東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[9151: ご近所さん]

この辺りは、恵比寿、広尾、麻布のどこも近くて便利ー！でも家賃高くて補助でなかったらとても住めないかも。。

[9152: 匿名さん]

定期的にレシートをアップする庶民がうざい
勝手に店員の個人情報も載せちゃってるし

[9153: 匿名さん]

> 250坪ほどの広さの邸宅は、重厚な低層マンション、グランドメゾン池田山の建設工事中だったり

ただ今絶賛建設中ですね。3Aよりはリーズナブルですが、とはいえ100㎡で2億越え坪単価約700万ですから、マンションですらサラリーマンには手が届かないですねえ。でも戸建て中心の低層住宅地ならではの落ち着いた街並みと、3Aより静かで緑豊かな環境に魅力を感じる方も多いのでは。

[9154: 匿名さん]

>>9152 匿名さん
貧乏くさいね。うちもその近所だと思うけどあんな人がいるのは恥ずかしい。

[9155: 匿名さん]

都心店舗のレシートupは上京したてのボンビーガールがSNS上でよくやる行い。
ボンビーガールは東京に住めた事が嬉しくて仕方がないらしい。

[9156: 匿名さん]

天現寺らへんには杉の木屋があったな昔。最近はマルシェとかハナマサかな使うスーパーは。あとまいばすけっと。事務所が赤坂なので帰りに吉池とかたまに行く。

[9157: 匿名さん]

>天現寺らへんには杉の木屋があったな昔。

それだいぶ昔だね。それに天現寺ってかプラチナ通りの入り口ね。マルエツになってもう20年ぐらいになるんじゃないかな。

[9158: 匿名さん]

>>9153 匿名さん
>戸建て中心の低層住宅地ならではの落ち着いた街並みと、3Aより静かで緑豊かな環境に魅力を感じる方も多いのでは。

「戸建て中心の低層住宅地」って、目黒区や世田谷区などの郊外なら別に普通のことですけど、ビルや高層マンションの多い、山手線内側の都心エリアにある一種低層というのは本当に希少なことですよね。しかも下界の繁華街とは隔離された高台立地とは、同じく希少な都心の一種低層の広尾2丁目より更に貴重だと思います。

[9159: 匿名さん]

>>9156 匿名さん

貧乏くさいね。独身だとそんな感じなのかね？
広尾・麻布エリアだと、広尾の明治屋や南麻布のナショナルストア、恵比寿三越の地下とか麻布十番商店街や日進デリカとかいろいろあって便利なんだけど、車持ってないのかな？

[9160: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
コンビニとかドンキとか、なんだかボロアパートに住んでそうですよね。

[9161: 匿名さん]

>>9159 匿名さん
いや、大学生の娘と妻と私の3人家族だけど。明治屋とかナショナルはたまにしか行かないなあ。高いし。そんなスーパーで毎日の買い物はないね。
ワインは広尾のヴィナス山崎とか六本木のソムリエのパッケージで買うと安い。あと日進だね。

[9162: 匿名さん]

>ハナマサかな使うスーパーは。あとまいばすけっと。

と、まるで上京したてのボンビーガールが使うような名前ばかりだったので、てっきり独身かと。なんだかボロアパートに住んでそうですが広尾や麻布でもいろいろな民度の方がいるのですね。それも都会のダイバーシティですねw

[9163: 匿名さん]

アホばっか

[9164: 匿名さん]

>>9153 匿名さん
グランドメゾン池田山
敷地面積：767.07㎡
延床面積：1753.61㎡
延床面積／敷地面積＝229%

共同住宅は共用部分の面積が容積率に参入されない特例により
容積率150%の地域なのに、229%の大きさの建物が建ってしまう。

共同住宅以外の建物は全部150%を守っているのに、
共同住宅のみ建物がデカくできてしまう。

戸建てしかないような高級住宅地域にマンションは迷惑なのよ。
マンションがある＝格下の高級住宅地域

[9165: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
9156ですけど、恥ずかしながらドンキは普通に行きます。娘とも行きます。住んでる家は100平米超のマンションですけど。築年はそれなりですけど悪くないと思っています。六本木ヒルズのウェストウォークやミッドタウンのガレリアもいきますけど、高いですよね。実際にお金を使うのは特別なものぐらい。結婚記念日とか子供の入学祝いとか。自分のものはジョンロブの靴を買ったぐらい。

