BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[661: 匿名さん]

湾岸地区の潮風にさらされるエリアの外廊下。
資産と考えると結論でましたね。
マンションはトータルで購入判断しますから、対した論点ではないかも。

[662: 匿名さん]

>>648
私は実際に内廊下マンションで、
暗さ、陰湿さ、何よりも臭いが酷く、無理でした。
メンテナンスにもよるのでしょうけど。

[663: 匿名さん]

>>658
南国リゾートホテルをここで出してくるか。笑

[664: 匿名さん]

みなさん、外廊下、内廊下、それぞれメリットデメリットはあることはわかってて、でもベイズ民は外廊下メリットを推しまくるしかないから、議論出来ないね

[665: 匿名さん]

上に書いてあるよ（笑）スレ違いって。

廊下談義でうるさい人は廊下に立ってなさい！...というわけで、廊下の好みはこちらでお願いします。

7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[666: 匿名さん]

>>665
は？
別にベイズの外廊下に関して議論してるなら、スレ違いでもないだろ

貴方が無駄にそのスレのリンクを貼り付けして、外廊下圧勝とかって言いたいだけだろ？

[667: 匿名さん]

>>666
あなたは内廊下がいいけど、BAYZを検討しているんですよね？
じゃあ、外廊下の良さを考えてみたら？他の人の意見を参考に。

[668: 匿名さん]

例えばこの方の経験談はどうおもう？

所謂高級タワーマンション買った友達の家にお泊りさせて貰ったんだけど、あそこで子育てはキツイなぁと感じた。
絨毯張りの内廊下で雰囲気は良くてホテルっぽいけど主寝室とリビング以外の部屋に窓が無いから雰囲気が暗い。
内廊下マンションて奥さん以外に利点って無いんじゃないの？
家族の事考えたらちょっとなぁ…
角部屋なら良さそうだけどね。

[669: 匿名さん]

>>667

665さん？
なぜ、ベイズは外廊下を採用したのか教えてもらえますか？
内廊下にしないデメリットも書き込みありますよね？
なぜそうしたのか、ちゃんとした理由がわかったら納得しますよ
そんな廊下談義だけのスレじゃなく

[670: 匿名さん]

この意見も気づかなかった。参考になりそうですね。対決スレも。

両方住みましたけど、内廊下は室内の音が外廊下より廊下で聞こえますね。
エレベーターホールを中心に4戸の住戸があるのですが、近所の声がホールで聞こえた時にはうちもこんなに聞こえるものなのかと驚きました。
まあ、スピーカーボックスのような構造になってしまいますから、仕方がないのかもしれませんが・・・。
夫婦げんかが多い家は要注意です（笑）

[671: 匿名さん]

潮風と汚い都会の空気が入る暗側に窓要らんでしょ。空気を循環してくれる換気があるし。

[672: 匿名さん]

>>669
お役に立てずすみませんが理由は知らないです。
推測しても仕方ないし。

[673: 匿名さん]

>>669
知りたいね。高い買い物ですから。

[674: 匿名さん]

>>668
廊下談義のスレからの転載ね。
ベイズ信者は色々なところに進出されるのですね。

[675: 匿名さん]

>>670
仰っているのは、大規模マンションじゃないよね？
1フロアに４戸？

外廊下よりは内廊下の方が、廊下にいる時に各住戸の生活音が聞こえるかもってのは、そうでしょうね。

[676: 匿名さん]

>>669
営業さんに聞いてみたらいいんじゃないですか？デベの回答なら確実でしょ。
回答いただけたら、ここで展開していただけると論争が収束するのでありがたいです。

[678: 匿名さん]

>>676
いい回答しかしないでしょ。高く売りたいんだから。

[679: 匿名さん]

>>676
逆に聞いて頂けませんか？
外廊下ですって言われて、え？、と反応したら気まずくなり、聞けなかったので。

[680: 匿名さん]

なぜ、ベイズは外廊下を採用したのか教えてもらえますか？
内廊下にしないデメリットも書き込みありますよね？
なぜそうしたのか、ちゃんとした理由がわかったら納得しますよ
　↓
逆に聞いて頂けませんか？
外廊下ですって言われて、え？、と反応したら気まずくなり、聞けなかったので。

ネット番長のチキンか。

[682: 匿名さん]

>>680
あんたらベイズ信者の偏った意見じゃなくて、ちゃんとした理由を知りたいだけなんだよ

ただ、今更、MRに行く気もせんわ

でも、検討者様たちなんだろ？
そんなことすら知らんのか？
外廊下が最高で、蓋をしてるから、気にもしてないのか

[683: 匿名さん]

>>676
収束が目的ではないように感じてしまいますね。
自分の意見は決まっていてそれを押し付けて結論づけたいだけなんですから。
内廊下が好きなら内廊下のマンションを検討すればいいだけの話。

