BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[281: 不動産勉強中]

友人がスカイズを買いました。

その話を聞いてベイズを検討してます。

ここ周辺のマンションも
みたけど住友不動産のマンションが一番良かった。


迷ってるけど、迷ってる時に値上がりの話をされると、ベイズが現実的。


ここも住友不動産が売り主で入ってるから、値上がりもありえるのかな？




皆さん値上がりは、ここもあり得ますか？

[282: 匿名]

ここは東建が一番だから、値引きはあっても、値上げはないよ。

[283: 匿名さん]

3期からは値上げらしいよ。

[284: 匿名さん]

>>282
東建は普通に値上げしてるじゃない（笑）実際に。

[285: 匿名さん]

>>283
そうなんですか？ドトールが１５００万円も値上げしたなら、残り９５戸の値上げは、仕方ないかもですね。完成までまだ２年以上あるんだから、ゆっくり売ればいいのですから…

[286: 匿名さん]

去年より、かなり景気が悪化してるから、

そうは言ってられない。

[287: 匿名さん]

マンション業界は景気良さそうだけどね。

[288: 匿名さん]

量的緩和は思ったより効果が出てないみたいね。やっぱり去年がピークだったかな。安くなる分には検討者としては嬉しいです^_^
しきりに値上げを連呼する方って本当に検討者？胡散臭さが漂うな〜。(笑)

[289: 匿名さん]

>273
意志が判らないな。

人気だから！とか、営業が勧めたから！ではなく、自分が欲しい階と間取りを選ぶべし！

抽選で外れても、縁だと思い、次を探すべし！

でも

これだけ戸数があると、直ぐに中古は出ると思うよ。
隣のでっかい方もね。

[290: 匿名さん]

流石に去年より景気悪いというのは無理があるのでは？

[291: 匿名さん]

>>290
新聞読んでる？経済音痴だと損するよ。

[292: 購入検討中さん]

>>271
ここは眺望＆未来都市然としているところに意味と魅力があるのであって
子育てや生活に向いているところを探すなら他の選択肢も持った方がいい
デベがどう考えているかはともかくここはシングル＆ＤＩＮＫＳ向き

湾岸新築タワマンだけでもまだ四つあるのだからよく検討して買ってください

[293: 匿名さん]

>>271
コンビニエンスストアはSKYZの一階に入りますよ。SKYZの公式サイトにも明示されていました。

ネガの嘘に気をつけてくださいね。

隣の商業棟には、スーパー、パン屋、クリーニング屋、
それと小学校集英社プロダクションの総合保育サービス
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html

[294: 匿名さん]

>>292
ファミリー向けの施設がすぐ近くにたくさんあるじゃないですか。特にキッザニアは魅力。こども達が楽しみながら社会の仕組みを学ぶことができる。 消防士、パイロット、新聞記者などの仕事体験はもちろん、携帯電話を借りたり、運転免許証をとったりと、人気の理由が分かります。本物の会社での仕事体験も行われている。

キッザニア
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

がすてなーに　
http://www.gas-kagakukan.com

１０月のプログラム　料理教室　イベント
http://www.gas-kagakukan.com/event/index.cgi?c=index&y=2014&m=10

がすてなーにはイベント盛りだくさんで通いたい施設。

[295: 匿名さん]

まあ、2期の登録始まりますからね。
これ位の嫌がらせは予想付くのでは？

[296: 匿名さん]

>>295
いよいよ今日から２期の登録ですね。

[297: 匿名さん]

>>294
がすてーなのイベントは毎回定員割れで存続さえ危ぶまれてますよ。
HPで予約状況ご覧になっては？
或いは口コミサイトを。
っていうか、まずは足を運んでみてはどうでしょう。
期待していた分、うちはかなりがっかりでした。
キッザニアくらいですよ重宝するのは。

[298: 匿名さん]

見てみたけど普通に評価いいよ
http://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g1066449-d561713-Reviews-G...

