 匿名さん]

マジックビーチで、ホワイトハロウィンが始まっていて、綺麗でした。豊洲の発展は凄いですよね〜。

[900: 申込予定さん]

892さん
いま東京で1番売れているマンションなのに
なんでそうおもうのですか？

[901: 匿名さん]

買えないから、嫌味言いたいだけじゃないの。そんなのばっかし。
頑張って働けば良いのにね。

[902: 匿名さん]

>>900
去年は同じく東京ワンダフルプロジェクトのSKYZが東京都内で最も売れたマンションだったのですから、まさに都内最強のプロジェクトてすね。
http://news.ameba.jp/20140116-533/

[903: 匿名さん]

妬みなんでしょうね（笑）

[904: 匿名さん]

今日のSKYZ
かなりの部屋がライティングされてて綺麗。
近くの人は観てみて

[905: 匿名さん]

おお。綺麗ですねー。
羨ましいです。

[906: 匿名さん]

住みたい街ランキングに豊洲は全く出ていないですが、
http://suumo.jp/journal/2014/03/05/59081/

豊洲がランクされているサイトがあるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

賃貸ランキング？（笑）

[908: 匿名さん]

今日のskyzのライティング画像あります？

[909: 匿名さん]

豊洲PIT初日終了

[910: 匿名さん]

とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位ですね。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[911: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[912: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[913: 匿名さん]

中古ランキングは信用できるね。吉祥寺が1番のランキングは信用できない。

[914: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は全然違いますけど…
現地行ったことが無い人ばかりなのかな？？

[915: 匿名さん]

ここ豊洲だね。

[916: 匿名さん]

発売時期延期の割には、108って失速したね。
条件の最も悪い部屋が約100戸残ったのは売りにくいね。

[917: 匿名さん]

豊洲というか、
BAYZがマンコミュ表示の
東京都物件ランキングで、
ずっと１位ですからね。

[918: 匿名さん]

建築費高騰、株価低迷、最悪のタイミングなのか。

[919: 匿名さん]

高掴みだけは避けないとと思いつつ。

[920: 匿名さん]

>>914
現地を知らないのはあなた（笑）
BAYZは豊洲６丁目。
ららぽーとにも、千客万来にも近い未来型ベスト立地。


SKYZは去年東京都内で
いちばん売れたマンション。

[921: 匿名さん]

>>916
2013年.東京都内で最も売れたマンション、
スカイズは完成１年前に完売。
ベイズは完成２年以上前に残り９５戸。
ペースはかなり早まってると思うよ？

[922: 匿名さん]

>>921
jvの勝ちか

[923: 匿名さん]

>>922
大手デベロッパー6社結集が日本初

免制震複合システムが日本初

「CASBEE」まちづくり最高ランク“S”の認証（建築物の環境性能評価システム。環境への優しさを客観的に評価・表示）と「SEGES」つくる緑（緑地の質と量などが評価されるシステム）の同時取得が、日本初

初ものづくしのマンションですからね。

[924: 匿名さん]

駅までの距離よりも、周辺環境やマンションの魅力を評価した人がマンション戸数よりもいたと言うことです。
確かにあの開放感はおもしろいでしょう。

[925: 匿名さん]

開放感というより、安いからでしょ。

[926: 申込予定さん]

そりゃ、すみふのマンションよりは安いけど
安いからでしょ。とばっさり切られる金額でもない。
平均賃金いくらかしってる？

[927: 匿名さん]

ここなら手が出るけど、勝どきや晴海は予算オーバーの方多いと思いますよ。

[928: 匿名さん]

値段だけ見れば他にも安いマンションはありますが、都心周辺であれだけ緑が多いマンションは少ないです。
問題はスーパーがないことですね。

[929: 匿名さん]

>>926
平均賃金ってそんなに参考になんの？
猫も杓子もひっくるめた平均値なんて意味は無く、周辺に勤めてる人の年収のボリュームゾーンがどこにあるかじゃないの？
都心アクセスが売りなんだし、そうなるとターゲットとなる丸の内あたりのそこそこの企業に勤めてる人は、30代で年収1000万は普通。そのレベルからすると安い物件だよ。

[930: 匿名さん]

スーパーなんて、時間の問題では？

[931: 匿名さん]

「ダメよ～ダメダメ」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00000001-sanspo-ent

[932: 匿名さん]

豊洲PIT初日、記念すべき１曲目はＤｉａｍｏｎｄｓ．でした。１曲目から、ほぼ総立ちの盛り上がり。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141017-00000241-sph-ent