[684: 購入検討中さん]

>>666
それ、スレをちゃんと読めばわかるけど別に外廊下圧勝なんかじゃないよ。
むしろ「詭弁の特徴のガイドライン」にある「勝利宣言をする」にあたる話。

まあ人それぞれだから決着がつくはずないよね。
どうしても内廊下でないといけないって思う人は他を探せばいいんじゃね？それだけの話。

[686: 匿名さん]

>>684
その通り！人それぞれが結論。
逆に外廊下がそんなに嫌なのに、なんで検討を続けてるのか知りたいくらいですね。

[687: 匿名さん]

？？？
買いたいから買う。
買いたく無いから買わない。
これが全てじゃないんですか？
内廊下、外廊下どうでも良いわ！

全て自己責任。自分が良いと思えば買えば良いし、嫌だと思えば買わなければ？
自分の意見を曲げんなよ！

[689: 匿名さん]

>>687
自分の意見で選ばないと後悔しますよね。
内廊下が好きな人は全員、ここはやめて
他の物件を検討すればいいと思います。

[690: 匿名さん]

アフリカの高級ホテル、外廊下だぞ

[691: 匿名さん]

まあそうだよね。廊下が大事な人もいるんだろうし。（笑）

[692: 匿名さん]

>>689
最後は自分の意見、、当たり前ですよね。
そこまでにどう考えていくか、それをこうした掲示板で考えたりするんでしょう。
内廊下好きでも、外廊下のベイズを買う人はゼロじゃないと思います。

[696: 匿名さん]

なんだか、内廊下組、外廊下組って言う二つのアイドルグループのファンが、自分がそれぞれをどんなに好きかを披露しあっているみたいに見えるけど、大切なのは、「自分が好き」なものを「みんなも好きなはず」みたいな言い方をしないことだと思う。
誰に何を言われようが自分の好きなものを信じると同時に他人が好きな対象にも敬意を示すことが、重要。お互いの感覚を尊重しあって意見交換しましょう。

[697: 匿名さん]

>>696
ありがとうございます。
その通りかと思います。

[698: 匿名さん]

>>690
いいですね〜アマン系ですか？どちらに泊まったんですか？

[701: 匿名さん]

内廊下だと、販売価格が跳ね上がるから嫌いだな。
外廊下の方が安くて良いよ。

[704: 匿名さん]

>>702
696読んでみなさい

[705: 匿名Ｓさん]

皆さん廊下を買う訳ではなく、マンションを買うのですよね。
廊下ってそんなに比重が高いのですか？
そんなに悩むならば、他の内廊下マンションが良いのではないでしょうか？
このマンションの魅力は自然環境とリゾート感ですよね。

[706: 匿名さん]

嫁が可愛いければ、どっちでもイイ話だ

[707: 匿名さん]

>>706
確かに！笑
奥さんが可愛かったら、どこでも形になりますね。

[710: 匿名さん]

>>706
うちのかみさん可愛いけど、外廊下と駅から11分は無理なので勝ちどきにしました！笑

[716: 匿名さん]

普通に割安じゃん。
湾岸にベイズより割安な物件ないでしょ。

[717: 匿名さん]

>>716
新豊洲に270、割安ですか？

[721: 匿名さん]

718は東京のマンション相場を知らない田舎者ですね。
ここより生活利便性がよくて安いところなんて23区内にもあるし、多摩地区なら山ほどあります？多摩地区は東京都です。

[722: 匿名さん]

>>712
勝どきってDTを買った方ですか？
いいですね。
１５００万円値上げする前に買ったんですよね？

私はKTTを検討しましたが、エコキュートの親機が室内にあって、部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってるようで、占有面積に入るのと、夜中の騒音が気になってやめました。コストダウンのせいでしょうね。

[723: 匿名さん]

>>721
楽しんでマンションを選んでね

[724: 匿名さん]

>>716
ここ買う人は単に、
マンコミュにいつも表示されてる
「東京都 物件ランキング１位」
の物件を選んだだけでは？


「面倒くさいから、1番人気のとこ１つ！」って感じで。


1位　BAYZ TOWER＆GARDEN（550戸）

２位　ザ・パークハウス 西新宿タワー60（954戸）

３位　　KACHIDOKI THE TOWER（1,420戸※事業協力者住戸102戸含む）

４位 DEUX TOURS CANAL＆SPA（1,450戸）

[725: 匿名さん]

要は寿司屋でいきなり

「おすすめ」握って！

って頼むような人が
BAYZを選ぶんだろうね。

人気に勝る「おすすめ基準」はない。

[726: 匿名さん]

