BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[351: 匿名さん]

既契約者か営業と思われる過度な煽りと、嘘も平気てつくネガにより冷静な検討材料が乏しいため、検討者向けに現状まとめを記載します。過不足あればご指摘ください。

良い点
三方水辺、住む頃には豊洲駅徒歩約11分、現地は都会の喧騒とは離れた緑と水辺の環境、湾岸唯一の免制振、フラット天井と240ハイサッシュ、内装グレードは他と比較して高い、周辺には豊洲新市場や千客万来施設が予定、スカイズと共用の多数施設、建物下とインフラ上は液状化対策済み、将来発展期待度が高い、スカイズと合わせた大規模の安心感

判断が別れる点
外廊下、豊洲駅距離だけならより近い中古は多数存在、汚染土壌埋め戻し（1m盛り土対処すみ）、液状化対策が敷地全域ではない、バーベキュー等の一部スカイズの施設は使用出来ない、フラット天井と240サッシュの影響で側面凹凸多めで玄関段差がかなり高い、スカイズとの共用管理面での摩擦不安（数の勝負では分が悪い）

[352: 匿名さん]

>>348
西さすがに新宿との比較はあまりにも無謀。湾岸のJFL優勝チームが都心のJ1優勝チームを見下すくらいに評価軸がオカシイ。勝負にならない。

[353: 匿名さん]

>>348
西新宿タワーは別格では？？

[354: 匿名さん]

あ、被りました。すみません。

[355: 匿名さん]

>>351
豊洲新市場は良い点だけではない気がします。
ネガティヴな点もあるはずですが、その記載が無いのが気になります。

[356: 匿名さん]

>>348
それだけ大衆向けってことでしょ。

[357: 購入検討中さん]

浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。

[358: 匿名さん]

登録状況どんな感じ？

[359: 匿名さん]

>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。

[360: 匿名さん]

判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>359
351です。その点は確かにありますね。
尚、商業棟に入る施設については不透明なため、あえて記載から外してます。営業さんによるとコンビニは確定のようでしたので良い点に追記しても良いかとはおもいましたが。
本掲示板用途として本来あるべき姿になればと思っていますが、他の方でも気になる点があったら追記頂いて構いません。

[362: 匿名さん]

>>359
判断が別れる、なぜあえてこう記載してるの？
他にデメリットとして記載することがあんの？

駅11分、これは判断別れるとかじゃないでしょ
ベイズスカイズ、ともに豊洲駅から遠いけど、そこをカバーする何か、価格、そこから判断するだけの物件でしょ

[363: 匿名さん]

>>359
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとベイズが同じ価格なら、間違いなくパークホームズ豊洲ザ・レジデンスに分が
ある

ま、値段は違うだろうから競合することになるのだろうけど

[364: 匿名さん]

＞357
詳しく

[365: 匿名さん]

堤防の下だから大潮で満潮ならそんなもんでしょ。

[366: 匿名さん]

>>363
そんなことは無いよ。値段が同じでもパークホームズは無い。
共用施設のほぼ無い囲まれマンションとベイズじゃ需要が違うでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
値段同じで豊洲徒歩5分と11分、11分がいいって人はダイエット中の人ぐらいだろ

共用施設もジムだけならまだしもプールだと一回500円取られるベイズ
なら、ららぽーとのドゥスポーツで事足りる

まあ、マンションの共用施設だけを見る人なら、いいんじゃないか？

[368: 匿名さん]

良い点に
ワイドスパンな間取り、スーゼネ施工、６社JVによる将来の安心感、割安な価格、大規模な植栽、（ネガティブ面も考慮に入れた上での）ハザードマップ等各種評価での都内屈指の安全な土地、公園隣接、レベルが高いと予想される新設小学校学区、近接に大規模認可保育園、近隣に大規模総合病院、価格対比割安（と予想）な固定資産税、ラッシュ逆方向となる楽な通勤、（他駅と比べ）ホームへのアクセスが良い豊洲駅設備、スカイズとセットなことによるランドマーク性

ネガティブ面
揺れやすい表層地盤、「液状化が起きる可能性がある」判定の土地（但し、近隣のドゥトゥールやＫＴＴは「起きる可能性が高い」土地）、強風時は内陸より風が強い

あまり書きすぎてもわかりづらい気はしますが。湾岸特有のネガティブ面が挙がってなかったので書いてみました。

[369: 匿名さん]

>357
これ、春海橋公園からの写真だとおもうけど
いつの写真？最近ではないよね？
ティアロがないし。

最近のベイズの近くの台風の時の写真なら意味あるけど、
ただのネガさんですかね？

[370: 匿名さん]

>>367
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

まあ、人それぞれだから、
自分の価値を絶対のように押し付けないことです。
あなたはパークホームズを選べばいい。

[371: 匿名さん]

>>369
ネガじゃないと嘘をついたりしてまで
あんな努力しないよ（笑）

自分の登録した部屋に
他の希望が入らないようにネガっているのでは？

[372: 匿名さん]

>>369
365です。357が昔の写真なのは気付いていましたが、実際大潮の日の満潮ならこんなもんかと。川と違って大雨が降っても水位は変わりません。高潮と満潮が重なった時のみ問題なわけですが、そのために堤防があるわけです（写真の場所はスーパー堤防の外側）

たまたま大潮満潮の日に現地を見に来てドッキリした経験がある私でした。

[373: 匿名さん]

>>370
あなたのコメントの方が、よっぽど自分の価値を押し付けているよ。。笑

いずれにせよ、不動産の価値は立地から始まり、あとはそれとどう折り合いを付けるか。

11分でも、色々騒ぎたい物件なのはよくわかりました。

[374: 匿名さん]

