東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[9944: 匿名さん]

>>9939 匿名さん
商業地域に隣接する第一種低層住居専用地域ｗ
意味ねーじゃんｗ

[9945: 匿名さん]

>>9937 匿名さん
>そのエリアに入った途端、異次元とも思える 感覚、

これ池田山で感じたことないな。豪邸ばっかりじゃないからね、池田山は普通の戸建も多い。松濤1や麻布永坂町かな、空気感がちがうのは。

[9946: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

都内高級住宅地域の標準宅地路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

[9947: 匿名さん]

緑：厳しい規制で住環境が守られる地域
赤：風俗店やラブホOK地域
紫：5から10階建・嫌悪施設OK地域

どっちが高級住宅地に相応しい？

[9948: 匿名さん]

>>9946
そのシチュエーションで1種平米単価比較ですか。業界人ではないのかな？不動産初心者？
容積率に潤沢性が認められる場合に於いては一種単価はあまり意味がない指標であるため、そのような場合は1種平米単価比較は用いるべきではないって習わなかった？

[9949: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
>どっちが高級住宅地に相応しい？

左側は、東京都心なのに緑エリアがあるなんて希少な住宅地。
右側は、どこにでもある典型的な郊外や田舎の住宅街。商業地や大きな病院もなく住んだら不便だろうね。

[9950: 匿名さん]

>>9949 匿名さん
左は環境の悪い住宅地、右は環境の良い住宅地

[9951: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

その図によれば、田園調布駅周辺の嫌悪施設OKな商業エリアに接している三丁目は、周囲に何もない四丁目より劣るということですかね？変わった価値観をお持ちですね。ただ田舎に行けばより高級だとでも？

[9952: 匿名さん]

家しかないエリアが環境がいいの？人は食事もするし、怪我や病気で病院に行くし、洋服など買いに行くし、より田舎の20/20の住宅街の方が高級だとでも？変な人w

[9953: 匿名さん]

どんだけ必死なの(笑)
環境いい方が高級住宅地でOK！

[9954: 匿名さん]

逆説的ですが池田山の坪単価が高いのは風俗街が近いからなんですよね。要は坪単価を決めるのに強く効く要素は、繁華街に近いかどうかでなのです。だから坪単価と高級住宅地かどうかというのは相関しないわけです。

[9955: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
>>9950 匿名さん

じゃあ、あなたの考える都内で最高の住宅地は奥多摩だね。自然豊かで全部緑エリアだよw

アホか。

[9956: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

いや、東京都全体で考えると小笠原諸島では？
田園調布好きさんって家と自然をなんとかアピールしたいみたいだけど必死すぎw

[9957: 匿名さん]

>環境いい方が高級住宅地でOK！

だから環境って具体的に何？あなたにとっては、奥多摩か小笠原諸島が都内最高の高級住宅街なんですか？

[9958: 匿名さん]

まったく論理的な反論なし。
現実を受けとめられない子供が駄々こね出したなー

[9959: 匿名さん]

>>9957 匿名さん

マニア向け風俗街が近くにないことです。
あたりまえじゃん。

[9960: 匿名さん]

藤井棋聖誕生、おめでとうございます。

[9961: 匿名さん]

>>9954 匿名さん

はあ？まだそんな前提みたいな話ですか？歴史や価格的に圧倒的な港区がこのスレから除外されているのはその点でしょ。商業地と混在しているマンション街だから。いくら高額だとしても銀座四丁目の住宅地など住みたくもないし、決して高級住宅街ではないでしょう。

家選びだって、なにごともバランスなんです。自然豊かで隣家と離れていると言ったって、奥多摩や小笠原村には住めないでしょ？池田山は、都心に近すぎず、山手線内側の唯一無二の一種低層の戸建て向き低層住宅地として、オンリーワンの価値を保持するエリア。それがこれだけ高く評価されているんですよ、こんな場末スレで五反田アドレスだの、有楽街がどうの言われても、やはり別格の扱いと評価は地価にも現れていますから。都内では住宅地と商業地のバランスが重要なんです。それが理解できない人は都内住宅地を語る資格はありません。

[9962: 匿名]

>>9960 匿名さん

有難うございます。

[9963: 匿名さん]

>池田山は、都心に近すぎず、山手線内側の唯一無二の一種低層の戸建て向き低層住宅地

ですね。確かに地価だけで見れば、近くの白金や高輪などの高級住宅地のほうがより高額かもしれませんが、それらより住宅地としてランキングも上位に評価されているのは、やはり山手線内で唯一と言っていい希少な一種低層住宅街だからですよね。広尾2は一部で範囲が狭いし。もし普通に中高層マンションを建てられる地域だったら、ここまで高く評価されていなかったでしょう。そういうポイントがまったく理解できない郊外さんは、そもそも都内で最高のスレには相応しくないんですよね。世田谷や大田区など郊外スレで戦ってればいい。単純にそう思いますね。所詮は地歴も格式もない新興住宅街なんだから、その時点で都心より劣るから二流のセカンドクラス以下ですので。

