BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[321: 匿名さん]

はいはい、もう完売でいいよ。終了閉鎖。

[322: 匿名さん]

>>302
一度です。
ではなぜ大盛況なのに、毎回定員割れしてるのでしょうか？
なぜ明日のイベントの予約空枠が残ってるのでしょう？
評価指標は定員を満たしているかそうでないかのみです。
キッザニア見ればわかるでしょう。

[323: 匿名さん]

>>317
人に写真くれくれ言ってないで、ご自身で写真撮影のうえ投稿されてはいかがでしょうか？
バッチリ参考にさせてもらう、って何様ですか？って思いますよ。
私は過去に一度だけ写真投稿したことがある立場です。撮影苦労も知らずに、ちょっとむっとしたので。

[324: 匿名さん]

設定が甘い！
ネガ初心者かな？

複雑な設定しすぎると、かえってネガって見抜かれるよ。

それかそもそも面倒で読まれない。

[325: 匿名さん]

内覧されたSKYZ契約者さんの「ここが良かった、悪かった」コメントも聞きたいけれど、「ここが良かった」コメントを投稿した途端にネガの餌食だろうね。

検討している物件の良いところを語られてキレるとか、成りすまし丸出し（笑）

[326: 匿名さん]

>>323
317も微妙だが、323の考えも微妙。ともに自分本意。
でも、こと写真については、スカイズのお決まり陶酔写真は正直飽きたな。

[327: 匿名さん]

>>323
あなたが過去に1度だけ、
投稿したことのある名作写真ってどれですか？
そんなに苦労した写真をぜひ拝見したいです。

[328: 匿名さん]

日曜日に登録に行かれる方いいですね。

アーバンドック ららぽーと豊洲で
花火があるみたい。

SILVAさんのライヴもあるみたい。

[329: 匿名さん]

明日土曜日もららぽーと豊洲は盛り上がりそう！スターチャンネル史上初のパブリック・ビューイング型中継イベント「BS10 LIVE! スターチャンネル映画祭」開催。
朝10時のサウンド・オブ・ミュージックから1日中。豪華ゲストも多数。

[330: 匿名さん]

>>326
私はSKYZ契約者さんの写真、もっと見たいです。特に南の高層からの眺望とか、本当に希少。それに空の表情が時によってかなり違います。
326さんは写真撮影はしないんですか？

[331: 匿名さん]

SKYZ契約者さんの写真であれば、SKYZ契約者板に貼ればいいじゃない、と思うのですが。
同一企画のＡ棟Ｂ棟に相当するとはいえ、BAYZ板で延々とSKYZの写真見せられてもなぁ。BAYZは影も形もない状態だし。

ところで、タイムスリップ堀部安兵衛のノベルティ？とかってまだ配布されているのでしょうか。

[332: 匿名さん]

スカイズ契約板でどうぞ。アクセス禁止になりますよ。

[333: 匿名さん]

「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。」って書いてあります。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

残り９５戸ってことですね。

[334: 匿名さん]

>>325
契約者の方はあまり頑張り過ぎない方がいいですよ。ドンと構えましょうよ。

[335: 匿名さん]

完成２年以上前に残り１００戸をきるって凄い人気ですね。

[336: 匿名さん]

>>334
参考に契約者さんの意見も聞きたいじゃないですか。334さんはもう決めて登録済んだんですか？

[337: 匿名さん]

>>331
最後のノベルティって何のことですか？

SKYZの共用施設はほとんどBAYZも共通なんだから参考になると思いますよ。あのスカイラウンジを使えるわけですから。

[338: 匿名さん]

フェイスブックのBAYZ写真、新しいのですかね？

[339: 匿名さん]

>>337
ノベルティは
http://www.horibeyasu.be/campaign/
のことを指しています。

[340: 匿名さん]

>>327
ご自身でそれと思う投稿をさがしてからお問い合わせください。合ってればお答えしますので。
くれくれとかどれどれとか小学生じゃないのですから。
何事もまずは自分で汗をかくことですよ。

[341: 匿名さん]

写真を載せてもしょうがないよ。
徒歩１１分で５０００万じゃ、みんな地方戸建てを選んでるわけだから。

カローラの写真をのせてもね。。

[343: 匿名さん]

>>326
323は「いろんな売れている映画をけなしまくってるから、本人の映画を観てみたら、どうしようもなくしょぼくてびっくり。それじゃ売れないよ」ってタイプの映画監督みたいな匂いを感じません？よくそういう人いるけど。

[344: 匿名さん]

>>342
あなたはどのタイプの部屋を登録しました？

あと、「豊洲」は首都圏の住みたい街ランキング上位の常連みたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282925/

[345: 匿名さん]

住みたい街上位の常連と湾岸タワマンの
両方を兼ね備えているのは強みだね。

[346: 匿名さん]

>BAYZめっちゃ欲しいです！湾岸ブッチギリの優良物件ですよね？SKYZとは趣きが異なりますがトライスター型とは違うメリット（中住戸バルコニーが透明ガラス）もあり気に入ってます。

売れ行きと、ここのネガの多さが人気を示してますよね。去年都内でナンバー１の売れ行きだった東京ワンダフルプロジェクトの一部な訳だから当然かもしれないけど。

[347: 匿名さん]