[9166: 匿名さん]

>>9164 匿名さん
所詮は池田山だから。。

[9167: 匿名さん]

>>9165 匿名さん
なんでボロアパート住みの人が高級住宅地スレに？

[9168: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
自分の住まいがボロアパートとは思っていませんが、あえて言わせていただきます。
ここはマンションコミュニティというウェブサイト上で高級住宅地について語る場所であって、脳内セレブがお金持ちのフリをして他人をマウントすることに自己陶酔する場所ではないと思いますが、如何？

[9169: 匿名さん]

>所詮は池田山だから。。

池田山を所詮と言い切るとか・・・一体あなたは何様でどこに住んでるんですか？
それに、素性も知らない他人に向かってボロアパート住みとか失礼じゃないですか？
自分は白金台近くに住み、プラチナドンキや隣の百均にも普通に行きますよ。同じものが安かったら迷わず行くでしょう。それがボロアパートとか呼ぶのはいかがなものですかね？

[9170: 匿名さん]

失礼な発言をしている>>9166は、アンチ池田山と言われる非常識な田舎っぺです。
東五反田五丁目すべてを池田山だと勘違いして、低地にある築40年超のワンルームの画像を連投したり、都内に土地勘もなく、都心コンプレックスの裏返しでとにかく都心の高級住宅街に噛みつきイチャモンを付ける、別名レス乞食とも言われています。レスされると喜ぶだけなので、徹底的に無視でスルーしましょう。

[9171: 匿名さん]

>>9165 匿名さん

マンション？(笑)

[9172: 匿名さん]

>>9168 匿名さん

コンビニのレシートをアップするスレでもないと思いますけど
ある意味面白いですが

[9173: 匿名さん]

>>9172 匿名さん
9168です。そんなものアップしてません。それは他の人です。

[9174: 匿名さん]

山手線内側の高級住宅地の人はコンビニレシートを集めるのが趣味みたいです

[9175: 匿名さん]

この白金のドンキレシートくんは別スレにいたね。
100平米マンションか凄いね?w
でもこのスレの俺含む何名かはあなたとは違う富裕層かな。あなたより良い地域の戸建て住宅地についてを語ってるんだけど。
俺も戸建で300平米はある。
それとドンキには悪いが行かないわ。
違うスレで頑張ってくれ。

[9176: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

っていうか、都心住みで高級レストランとかのレシートアップとかされたらムカつくでしょw
だから敢えてドンキとかでチープさを演出してると思って見てたけど？
例えば、こういうのアップしたら嫌味な感じでムカつくでしょw

[9177: 匿名さん]

>俺も戸建で300平米はある。

ん？300坪でなくて？松濤や池田山の豪邸だと土地200坪、延べ床300坪とか普通にあるんだが。郊外の方ですか？

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
池田山って汚いマンションが密集してるだけじゃん
どこに豪邸があるの？

[9179: 匿名さん]

>>9176
いずれにせよ、夢にまで見た憧れの東京生活が嬉しくてしょうがないという感じが伝わってきます。
そしそうではなかったとしても、端からはそう見えます。

[9180: 匿名さん]

>>9178 匿名さん

ん？田舎っぺを装ったネタか？池田山の上のほう。

[9181: 匿名さん]

更に池田山。

[9182: 匿名さん]

>>9161 匿名さん

子が大学生なら50過ぎでしょ。そんなおっさんが娘に見せられないような恥ずかしい事を書き込んでいるなんて。。ここは皆、もしかして50-70代が多いのかな。

[9183: 匿名さん]

>>9175 匿名さん

鼻持ちならんがフェイク。
所詮なりすまし富裕層だから許してやってくれ。

[9184: 匿名さん]

>>9182 匿名さん

その人文面からおばさんだとおもうのですが

[9185: 匿名さん]

>>9176 匿名さん
面白いレシートだね。これ年だけでも出せる？たぶん相当古いんじゃないかな。おそらく10年以上前。10年以上前のご馳走のレシートを、後生大事に取っているのでしょうかね。。

[9186: 匿名さん]

