BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[751: 匿名さん]

最先端のカルチャーというコメントに負け、マジックビーチに先日いってきてみました。
当方湾岸には住んでいないので、豊洲には仕事で行くくらいですが、その度ランチなどは食しています。

料理：そもそも料理屋ではなくデリみたいなものなので、こんなものか。個人的に言えばデリとしても種類が少ないし不味い。アメリカンなBGMなのに、料理のボリュームは懐石料理なみという。とどめに、サラダの葉っぱには虫喰い後あり。褒めどころとして、フライドポテトはバーガーキングのレシピかな、同じ味But好みでした。無料のレモン水が一番美味。

接客：豊洲でも悪い方。ただ、ここは雰囲気上、しつこくない接客の方があっているのでOkayかと。基本荒野の中の砂浜なのでデートには不向き、Tシャツと短パンでひたすらChillするのが唯一にして最高の使い方かと。

雰囲気： これはよかった。子ども連れでいったのですが、もの凄く喜ばれました。ソファ席なら最高（残念ながら5枠しかないが）という条件付き。夜はさらによさそう。ただ、砂が細かい分、大量の砂が家や車に持ち込まれるのが、気になるっちゃ気になる。

コスパ：こういうのは空間に金払う話なわけで、ここのコスパは当然悪い。でもあんま安くして金払いの悪い客層で混むよりはよい。

客層：駐車場には我車1台のみ。店の入りは定員の一割。妙齢の女子会（2人組）とファミリー層。みなさん勝手がわからず、無料のレモン水を恐る恐る手に取るおのぼりさんな感じ。リピーターは、ゼロと見受けられる。その分我が物顔のいきった輩もいないし、がら空きで快適でした。

総合：コンテナのお店が土日しか営業していないそうで、週末専門の施設という印象。こういう施設こそ表参道や銀座のど真ん中とかでやると非日常感がでていいのだが、新豊洲の荒野でやられると"そのまんま感"が拭えない。近くにお台場ビーチもあるし。人生の中であともう一、二回くらい行くかなぁ。。。。
ちなみに、この施設を絶賛するのは、新豊洲全体のｾﾝｽに悪影響を及ぼすのでやめておいたほうがよいかと。（悪意ある場合は除く）

To be fair, 申し訳ないのですが他の街と比較して、湾岸はコスパとサービスが、まだまだイマイチという経験則に基づく個人の先入感ありです。これから湾岸が洗練されていく可能性はありますが、どうも湾岸エリア内で競争原理が働いていない気がします。このままだと銀座やお台場にすべて持っていかれないかな。。。

[752: 匿名さん]

ダンナの給料だけで払えるローンにしとけばリストラで給料が激減したり、経済的な変動要素が出ても妻が働いてカバーするという最終手段がある。
しかし、最初からその妻がフルに働かないと返せないローンだと経済変動に対応できず、あっといいう間に破産する。
埋立地を買う奴って計算もできないバカなの？

[753: 匿名さん]

ダンナの給料だけで払えるローンにしとけばリストラで給料が激減したり、経済的な変動要素が出ても妻が働いてカバーするという最終手段がある。
しかし、最初からその妻がフルに働かないと返せないローンだと経済変動に対応できず、あっといいう間に破産する。
埋立地を買う奴って計算もできないバカなの？

[754: 匿名さん]

>>745
買ってるのだから株価に左右されないよ。

[755: 匿名さん]

>>748
不動産が下がっても借入金がなければ気にならないでしょ。
自分はローンを組むけど、１５年で完済します。

[756: 匿名さん]

株じゃなくて不動産買ってれば良かったのにね。

[757: 匿名さん]

>>751
的確な観察力です

[758: 匿名さん]

>>751
＞Tシャツと短パンでひたすらChillするのが唯一にして最高の使い方かと。
カフェについてはその通り。しかしスペインのリゾート、イビサ名物・泡パーティが行われた日は特に最高でした。有名DJが集結し花火も上がって一日中盛り上がれました。

＞夜はさらによさそう。
夜は都会の夜景とライトアップされた白い砂浜が綺麗です。
そんなに分析的な長文で綴るなんて、よほど感動したのでしょうね…

[759: 匿名さん]

MAGIC BEACHは雑誌モデルなどがリピーターになって、フェイスブックやツイッターで発信。ファッショナブルな女子にクチコミで広がっただけあって、客層がとにかくおしゃれな人オンリーと思います。きっと751もでしょう。
ダイヤモンドオンラインの記事
http://diamond.jp/articles/-/58832/