>>365
豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

[375: 匿名さん]

>>373
実際に検討して、現地まで行った上での主観ですから、あなたはどうぞパークホームズに。
でも豊洲でわざわざ運河沿いじゃない物件を選ぶくらいなら中古を探した方がいいかも。

[376: 匿名さん]

>372
写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

[377: 匿名さん]

今日、ららぽーと豊洲では、スターチャンネルの映画祭がやってます。

今はサウンドオブミュージックの野外上映がやっていて、
映画にあわせて生演奏や、パントマイムの人もいる。
登録の方はついでに見物もいいかも。

[378: 匿名さん]

>>375
駅近のメリットに対するあなたの主観のご披露、ありがとうございます。
是非是非参考にさせていただきます。

[379: 匿名さん]

実物大のパトレイバーもいますね。手品もやってる。晴れてて気持ちいいです。
明日はららぽーとは花火があります。

[380: 匿名さん]

豊洲は中古でも新築BAYZより高いマンションが多いですからね。中古巡りしても結局は共用施設が豪華で環境抜群のBAYZに行き着いてしまう。

[381: 匿名さん]

豊洲六丁目と豊洲二三四丁目の違いってことなんでしょう。

[382: 匿名さん]

>>381
湾岸一望の露天風呂など関東最大級の温浴施設を含む一大観光施設、千客万来があるかどうか。

[383: 匿名さん]

>>382
平日、毎日行かないですよね。
休日、豊洲二三四丁目から十分歩けます。

[384: 購入検討中さん]

豊洲とここ（新豊洲）は場所は近いけれど環境は全く違うので争う必要もない

豊洲はとても便利だけれどごみごみしてる
ここは開放感あふれているけど周囲に利便施設があまりない
円柱と立方体はカッコイイけど住民には関係ないからね

主婦なら豊洲が便利だが外食が多いシングルやＤＩＮＫＳなら途中どこかで食べればいいだけなのでここで充分

後は外廊下か内廊下かの違い
外廊下を安っぽいと感じる人は他へどうぞ

[385: 匿名さん]

>>383
平日も外食するでしょ。２４時間寿司もあるだろうし。
露天風呂にも夜景を見に夜行きたい。酔っぱらっても歩いて帰れる。

[386: 匿名さん]

>>385
露天風呂、一回いくら？
外食なんぞ豊洲駅前にもある。

[387: 匿名さん]

公式サイトに特集ありますね。
千客万来
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

ららぽーと豊洲
http://itot2.jp/shin-toyosu/lalaport

[388: 匿名さん]

>>384
え。。ベイズスカイズはシングル、DINKS向けなの？

[389: 申込予定さん]

381さん
豊洲は現在23丁目が整備され美しい街並みになっていますが、
14は、古い公団や商店などありますよ。
23丁目の開発にこれから56丁目が続いていくのですよ。
56丁目、新市場ワンダフルプロジェクトの開発がおわったとき、
枝川地区江東区に近いのとと台場港区勝どき中央区に近い6丁目と
どちらが優位になっていくが本当に楽しみです。
なにもないからこそ開発され進化される伸びしろがありそれを
ポテンシャルというのでは？
都心により近く、空き地がある、10年20年のスパンでみれば
こんなに将来性のある土地はありません

[390: 匿名さん]

ためしてみると、晴海の方が便利でした。

ハルミズム to 名門私立

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

[391: 匿名さん]

ハルミズムってなに？
なんかカチドキーゼと共通するセンスを感じるんだけど、。
不動産屋の造語なのかな？

[392: 匿名さん]

>>361
商業棟にコンビニが確定したと言うことは、スーパーの誘致が出来なかったと言うことでしょうか？

[393: 匿名さん]

＞357
かなりの衝撃画像です。これで単なる大潮満潮ですか？

週明け台風19号と満潮がもし重なったら、
もっとすごい画像が撮れるでしょうか？

[394: 匿名さん]

18号は干潮時でしたが、19号が来る火曜日の朝8:46に満潮と重なります。

[395: 匿名さん]

ネガ活初心者が多そう（笑）

[396: 匿名さん]

>>393
そのあと、上にあるけど….自作自演？

写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

[397: 匿名さん]

のらえもんさんは、最近、相談メールがBAYZ絡みが多くなって、KTTがぱったり止んだとつぶやいてるけど、実際、ここの注目度は凄いね。
ネガの多さも（笑）

[398: 匿名さん]

マンコミュの右のランキングでも、常にBAYZは都内1位のアクセスで表示されてる。

[399: 購入検討中さん]

>>388
デベがどんな戦略をとっているかはともかく立地からはそうならざるを得ない。
例えばスーパーマーケットの経営が成立する最低条件の一つに「商圏」という考え方がある。

一例
https://www.cocohore11.com/column/01/

ＳＫＹＺ、ＢＡＹＺ合わせて５０００人程度、しかも湾岸の場合本来住居があって商圏になるべき場所が運河だったり円柱だったり立方体だったりリゾート（？）だったりする。
従って主婦が買い物等をするのはかなり不利。

幼稚園、小学校等の施設の建設が追い付いていないのもまた事実。中学校が過去評判が悪かったのも同様。
「孟母三遷」という言葉がある通り、子育て環境としてはかなり不安がある。

ここはアーバンリゾートマンションとしては秀逸ですよ。
私は当初外廊下なのでＫＴＴより下に見ていましたが、それをひっくり返すだけの魅力は十分にあります。

[400: 匿名さん]

>>399
賃貸棟も出来るので、更に５００人位増えますよ。
ぜひともスーパーを誘致してくれれば魅力的な街区になるのに残念です。