BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[341: 匿名さん]

写真を載せてもしょうがないよ。
徒歩１１分で５０００万じゃ、みんな地方戸建てを選んでるわけだから。

カローラの写真をのせてもね。。

[343: 匿名さん]

>>326
323は「いろんな売れている映画をけなしまくってるから、本人の映画を観てみたら、どうしようもなくしょぼくてびっくり。それじゃ売れないよ」ってタイプの映画監督みたいな匂いを感じません？よくそういう人いるけど。

[344: 匿名さん]

>>342
あなたはどのタイプの部屋を登録しました？

あと、「豊洲」は首都圏の住みたい街ランキング上位の常連みたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282925/

[345: 匿名さん]

住みたい街上位の常連と湾岸タワマンの
両方を兼ね備えているのは強みだね。

[346: 匿名さん]

>BAYZめっちゃ欲しいです！湾岸ブッチギリの優良物件ですよね？SKYZとは趣きが異なりますがトライスター型とは違うメリット（中住戸バルコニーが透明ガラス）もあり気に入ってます。

売れ行きと、ここのネガの多さが人気を示してますよね。去年都内でナンバー１の売れ行きだった東京ワンダフルプロジェクトの一部な訳だから当然かもしれないけど。

[347: 匿名さん]

マンコミュの右に出ている
「東京都　物件ランキング」でも
BAYZはずっと１位ですよね。

[348: 匿名さん]

>>347
西新宿を抑えての都内１位はかなりの注目度

[349: 匿名さん]

>>346
あのサッシュ高と透明ガラスでの眺望は最強ですよね。スカイズの共用施設が使えるのもいい。

[350: 匿名さん]

550戸しかないのに東京都内でのランキング１位なんて、やっぱりダントツ人気なんですね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00092028/

[351: 匿名さん]

既契約者か営業と思われる過度な煽りと、嘘も平気てつくネガにより冷静な検討材料が乏しいため、検討者向けに現状まとめを記載します。過不足あればご指摘ください。

良い点
三方水辺、住む頃には豊洲駅徒歩約11分、現地は都会の喧騒とは離れた緑と水辺の環境、湾岸唯一の免制振、フラット天井と240ハイサッシュ、内装グレードは他と比較して高い、周辺には豊洲新市場や千客万来施設が予定、スカイズと共用の多数施設、建物下とインフラ上は液状化対策済み、将来発展期待度が高い、スカイズと合わせた大規模の安心感

判断が別れる点
外廊下、豊洲駅距離だけならより近い中古は多数存在、汚染土壌埋め戻し（1m盛り土対処すみ）、液状化対策が敷地全域ではない、バーベキュー等の一部スカイズの施設は使用出来ない、フラット天井と240サッシュの影響で側面凹凸多めで玄関段差がかなり高い、スカイズとの共用管理面での摩擦不安（数の勝負では分が悪い）

[352: 匿名さん]

>>348
西さすがに新宿との比較はあまりにも無謀。湾岸のJFL優勝チームが都心のJ1優勝チームを見下すくらいに評価軸がオカシイ。勝負にならない。

[353: 匿名さん]

>>348
西新宿タワーは別格では？？

[354: 匿名さん]

あ、被りました。すみません。

[355: 匿名さん]

>>351
豊洲新市場は良い点だけではない気がします。
ネガティヴな点もあるはずですが、その記載が無いのが気になります。

[356: 匿名さん]

>>348
それだけ大衆向けってことでしょ。

[357: 購入検討中さん]

浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。

[358: 匿名さん]

登録状況どんな感じ？

[359: 匿名さん]

>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。

[360: 匿名さん]

判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？