公式サイトにはプロモーションビデオがあります。夜はまさにこんな雰囲気です。
http://magicbeach.jp

[760: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、坪単価は税抜きと税込どちらで計算するのでしょうか。税抜きと税込ではだいぶ違うので…

[761: 匿名さん]

豊かな自然と都市の利便が融合した「２２世紀に引き継ぐ価値あるまちづくり」がTOYOSU22のコンセプト。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

その一環であるWILDMAGICでは「HALLOWEEN CARNIVAL 2014」開催中。
http://the-third-park.com/category/event/

[762: 匿名さん]

>>751さん、ありがとうございます。こういうレポ待ってました。

[763: 匿名さん]

>>760
税抜きとしたいところだけど、
土地には消費税がかからないのが複雑だから
こういう掲示板で実際にやり取りされているのは税込みでは？

[764: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[765: 匿名さん]

そんなことないでしょう。税抜きの本体価格で計算しないとおかしなことになってきますよ。

[766: 匿名さん]

>765
税抜きの本体価格ってどうやって分かるんですか？

[767: 匿名さん]

＞764
そこは東京ワンダフルプロジェクトとまったく関係の無い場所ですよ。

[768: 匿名さん]

>>767
ありあり、そうみたいですね。失礼しました...

[769: 匿名さん]

某ブログに載っているＢＡＹＺとティアロの価格表をじっくり眺めてみました。

最低坪単価
ＢＡＹＺ（３Ｆ西向き）：２３３　ティアロ（４Ｆ西向き）：２３５

１０Ｆ南向き３ＬＤＫ
ＢＡＹＺ：２６２～２７１　ティアロ：２５９～２７４

２０Ｆ南向き３ＬＤＫ
ＢＡＹＺ：２６６～２７６　ティアロ：２６７～２８３

２９Ｆ南向き３ＬＤＫ（ティアロが３０Ｆが一部屋しかわからなかったので）
ＢＡＹＺ：２７５～２８６　ティアロ：２９３～３１１

最高坪単価（最上階を除く）
ＢＡＹＺ：３０６（３０Ｆ南東角）　ティアロ：３５７（４７Ｆ南東角）

[770: 匿名さん]

>>768
東京ワンダフルプロジェクトのそばには「千客万来」という施設が来ます。「”豊洲”場外市場」や「まんぷく市場」、世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」、料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」・・・
そして湾岸エリアを一望できる露天風呂やレストランなど、関東最大級の温浴施設などが計画され、年間約42万人の来場を見込んでいるそうです。
ベイズ公式サイトより
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[771: 匿名さん]

>>769
結局、税抜き価格ですか？税込み？

[772: 匿名さん]

>>727

すみません。
新豊洲に270って、その価値ありますかって意味で聞きました。

[773: 匿名さん]

>>772さん
私は727さんでは無いですが、本当に価値が無いと思うなら他にした方がいいと思いますよ。
価値が分かる人に譲ったほうがいいと思います。

[774: 匿名さん]

>>773
いえ、高掴みじゃないかと悩んでいます。
でも、永住前提であればいいですよね。

[775: 匿名さん]

湾岸の他のタワーマンションの価格を見れば激安である事くらい分かるでしょうに。。。

[776: 匿名さん]

>>774
そうは思わない人もいると思うので他の人に譲ったほうがいいと思います。

[777: 匿名さん]

公式フェイスブックの最新投稿の画像、なかなかいいですよね。
四方に向かう運河と足元の緑の多さ。その向こうの旧防波堤の関係がよく分かって検討の参考になります。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

[778: 匿名さん]

まあ、収入なんて人それぞれだしね。
この程度の価格で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行った方が幸せだと思う。
無理して買うもんじゃないよ。人それぞれに合うマンションがあると思います。

[779: 匿名さん]

>770
千客万来は年間42万人ではなく、420万人です。
そのサイトは間違えているようですね。

市場の公式リリース:
www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[780: 匿名さん]

270を高いと思ってないです。
新豊洲に270？という話です。
どうも、悩みが伝わらないですね。
湾岸の他の物件より、安くて当たり前なんですよ。新豊洲なんだから。
ま、また同じ回答がくるだけなので、これにて終わりにします。

[781: 匿名さん]

>>779
そうですね。USJの半分ですからね。

[782: 匿名さん]

>>780
ぜひBAYZ以外を検討してください。さようなら。

[783: 匿名さん]

