【購入者用】 パークハウスつくば研究学園 第２集会

[匿名さん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

前スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[841: マンション住民さん]

一般には「管理費等」と言った方が間違いがない。
管理費＋修繕積立金＋駐車場等使用料＋その他の一括引き落とし金額のこと。
ところで余剰金が出てるからと言って安心できない。
一般会計の余剰金は修繕積立金に何れは一部を振り替えざるを得なくなる。
このあたりをシミュレーションして修繕積立金の値上げを検証する必要がある。

[842: なるほど]

確かにＮＯ．８４１さんのおっしゃるように「管理費等」と言った方が月々支払うお金のイメージに近くていいですよね。そのうちの「修繕積立金」が上がるという理解で良いのでしょうか。
修繕積立金が本来どれくらい必要になるかですよね、相場とか、あるいは今の建物機能の維持にとか。
それも含めて、余剰金をどうするか？という話になってくるのでしょう。

[843: TX増発？]

あけましておめでとうございます。
修繕積立金の話から別の話ですみません。

ここの掲示板にＴＸの増発の話が出ていました。
車両も守谷以遠を走る車両を製造中という、鉄道マニア顔負け？の情報もありましたが、本当でしょうか。
研究学園もそうですが、その他各駅も６両のホームのままで増築する気配もなさそうなので、８両化は無理なような気がします。ただ、本数が増えるのは期待できるかもしれませんね。
実際、０時１８分までとは言いませんが、小田原とか高崎の最終が２３時４０分台、５０分台なので、もうあと３０分くらい延ばしてもらってもいいかなあと感じています。（現行ダイヤだと秋葉原発２３時５７分か０時９分の電車）

期待！

[844: 841]

新築マンションの場合、入居時に管理会社が作成した長期修繕計画書（あくまでも計画）をもらうのが普通です。それを見れば修繕積立金の値上げと工事費の関係がわかり、修繕積立金累計と工事費累計がグラフで示されています。これに基づいて、一般会計の余剰金の一部を修繕積立金に振り替える必要があるか等の判断ができるはずです。
私のマンションは築5年ですが、初回の大規模修繕が始まる平成25年から修繕積立金が5年毎に数千円づつ値上げされる計画で、築25年目に修繕積立金累計と工事費累計の差がほとんどなくなる計算です。したがって築25年以降が修繕積立金の高額な臨時徴収が発生する可能性が高いのです。
そうなれば、そのころあたりから建て替えの議論が出てくるでしょう。お金が莫大にかかってもとことん修繕して住むか、あるいはリニューアルするのか・・・・・

[845: 匿名]

>841

ここは、修繕計画も積立金も見直し済みですから心配無用です。
余剰金についての処理も含め既に前期に対応済みです。

それと、住民でない方の書き込みはご遠慮ください。

[846: 匿名]

>843

鉄道・運輸機構のホームページを見るとホームの８両化対応は設計済みですから実施はそれ程遠くなさそうです。秋葉原駅のエレベーター増設工事は発注されたのでゆっくりですが進んでいると思います。

終電が１２時ぐらいに成ってくれるとうれしいですよね。

[847: TX増発？]

ＮＯ．８４６さん　ありがとうございます。
鉄道・運輸機構のホームページですね、見てみます。

[848: マンション住民さん]

快速が停まる件はどうなったの？

[849: マンション住民さん]

早く東京伸延してほしい。丸の内ビルの下に駅ができるとか。

[850: 住民さんＥ]

>>843さん
ＴＸの車両が増えて増発が可能になる話は、既にプレスリリースされています。
https://www.mir.co.jp/uploads/20110228140641.pdf

6両編成を8両にする話は、まだ設計のみのようです。
（おっしゃる通り、ホームの延長が必要ですから。）

[851: マンション住民さん]

交直療養の2000系増備だから守谷からつくば方面に増発が可能です。

[852: TX増発？]

ＮＯ．８５０さん、８５１さん
ありがとうございます。

プレスリリースの記事は以前、目を通したことがあったのですが、すでに増備されたのではなく、平成２４年度（つまり今年度）をメドに増備するということだったわけですね。
交流・直流両用の２０００系の増備であれば納得です。

[853: オール電化]

初めての冬なので、寒さ対策でお聞きしたいのですが･･･。
我が家では今、灯油のファンヒーターを使っています。

でも、灯油の消費量が週１回１８リットル、お金で１４４０円かかっています。
エアコンの方が安いのでしょうか？
でも、オール電化だと日中の電気代が高くなるので、迷っています。

皆さまのご家庭での暖房について教えていただければ幸いです。

[856: 匿名さん]

