東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[931: 匿名さん]

2億で田舎の人が高級感感じる場所は23区内ではなさそ。

[932: 匿名さん]

田園調布にはいろいろあるけど
５０坪以下は建てられない規則の３丁目は今でも住むのに最低一億２０００万は必要
古くて小さい家もバブル時には坪数千万超えてたので相当な金持ち
田園調布３丁目だけの平均年収なら一番凄いんじゃないのかな

[933: 匿名さん]

田園調布って外周区で、しかも東京都と神奈川県の境目にあるんだよ。

[934: 匿名さん]

いや川あるだろ

[935: 匿名さん]

田園調布って、関東大震災で比較的被害が少なくて、発展した街ではありませんでしたか？事実なら災害にも強いということで、そのメリットも忘れずに！

[936: 匿名さん]

現時点ではまだ田園調布がトップだと思うね。
街並み、住人の地位、資産、を総合的に判断して
特に街並みが他の高級住宅街よりも優れてるんだよな

でも、色々とネガティブな話題が出てるように、高齢化問題だよな～
高級住宅街はどこも若い人が買えないから高齢化するのは仕方ないとしても
田園調布は敷居が高すぎるせいで、中年世代の金持ちも敬遠してるようだし。
テニスサークルの平均年齢が70歳！とか、予想の斜め上だわ。

かといって敷居を下げたら、住人の質が下がったり、景観を損ねる屋敷ができそうだしな～
それなら「自由が丘の方がいいじゃん」とか「武蔵小杉の方がコスパいいし」とか
不毛な争いに巻き込まれかねないしね。難しいわ。

[937: 匿名さん]

時代に合わせて街を作り変えていくのも、大切な事ですから。保育園を建てると不動産価格が下がるとか、うるさくなるから反対運動が起こるというのは短絡的視点から見た一種の自殺行為ですな。

[938: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
関東大震災で被害受けず地盤が良い事が評価されてお金持ちが移り住んだみたいだね
3丁目とかは海抜40mの高台で地盤が締まってるんだっけ
ブラタモリで見たわ

[939: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
田園調布は若年層に人気無いんじゃなくて
古い人が居座るから世代交代できて無いだけかと
田園調布駅西口側の駅スグの3丁目の一等地でも古い小さい家結構残ってるし
たぶんバブルかバブル前の地価が数千万の時に買ってる人達だからそういう家は古くて敷地小さい家が多くて
地価数千万の時に買ったっていうプライドがあって手放せないんだと思う
ボロ家が更地になればまた新しい豪邸建って世代交代する
この前デッカい更地だったとこも豪邸完成したみたいだし

[940: 匿名さん]

後、浮き沈みが激しい人は金があっても受け付けない印象。

[941: 匿名さん]

https://video.fc2.com/ja/content/20170923yxdzyuHE/
14分40秒
テレビでやってた田園調布だけど
これ凄い豪邸建つんだろうな…
敷地だけで10億は下らないなここ
今頃完成してるだろうな

[942: 匿名さん]

逆に、港区の高台で最安値ってどこ？

[943: 匿名さん]

タワマンだとタワーズ台場と聞いた。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん

桜田通り沿いの高輪〜白金台辺りでは
中古なら築浅が坪４００からある

[945: 匿名さん]

>>942: 匿名さん
最安値かどうかわからないけど、元麻布に貧民街っぽいところがあるね。

[946: 匿名さん]

そういえば田園調布1丁目31にクソ凄い豪邸あるな
公園の前
ストリートビューで見てくれ

[947: 匿名さん]

>>933 匿名さん
本当の金持ちは車で移動だし、働いてても四六時中会社にいる必要はないから、オフィスビルばかりの会社のまわりには住まないし、マンションしかない団地の街にも住まない。

[948: 匿名さん]

田園調布はここ最近新築多いよ
あと５年後１０年後には古臭い建物は減ってもっと高級感はむしろ上がるかもな
成城が世田谷ナンバー化したのもあって品川ナンバーのままの田園調布の人気が上がってきた感がある

[949: マンション検討中さん]

成城は年々、高級住宅地としての存在感が薄くなってるね
あと5年もしたら上位に名前が挙がらなくなるかもしれない

[950: 匿名さん]

成城は小田急だから。

[951: 匿名さん]

行けば分かるが田園調布の今の状況はグーグルマップでも追いつかないほど1年で変わってる
やはり世田谷ナンバーのせいで
郊外の高級住宅街で成城や深沢や岡本や等々力より田園調布に新居構えたい人は相対的に増えてる
田園調布の空き家は昔から言われてた事だし今になってマスコミが騒いでるだけで間に受けなくて良い
田園調布駅西口はどうしてもお金持ちしか住めないから年齢層は高めになるが
東口の一丁目や２丁目は若者多いよ

[952: 匿名さん]