[933: 匿名さん]

今月のニューヨーク、ロサンゼルスに続く、初音ミク凱旋公演も、豊洲PIT。楽しみです。

[934: 匿名さん]

>>930
隣接の商業棟が３フロアーもある訳ですからね。

[935: 匿名さん]

歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地！

[936: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲は１２月からかなりのパワーアップ
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[937: 匿名さん]

929さん、うちの次男31歳で一部上場企業の研究職ですけど、年周450万円そこそこですけどね。
30歳で年収1000万以上がゴロゴロって本当ですか。
ちなみに、日本で1.2の会社ですけどねえ。

[938: 匿名さん]

メーカー系は年収水準低いからね。残念賞。

[939: 匿名さん]

>>937
私の周りだけではないと思いますが、普通にいます。
むしろ20代で1000万に到達するケースも少なくありません。
丸の内で言えば、商社2社、不動産とかが一般的に高給取りと言われる会社と思いますが、それ以外にコンサル、資源系、専門職系のところもあの周辺は多いですし。医薬品も高めですが、丸の内近辺だとあまり浮かばないですね。

[940: 匿名さん]

>>938
仰る通りですね。売上が大きいのを良い会社と勘違いしてる人が多くいますが、薄利なら何の意味もない。メーカーはコストにほんとにシビアです。
とは言え、多くの場合は、会社が大規模化することで、目先のことしか見えない、それさえも見えてないかもしれない不良在庫のような従業員を大量に生み出し、それを抱え続けているために薄利になっているようにしか思えないんですよね。

[941: 匿名さん]

大手以外はプータローと背中合わせの人生ってのもありかな。

[942: 匿名]

さすがBAYZ売れ残り戸数あと ９５戸！

[943: 匿名さん]

>>934
２フロアしかないですよ。
商業部分は一階だけです。

[944: 検討中の奥さま]

ベイズ買いたい。でも10/26日までモデルルームに仕事で行けない。
次値上げしないで。

[945: 匿名さん]

>>943
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

[946: 匿名さん]

>>945
３階建てとなっていますが、現地で見ると３階部分はほとんどありませんでした。
１階部分にスーパーが入ってくれれば良いのですが、コンビ、パン屋、クリーニング屋さんが入ると言うことで、スーパーが入るのか微妙みたいです。
営業さんに聞いても歯切れが悪いなで悩んでいます。

[947: 匿名さん]

>>944
次は２期２次。
１期２次みたいに平日１日のみの登録かもしれません。
基本、一見さんはお断りしたい方針のようですから。
本当に欲しい人を、徹底的に優先するやり方。
２６日過ぎてしまうにしてもモデルルーム見学の予約はしておいた方がいいと思いますよ。２次以降は急に発表されるかもしれないので。

[948: 匿名さん]

スーパーなんて待ってりゃできると思いますけどねぇ。

それにしても、やっぱり３期からは値上げなんでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>946
コンビニはSKYZの１階に入るんですよ。確定です。

[950: 匿名さん]

>>948
ドトールが今月から１５００万円値上げらしいので、ベイズも値上がりしてしまうかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

>949
コンビニではなく、店舗だそうですよ。

[952: 匿名さん]

スーパーはあおきがいいです。
海洋深層水が軟水なら無料だし、魚がとにかく新鮮。スーパーで魚が本当に新鮮に感じたのはあおきがはじめてです。

[953: 匿名さん]

>>951
公式サイトにSKYZの１階はコンビニエンスストアって明示されていましたよ？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

[954: 匿名さん]

ここにもSKYZのコンビニエンスストアのことは書いてある。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

[955: 匿名さん]

>>946
スーパーについては何かしら誘致するとは思うけど、
立地や商圏考えるとプチマルエツやまいばすけっとでもギリギリって気はする
まあデベも口に出した手前、スーパー側に有利な契約で無理矢理引っ張ってくる可能性もあるし、
契約切れた後は売上次第で即撤退もありうるし、
アオキ＋ネットスーパーで事足りると割り切っておけばダメージも少ないんじゃない？

[956: 匿名さん]

>>952
アオキは無理でしょ（笑）つーか徒歩圏にあるじゃん・・・
商圏無視して二店舗目って考えるなら、晴海三井の自社物件に誘致するんじゃない？
こっちはワンダフル1500戸で完結しちゃうけど、あっちは三井と地所の3000戸が確定だし、
アオキの質を考えると、DTやKTT住民も十分引き込めるしさ
そうなると同一エリアで三店舗って考えるとますます無理だろうね