>>9181 匿名さん
その写真、東五反田5でも路線価安い所だよねｗ
その写真の近くには間口狭小戸建てがずらり。
都内でトップ3に入る高級住宅街ｗ

[9187: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
さすが池田山、醜すぎる。しかし、これが東京の現実なんだよな。だからこそ田園調布や成城が有り難がられるわけで。

[9188: 匿名さん]

>>9186 匿名さん

そこ上大崎ですかね？池田山ではないですね。前にも勘違いしてた人がいましたが。

[9189: 匿名さん]

>>9188 匿名さん
残念ながら東五反田5でした。上大崎も池田山も同じぐらい醜いということですかね。

[9191: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
>残念ながら東五反田5でした。

だから、池田山ではなく東五反田五丁目の低地エリアでしょ？
池田山と呼ばれる住宅地は、東五反田五丁目の高台エリア。
駅そばや線路脇なども住所は東五反田五丁目ですが池田山ではないですので。
まあ「山」と付くので常識ある分別のある人なら分かるでしょうが。

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん
ここ池田山公園のすぐそばだよ。。

[9193: 匿名さん]

>ここ池田山公園のすぐそばだよ。。

やっぱり。上大崎だね。
以前の人も池田山公園の下の方から上大崎を経由して、白金台プラチナ通りのほうまで歩いていたが、上大崎のミニ戸などをアップしながらこれが池田山w、とか無知晒してたから。このスレって田舎もんや上京さんばっかで話にならない。

[9194: 匿名さん]

>>9193 匿名さん
池田山公園の南側の東五反田5ですって。醜すぎるでしょう。

[9195: 匿名さん]

>>9194 匿名さん

ようやく分かったぞ。そこNTT関東病院から結構な急坂を上がったあたりだね。その辺りは坂道の途中などで条件悪いから小さめの戸建ての多い場所みたいだね。自分はそちらは行ったことないので分からなかった。そこ池田山といっても端っこの安いエリアだからw

ちなみにその辺りの拡大図をアップするけど、左側の黄色い枠が>>9186のミニ戸。そして右手の赤枠が池田山の平均的な戸建てのもの。敢えてミニ戸のある場所を探し出して周りは写らないようにアップするとは何とも狡い。木を見て森を見ずとはまさにこのことで、その狡猾さは一番知り合いになりたくない類いの人種。さもし過ぎて呆れたわ。人間性が卑しすぎるね。

[9196: 匿名さん]

今度は池田山と五反田５の表現で揉めてんのかｗ

池田山は高台のみであって五反田５だからと言って池田山にされると困るってか

[9197: ご近所さん]

>>9186はじめ、東五反田5丁目なら低地だろうと池田山だと勘違いしてる無知な上京さんが多すぎ。山って言うぐらいなんだから、池田山とは高台エリアのことだってことぐらい、ちょっと考えれば分かりそうなもんだが思考力の低い人が多いようで…

[9198: 匿名さん]

高級住宅地を知らない人は画像アップしないで。
高級住宅地なんて丁目では決まらないんだよ。高級住宅地のすぐそばには庶民住宅風（売ると結構高い）だったりそれ以下だったり、結構あるよ。皆が高級だとおもっている元麻布や広尾には、貧民窟みたいなところもある。そこを高級住宅地の中にあると言って写真に出すのは恥ずかし過ぎる

あと、城南五山や広尾を含む港区周辺で、戸建てだった敷地がマンションになっていくのはある程度仕方がない。高額になりすぎると個人では手がでないからね。東京の金持ちなんてごく一部だけ。でも、マンションにすると小金持ちが買ってくれて大儲け。それも土地が広ければ広いほど儲けられる。
マンションが増えていくのは、高級住宅地としての価値が高いからだと思う。
また、数億円程度の戸建てとマンションを比べると、マンションの方が楽で住み心地がいい（と感じる人が多く）、これもマンションが増えていくの理由でしょう

比べて、郊外の高級住宅地はどうですか？
土地を売り出してもなかなか売れず、マンションにしても駅から遠い土地は売れないのがわかっているからマンションになることもない、そんな「高級住宅地」が昨今増えているのではないでしょうか？

[9199: 匿名さん]

郊外はオワコンでしょう。成城、田園調布も。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

[9200: 匿名さん]

なぜ成城ブランドは凋落したのか？
https://biz-journal.jp/2018/07/post_23993.html