[299: 匿名さん]

キッザニアはトリップアドバイザーで江東区の観光名所１位なんだね。いつもららぽーと一周しそうなほど行列できてる。

２位はゆりかもめでスグの日本科学未来館。ここも学べて楽しめる施設。全天周・超高精細3D映像を使用した立体視プラネタリウム作品などを上映する球形シアターはスグに満席になるから、午前中に行ったほうがいい。こことSKYZの天体観測ドームあわせて、子供達の宇宙への興味が育まれる。

１１位の富岡八幡宮は水掛け祭りなどで有名。お神輿は豊洲にもやってくる。

１２位のガンダムフロント東京はファンの方にはたまらないのだろうけど、私は1度きり。ゆりかもめから見える実物大ガンダムは素晴らしい。
１９位の大観覧車はイルミネーションのパターン数が凄い
。今はSKYZ対岸から観るとSKYZと並んだ夜景がとても綺麗。

スグ近くに観光地がいっぱいの立地だね。千客万来も来るし。

[300: 匿名さん]

来年からの人気No.１はキッザニアと、
千客万来の一騎打ちになるのかな。
湾岸一望の露天風呂。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[301: 匿名さん]

>>293
ネガを批判するのであれば、貴方も対外的に公表されているわけでもない未確定情報（保育園以外は確定していないはずです。）について、情報ソースも示さずに確定情報かのように書き込むのは控えたらいかがですか。

ネガは結局誰も相手にしていないので実害はないですが、貴方の書いた情報が間違っていたら問題ですよ。

[302: 匿名さん]

>>297
私は何十回も行っていますが、いつも大盛況ですよ。
あなたは何度くらい、いらっしゃったことがあるのでしょう？

あそこは眺望が良くて心地よい屋上の芝生の広場が気に入っています。

[303: 匿名さん]

>>295
登録開始の前日までは全力疾走だったネガが、登録当日の午前中に限って突然静かになる…マンコミュあるあるですね。

[304: 匿名さん]

SKYZ契約者板の成りすましネガは相変わらずですね。本物の契約者さんはパスワード付き掲示板に移動したんだから、成りすましの自作自演なのはバレバレなのに…
契約者板だけでも昔の登録制に戻して欲しい。アクセス減るって言っても成りすましの野放しは困ります。

[305: 匿名さん]

>>304
検討者版でそんな情報は求めてません。住民版の問題をこちらに持ち込まないで下さい。
既契約者が検討者版に書き込むと荒れる原因になるので、検討者版こそ既契約者が書き込めないようパスワード制にすべきじゃないでしょうか？

[306: 匿名さん]

アベノミクス失敗したね＞＜

[307: 匿名さん]

そもそも、検討板なんだから
ネガであれポジであれ自由な
意見交換ごなされるべきなのに
一部の契約者が我が物顔で
いつまでも自分が支配してるがごとく
居座っているのが問題かと！
さっさと契約者板で好きなだけ
写真でも貼ってればいいのに。

[308: 匿名さん]

５年前の売り出し価格

東雲が坪９０～　ここは多分、坪８０～

こういう実力がない土地は、急落が怖いね。

[309: 匿名さん]

ごめん、天体観測　はSKYZ専用、BAYZの方は使えないよ

[310: 匿名さん]

そうなの？ドトールの方は？

[311: 匿名さん]

>>309

そういう嘘を平気でつくから、

ここの成りすましネガみんなが
信頼失っちゃうんだよ（笑）

[312: 匿名さん]

＞倍率下げ工作、始まりましたね〜〜〜。良い部屋ゲット、頑張りましょう。

まさかと思いましたが、本当にそんな姑息な手を使う人がいるんですね〜。
登録初日の午前中だけ静かだなんて、分かり易い。
今月残りはネガ祭りみたいなスレになりそう。

[313: 匿名Ｓさん]

>>308
５年前に売り出しなんかしていないです。
情報の確度が著しく低いですね。

[314: 匿名さん]

スーパー情報がないから厳しいでしょう。
スーパーさえあれば満足出来るのだから、早く発表して欲しいです。

[315: 匿名さん]

スーパーなんて、時間の問題だとおもいますけどねえ。

[316: 匿名さん]

>>314
あおきがあるから無問題

[317: 匿名さん]

「SKYZの写真を載せて欲しくない」って張り付いてる検討者とか、設定が無茶すぎ（笑）


好きな人ができちゃった
独占欲の強すぎる人みたい。

皆さん、ネガを気にせず
写真投稿どしどしお願いします！


バッチリ参考にさせていただきます。

[318: 匿名さん]

まあ、人気マンションですからねえ。。。

[319: 購入検討中さん]

>>307
えっと、自分はここで検討しようと質問した途端に「成りすましネガ」という意味不明の不愉快な決めつけられ方をした者で、あなたの意見には基本的に同意なのですが…
ＳＫＹＺの写真ってそんなに貼っちゃだめなの？

