【購入者用】 パークハウスつくば研究学園 第２集会

[匿名さん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

前スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[821: 匿名]

>820　(他所の)マンション住民さん

しょもない一行レスで上げるなよ。

自分の巣で自作自演がバレバレで誰も相手してくれないからと言って出張してこなくていいから。
放射線研究とか自分の巣だけで遊んでくれ。

[822: 匿名さん]

別のところで見つけた五月の地図です。
このマンション近くはそんなに気にしなくて
いいのではないですか。さらにつくば市は除染を
がんばってくれてるので五月より良くなってるに
ちがいありません。
http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&brcurrent=3,0x60189ef78e0b94db:0x1198b3e09847885a,0&source=embed&oe=UTF8&msa=0&msid=215992877494403173738.0004a4614ae2a839baef5

[823: マンション住民さん]

除染は徹底的にやって欲しい。

[824: マンション住民さん]

0.23以下になるようにね。

[825: 匿名さん]

0.23って厳しいと思う。

[826: 住民さんＡ]

国が厳しく決めた基準だ。

[827: マンション住民さん]

国が決めたならしょうがない。

[828: マンション住民さん]

諦めるしかない。

[829: 匿名]

↑この人沿線の住民板にくだらない一行レスを書きまくっているけど何が目的なんでしょうね。

[830: マンション住民さん]

ageだと思う。

[831: マンション住民さん]

普通はsageないよ。

[832: マンション住民さん]

普通に書いてるとあがるよ。

[833: 入居予定さん]

ageは意識しないけど。

[834: マンション住民さん]

謹賀新年

[835: マンション住民さん]

これからスタートするよ。

[836: 匿名]

初めてこのマンションでクリスマス、年末年始を迎えました。
クリスマスはツリーや、スノースプレーがきれいでした。
研究学園駅のイルミネーションも予想よりきれいでした。
年末年始は帰省される方も多いと思いますが、イーアスも初売りで混んでいてちょっとビックリしました。
落着いて快適に過ごすことができたと感じています。

[837: 匿名２]

管理費が上がるのは再来年からでしたっけ。
確か、５年先、１０年先の管理費アップを抑えるために平準化するというような説明でしたが、ご承知のように月々の額も上がるので、家計の見直しが必要になりますね。
あと、駐車場も満杯なので、場所も変えられそうにないのが、ちょっと残念ですが、あまりアレコレ言ってもぜいたくかも。

[838: 匿名]

管理委託費値下げさせたら管理費の値上げはしなくて済むと思う。

[839: マンション住民さん]

修繕積立金の間違いでは？

[840: 匿名]

余剰金が出ている中で管理費の値上げは無いから、修繕積立金の間違いだね。

[841: マンション住民さん]

一般には「管理費等」と言った方が間違いがない。
管理費＋修繕積立金＋駐車場等使用料＋その他の一括引き落とし金額のこと。
ところで余剰金が出てるからと言って安心できない。
一般会計の余剰金は修繕積立金に何れは一部を振り替えざるを得なくなる。
このあたりをシミュレーションして修繕積立金の値上げを検証する必要がある。

[842: なるほど]

確かにＮＯ．８４１さんのおっしゃるように「管理費等」と言った方が月々支払うお金のイメージに近くていいですよね。そのうちの「修繕積立金」が上がるという理解で良いのでしょうか。
修繕積立金が本来どれくらい必要になるかですよね、相場とか、あるいは今の建物機能の維持にとか。
それも含めて、余剰金をどうするか？という話になってくるのでしょう。

[843: TX増発？]

あけましておめでとうございます。
修繕積立金の話から別の話ですみません。

ここの掲示板にＴＸの増発の話が出ていました。
車両も守谷以遠を走る車両を製造中という、鉄道マニア顔負け？の情報もありましたが、本当でしょうか。
研究学園もそうですが、その他各駅も６両のホームのままで増築する気配もなさそうなので、８両化は無理なような気がします。ただ、本数が増えるのは期待できるかもしれませんね。
実際、０時１８分までとは言いませんが、小田原とか高崎の最終が２３時４０分台、５０分台なので、もうあと３０分くらい延ばしてもらってもいいかなあと感じています。（現行ダイヤだと秋葉原発２３時５７分か０時９分の電車）

期待！

[844: 841]

新築マンションの場合、入居時に管理会社が作成した長期修繕計画書（あくまでも計画）をもらうのが普通です。それを見れば修繕積立金の値上げと工事費の関係がわかり、修繕積立金累計と工事費累計がグラフで示されています。これに基づいて、一般会計の余剰金の一部を修繕積立金に振り替える必要があるか等の判断ができるはずです。
私のマンションは築5年ですが、初回の大規模修繕が始まる平成25年から修繕積立金が5年毎に数千円づつ値上げされる計画で、築25年目に修繕積立金累計と工事費累計の差がほとんどなくなる計算です。したがって築25年以降が修繕積立金の高額な臨時徴収が発生する可能性が高いのです。
そうなれば、そのころあたりから建て替えの議論が出てくるでしょう。お金が莫大にかかってもとことん修繕して住むか、あるいはリニューアルするのか・・・・・