台風一過、秋晴れのTWP前にいます。メチャクチャ綺麗です。お近くの方はぜひいらしてください。
まるで、大空と水辺と空まで一緒に手に入れるような素敵なマンションだと確信。
ここの空の広さのヤバさまでは、広告ではまるで表現しきれないです。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[727: 匿名さん]

>>717
普通に割安だと思いますが？
ベイズより割安な物件が湾岸にあるのなら教えてください（笑）

270なので庶民でも買えますし。

[728: 匿名さん]

坪270を庶民が買ったら確実に破産だよ。
うちは妻が専業主婦だから無理。
家のローンが払えないから働いてくれ、なんてかわいそうで言えないからな。
子育てですごく大変そうなのに、その上仕事もしろ、なんて言えないよ。

[729: 匿名さん]

>>728さん
平均だと坪単価265くらいですが、
安い部屋は安いのでは？

眺望については最上階と屋上だけで５つもある共用ラウンジに任せて、
お部屋は安い方角を選ぶというのも手かもしれませんね。

[730: 匿名さん]

わざわざ興味のないマンションの掲示板にやって来て、匿名で嫌みを言ったり悪口言ったりして恥ずかしくないですか？
相当ストレスを抱えているのですね。
話を聞いてあげるから怖がらずに言ってごらんなさい。
暇なときに答えてあげるから。

[731: 匿名さん]

ベイズを選ぶ人って、単に人気ナンバー１のタワマンを選ぶミーハーな人っぽいよね。

オンリー１じゃなくて、ナンバー１を選ぶタイプ（笑）

[735: 匿名さん]

728さん

素朴な疑問なんですが、なんで購入ムリな物件の検討版を見てるの？
あなたが心配せずとも、一馬力で購入可能なご家庭か、奥さんが仕事が好きで働く共働き家庭が買うので大丈夫ですよ。
うちは後者ですが、夫一馬力だったとしても購入可能な予算です。
「ローン払えないから働いて」とか、イメージが貧困過ぎますよ。。。

[736: 匿名さん]

>>710
よし、奥さん可愛いを信じたとしよう。
だが、「購入やめた」はずのマンションの検討版に張りついて、他マンション買ったよ!!と書いている貴殿は決して幸せそうには見えないので、羨ましくないな。ついでに言うと、勝どきを買ったようにも見えんのだが(笑

どこのマンションのモデルルーム行っても、目を輝かせて「きれいー！こんなとこにみんなで住んだら幸せだねー」と笑ううちの嫁は、心底可愛いぞ。

[737: 匿名さん]

733
SKYZの契約者もね。

[738: 匿名さん]

最近の相場は激変してます。他の低層とかもチェックしてますが新規販売は軒並み直床、240程度の天井で主要駅近でもないのに価格は周辺相場の2.3割増し。スミフを除く既存物件は相対的に割安です。
どうネガったところで早期完売は目に見えてますので既契約者はどっしり構えていてよろしいかと。

[739: 匿名さん]

>>731
むしろナンバー１じゃなく、オンリー１タイプじゃないですか？

[740: 匿名さん]

270で無理とか言う検討者がいるってあたり、年収1000いかないクラス人も購入者に少なくないんだろうね。そしたら当然人気1番にはなるだろう。つまりティアロ、KTT、DT、GFTは経済的に買えない層も掴んでるからね。この要素は大きい。

[741: 匿名さん]

GFTは→GFTを が宜しいですよ。

[742: 匿名さん]

今でこそ直床の方が足音などが響きにくいと言われてきているみたいですよ。

[743: 匿名さん]

いつか買いたいと思って728さんは見てるんじゃないのかな。ごく一般的な方ではないでしょうか。
世の中にはお金を、でたらめな生活保護者に使われる位ならと、寄付に回したり買いたくも無いマンションを買ったりする人もいるんだよね。匿名掲示板を見るなって方がおかしくないですかね。

[744: 匿名さん]

>>743
賛成です。

[745: 匿名さん]

ここまできて、最近の株価暴落の話がでないとは。。。。

本当に、経済オンチが買ってんだな（笑）

[746: 匿名さん]

年収1000もいかない層にも買える分、当然売れ筋となるワンダフルプロジェクト。とにかくこの安さでアーバンリゾートさせてくれるわけだから安サラリーマンにも夢を見させるワンダフルなマンションだわな。

[747: 匿名さん]

>>745
ここは実需中心の人が買ってるってことでしょう

[748: 匿名さん]

株価と不動産は違うからね。
株価下がって半年経たないと不動産には影響無いよ。

株価って、上がったり下がったりするものだから。短期的なものは不動産には影響出ないんだよ。

[749: 匿名さん]

半円以内に売らないと。。

不動産は恐ろしいからねー。
みんな命まで奪われてる。

[750: 匿名さん]

新豊洲はスカイズ、ベイズが盛り上げていくのでは？

[751: 匿名さん]