貼る量が多すぎって話は分からなくもないですが、検討材料の一つ（眺望）としてありだと思うのです？
少なくとも検討者潰しをしている人よりましかと

[320: 匿名さん]

検討を前提として物件のデメリットを書く人はもちろんネガと呼ばれるべきじゃない。

でも写真を載せるなって投稿を繰り返すのは
ネガそのものが目的の行為と考えていいと思う。

他の検討者から検討するための情報を奪おうとする荒らし行為。

マンコミュの根源に関わる問題。

[321: 匿名さん]

はいはい、もう完売でいいよ。終了閉鎖。

[322: 匿名さん]

>>302
一度です。
ではなぜ大盛況なのに、毎回定員割れしてるのでしょうか？
なぜ明日のイベントの予約空枠が残ってるのでしょう？
評価指標は定員を満たしているかそうでないかのみです。
キッザニア見ればわかるでしょう。

[323: 匿名さん]

>>317
人に写真くれくれ言ってないで、ご自身で写真撮影のうえ投稿されてはいかがでしょうか？
バッチリ参考にさせてもらう、って何様ですか？って思いますよ。
私は過去に一度だけ写真投稿したことがある立場です。撮影苦労も知らずに、ちょっとむっとしたので。

[324: 匿名さん]

設定が甘い！
ネガ初心者かな？

複雑な設定しすぎると、かえってネガって見抜かれるよ。

それかそもそも面倒で読まれない。

[325: 匿名さん]

内覧されたSKYZ契約者さんの「ここが良かった、悪かった」コメントも聞きたいけれど、「ここが良かった」コメントを投稿した途端にネガの餌食だろうね。

検討している物件の良いところを語られてキレるとか、成りすまし丸出し（笑）

[326: 匿名さん]

>>323
317も微妙だが、323の考えも微妙。ともに自分本意。
でも、こと写真については、スカイズのお決まり陶酔写真は正直飽きたな。

[327: 匿名さん]

>>323
あなたが過去に1度だけ、
投稿したことのある名作写真ってどれですか？
そんなに苦労した写真をぜひ拝見したいです。

[328: 匿名さん]

日曜日に登録に行かれる方いいですね。

アーバンドック ららぽーと豊洲で
花火があるみたい。

SILVAさんのライヴもあるみたい。

[329: 匿名さん]

明日土曜日もららぽーと豊洲は盛り上がりそう！スターチャンネル史上初のパブリック・ビューイング型中継イベント「BS10 LIVE! スターチャンネル映画祭」開催。
朝10時のサウンド・オブ・ミュージックから1日中。豪華ゲストも多数。

[330: 匿名さん]

>>326
私はSKYZ契約者さんの写真、もっと見たいです。特に南の高層からの眺望とか、本当に希少。それに空の表情が時によってかなり違います。
326さんは写真撮影はしないんですか？

[331: 匿名さん]

SKYZ契約者さんの写真であれば、SKYZ契約者板に貼ればいいじゃない、と思うのですが。
同一企画のＡ棟Ｂ棟に相当するとはいえ、BAYZ板で延々とSKYZの写真見せられてもなぁ。BAYZは影も形もない状態だし。

ところで、タイムスリップ堀部安兵衛のノベルティ？とかってまだ配布されているのでしょうか。

[332: 匿名さん]

スカイズ契約板でどうぞ。アクセス禁止になりますよ。

[333: 匿名さん]

「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。」って書いてあります。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

残り９５戸ってことですね。

[334: 匿名さん]

>>325
契約者の方はあまり頑張り過ぎない方がいいですよ。ドンと構えましょうよ。

[335: 匿名さん]

完成２年以上前に残り１００戸をきるって凄い人気ですね。

[336: 匿名さん]

>>334
参考に契約者さんの意見も聞きたいじゃないですか。334さんはもう決めて登録済んだんですか？

[337: 匿名さん]

>>331
最後のノベルティって何のことですか？

SKYZの共用施設はほとんどBAYZも共通なんだから参考になると思いますよ。あのスカイラウンジを使えるわけですから。

[338: 匿名さん]

フェイスブックのBAYZ写真、新しいのですかね？

[339: 匿名さん]

>>337
ノベルティは
http://www.horibeyasu.be/campaign/
のことを指しています。

[340: 匿名さん]