[957: 匿名さん]

サミットのネットスーパーは終了らしいですよ

[958: 匿名さん]

隣接スーパーは成城石井でいいでしょ。

[959: 匿名さん]

アオキが一番可能性高いよ。
レジ行列で足りてない事は明白なのに、住民だけ増えている。

[960: 匿名さん]

やっぱり値上げするのかな？
建築費高騰で仕方ないとはいえ、仕様落とすなどして、価格は据え置いて欲しいな。

[961: 匿名さん]

>>952
魚は新市場の方が更に新鮮ですよ。

[962: 匿名さん]

>>959
豊洲に住んでいる人はみんな、あおきのファンですからね。支店が近いと仕入れや在庫調整も効率的。

[963: 匿名さん]

>>961
新市場からの仕入れを連動させれば、かなり鮮度が売りの隣接スーパーになりそう！

[964: 匿名さん]

アオキ誘致も進んでるらしいけどね。

[965: 匿名さん]

あおきは、新鮮さにこだわるから、
普通のスーパーより、かなり早い時間から
惣菜やお刺身が半額になる。

売り切ろうとする姿勢に好感がもて、
信頼できます。

[966: 匿名さん]

>>953
>>954
ネットの情報が全てではないので、MRに行って営業さんに訪ねてみてください。
BAYZ住民が使えるか否かも判りますよ。

[967: 匿名さん]

冷静に考えて、今の規模ではスーパーの誘致は難しいでしょう。あの場所では新市場やPITなどの客も取り込めないし、これから新豊洲駅北側にたくさん高層マンションやオフィスができるので、それに併設されることを期待した方がいいと思う。それなら徒歩4分くらいにはなるのでは。

[968: 匿名さん]

今の規模って？？
普通に大規模だと思うけどね。

スーパーは時間の問題だと思うよ。

[969: 匿名さん]

>>966
ネットに明記されている情報が間違ってたら大変ですよ（笑）。
BAYZ住民が使えるのは当然です。

[970: 匿名さん]

スカイズ人気の理由ベスト５
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[971: 購入検討中さん]

>>967>>968
小型スーパー立地の為に必要な商圏人口は一万人程度です
https://www.cocohore11.com/column/01/
そして、ここの場合便利で素敵なららぽーとや千客万来施設の為にそれ以遠の人はまず来ません

それどころか将来新豊洲駅北側あたりにタワマンが出来たところで彼らの殆どは豊洲で買い物をします
理由はわかりますよね？豊洲は帰り道だったり他に色んな施設もあるからです
だからそこにスーパーが出来るのも望み薄です

つまり、資本主義の当然の論理によりここにスーパーを造るのは極めて困難です
無理に造っても潰れて廃店舗が残るだけだと思われます

[972: 匿名さん]

３階建ての商業棟を２階建てと言ったり…

みなさん、ネガ活が細かくなってきましたね。長文とか真剣味が伝わってくる。

[973: 匿名さん]

大手６社結集の成果
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

ここにもちゃんとコンビニと明記してあります。

[974: 匿名さん]

独身なども入れれば１万人でしょうが、いわゆるファミリー世帯しか住んでないエリアなので、４０００人いれば商圏としては成り立ちますよ。

まぁ、まってりゃそのうちスーパーくらいできると思いますが。心配しすぎだと思いますけどねぇ。

[975: 匿名さん]

そもそもSKYZの公式サイトに、
「コンビニエンスストア」と明示してあるし…

[976: 匿名さん]

やっぱり、そう考えるとアオキが有利だよなぁ。
商圏とか在庫とか考えると、既に豊洲に進出して、レジが回らないくらい混雑してるので商機を逃さないためにも２号店を出す可能性が高い。

[977: 匿名さん]

まいばすが入ってくれることを祈るしかないですね。アオキとか近くにあるのにあり得ない。

[978: 匿名さん]

アオキは近くにあるからこそ在庫とか考えると、一番有利なのでは？
住民もその方が嬉しいだろうし、かなり良い案だと思うけどな。
誘致頑張りましょう。

[979: 匿名さん]

スーパーの誘致はデベの力によるけど、東建の力ではなかなか難航しているみたいですね。東建以外はもう次の物件の販売準備にシフトを始めているので、三井なんかは晴海に誘致したいでしょうね。東建にしても竣工１年以上前に完売してしまえば、販売促進の意味でのスーパー誘致は必要なくなるので、978さんの言うようにテナントの誘致は住民（管理組合）が頑張るしかないかも知れませんね。