[845: 匿名]

>841

ここは、修繕計画も積立金も見直し済みですから心配無用です。
余剰金についての処理も含め既に前期に対応済みです。

それと、住民でない方の書き込みはご遠慮ください。

[846: 匿名]

>843

鉄道・運輸機構のホームページを見るとホームの８両化対応は設計済みですから実施はそれ程遠くなさそうです。秋葉原駅のエレベーター増設工事は発注されたのでゆっくりですが進んでいると思います。

終電が１２時ぐらいに成ってくれるとうれしいですよね。

[847: TX増発？]

ＮＯ．８４６さん　ありがとうございます。
鉄道・運輸機構のホームページですね、見てみます。

[848: マンション住民さん]

快速が停まる件はどうなったの？

[849: マンション住民さん]

早く東京伸延してほしい。丸の内ビルの下に駅ができるとか。

[850: 住民さんＥ]

>>843さん
ＴＸの車両が増えて増発が可能になる話は、既にプレスリリースされています。
https://www.mir.co.jp/uploads/20110228140641.pdf

6両編成を8両にする話は、まだ設計のみのようです。
（おっしゃる通り、ホームの延長が必要ですから。）

[851: マンション住民さん]

交直療養の2000系増備だから守谷からつくば方面に増発が可能です。

[852: TX増発？]

ＮＯ．８５０さん、８５１さん
ありがとうございます。

プレスリリースの記事は以前、目を通したことがあったのですが、すでに増備されたのではなく、平成２４年度（つまり今年度）をメドに増備するということだったわけですね。
交流・直流両用の２０００系の増備であれば納得です。

[853: オール電化]

初めての冬なので、寒さ対策でお聞きしたいのですが･･･。
我が家では今、灯油のファンヒーターを使っています。

でも、灯油の消費量が週１回１８リットル、お金で１４４０円かかっています。
エアコンの方が安いのでしょうか？
でも、オール電化だと日中の電気代が高くなるので、迷っています。

皆さまのご家庭での暖房について教えていただければ幸いです。

[856: 匿名さん]

日中はファンヒーター、朝晩はエアコンにすれば？
うちも石油ファンヒーター使ってるけど、
１ヵ月１８リットルで済んでるよ。

[857: 住民さんＡ]

ちょっと今、手元に規約がないんですが石油とか灯油って禁止じゃないんですか？

今どきのマンションって普通は禁止だと思うんですが、特にオール電化のとこは。

[858: 匿名さん]

残念でした。禁止じゃありません。

[861: 匿名]

どう言う所が危ない？

[863: 匿名さん]

想像力を働かせないと「想定外」になります。

オール電化での石油ストーブ使用について・・・・。

リスク
○換気不十分でＣＯ中毒になった。
○湿気がこもり、押入れでカビが生えた。
○子供がストーブをさわってやけどした。
○ストーブを倒して火事になった。
○火事を起こしたがオール電化の保険のため保険が利かなかった。
○灯油をこぼして床が汚れた。
○よくよく考えるとストーブをしまう場所が無かった
○灯油を運ぶときにぎっくり腰になった。
○灯油を運ぶための台車を借りに行ったが使用中で待たされた。
○ストーブを置く場所がそもそも無かった。

ベネフィット
○朝すぐ部屋があったまって助かった。
○冬なのに部屋が常夏。
○加湿器をつけなくてもある程度湿気が保たれた。
○暖房費が安く済んだ。
○電気を使わないタイプのストーブのため、停電のとき湯が沸かせたり、暖が取れた。

リスクとベネフィットを天秤にかけて、各自で判断しましょう。

[864: 匿名]

オール電化に限った事ではないと思うんだが。

使うのはファンヒーターだと思う。
それと、２４時間喚起を忘れてる？

[866: 住民さんＡ]

>残念でした。禁止じゃありません。

別に残念ではないですし、禁止じゃないならそれでよろしいかと。
でも珍しいですね。
前に住んでいたとこや隣駅の友人のマンションは禁止でした。

[867: 入居済みさん]

賃貸マンションでオール電化のところは、大家さんが火事を出してほしくないから石油ストーブ禁止というところも多いかもしれませんが、分譲の場合は専有部分にあまり制約をかけていないのではないかと思います。

[870: マンション住民さん]

そうなると電気かガスしかないね。