マンコミュの右に出ている
「東京都　物件ランキング」でも
BAYZはずっと１位ですよね。

[348: 匿名さん]

>>347
西新宿を抑えての都内１位はかなりの注目度

[349: 匿名さん]

>>346
あのサッシュ高と透明ガラスでの眺望は最強ですよね。スカイズの共用施設が使えるのもいい。

[350: 匿名さん]

550戸しかないのに東京都内でのランキング１位なんて、やっぱりダントツ人気なんですね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00092028/

[351: 匿名さん]

既契約者か営業と思われる過度な煽りと、嘘も平気てつくネガにより冷静な検討材料が乏しいため、検討者向けに現状まとめを記載します。過不足あればご指摘ください。

良い点
三方水辺、住む頃には豊洲駅徒歩約11分、現地は都会の喧騒とは離れた緑と水辺の環境、湾岸唯一の免制振、フラット天井と240ハイサッシュ、内装グレードは他と比較して高い、周辺には豊洲新市場や千客万来施設が予定、スカイズと共用の多数施設、建物下とインフラ上は液状化対策済み、将来発展期待度が高い、スカイズと合わせた大規模の安心感

判断が別れる点
外廊下、豊洲駅距離だけならより近い中古は多数存在、汚染土壌埋め戻し（1m盛り土対処すみ）、液状化対策が敷地全域ではない、バーベキュー等の一部スカイズの施設は使用出来ない、フラット天井と240サッシュの影響で側面凹凸多めで玄関段差がかなり高い、スカイズとの共用管理面での摩擦不安（数の勝負では分が悪い）

[352: 匿名さん]

>>348
西さすがに新宿との比較はあまりにも無謀。湾岸のJFL優勝チームが都心のJ1優勝チームを見下すくらいに評価軸がオカシイ。勝負にならない。

[353: 匿名さん]

>>348
西新宿タワーは別格では？？

[354: 匿名さん]

あ、被りました。すみません。

[355: 匿名さん]

>>351
豊洲新市場は良い点だけではない気がします。
ネガティヴな点もあるはずですが、その記載が無いのが気になります。

[356: 匿名さん]

>>348
それだけ大衆向けってことでしょ。

[357: 購入検討中さん]

浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。

[358: 匿名さん]

登録状況どんな感じ？

[359: 匿名さん]

>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。

[360: 匿名さん]

判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>359
351です。その点は確かにありますね。
尚、商業棟に入る施設については不透明なため、あえて記載から外してます。営業さんによるとコンビニは確定のようでしたので良い点に追記しても良いかとはおもいましたが。
本掲示板用途として本来あるべき姿になればと思っていますが、他の方でも気になる点があったら追記頂いて構いません。

[362: 匿名さん]

>>359
判断が別れる、なぜあえてこう記載してるの？
他にデメリットとして記載することがあんの？

駅11分、これは判断別れるとかじゃないでしょ
ベイズスカイズ、ともに豊洲駅から遠いけど、そこをカバーする何か、価格、そこから判断するだけの物件でしょ

[363: 匿名さん]

>>359
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとベイズが同じ価格なら、間違いなくパークホームズ豊洲ザ・レジデンスに分が
ある

ま、値段は違うだろうから競合することになるのだろうけど

[364: 匿名さん]

＞357
詳しく

[365: 匿名さん]

堤防の下だから大潮で満潮ならそんなもんでしょ。

[366: 匿名さん]

>>363
そんなことは無いよ。値段が同じでもパークホームズは無い。
共用施設のほぼ無い囲まれマンションとベイズじゃ需要が違うでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
値段同じで豊洲徒歩5分と11分、11分がいいって人はダイエット中の人ぐらいだろ

共用施設もジムだけならまだしもプールだと一回500円取られるベイズ
なら、ららぽーとのドゥスポーツで事足りる

まあ、マンションの共用施設だけを見る人なら、いいんじゃないか？

[368: 匿名さん]

良い点に
ワイドスパンな間取り、スーゼネ施工、６社JVによる将来の安心感、割安な価格、大規模な植栽、（ネガティブ面も考慮に入れた上での）ハザードマップ等各種評価での都内屈指の安全な土地、公園隣接、レベルが高いと予想される新設小学校学区、近接に大規模認可保育園、近隣に大規模総合病院、価格対比割安（と予想）な固定資産税、ラッシュ逆方向となる楽な通勤、（他駅と比べ）ホームへのアクセスが良い豊洲駅設備、スカイズとセットなことによるランドマーク性

ネガティブ面
揺れやすい表層地盤、「液状化が起きる可能性がある」判定の土地（但し、近隣のドゥトゥールやＫＴＴは「起きる可能性が高い」土地）、強風時は内陸より風が強い

あまり書きすぎてもわかりづらい気はしますが。湾岸特有のネガティブ面が挙がってなかったので書いてみました。

[369: 匿名さん]

>357
これ、春海橋公園からの写真だとおもうけど
いつの写真？最近ではないよね？
ティアロがないし。

最近のベイズの近くの台風の時の写真なら意味あるけど、
ただのネガさんですかね？

[370: 匿名さん]

>>367
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

まあ、人それぞれだから、
自分の価値を絶対のように押し付けないことです。
あなたはパークホームズを選べばいい。