[980: 匿名さん]

去年東京都でいちばん売れたマンション、
スカイズの共用施設が使えるのはいいよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418824/

[981: 匿名さん]

>>978
私も隣接スーパーは、あおきを希望します！
あおきほど素晴らしいスーパーを他に知らない。

あおきには愛とこだわりがある。

高級感あるのにリーズナブル。

[982: 購入検討中さん]

>>974
無理です。
そもそもＳＫＹＺ、ＢＡＹＺの住民ですら他（ららぽ等）で買ってしまうので。
つまり逆にＳＫＹＺ、ＢＡＹＺだけで二万程度必要です。

コンビニと明記してあるのにスーパースーパーと唱えている人は一体どういうつもりなのだろう？

徒歩４分の場所に既に成城石井やマルエツプチがあるティアロに誘導したいのか？
その話はＢＡＹＺでは触れない方がいいんじゃないのか？墓穴を掘っていないか？

[983: 匿名さん]

大手６社が
「日本を代表する街にする」って
宣言したんだから、
中途半端なことはしないでしょ。

きっと驚くほど素晴らしいスーパーが入るはず。

[984: 匿名さん]

どんな理由があるのか知らないけどティアロはとにかく不人気過ぎて完全に検討外です。
住みたい街にランクインしたことのない街の、しかも異様なまでの不人気物件なんて。不人気の理由を考えるのも面倒。

ここは単に東京都人気ナンバー１のマンションを選びたい人向けでしょう。常にランキング外の不人気物件は、いくら勧められても検討外。

[985: 匿名さん]

公式フェイスブック更新。

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」だそうです。

https://www.facebook.com/tokyowonderful

[986: 匿名さん]

＞９８４
ティアロは、価格が高いからじゃない？
こっちは、江東区なので価格がお手頃。
利便性は、どっちもイマイチだけど。

[987: 購入検討中さん]

>>983
その大手６社が既に「コンビニを入れる」と決めているのです、いい加減検討者を騙すような根拠のないデマはやめて下さい。

[988: 匿名さん]

９５１さんが、コンビニでなく店舗とおっしゃっている意味については、SKYZ契約者であれば
皆説明を受けて知っていると思います。興味のある方はMRで聞かれてみては。

[989: 匿名さん]

皆さんがスーパーを期待しているのは商業棟のことで、SKYZのことではありませんよ。
どうも勘違いされている方がいらっしゃるようで気になったので、念のため。

[990: 匿名さん]

スーパーは商業棟に入るなら、要らないんじゃないか？
わたしもアオキを誘致したら良いと思う。

[991: 匿名さん]

事実は以下の通り：
１）コンビニはスカイズ1Fに入る、そのコンビニはサークルK
２）賃貸棟と芝浦工大付属の間に現在建設中の3F建の1Fにはスーパーが入る、但し、どこが入るか未公開

以上

[992: 匿名さん]

>>986
値段は同じ階なら同じくらいです。

[993: 匿名さん]

坪単価で10万円くらいティアロが高いよ。

[994: 匿名さん]

Skyz内覧会始まりました。共用部すごいっす。

[995: ルナシー]

あおきはないわ。。1600世帯の孤島じゃ、どこも採算がとれないだろ。。

[996: 購入検討中さん]

>>989
商業、公共施設棟の事ですか？
あんなららぽーとや豊洲に近い、商圏が被るところに何かが出来ると期待しない方がいいですよ

[997: 匿名さん]

>>993
東京都 物件ランキング、ずっと1位のBAYZのスレで、
ずっとランキング圏外の超不人気ティアロを勧められ続けても、検討の土台にすら上がらないと思いますよ。価格の問題でなく、不人気そのものが検討の意味が無いと思える理由。

[998: 匿名さん]

＞989
SKYZにはスーパーは入りませんよね〜。
SKYZ公式サイトで「１階にコンビニエンスストア」と明記されています。
さまざまなSKYZ関連のニュースでもコンビニのことは記載されている。

[999: 匿名さん]

例えば共用施設の豪華さの差も大きいですよね。ティアロとは…。
ティアロはクロノの施設が使えないのも大きなマイナスポイント。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[1000: 匿名さん]

>>972
ネガではないですよ。
現地を見に行っていただければ判ります。