バブル後、自由が丘の開発も不味かった。六本木テイストの開発が進んでいれば、ここまで高齢化しなかった。

[953: マンション検討中さん]

田園調布は急行停車駅だし東横線と目黒線で都心アクセスも良い
高級住宅街のイメージが強すぎるので庶民の溜飲下げるニュースに利用されてるだけで
各停停車駅の元住吉のマンションが好調なご時世、田園調布住めるなら住みたい人はいくらでもいる

[954: 匿名さん]

居るんだけど、昭和の時のような輝きはない。

[955: 匿名さん]

http://garuko.com/archives/17242023.html
松濤とか上京してきて松濤と言えば通ぶれると思ってる勘違いとか梅宮アンナがやたら持ち上げてるだけだろ
結局、田園調布3丁目が別格かな

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
別に他人に自慢する為に家を買うわけじゃないからマスコミにチヤホヤされてなくても全然いいよ。
田園調布三丁目の計画都市エリアが住環境いいのは間違いない。
田園調布が高くて買えないなら、板橋区ときわ台はいいよ。同じように大正時代に計画都市として作られた整然とした静かな邸宅街がある。

[957: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6403624.htm...
浜崎あゆみでも5丁目の丘の下なんだな
流石に3丁目に手を出す芸能人いないよな…
政治家と長嶋茂雄ぐらいだし
やはり敷居高いわな…
3丁目で普通の家建てる人は肩身狭そう

[958: 匿名さん]

https://youtu.be/c6BTBxY4bX4
↑松濤の周りの現実・治安
松濤って皆さん過大評価しすぎな気が…
もちろん名前はかっこいいし歴史あるんですが
問題は現在で渋谷という変な人が集まりガラも悪くラブホ街の円山町
にも囲まれてそんな街が昔の歴史と名前だけで上品と言い切れるのでしょうか？
もちろん昔の栄光だけで今を見ないのはどうかと…
いい意味で田園調布とかに比べてマイナー感が出て
松濤って言っとけば通っぽい感じを味わえるから持ち上げてるだけにしか思いません

[959: 口コミ知りたいさん]

>>958 匿名さん
動画見ると怖いね…
松濤で子育てする事考えると子供が夜に家出して渋谷に行くって考えると不安というか怖いよね…女の子とかなら尚更だし
そもそも子供が毎日のように渋谷に遊びに行くってなったりしたら教育的にどうなの？
そういう治安面を考えると田園調布・成城・等々力はやっぱり優秀だなと思う
戸建てを建てる時なんて結婚する時に多いだろうし
東京の賢い高所得者は世田谷や田園調布みたいな郊外に家建てるってのはそういう事なんだろうか

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん

渋谷はこれでも昔より随分まともになったんですよ。
松濤は松濤で、随分便利になったんですよ。

[961: 匿名さん]

とりあえず>>1から>>900までが頭悪すぎた
スラム街松濤を持ち上げてる時点で…
こういう奴らに間に受けた知ったかが勘違いして松濤と言い出して
通になった気分に浸りだすんだよ

[962: 通りがかりさん]

田園調布は3丁目だけでも豪邸条例とか電柱・電線埋めるとかやって欲しい

[963: 匿名さん]

田園調布三丁目は東京でいろんな街を住んだ人が最後に住むみたいなイメージがあって
やっぱり東京の中では都心から一歩引いたところにあって敷居が凄く高く落ち着いていて
成城とは違う別格の雰囲気は持ってる
車や時計で例えたらアストンマーティン・パテックフィリップ・ジャガールクルトみたいなイメージで
若造が憧れもしない雲上の頂点みたいな感じはする

[964: 匿名さん]

田園調布三丁目の凄さは認めざるおえないし松濤が一番とは思わないけど
それでも都心に拘るなら松濤以上の高級住宅街はまずない
空気に拘るとしたら都心の高級住宅街はすべて幹線道路や高速から１００ｍ以内が常で青葉台も池田山もそう
でも松濤は幹線道路から遠めだから空気は一番良いんじゃないか?
ただ田園調布三丁目は環八に近いとはいえ環八から２００ｍや３００ｍ離れたところにも高級住宅街が広がってるから空気は良いし緑多い
高級感・空気・雰囲気・治安・落ち着きを求めるなら田園調布三丁目以上の高級住宅街は東京には存在しないかな
難しいけどこの２つの街は東京の高級住宅街の中では別格の頂点にある

[965: 匿名さん]

中目黒とか上目黒３丁目は高級住宅街ですか?