>>327
ご自身でそれと思う投稿をさがしてからお問い合わせください。合ってればお答えしますので。
くれくれとかどれどれとか小学生じゃないのですから。
何事もまずは自分で汗をかくことですよ。

[341: 匿名さん]

写真を載せてもしょうがないよ。
徒歩１１分で５０００万じゃ、みんな地方戸建てを選んでるわけだから。

カローラの写真をのせてもね。。

[343: 匿名さん]

>>326
323は「いろんな売れている映画をけなしまくってるから、本人の映画を観てみたら、どうしようもなくしょぼくてびっくり。それじゃ売れないよ」ってタイプの映画監督みたいな匂いを感じません？よくそういう人いるけど。

[344: 匿名さん]

>>342
あなたはどのタイプの部屋を登録しました？

あと、「豊洲」は首都圏の住みたい街ランキング上位の常連みたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282925/

[345: 匿名さん]

住みたい街上位の常連と湾岸タワマンの
両方を兼ね備えているのは強みだね。

[346: 匿名さん]

>BAYZめっちゃ欲しいです！湾岸ブッチギリの優良物件ですよね？SKYZとは趣きが異なりますがトライスター型とは違うメリット（中住戸バルコニーが透明ガラス）もあり気に入ってます。

売れ行きと、ここのネガの多さが人気を示してますよね。去年都内でナンバー１の売れ行きだった東京ワンダフルプロジェクトの一部な訳だから当然かもしれないけど。

[347: 匿名さん]

マンコミュの右に出ている
「東京都　物件ランキング」でも
BAYZはずっと１位ですよね。

[348: 匿名さん]

>>347
西新宿を抑えての都内１位はかなりの注目度

[349: 匿名さん]

>>346
あのサッシュ高と透明ガラスでの眺望は最強ですよね。スカイズの共用施設が使えるのもいい。

[350: 匿名さん]

550戸しかないのに東京都内でのランキング１位なんて、やっぱりダントツ人気なんですね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00092028/

[351: 匿名さん]

既契約者か営業と思われる過度な煽りと、嘘も平気てつくネガにより冷静な検討材料が乏しいため、検討者向けに現状まとめを記載します。過不足あればご指摘ください。

良い点
三方水辺、住む頃には豊洲駅徒歩約11分、現地は都会の喧騒とは離れた緑と水辺の環境、湾岸唯一の免制振、フラット天井と240ハイサッシュ、内装グレードは他と比較して高い、周辺には豊洲新市場や千客万来施設が予定、スカイズと共用の多数施設、建物下とインフラ上は液状化対策済み、将来発展期待度が高い、スカイズと合わせた大規模の安心感

判断が別れる点
外廊下、豊洲駅距離だけならより近い中古は多数存在、汚染土壌埋め戻し（1m盛り土対処すみ）、液状化対策が敷地全域ではない、バーベキュー等の一部スカイズの施設は使用出来ない、フラット天井と240サッシュの影響で側面凹凸多めで玄関段差がかなり高い、スカイズとの共用管理面での摩擦不安（数の勝負では分が悪い）

[352: 匿名さん]

>>348
西さすがに新宿との比較はあまりにも無謀。湾岸のJFL優勝チームが都心のJ1優勝チームを見下すくらいに評価軸がオカシイ。勝負にならない。

[353: 匿名さん]

>>348
西新宿タワーは別格では？？

[354: 匿名さん]

あ、被りました。すみません。

[355: 匿名さん]

>>351
豊洲新市場は良い点だけではない気がします。
ネガティヴな点もあるはずですが、その記載が無いのが気になります。

[356: 匿名さん]

>>348
それだけ大衆向けってことでしょ。

[357: 購入検討中さん]

浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。

[358: 匿名さん]

登録状況どんな感じ？

[359: 匿名さん]

>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。

[360: 匿名さん]

判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>359
351です。その点は確かにありますね。
尚、商業棟に入る施設については不透明なため、あえて記載から外してます。営業さんによるとコンビニは確定のようでしたので良い点に追記しても良いかとはおもいましたが。
本掲示板用途として本来あるべき姿になればと思っていますが、他の方でも気になる点があったら追記頂いて構いません。

[362: 匿名さん]

>>359
判断が別れる、なぜあえてこう記載してるの？
他にデメリットとして記載することがあんの？

駅11分、これは判断別れるとかじゃないでしょ
ベイズスカイズ、ともに豊洲駅から遠いけど、そこをカバーする何か、価格、そこから判断するだけの物件でしょ

[363: 匿名さん]

