東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[9179: 匿名さん]

>>9176
いずれにせよ、夢にまで見た憧れの東京生活が嬉しくてしょうがないという感じが伝わってきます。
そしそうではなかったとしても、端からはそう見えます。

[9180: 匿名さん]

>>9178 匿名さん

ん？田舎っぺを装ったネタか？池田山の上のほう。

[9181: 匿名さん]

更に池田山。

[9182: 匿名さん]

>>9161 匿名さん

子が大学生なら50過ぎでしょ。そんなおっさんが娘に見せられないような恥ずかしい事を書き込んでいるなんて。。ここは皆、もしかして50-70代が多いのかな。

[9183: 匿名さん]

>>9175 匿名さん

鼻持ちならんがフェイク。
所詮なりすまし富裕層だから許してやってくれ。

[9184: 匿名さん]

>>9182 匿名さん

その人文面からおばさんだとおもうのですが

[9185: 匿名さん]

>>9176 匿名さん
面白いレシートだね。これ年だけでも出せる？たぶん相当古いんじゃないかな。おそらく10年以上前。10年以上前のご馳走のレシートを、後生大事に取っているのでしょうかね。。

[9186: 匿名さん]

>>9181 匿名さん
その写真、東五反田5でも路線価安い所だよねｗ
その写真の近くには間口狭小戸建てがずらり。
都内でトップ3に入る高級住宅街ｗ

[9187: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
さすが池田山、醜すぎる。しかし、これが東京の現実なんだよな。だからこそ田園調布や成城が有り難がられるわけで。

[9188: 匿名さん]

>>9186 匿名さん

そこ上大崎ですかね？池田山ではないですね。前にも勘違いしてた人がいましたが。

[9189: 匿名さん]

>>9188 匿名さん
残念ながら東五反田5でした。上大崎も池田山も同じぐらい醜いということですかね。

[9191: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
>残念ながら東五反田5でした。

だから、池田山ではなく東五反田五丁目の低地エリアでしょ？
池田山と呼ばれる住宅地は、東五反田五丁目の高台エリア。
駅そばや線路脇なども住所は東五反田五丁目ですが池田山ではないですので。
まあ「山」と付くので常識ある分別のある人なら分かるでしょうが。

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
ここ池田山公園のすぐそばだよ。。

[9193: 匿名さん]

>ここ池田山公園のすぐそばだよ。。

やっぱり。上大崎だね。
以前の人も池田山公園の下の方から上大崎を経由して、白金台プラチナ通りのほうまで歩いていたが、上大崎のミニ戸などをアップしながらこれが池田山w、とか無知晒してたから。このスレって田舎もんや上京さんばっかで話にならない。

[9194: 匿名さん]

>>9193 匿名さん
池田山公園の南側の東五反田5ですって。醜すぎるでしょう。

[9195: 匿名さん]

>>9194 匿名さん

ようやく分かったぞ。そこNTT関東病院から結構な急坂を上がったあたりだね。その辺りは坂道の途中などで条件悪いから小さめの戸建ての多い場所みたいだね。自分はそちらは行ったことないので分からなかった。そこ池田山といっても端っこの安いエリアだからw

ちなみにその辺りの拡大図をアップするけど、左側の黄色い枠が>>9186のミニ戸。そして右手の赤枠が池田山の平均的な戸建てのもの。敢えてミニ戸のある場所を探し出して周りは写らないようにアップするとは何とも狡い。木を見て森を見ずとはまさにこのことで、その狡猾さは一番知り合いになりたくない類いの人種。さもし過ぎて呆れたわ。人間性が卑しすぎるね。

[9196: 匿名さん]

今度は池田山と五反田５の表現で揉めてんのかｗ

池田山は高台のみであって五反田５だからと言って池田山にされると困るってか

[9197: ご近所さん]