最先端のカルチャーというコメントに負け、マジックビーチに先日いってきてみました。
当方湾岸には住んでいないので、豊洲には仕事で行くくらいですが、その度ランチなどは食しています。

料理：そもそも料理屋ではなくデリみたいなものなので、こんなものか。個人的に言えばデリとしても種類が少ないし不味い。アメリカンなBGMなのに、料理のボリュームは懐石料理なみという。とどめに、サラダの葉っぱには虫喰い後あり。褒めどころとして、フライドポテトはバーガーキングのレシピかな、同じ味But好みでした。無料のレモン水が一番美味。

接客：豊洲でも悪い方。ただ、ここは雰囲気上、しつこくない接客の方があっているのでOkayかと。基本荒野の中の砂浜なのでデートには不向き、Tシャツと短パンでひたすらChillするのが唯一にして最高の使い方かと。

雰囲気： これはよかった。子ども連れでいったのですが、もの凄く喜ばれました。ソファ席なら最高（残念ながら5枠しかないが）という条件付き。夜はさらによさそう。ただ、砂が細かい分、大量の砂が家や車に持ち込まれるのが、気になるっちゃ気になる。

コスパ：こういうのは空間に金払う話なわけで、ここのコスパは当然悪い。でもあんま安くして金払いの悪い客層で混むよりはよい。

客層：駐車場には我車1台のみ。店の入りは定員の一割。妙齢の女子会（2人組）とファミリー層。みなさん勝手がわからず、無料のレモン水を恐る恐る手に取るおのぼりさんな感じ。リピーターは、ゼロと見受けられる。その分我が物顔のいきった輩もいないし、がら空きで快適でした。

総合：コンテナのお店が土日しか営業していないそうで、週末専門の施設という印象。こういう施設こそ表参道や銀座のど真ん中とかでやると非日常感がでていいのだが、新豊洲の荒野でやられると"そのまんま感"が拭えない。近くにお台場ビーチもあるし。人生の中であともう一、二回くらい行くかなぁ。。。。
ちなみに、この施設を絶賛するのは、新豊洲全体のｾﾝｽに悪影響を及ぼすのでやめておいたほうがよいかと。（悪意ある場合は除く）

To be fair, 申し訳ないのですが他の街と比較して、湾岸はコスパとサービスが、まだまだイマイチという経験則に基づく個人の先入感ありです。これから湾岸が洗練されていく可能性はありますが、どうも湾岸エリア内で競争原理が働いていない気がします。このままだと銀座やお台場にすべて持っていかれないかな。。。

[752: 匿名さん]

ダンナの給料だけで払えるローンにしとけばリストラで給料が激減したり、経済的な変動要素が出ても妻が働いてカバーするという最終手段がある。
しかし、最初からその妻がフルに働かないと返せないローンだと経済変動に対応できず、あっといいう間に破産する。
埋立地を買う奴って計算もできないバカなの？

[753: 匿名さん]

ダンナの給料だけで払えるローンにしとけばリストラで給料が激減したり、経済的な変動要素が出ても妻が働いてカバーするという最終手段がある。
しかし、最初からその妻がフルに働かないと返せないローンだと経済変動に対応できず、あっといいう間に破産する。
埋立地を買う奴って計算もできないバカなの？

[754: 匿名さん]

>>745
買ってるのだから株価に左右されないよ。

[755: 匿名さん]

>>748
不動産が下がっても借入金がなければ気にならないでしょ。
自分はローンを組むけど、１５年で完済します。

[756: 匿名さん]

株じゃなくて不動産買ってれば良かったのにね。

[757: 匿名さん]

>>751
的確な観察力です

[758: 匿名さん]

>>751
＞Tシャツと短パンでひたすらChillするのが唯一にして最高の使い方かと。
カフェについてはその通り。しかしスペインのリゾート、イビサ名物・泡パーティが行われた日は特に最高でした。有名DJが集結し花火も上がって一日中盛り上がれました。

＞夜はさらによさそう。
夜は都会の夜景とライトアップされた白い砂浜が綺麗です。
そんなに分析的な長文で綴るなんて、よほど感動したのでしょうね…

[759: 匿名さん]

MAGIC BEACHは雑誌モデルなどがリピーターになって、フェイスブックやツイッターで発信。ファッショナブルな女子にクチコミで広がっただけあって、客層がとにかくおしゃれな人オンリーと思います。きっと751もでしょう。
ダイヤモンドオンラインの記事
http://diamond.jp/articles/-/58832/

公式サイトにはプロモーションビデオがあります。夜はまさにこんな雰囲気です。
http://magicbeach.jp

[760: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、坪単価は税抜きと税込どちらで計算するのでしょうか。税抜きと税込ではだいぶ違うので…