[966: 購入経験者さん]

田園調布の評価を不自然に持ち上げようとする輩が常駐している。

[967: マンション検討中さん]

高齢の方でしょう
放っておいてあげては

[968: 通りがかりさん]

率直な感想(元大阪民で今は東京)

田園調布=地方の人が知ってる高級住宅街
広尾麻布青山松濤=東京来てから知った高級住宅街

田園調布ってそんなにいいですか。正直不便ですよね。。金持ちは車だという意見もありますが、物理的に離れてますよね。不便ですよ。

松濤をスラム街とかいかれた人もいますが、正直すごい住宅街やなと思います。

気持ち悪いくらい持ち上げても田園調布にすみたい人ってコアなファンだけで、その数自体減っていくんですから、必死にアピールするくらいなら早くexitした方がよいですよ。まあ売りたい人は増えてるみたいですが。

かつ松濤を気違いのように叩いてるのってアンチ安倍さんの人も含まれてるのでは？その思いで一所懸命なのはわかりますが、安倍さんはど真ん中から少しはなれてるので、それでもって松濤を貶すのはちょっと違うかなと思います。

ま、松濤をスラムとか言ってる人は実際に確認に行ったら普段そこにはいない層の方でしょうから不審者と間違えられると思いますが(笑)

[969: 口コミ知りたいさん]

>>968 通りがかりさん
元大阪民ww察し

[970: 匿名さん]

広尾2丁目
モダンでオシャレな住宅が多い
あと環境も品も良い

[971: 匿名さん]

中目黒3丁目15
今凄いよ
ストビューで見たら意味分からない最先端っぽいデザインの豪邸があった
これから注目のエリアだと思う
他にもああいう豪邸建ってるとこ見たい

[972: 口コミ知りたいさん]

でも田園調布とかでも３丁目に空気読めずに小さい家建てる人もいるよね
小さい家建てるぐらいなら地価が高い３丁目にわざわざ建てずに
比較的地価安めの１丁目２丁目４丁目５丁目や玉川田園調布に大きい家建てたらいいのに
何がしたいんだろうね...駅近がいいなら一丁目があるし
せっかくの豪邸ばかりの街並みを壊すからやめてほしい

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん

それキムタク？

[974: 匿名さん]

違うよ
黒い変な形してるモダン系の家
キムタクの家はそもそもストビューで見れないし

[975: 評判気になるさん]

田園調布はほんとに３丁目だけでも芦屋の六麓荘とかみたいに豪邸条例作れよ
２００坪以下禁止みたいな
これしたら買える人は限られるけど地価も下がるし街並みの高級感増えるし富裕層は得する
バブルの地価高騰で街並み荒れたのを知ってるんなら今のうちに手を打てば良いのに
田園調布会の人は無能なのかな?
三井のリハウスのサイト見たら３丁目の土地が５０坪以下禁止のはずが４０坪で売られてるし
乱れてる
危機感ないんみたいだね

[976: マンション検討中さん]

高級住宅街を語る時に田園調布・成城・六麓荘がよく比較される
田園調布と成城の比較は妥当だし、都内の他の住宅地との比較も構わないけど
六麓荘は条件が全く異なるから本来は比較対象にはならない
田園調布も成城も都心から離れた郊外型の住宅地と言われるけど、
実際は渋谷・新宿に電車で15分程度で行ける、交通利便性の高い地区なわけで
六麓荘は不便など田舎。千葉県の郊外の住宅地と比較するのが妥当なんだよ

[977: 匿名さん]

いや六麓荘は神戸まで車で２０分・大阪まで３０分
披露山も横浜まで３０分
もちろん田園調布と六麓荘では地価は比較にならんが
六麓荘は傾斜地って事もあるが一軒家以外建てれない豪邸条例で地価が高騰しない
一部の富裕層しか買えないからな
田園調布もそういう方向とってもいいんじゃないか
もちろん田園調布の３丁目になれば住むのに最低２億かかるんだけど
東京だしもっと最低坪数課して倍にしてでも高級住宅街としての魅力を確保すべきじゃね
都心の高級住宅街が地価高騰しすぎて値段だけ高くて見た目や雰囲気しょぼい
中で田園調布は貴重だから言ってる
別に田園調布を叩きたいわけではないよ

[978: マンコミュファンさん]

>>975 評判気になるさん
三丁目はこれから10年で大幅に変わる
古い家の住民も車に若葉マーク付けてるし
もうすぐこういう家は更地になるでしょう
例えばこの豪邸の前のエリアを狙ってて待ってるお金持ちも多そうだしな
更地になってまた小さい家建てだしたら萎えるけど
更地や空き地が多いって事は世代交代が迫ってるって事だね
見栄張って3丁目に小さい家でも建てたい奴も出てくるけど
せめてあの放射内には小さい家建てないでほしいものだな
それなら空き地の方がマシ

[979: 名無しさん]

>>978 マンコミュファンさん
電柱と黄色いのが邪魔で売れないだろうな
https://kenrent.jp/search/187776/
3丁目2のとこにも小さい家出来ただろ
田園調布の一等地が荒らされ始めてる

[980: 匿名さん]

成城ってどう？巷では田園調布とかに負けてないって言われてるけど
実際田園調布に匹敵する？