[9964: 匿名]

五反田さんは相変わらず頓珍漢ですな

[9965: 匿名さん]

>>9961 匿名さん
風俗街が近すぎるから五反田はアウト

[9966: 名無しさん]

今日はピザ！！

[9967: 匿名さん]

お得意のが始まった。
丸わかりなのにわかんないのか。
やれやれだ。

[9968: 匿名さん]

やはり、これ鉄板ですね。

東京住宅地偏差値リスト：

75東五反田5（池田山）・73松濤1・72麻布永坂町・70広尾2・69白金4・68高輪4・66南麻布3-5（高台）・65元麻布（高台）・63目黒青葉台2・63本駒込6（大和郷）・62神山町・61西麻布・61三田2・60代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）59砂土原町・58若宮町

57以下。地ぐらい低くアパートや安マンションなども混在し、全体としては上記エリアにはるかに劣る。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

[9969: 匿名さん]

五反田のボロアパートでピザ取るような人がなぜ高級住宅地スレに？

[9970: 匿名さん]

>>9969 匿名さん

恵比寿ですよ！ちなみに家賃45万の結構な高級マンションです。

[9971: 匿名さん]

何だ、賃貸住まいか。

[9972: 匿名さん]

恵比寿をありがたがる人､しかも賃貸暮らしは昔からの東京住まいでは無い証拠。
毎日ビールでも飲んでいれば宜しい。

[9973: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
だから、人は嘘をつけるんだから、エビデンスを出さない限り、こういう発言は単に自分は嘘つきであると宣言してるだけですよ。

[9974: 匿名さん]

恵比寿で家賃45万賃貸という設定の、五反田のボロアパート暮らしです。

[9975: 匿名さん]

所詮賃貸。世間の評価は1億円の分譲物件所有＞家賃100万円の賃貸。

[9976: 匿名さん]

恵比寿の賃貸と書いた途端にこの反応ですか・・・エビデンス？皆さんはどんな家にお住まいなんです？エビデンス付きで語れますか？まずはエビデンスとやらのお手本を見せてくださいよ、口先では何とでも言えるんですよね？まずはご自宅近くのレシートでもいいですので。

[9977: 匿名さん]

ふーん、結局は田園調布推しさんのライバルは奥多摩や小笠原だったんだね。確かに嫌悪施設も商業地も無さそう。島でコンビニ一軒とか静かでいいですね。あ、でも病気になっても嫌悪施設の大学病院などは使わないようにねw

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
手元にはこんなのしかないけど。

[9979: 匿名さん]

>>9978 匿名さん
レシート1枚10円で売れるから、スーパーで拾ってる人かな

[9980: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

あなたは何番を書いた方ですか？確かお嬢さんのいる三人家族で、北里通りの辺りにお住まいと書かれていましたよね。まいばすけっととハナマサで思いだしました。

[9981: 匿名さん]

45万振り込んでるネット通帳の画面コピーでいいじゃん、他を黒塗りすればいいんだから。

[9982: 匿名さん]

レシートが自宅近くかどうかなんてエビデンスにならないと思うの。マックなんてどこに住んでても買えるじゃん。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

お前こえーよ。Gにはあきれるわ。

[9984: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
日進とか六本木ソムリエの会員カードとかもあるけど。

>>9980 匿名さん
久しぶりにこのスレに来たので何番のレスか覚えていませんけど、記憶良いですね。

[9985: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

あなたは、
>大学生の娘と妻と私の3人家族だけど。明治屋とかナショナルはたまにしか行かないなあ。高いし。

と書いていた、>>9161 >>9165 >>9168さんですよね？

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
その通りですけど、よく見つけてきましたね。

[9987: 匿名さん]

>>9986 匿名さん

最初に何番ですか？とお聞きしたのは、9967から9975までのひどい誹謗中傷レスのうち、何番を書いたのかお聞きしたのですが？

[9988: 匿名さん]

>>9987 匿名さん
そんなの書いてませんよ私は。住んでるところのレシートをエビデンスで見せてというレスがあったので、手元にあったレシートをアップしただけです。
そんなの書いてません。

[9989: 匿名]

恵比寿さん南麻布さん

五反田に引っ越したら

生活費下がりますよ～

[9990: 匿名さん]

それなら結構です。恵比寿の賃貸住まいだと書いただけで、>>9967から>>9975までのひどい誹謗中傷の連続です。おそらく同一人物なのでしょう。あまりに短時間に一気にレスが来たので。都心に住んでいるというだけで、ああいうひどいレスをつけてくるので、あなたも気をつけてください。

[9991: 匿名]

でも五反田じゃ家賃無料でもダメだわな

[9992: 匿名さん]

五反田？駅周辺はうるさくて嫌ですが、高台の池田山や白金台は憧れますね。南麻布は山手線使えませんし。

[9993: 匿名]

スレタイ関係なく恵比寿も南麻布もええやん。マンションウェルカムやん。