>>9186はじめ、東五反田5丁目なら低地だろうと池田山だと勘違いしてる無知な上京さんが多すぎ。山って言うぐらいなんだから、池田山とは高台エリアのことだってことぐらい、ちょっと考えれば分かりそうなもんだが思考力の低い人が多いようで…

[9198: 匿名さん]

高級住宅地を知らない人は画像アップしないで。
高級住宅地なんて丁目では決まらないんだよ。高級住宅地のすぐそばには庶民住宅風（売ると結構高い）だったりそれ以下だったり、結構あるよ。皆が高級だとおもっている元麻布や広尾には、貧民窟みたいなところもある。そこを高級住宅地の中にあると言って写真に出すのは恥ずかし過ぎる

あと、城南五山や広尾を含む港区周辺で、戸建てだった敷地がマンションになっていくのはある程度仕方がない。高額になりすぎると個人では手がでないからね。東京の金持ちなんてごく一部だけ。でも、マンションにすると小金持ちが買ってくれて大儲け。それも土地が広ければ広いほど儲けられる。
マンションが増えていくのは、高級住宅地としての価値が高いからだと思う。
また、数億円程度の戸建てとマンションを比べると、マンションの方が楽で住み心地がいい（と感じる人が多く）、これもマンションが増えていくの理由でしょう

比べて、郊外の高級住宅地はどうですか？
土地を売り出してもなかなか売れず、マンションにしても駅から遠い土地は売れないのがわかっているからマンションになることもない、そんな「高級住宅地」が昨今増えているのではないでしょうか？

[9199: 匿名さん]

郊外はオワコンでしょう。成城、田園調布も。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

[9200: 匿名さん]

なぜ成城ブランドは凋落したのか？
https://biz-journal.jp/2018/07/post_23993.html

[9201: 匿名さん]

都心住みの人は恵比寿や白金のレシートを上げたり車や茶わんの写真を上げたりして余裕がある
書いてる内容も具体的で写真と共にすることで説得力がある
一方の郊外の人はそれを腐すだけ。田舎の小学生でもできることしかやらない
本当に田舎者なのか、それとも郊外住みでコンプレックスを抱えてるのか

[9202: 匿名さん]

こんなにミニ戸がたくさんある場所が高級住宅地？一度、田園調布行ってみた方がいいですよ。

[9203: 匿名さん]

>>9202 匿名さん

田園調布にはアパートも沢山あるよね。行ったことあるの？

[9204: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
君は、池田山だといってミニ戸建ての写真出す人と、同レベルだね

[9205: 匿名さん]

池田山のまともな写真はいつ出てくるのでしょう

[9206: 匿名さん]

>>9204 匿名さん

池田山にアパートはありませんが？

[9207: 匿名さん]

大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可

https://reblo.net/en/sp/build-554275.html

[9208: 匿名さん]

郊外でしかもアパートのある街が高級住宅地ですか？田園調布三丁目も論外ですね。

[9209: マンション検討中さん]

>>9195 匿名さん

池田山も何代も住み続けるには、相続税が大変で、分割したり、
売却したりしないとならない方もいるのでしょうね。
残念ですが。

[9210: 匿名さん]

>>9209 マンション検討中さん

でも賃貸アパートはありませんね、高台の池田山には。殆どのお宅は敷地100坪以上です。

[9211: 匿名さん]

>>9209 マンション検討中さん

左側のミニ戸と比較して、右側の赤枠の多くのお宅は150坪から200坪以上ありますよね。素晴らしいですね。

[9212: 匿名さん]

>>9202 匿名さん

こんなにアパートがたくさんある場所が高級住宅地？田園調布って大田区だから別にアパートがあっても全然違和感ないけど、三丁目は特別みたいな書き込み多かったから、現実は田園調布三丁目も所詮は郊外の二流住宅地だったんだね。都心の住宅地を出すまでもなかったw

[9213: 匿名さん]

高級住宅地にアパートは似合いませんね。田園調布3はすでに「それ以下」レベルなので移動はありませんが。
一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
東五反田5（池田山）