日中はファンヒーター、朝晩はエアコンにすれば？
うちも石油ファンヒーター使ってるけど、
１ヵ月１８リットルで済んでるよ。

[857: 住民さんＡ]

ちょっと今、手元に規約がないんですが石油とか灯油って禁止じゃないんですか？

今どきのマンションって普通は禁止だと思うんですが、特にオール電化のとこは。

[858: 匿名さん]

残念でした。禁止じゃありません。

[861: 匿名]

どう言う所が危ない？

[863: 匿名さん]

想像力を働かせないと「想定外」になります。

オール電化での石油ストーブ使用について・・・・。

リスク
○換気不十分でＣＯ中毒になった。
○湿気がこもり、押入れでカビが生えた。
○子供がストーブをさわってやけどした。
○ストーブを倒して火事になった。
○火事を起こしたがオール電化の保険のため保険が利かなかった。
○灯油をこぼして床が汚れた。
○よくよく考えるとストーブをしまう場所が無かった
○灯油を運ぶときにぎっくり腰になった。
○灯油を運ぶための台車を借りに行ったが使用中で待たされた。
○ストーブを置く場所がそもそも無かった。

ベネフィット
○朝すぐ部屋があったまって助かった。
○冬なのに部屋が常夏。
○加湿器をつけなくてもある程度湿気が保たれた。
○暖房費が安く済んだ。
○電気を使わないタイプのストーブのため、停電のとき湯が沸かせたり、暖が取れた。

リスクとベネフィットを天秤にかけて、各自で判断しましょう。

[864: 匿名]

オール電化に限った事ではないと思うんだが。

使うのはファンヒーターだと思う。
それと、２４時間喚起を忘れてる？

[866: 住民さんＡ]

>残念でした。禁止じゃありません。

別に残念ではないですし、禁止じゃないならそれでよろしいかと。
でも珍しいですね。
前に住んでいたとこや隣駅の友人のマンションは禁止でした。

[867: 入居済みさん]

賃貸マンションでオール電化のところは、大家さんが火事を出してほしくないから石油ストーブ禁止というところも多いかもしれませんが、分譲の場合は専有部分にあまり制約をかけていないのではないかと思います。

[870: マンション住民さん]

そうなると電気かガスしかないね。

[871: 匿名]

>869

何がどう引っかかるのでしょうか？
マンションだけ何か特別な法律があるとかですか。一戸建ては、問題無いですよね。

[872: マンション住民さん]

管理規約で「発火、爆発の恐れのある危険物の専有部分等への持込禁止」となってるから、部屋やベランダに灯油缶は置けないだろう。

[873: 匿名]

>872

ここは、それに該当しないと判断しているから利用できるんだが。

それと消防検査って何？
理事会は、消防にも確認したそうだけど。

[875: 匿名]

>874

なにが、言いたいのか意味不明？

[876: マンション住民さん]

「会議は、消防にも確認したそうだけど。」がおかしいと言ってるのでは？
正確には「理事長は、消防にも確認したそうだけど。」だと思う。

[877: 匿名]

議論の為の議論がしたいわけだ。私は、そう言う事には興味がないので遠慮します。

知ったか振りを取り繕うのも大変ですね。

[878: マンション住民さん]

↑そんならくるなよ。

[879: 匿名]

それで、消防検査の件は、どうなったの？
なにが、どう引っかかるって？

[880: マンション住民さん]

↑理事長に直接聞くか消防署に聞くかしたら？

[881: 匿名]

IKEAまだ？

[882: 匿名]

理事長や消防の見解はどうでもいい。消防検査に引っかかると書いた869の見解が聞きたいわけ。

それで、マンションに灯油を持ち込むとどう言う消防検査でどう言う理由で引っかかると言うのかな？

[883: マンション住民さん]

早く行けや。

[884: 匿名]

⇧なんだか、また他所のマンション住民が混ざっているようですね。知ったか振りも自分のマンションだけにすればいいのに。

[885: マンション住民さん]

↑お前もなー。

[886: マンション住民さん]

>>882
ベランダに灯油缶を置いてると危険物貯蔵と避難障害で引っかかるのでは？

[887: 匿名]

バルコニー？対象は家の中って869は書いてあるが？バルコニーは家の中なのか？

危険物貯蔵ってなに？

[888: 匿名]

↑絡んでくる酔っ払いみたいw

[889: 匿名]

>886

他所のマンションで知ったかぶりしてなにがしたいんでしょう。他所には変な人がいるものですね。

[890: 住民さんＡ]

他所の人の言う事なんて無視でいいのでは。

ここは、石油ファンヒーター使えるのは変わらないですから。使え無い所の人が、羨ましくてちょっかい出しているだけですよ。