BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[381: 匿名さん]

豊洲六丁目と豊洲二三四丁目の違いってことなんでしょう。

[382: 匿名さん]

>>381
湾岸一望の露天風呂など関東最大級の温浴施設を含む一大観光施設、千客万来があるかどうか。

[383: 匿名さん]

>>382
平日、毎日行かないですよね。
休日、豊洲二三四丁目から十分歩けます。

[384: 購入検討中さん]

豊洲とここ（新豊洲）は場所は近いけれど環境は全く違うので争う必要もない

豊洲はとても便利だけれどごみごみしてる
ここは開放感あふれているけど周囲に利便施設があまりない
円柱と立方体はカッコイイけど住民には関係ないからね

主婦なら豊洲が便利だが外食が多いシングルやＤＩＮＫＳなら途中どこかで食べればいいだけなのでここで充分

後は外廊下か内廊下かの違い
外廊下を安っぽいと感じる人は他へどうぞ

[385: 匿名さん]

>>383
平日も外食するでしょ。２４時間寿司もあるだろうし。
露天風呂にも夜景を見に夜行きたい。酔っぱらっても歩いて帰れる。

[386: 匿名さん]

>>385
露天風呂、一回いくら？
外食なんぞ豊洲駅前にもある。

[387: 匿名さん]

公式サイトに特集ありますね。
千客万来
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

ららぽーと豊洲
http://itot2.jp/shin-toyosu/lalaport

[388: 匿名さん]

>>384
え。。ベイズスカイズはシングル、DINKS向けなの？

[389: 申込予定さん]

381さん
豊洲は現在23丁目が整備され美しい街並みになっていますが、
14は、古い公団や商店などありますよ。
23丁目の開発にこれから56丁目が続いていくのですよ。
56丁目、新市場ワンダフルプロジェクトの開発がおわったとき、
枝川地区江東区に近いのとと台場港区勝どき中央区に近い6丁目と
どちらが優位になっていくが本当に楽しみです。
なにもないからこそ開発され進化される伸びしろがありそれを
ポテンシャルというのでは？
都心により近く、空き地がある、10年20年のスパンでみれば
こんなに将来性のある土地はありません

[390: 匿名さん]

ためしてみると、晴海の方が便利でした。

ハルミズム to 名門私立

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

[391: 匿名さん]

ハルミズムってなに？
なんかカチドキーゼと共通するセンスを感じるんだけど、。
不動産屋の造語なのかな？

[392: 匿名さん]

>>361
商業棟にコンビニが確定したと言うことは、スーパーの誘致が出来なかったと言うことでしょうか？

[393: 匿名さん]

＞357
かなりの衝撃画像です。これで単なる大潮満潮ですか？

週明け台風19号と満潮がもし重なったら、
もっとすごい画像が撮れるでしょうか？

[394: 匿名さん]

18号は干潮時でしたが、19号が来る火曜日の朝8:46に満潮と重なります。

[395: 匿名さん]

ネガ活初心者が多そう（笑）

[396: 匿名さん]

>>393
そのあと、上にあるけど….自作自演？

写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

[397: 匿名さん]

のらえもんさんは、最近、相談メールがBAYZ絡みが多くなって、KTTがぱったり止んだとつぶやいてるけど、実際、ここの注目度は凄いね。
ネガの多さも（笑）

[398: 匿名さん]

マンコミュの右のランキングでも、常にBAYZは都内1位のアクセスで表示されてる。

[399: 購入検討中さん]

>>388
デベがどんな戦略をとっているかはともかく立地からはそうならざるを得ない。
例えばスーパーマーケットの経営が成立する最低条件の一つに「商圏」という考え方がある。

一例
https://www.cocohore11.com/column/01/

ＳＫＹＺ、ＢＡＹＺ合わせて５０００人程度、しかも湾岸の場合本来住居があって商圏になるべき場所が運河だったり円柱だったり立方体だったりリゾート（？）だったりする。
従って主婦が買い物等をするのはかなり不利。

幼稚園、小学校等の施設の建設が追い付いていないのもまた事実。中学校が過去評判が悪かったのも同様。
「孟母三遷」という言葉がある通り、子育て環境としてはかなり不安がある。

ここはアーバンリゾートマンションとしては秀逸ですよ。
私は当初外廊下なのでＫＴＴより下に見ていましたが、それをひっくり返すだけの魅力は十分にあります。

[400: 匿名さん]

>>399
賃貸棟も出来るので、更に５００人位増えますよ。
ぜひともスーパーを誘致してくれれば魅力的な街区になるのに残念です。

[401: 匿名さん]