でも、270万程度で高いと思うのなら、千葉にでも買うしかないのでは？
他の湾岸タワーマンションより、激安で販売されてますから比較してみて下さい。
激安なベイズでも高いと感じるなら、やっぱり千葉がお似合いなのでは無いかな？

[784: 匿名さん]

>>780
全く同感です。でもバリューという意味が分からない人は多いと思う。だから営業しやすいんじゃない。

[785: 匿名さん]

価値観は人それぞれですし、収入も人それぞれですからね。
情報量だって人それぞれですから。

分かる人だけが買えば良いと思う。
価値観なんて、人それぞれなんだし、千葉が良い人だって、代官山が好きな人だって居るはずです。

[786: 匿名さん]

>>783
千葉は最初から選択肢にないです。
270が払えないって話じゃないので。
私が言ってること、理解頂けないので残念です。

>>784
新豊洲が今後発展する、そこは全く異論ないですよね。
その前提でここの価格を考えた時に、果たしてあるべき価格なのか、あるべき価格から不動産マーケット等により押し上げられた価格なのか、どっちですかねって聞いているのに、ここの人たちは単純に他より安いから、割安だと。(笑)
挙げ句の果てには、湾岸で他にベイズより安いとこあるか教えてくれって、そりゃねえよって話ですよね。(笑)
仰る通り、デベさん的にはホントよかったですよね。

[787: 匿名さん]

>>725
な、なんと的確な例え

[788: 匿名さん]

>>722
はい、そうですよ！

[789: 匿名さん]

> 270を高いと思ってないです。新豊洲に270？という話です。

同感です。

> でも、270万程度で高いと思うのなら、千葉にでも買うしかないのでは？
> 他の湾岸タワーマンションより、激安で販売されてますから比較してみて下さい。

比較してみましたが、270万弱という坪単価は激安ではなく、同等か割高だと思います。
もちろん中央区や港区に比べれば安いですが、江東区の周辺相場からは割高です。
SKYZの最終期で人気のあった東向き13階の3LDKは坪単価235万。SKYZ平均で252万。
ほぼ完売の有明BACは平均で240万。オリンピック側なら230万前後。
ティアロは769さんの比較の通りで同等です。

[790: 匿名さん]

だから、相場は日に日に上がってるから。あくまで、同時期売り出しのものと比較しないと。割安で買いたいなら、２年前に値付けした竣工売れ残り物件がいいですよ。

[791: 購入検討中さん]

>>789
流石に売り切れててしまったＳＫＹＺと比べても仕方がないと思う
比べるのはティアロとでしょう

しかしティアロとＢＡＹＺの価格差が殆どないのには驚いた

どっちがいいかって話ではなくて差異の話だが

ティアロ　　ＢＡＹＺ
内廊下　　　外廊下
トリトン　　なし？
中央区　　　江東区

こんな感じかな？

[792: 匿名さん]

割高・割安というのは資産価値で考えるのが普通だし、隣のランドマーク物件と坪単価で比較するのは無意味ではないと思うよ。

[793: 匿名さん]

>>791
ティアロってなんで驚くほど売れていないんだと思います？私は共用施設にまったく興味が持てなかった印象があるのですが、いかがでしょう。

[794: 匿名さん]

ティアロより割安ですよ。比較してみてください。
これで高いなら千葉に買うしかないと思いますよ。
今の所、湾岸で最も割安な物件です。

[796: 匿名さん]

この価格で高いなら千葉にしたら？
激安ですよ。（笑）

[797: 匿名さん]

ティアロは駅徒歩13分でも、大江戸線しかないという利便性の悪さが原因では？
こちらは駅徒歩5分ですから。ゆりかもめですけど。

[798: 匿名さん]

ベイズはららぽーとが近いのも強みだと思いますよ。豊洲公園抜けたらスグ。
あと、市場と千客万来も出来ますし。
ティアロはトリトンくらいしか無いのでは？トリトンはほとんどオフィスですからねえ。

[799: 匿名さん]

>>797さん
とりあえず人気の差についてはかなり開いてそうですね。

＜マンコミュ右表示の「東京都　物件ランキング」＞

ベイズ　１位

ティアロ　圏外（表示なし）


＜マンコミュでのスレッド数＞

ベイズ　part１８
（２０１４年１月〜）

ティアロ　part７
（２０１３年４月〜）


＜１期１次販売数＞

ベイズ　３００戸
※日経のマンション建売市場動向で 即日完売物件の最初に取り上げられる

ティアロ　６１戸