>>359
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとベイズが同じ価格なら、間違いなくパークホームズ豊洲ザ・レジデンスに分が
ある

ま、値段は違うだろうから競合することになるのだろうけど

[364: 匿名さん]

＞357
詳しく

[365: 匿名さん]

堤防の下だから大潮で満潮ならそんなもんでしょ。

[366: 匿名さん]

>>363
そんなことは無いよ。値段が同じでもパークホームズは無い。
共用施設のほぼ無い囲まれマンションとベイズじゃ需要が違うでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
値段同じで豊洲徒歩5分と11分、11分がいいって人はダイエット中の人ぐらいだろ

共用施設もジムだけならまだしもプールだと一回500円取られるベイズ
なら、ららぽーとのドゥスポーツで事足りる

まあ、マンションの共用施設だけを見る人なら、いいんじゃないか？

[368: 匿名さん]

良い点に
ワイドスパンな間取り、スーゼネ施工、６社JVによる将来の安心感、割安な価格、大規模な植栽、（ネガティブ面も考慮に入れた上での）ハザードマップ等各種評価での都内屈指の安全な土地、公園隣接、レベルが高いと予想される新設小学校学区、近接に大規模認可保育園、近隣に大規模総合病院、価格対比割安（と予想）な固定資産税、ラッシュ逆方向となる楽な通勤、（他駅と比べ）ホームへのアクセスが良い豊洲駅設備、スカイズとセットなことによるランドマーク性

ネガティブ面
揺れやすい表層地盤、「液状化が起きる可能性がある」判定の土地（但し、近隣のドゥトゥールやＫＴＴは「起きる可能性が高い」土地）、強風時は内陸より風が強い

あまり書きすぎてもわかりづらい気はしますが。湾岸特有のネガティブ面が挙がってなかったので書いてみました。

[369: 匿名さん]

>357
これ、春海橋公園からの写真だとおもうけど
いつの写真？最近ではないよね？
ティアロがないし。

最近のベイズの近くの台風の時の写真なら意味あるけど、
ただのネガさんですかね？

[370: 匿名さん]

>>367
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

まあ、人それぞれだから、
自分の価値を絶対のように押し付けないことです。
あなたはパークホームズを選べばいい。

[371: 匿名さん]

>>369
ネガじゃないと嘘をついたりしてまで
あんな努力しないよ（笑）

自分の登録した部屋に
他の希望が入らないようにネガっているのでは？

[372: 匿名さん]

>>369
365です。357が昔の写真なのは気付いていましたが、実際大潮の日の満潮ならこんなもんかと。川と違って大雨が降っても水位は変わりません。高潮と満潮が重なった時のみ問題なわけですが、そのために堤防があるわけです（写真の場所はスーパー堤防の外側）

たまたま大潮満潮の日に現地を見に来てドッキリした経験がある私でした。

[373: 匿名さん]

>>370
あなたのコメントの方が、よっぽど自分の価値を押し付けているよ。。笑

いずれにせよ、不動産の価値は立地から始まり、あとはそれとどう折り合いを付けるか。

11分でも、色々騒ぎたい物件なのはよくわかりました。

[374: 匿名さん]

>>365
豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

[375: 匿名さん]

>>373
実際に検討して、現地まで行った上での主観ですから、あなたはどうぞパークホームズに。
でも豊洲でわざわざ運河沿いじゃない物件を選ぶくらいなら中古を探した方がいいかも。

[376: 匿名さん]

>372
写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

[377: 匿名さん]

今日、ららぽーと豊洲では、スターチャンネルの映画祭がやってます。

今はサウンドオブミュージックの野外上映がやっていて、
映画にあわせて生演奏や、パントマイムの人もいる。
登録の方はついでに見物もいいかも。

[378: 匿名さん]

>>375
駅近のメリットに対するあなたの主観のご披露、ありがとうございます。
是非是非参考にさせていただきます。

[379: 匿名さん]

実物大のパトレイバーもいますね。手品もやってる。晴れてて気持ちいいです。
明日はららぽーとは花火があります。

[380: 匿名さん]

豊洲は中古でも新築BAYZより高いマンションが多いですからね。中古巡りしても結局は共用施設が豪華で環境抜群のBAYZに行き着いてしまう。