>>392
コンビニ確定はSKYZの一階のことですよ。

商業棟には、スーパー、パン屋、クリーニング屋、保育施設という噂がありましたが、確定は保育施設だけなのかな？

[402: 匿名さん]

スーパーはあおきという説が多かったですよね。

[403: 匿名さん]

成城石井がいいです！

[404: 匿名さん]

アオキ優勢でしょうねぇ。

[405: 匿名さん]

スーパー出来ればアーバンリゾートマンションとして、申し分ないです。

[406: 購入検討中さん]

ちょっと角度を変えた画像です。湾岸に住むなら津波5mぐらいは覚悟しておかないとね。津波のことすぐ忘れるからね日本人は。

[407: 匿名さん]

>>406
希望の部屋の登録は済みましたか？
どのタイプの部屋にしました？

[408: 物件比較中さん]

ベイズとどう位置にある、有明に何故国立防災公園があるのかな。考えてみようね。406さん。

[409: 匿名さん]

今日のネガキャンは津波キャンペーン？

[410: 匿名さん]

>>408
「どう」って漢字、書ける？

[411: 匿名さん]

>>408さん
一日中、おなじアピールしてる人でしょうね。
他の方々からも何度も助言受けてるのに。

[412: 匿名さん]

東京湾で津波の心配って必要？（笑）

[413: 匿名さん]

>>406
上に説明があるよ

写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

[414: 購入検討中さん]

ネガではないよ。湾岸に住むなら津波で浸水することぐらい覚悟が必要。だけど、生命の危険はないよ。私は湾岸にマンション4つ持っているから、湾岸

[415: 購入検討中さん]

ネガではないよ。湾岸に住むなら津波で浸水することぐらい覚悟が必要。だけど、生命の危険はないよ。私は湾岸にマンション4つ持っているから、湾岸初心者にアドバイスだよ。

[416: 匿名さん]

＞406
これまた強烈な画像ですね。
子供が落ちたら大変です。
柵を超えてきたら、どこまでが海か歩道か、区別つきませんね。

[417: 匿名さん]

>>357
え？すごい。歩道にも河川の水？
どこですか？

[418: 匿名さん]

>>416
一日中、同じパターンで自作自演？（笑）

飽きられますよ？

[419: 購入検討中さん]

>>401
確定したんですか？
だとしたら元から限りなく低いスーパーが入る可能性はさらに低くなりましたね。

そもそもここ、１ｋｍ以内にららぽはあるは新市場関連は出来るは有明ガーデンシティ（仮称）は出来るはで決して不便な場所じゃないんですよ。
それらすべての商圏が重なる便利な場所と言えなくもない。

逆にいうとそれらの商圏が重なるから最初から新規参入で利益を上げにくいところでもあります。
周りに何もないって事は人もいないって事ですから眺望、自然と利便性はトレードオフの関係になるのです。

あきらめましょう。

[420: 購入検討中さん]

ちなみに、3.11の時は勝どき橋の下の護岸は完全に浸水してたよ。

[421: 匿名さん]

登録した部屋を他が希望しないようにネガ活。これから２週間くらい大変ですよね。

[422: 匿名さん]

416ですが、自作自演って何のことでしょうか？
画像レポをしてくださった方にも失礼ですよ。画像は真実を語っているわけで。

とても嫌な感じですね。
自作自演と言われないためにも、みんなでどんどん画像を撮ってあげないと。

[423: 匿名さん]

公式サイトのトップページが「早くも1500戸突破」に変わりましたね。
http://www.tokyo-wonderful.com

＞プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

[424: 購入検討中さん]

高い買い物なのだから、販売員の言いなりにならず、客観的な事実に基づいて判断すべきだよ。あの画像は超貴重。販売員すら知らないだろうね。

[425: 匿名さん]

確かにスカイズの陶酔画像よりは明らかにこういった画像の方が有用。

[426: 購入検討中さん]

まあ、こういった掲示板は、短所、長所を見つめ直せるから、価値があるね。

[427: 匿名さん]

ネガの投稿のたびによく調べ、根拠の無い嘘と分かるとホッとするしね！

長期修繕計画読み直したり納得いくまで調べてね

[428: 匿名さん]

ここは今出ている他の物件より値段安いからな

まあ、リーズナブルってのは重要

[429: 匿名さん]

私の不安要素はスーパーだけです。
在庫が少なくなる前に早く確定して欲しいです。

[430: 匿名さん]

＞まあ、リーズナブルってのは重要

不動産は価格なり。
リーズナブルだとは思えません。