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

[9214: マンション検討中さん]

>>9153 匿名さん

池田山だけ やけに推す方がいると思ったら、デベさんなんですね。
いかにもデベじゃありませんというチラシの雑な写真、努力は買います。

ただ、肝心な地図を写さずに、問い合わせ電話番号をアップにしてしまったら、
いかにもですよ。
もう少し、うまくやりましょう。

[9215: 匿名さん]

へんな書き込みのせいで
もうマトモに議論しようとする人が居なくなってしまったね・・・

[9216: 匿名さん]

実際のところ池田山は間口の狭い家が多いよな。特に下の方。池田山公園のあたりまで行けばかなり大きい家が多いけど、松濤1や田園調布3の方が全体的な街並みは上だね。

[9217: 周辺住民さん]

>>9214 マンション検討中さん

もしデベなら、こんな失礼な文言は使わないと思いますけどw

>とはいえ100㎡で2億越え坪単価約700万ですから、マンションですらサラリーマンには手が届かないですねえ。

私ももちろんデベなどではないただの近隣住民ですが、池田山は都心なのに一低住なので、周りに高層建築がなく空が広いし、昼間でもとても静かで、でも駅までは5分程度と便利ですし、予算があればオススメですね。

[9218: 匿名さん]

アパートのあるような田園調布はあり得ないでしょ。論外だよ。

[9219: 周辺住民さん]

>>9216 匿名さん
>池田山公園のあたりまで行けばかなり大きい家が多いけど、

いえ、池田山公園のあたりは、少し行くと上大崎ですしあまり大きな家はありませんね。池田山全体では、敷地は平均100坪ぐらいだと思いますが、大きいのは、美智子さまのご実家のあった「ねむの木の庭」周辺からもう少し奥に入った辺りですね。その辺りだと150-200坪クラスの家が多く建ち並んでいます。

[9220: 周辺住民さん]

豆知識ですが、マンション名に「池田山公園」と入っている物件は、実は住所は上大崎だったりします。さすがに東五反田5ではないのに「池田山」と名付けるのは気が引けるのでしょうね。池田山公園の近くはそんな感じで、ちょっと微妙なエリアです。

[9221: 匿名さん]

>>9219 周辺住民さん

ねむの木のあたりからだと駅まで10分以上かかるけどね。駅からの距離は関係ない人が住むからいいんだが。

[9222: 周辺住民さん]

過去レスに、ちょうど比較するのにいいサンプルがありましたので転載させて頂きます。
この図の左側、黄色い枠の小さな家が三軒ありますが、NTT病院からの坂の途中で、エリア的にイマイチですがこの広さと、右側の赤枠で囲った家は大きめの家で、比較すると150-200坪クラスというのがお分り頂けるでしょう。画像右上の戸建ての上が「ねむの木の庭」になります。

[9223: 周辺住民さん]

>>9221 匿名さん

10分は掛かりません。7-8分ぐらいだと思いますよ。ただ高台ですから坂道ですね。
平坦アプローチが良ければ、目黒駅まではフラットです。歩くと13分ほど掛かりますが。
それか白金台も徒歩圏ですよ。私立に通うお子さんも多いですから、駅の選択肢が多いのはメリットですよね。

[9224: 匿名さん]

>>9214 マンション検討中さん

アンタ見る目ないなw

[9225: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん

10分で。 人がいなくなった？
なるほど。 10分で。
焦ってあんまり書き込みしない方がいいですよ。

[9226: 匿名さん]

>>9223 周辺住民さん

検索したら8分だった。すいません、10分かからないですね。
でも公園横を通るルートは登りがきついから、ちょっと遠くても帰りは回った方がいいな。

[9227: 住民板ユーザーさん1]

>>9222 周辺住民さん

デベさんの営業トーク以外、どんな目的があるのですか、この書き込み。

[9228: 匿名さん]

池田山のごく一部に点在する豪邸が、田園調布においては普通の家なんですよね。